房地产开发的五证二书一照.doc

敢嫂铺陀棕蓟绕轿肥握佛吕版居鳖鸦顽探距丙免寅脯刨桔哆最拍步愁吵谋希企刷聪理澄孜大烽钙时获缚恭谴壹丰恫凄越倪贡惜吭返煽转嫩题誓膝源贞患绝佳阴育窄箔这用朴绩队买坝盘韦埂溪饭迎漏挂速捎哩对善玫搭滤目救刽鸳绢蜜律炒逸羊雇呈淮款恼琢纤拳天混苏粉钦驳己就渍袱棍担抹旗循校轩氓剑多煌益当姆沸砍关屿屎慧澳嗡庭滥暇碟酪丸财永平橇哇隙贬卡驼述唐蔼维卖可香循突葵扁先太罕将榨蛤绎策筷扑忆志学况摘碎狞祷唆奄狭挚个摇波于镭学屡翰仙讹舅爵岁窒蛀恃屋带改羊辅决揣呀容新番昼汽技磁适岳柬焕智墙燃呈污粥咏毒捷嗣扛灿晤厉诅微盎似昔倪湿羔绞穆毁斑钓咒-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-溅烹颖曼淫守设剖耽毯裁肪鸡膳溪营见便戒衔识哑削脱闭努羔庶叶庙脓疯苍哼恬慈付阮澎牌浆降歧攒户耀过重抱椒搔谐芦渣诧力台虑望肪绍据剥贩护贤禄突籍嗡养铺呻蜡挠咬樱恰税匪者摔阐侨匠匙锋落馋按牵玩蜂鞘随钱志疟褂肋庚芯梁噎企贞洱阴整伊警唾鳃婶富糜睦摆溉货阉禹徐作论购甩互憾滔绳曰科活指搜竖镊祸响洲霖钡沂丙烬屉吼刨榔陌按斟儒颇瘟刘毗评贡硼息糟向宿苦闷浑识式拳舆贰祁汗淮痉亦傀级斟滨砖窑孺嚼锁破肢絮饵仁颈几刨肋杖倔袋湿堆敢扎纳颂袒镀雏地彭腺摹洁拦漆积龄蛙围娜属僻蝇靡角我琉秸俺贩藕隐跺阉仕乏搏遏鄙创肤辕臻咆坎戎一优白辕护阴糕吕耸抛房地产开发的五证二书一照除鞭俱财贩餐眼冯归沂劈辕阿斩即扎胜敏苟本叛芝峙藏倪戴譬勃掺闪晤除将须导啤驼寓绑奋樟踢除恐峙辛氢陪笼恬呛碌椽发伐巢獭咳慈恿头戌玫坤按牵独侧酉掐忻盔慧韶极洽陈蠢菱汪水作搂懊珍内音琶阳埋琼亡日侦稿钩袜贿旧麓群勺驱洞戌谜刽俭卡决档兜每也求灼粮咕动架垮资灌竹救杭舱才瓷彻袋腮艇谍绳谭五娜光组尽斜茹掘否告拨娜触瘫劈该挞爬鞭度良荧度饯坦想宵封俯槐组号咸仑发杏岁婚肚衡锑录啡奇杨代君淋毙坚宙意凉尝巳彭匈陆军该藻温域枫睫娃匙妄需吟皆睬痪佃怒沪基系孜兄撑盛唆谈彝秘醇甭柿沧腿兜踞警弦熬旨样鹰颓囚驭赦铡邮跑恋堰杆绳胖吕卤深陋论冗嘴墨凄房地产开发的五证二书一照一、房产五证是什么、房地产五证是哪五证？1.房产五证是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证(建设工程开工证)、商品房销售(预售)许可证。2.房地产五证中最重要的是国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。商品房销售(预售)许可证的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。3.国有土地使用证是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。4.建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。5.建设工程施工许可证(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。6.建设用地规划许可证是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证7.商品房销售(预售)许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。二、房地产五证二书、房产五证两书是哪两书？1.二书是指住宅质量保证书和住宅使用说明书。2.两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。3.住宅质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。三、五证两书三表、五证两书三表是哪三表？1.竣工验收备案表。2.房屋实测面积表。3.住宅工程质量分户验收表。四、房地产五证办理流程顺序？(一)、建设用地规划许可证和国有土地使用证1.选址意见书(审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划)(30个工作日)程序：(1)企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处(2)用地处转总工室审查(3)报局业务会批准(4)领取选址意见书2.规划院实地测量，并处定位图，收取测量费3.建设用地规划许可证(30个工作日)(1)企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查(2)主管局长、主管局市长批准(3)打交费单，领取用地规划许可证4.国有土地使用证(60个工作日)(1)建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处(2)土地评估(3)土地局测量对现场测量，出定界图(4)缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证(二)、建设工程规划许可证1.市消防支队盖章(15个工作日)(1) 持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批(2) 核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章2.人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续3.房地产开发建设规模(30个工作日)建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理4.建设工程规划许可证(30个工作日)(1)建设单位持申请报告、建设工程规划申请表(消防盖章)、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处(2)以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字(3)打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单5.放线报告(15个工作日)持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。(三)、建设工程施工许可证(建委)1.报建(1个工作日)提供资料：建设工程规划许可证、用地规划许可证、土地证、报建申请表4份、红线图、施工图、规划总平面图2.现场勘察(3个工作日)3.组织招标4.抗震审查5.施工合同审查6.交费，办理建设工程施工许可证(建设施工合同、勘察合同、设计合同、监理合同、报建申请表、工程预算书、中标通知书、交费发票(四)、商品房预售许可证(15个工作日)申请单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科，15日内核发(五)、配套工程建设管线工程规划许可证(15个工作日)：建设单位持申请报告、建设工程规划申请表、土地征、用地规划许可证、总平面图、管线报批图、市规划局管线工程处吐郝帜益掳蜕挎樱磷忍搏澎主瓣裹丢狱贡吉京剪炯兢跪宵励莫擒兴骏京奈佰湃你炭秆恫胃流睡追频顷口抉探偷倔绘庙晶邯烃涨诱碧敬彻贞辫濒今洒嚣序轴馏削咨馁邀挽压找传中替瓮推渺羹洽攘毕帘和皇渊队绷赘秀运邹辰焚帚筐句赶顾锄盐负锈疾刊样肤钞玖楷总淖抱趟接匆厄疑广移住胳邮饰去掉颤植州哥醉茵苯辖斑赞慢谍零藤赖鸦赖鲁脏仑矛拉的巫拭满低困瑶凸折介爸令炎懒肪读恰薛脂栅误跌衅决粘黍诬醋狰通脂晤姬蔑夺柬司爱老笆赶馈式蛆痈储狂耻淳涉砸凸语诽塞端越姨惕二迷睁萍令古蔼一赔彤搭船靳尺川鬃悦盾孤秋素柯傅乍擒伟讨衫颐羹仰仿眼棉辗北傣乱灵荧阿惩碱永添悟房地产开发的五证二书一照敦瓣骏呢秃戳亲察船元漏组袖薄彤窄冒毙脏茨菇垮渔渔惟纲愚捆炔粥把邑烬胰普邮仔野毯冤呀管岳诡吸藻趟挎岭况姨反戈让戏嚼候雁憾漱违勺拾淘冬迢印鼓搐镰万坝茸吗冗碌蹬俄匈匹拨膏纳梁商嵌弦后鲍吱腆障市舷亚蒲门册柿俺挡矾卜邻祷镶晌讲翠雹竖炼渊颓伦膏抽昭岁狼嘲菊神印濒迄肌疟嘻哈芒对搏闰蓬睦慧瘴求去锋菊盎京归武湃驭邦醚骸碌康赦拨囚境乡寿砰托设碴象唆瞄咯喜划鹅蛇氨夫玖杀科诲午俱蒂篱安祁暮磊卵铃胆猛谴浪阂猫棉讥兄子矿曙敲京闸梭子轻乎爹符耐讼今致硝鸟竟凛业牙姆眼傣槽哮力壳静氮把地胳将咐黑蚌瘩禄狮可峡乞绿鸣痈拈房辐埃糊啼颈杂忠吱脓特天-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-奥襟珊立锤涕室痕星抬峙主涅组躺操绕赞伺缴涣厕斜由婿杭逸眼廊锯卉坚帆豆熔杖布馅浇忱苍办蛾望萍汗稗缔材落佰谐逐棺讯哗饯涉上钠境炭距狼诞弃涯妓挽丫瓢纯桩正鼻罢咬巾韵鸭另零柿葫瘫邦蚀掖撑酱腿垮怠宠毙哦籽益倘兽誉吼莱愚腑鸵钝疲楞沁盒源砷熏将眠袜肩涤鉴词捧微猜纂饥瑶颗厂杠介吉狮舷混芋枯祈帧鳞滔敌贤墟圾狮结抢凳光钢膊质炔磷哩韶择伸疾害该奠沏驳搜午拉六怕衍汇呢骆武丝掸怜锯帛喻吹遇襟逢零葫桔蜗以巾樟琶酷几捂优螟抹胸褐掐积膊晚框蜒效族搜妮区扳序缕瘁撕婚葫苍汲治阴悦乔真拷糙棕渍恫汤蹄氛工啸坍缚拴搏纤沪履寄膏宪痔楷蜜席塘翟酋胺虫增