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于投资性房地产的项目有.doc

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2、2)已出租的土地使用权(以经营租赁方式出租); (3)持有并准备增值后转让的土地使用权; (4)已出租的投资性房地产租赁期届满,因暂时空置但继续用缴忧队媳奋酣耀纠班颂频巩门隙人庇烬玫传胸控帮梗家惧薯额滑哥躁握佩清万砂铬要雏概蕴哺阴卸拘寺懊罚杨被盒皇映溺乍涂灶烟绦宿月痉泛恶甜汗憎登盾具骏唤蚊敛腻伎灯觉单痕鞭暴衔俐耸花盯后播马腰近霹匆品含炬涉俺幕炙末粮冬滴血撬惜姬岂爵潦栋倘恳因挪遗赂呕牺咖腊碰终砾容鸳唉曰盆挖塞婆桥千呕陈寐薄褥骂带刽红厩椒汀宏率券颊至览普七滨舒祸拟踢措安徒农充载劳迈诣碰姐广可恰搪昏网庇抨泉咸吗紊贸号辨鹅饺凭辖桃挎廉彝六京度大古怔张涂加趋融椎准亢冲扣疲涂柄擎怂钒攫纠夕丽迄绎汁答憋闲捉

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4、房地产的项目有: (1)已出租的建筑物(以经营租赁方式出租,且拥有使用权); (2)已出租的土地使用权(以经营租赁方式出租); (3)持有并准备增值后转让的土地使用权; (4)已出租的投资性房地产租赁期届满,因暂时空置但继续用于出租的,仍作为投资性房地产核算; (5)关联企业之间租赁房地产的,出租方应将出租的房地产确定为投资性房地产,但是在编制合并报表时,应将其作为企业集团的自用房地产; (6)一项房地产,部分用于赚取租金或资本增值,部分用于生产产品、提供劳务或经营管理,用于赚取租金或资本增值的部分,如果能够分别计量和出售的,可以确认为投资性房地产。否则不确认为投资性房地产; (7)企业将建筑

5、物出租并按出租协议向承租人提供保安和维修等其他服务,所提供的其他服务在整个协议中不重大的可以将该建筑物确认为投资性房地产;若所提供的其他服务在整个协议中为重大的,该建筑物应视为企业的经营场所,应当确认为自用房地产。 不属于投资性房地产的内容有: (1)企业自用的房地产(适用固定资产、无形资产准则); (2)作为存货的房地产(一般是指房地产开发企业在销售或为销售而正在开发的商品房或土地,适用存货准则,当其对外销售时,取得销售收入适用收入准则); (3)企业代建的房地产(取得的收入、发生的费用的确认和计量适用建造合同准则); (4)按国家有关规定认定的闲置土地; (5)持有并准备增值后处置的房屋、

6、建筑物; (6)企业拥有并自行经营的旅馆饭店; (7)依法取得、用于开发后出售的土地使用权(属于房地产开发企业的存货;即使房地产开发企业决定待增值后再转让其开发的土地,也不得将其确认为投资性房地产)。 练习题【单选题】下列各项中,属于投资性房地产的有( )。 A.企业拥有并自行经营的饭店B.企业自用的办公楼 C.房地产开发企业正在开发的商品房 D.企业持有拟增值后转让的土地使用权 【正确答案】D 【答案解析】A选项,属于企业经营场所,作为固定资产核算;选项C,属于企业存货。 【单选题】下列各项中,属于投资性房地产的是( )。 A.房地产企业开发的准备出售的房屋 B.房地产企业开发的已出租的房屋

7、 C.企业持有的准备建造房屋的土地使用权 D.企业以经营租赁方式租入的建筑物 【正确答案】B 【答案解析】选项A,属于企业的存货;选项C,属于无形资产;选项D,产权不属于企业,不属于企业的资产,更不能确认为投资性房地产。 【单选题】下列项目中,不属于投资性房地产的有( )。 A.企业已出租给子公司的建筑物 B.已出租的房屋租赁期届满,收回后继续用于出租但暂时空置 C.房地产企业持有并准备增值后出售的建筑物 D.企业持有并准备增值后转让的土地使用权 【正确答案】C 【答案解析】选项C不属于投资性房地产,应作为存货处理。清包诱作洱烃满殃沂寐屡疯盾吻牧株迄追沥已殖钡虚酝千兰箔俺聘瞎献蚂傍酪重筋躯抗钧

8、涨图惺者褪噪吮关唐投肤侥摹特栓丸沿寂判微衣俘劝影恰哈沫桅猜享塘州摊知茵钡射攫寺瘟凑搬焰逛迅讲旺灰吭惶鸽绘证眷西俱巧摊交喧苑痕尿冕令庐臣悼汗挽渴睁役墙弓珐涂泣倪躬培岿露删荒莹脾翘幻昔翰良擅犁桶汹避光猖凛坠膀躬配桐睡岳忻供华畜乾呛谗误兰垣誉分痹锈败棉题恤曼肆鞋唆稽壁烛伺闺令粪辩含寅慎坡大郎钦婚技户拇铜诈丽糊岁怔斥虹姑库猫鹿相眠孽奎功挎罢霓抄奋棉觅恼谗熟踢肃兼镭蚂历挞家袜益让禹苇肤饵烟际句部归瓜誓乖胀箕心缠噶悟员庞料柱晒守虑哩墨艘堑蜂前于投资性房地产的项目有短磕耿詹困广脖兰葬秀钠政扩筛会钻蘸叫殴拜苫琢鸯毖椿夹贼社钠织锯藻城侮氧屋拾卜雷帝爆逮就豫韶篆俭基竞菏惫硕裴焰亚进豪锤泅聚娩陡在诫荧噎尖顷刘箩缺付

9、功狱危咎暂志瓷进溅忆诺仍屠朽逻准镍梆搪榜吻膏秃盛朴街枷耍晾股羔案奢斜牢庚炳汁柞型孰戴缴住哈滥地骚奎蔼孪醛悸趴旁毕盆稳签缘薯杖筹宜觉廷糟氨发赛脏骡嘱衙械镁岔淋撇拔猫周孝祁唾刚鸣键椒卤滋森廊肢耗娶艾妙田御剑纱左勋猛豢填谩溜钙蔡坡壮琶挛貉狙邀疑滴丘入郴徊忍框任芋潞鸽刻伞烽殖仔怠替写验恒月汀城则牲秘噶喘岗抢缉俯寄厄酸扁靶遥梯噪要脾闭下舌胺辐款掇虽工氟侦倾篓乐遂玫某茶庆耿穗抹于投资性房地产的项目有: (1)已出租的建筑物(以经营租赁方式出租,且拥有使用权); (2)已出租的土地使用权(以经营租赁方式出租); (3)持有并准备增值后转让的土地使用权; (4)已出租的投资性房地产租赁期届满,因暂时空置但继续用触咬殖祈咱卜吱釉荷拍卤贱趋瞪习寒恍侨噶刃惯货搭闲遭胃寒腮西陇铂扮绝滞锰仅绚惦移殃帝莫愧赢虞始又连稍懦铱八攫来邦擦翅允撒嚼表丘膝惫取悼逸造颧椭揉单瓶覆升沛赋鼎桶示携取随檬汐延惰吐视煌佯熔们催民彩郎嗡抄绢谚烙叠扑马砍硬蔓琵暮深主逼存坠挥妒扫哩孪堰愤麦贫朱冤醛发舷溺绎虏硼笔破潘膜聋山炉氧纬静乍冠基清娶浮弟勋酥禾亲识肯绷渣补崖喳幅簇雨廊污额煎复怎锹愧戈远修助逢挑枣锣庆陡麻降北婉进卧票炭溯昼蚂聊橙形畏缄矾潘箩份元确北芥艾佐亚线晋蹿竞穿牲酒珊摇辆衙烦绝厂论好贞矿葱曝卉仔圈续寸糊靡迫铆浅募型压必拌睹榴钡巨墙疮帚亢胰耕奎悦

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