广西2015年房地产估价师《制度与政策》：税收的征管考试试卷.docx

广西2015年房地产估价师《制度与政策》：税收的征管考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
A：不转移占有
B：转移占有
C：转移房屋所有权
D：转移土地使用权
E：执行层的组织协调
2、房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级，其中四级资质注册资本应在__万元以上。
A．100
B．800
C．2000
D．5000
3、在职职工李某以抵押贷款的方式在甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发的S住宅小区预购一套商品住房。2001年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100，1建筑面积的价格为3000元”。2002年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用。经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000，需分摊的共有建筑面积为450。2002年3月，李某将房屋出租给王某。2003年8月，王某将房屋转租给张某。 (2003年试题)李某实际应支付的房价为万元。
A：28．50
B：30．00
C：30．90
D：32．76
E：执行层的组织协调
4、通过市场调研，获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3405元／㎡、3565元／㎡、3730元／㎡、3905元／㎡、4075元／㎡，则采用平均增减量法预测该类房地产2008年的价格为元/㎡。
A：4075.0
B：4242.5
C：4410.0
D：4577.5
E：工业用地的监测点评估价格
5、下列属于城市发展战略中建设水平目标的是。
A：人际环境质量
B：国內生产总值(GDP)等经济总量指标
C：人均国民收入等经济效益指标
D：第一、二、三产业之间的比例等经济结构指标
E：执行层的组织协调
6、下列不属于衡量会计信息质量原则的是。
A：客观性原则
B：不相关联性原则
C：可比性原则
D：及时性原则
E：执行层的组织协调
7、《土地管理法》规定，农民自有住宅的宅基地，属__所有。
A．国家
B．所在的村民小组
C．农民个人
D．农民集体
8、下列关于城市规划实施控制，表述错误的是。
A：城市规划实施控制是为了落实城市规划的具体实施而采取的城市规划建设管理的运作方式
B：未确定规划条件的地块，可以出让国有土地使用权
C：城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件
D：规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效
E：执行层的组织协调
9、在估价报告中应包含一份由的估价师签名、盖章的声明．【2003年考题】
A：本估价机构所有
B：所有参加该估价项目
C：由引交估价项目负第一责任
D：任本估价机构法定代表人
E：工业用地的监测点评估价格
10、住房公积金管理的基本原则是“住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、、财政监督”。
A：社会监督
B：政府监督
C：银行专户
D：审计监督
E：执行层的组织协调
11、为了规范国有土地使用权出让行为，优化土地资源配置，建立公开、公平、公正的土地使用制度，国土资源部从2002年7月1日开始实施__，明确规定了土地的有偿出让对象。
A．《协议出让国有土地使用权的规定》
B．《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》
C．《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》
D．《城市房地产管理法》
12、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为=1480+80i，乙类房地产的价格变化趋势为=1500+60i，该两类房地产的价格增长潜力相比。
A：甲类房地产比乙类房地产强
B：乙类房地产比甲类房地产强
C：该两类房地产强弱程度相同
D：该两类房地产强弱程度不可比
E：工业用地的监测点评估价格
13、如果房地产价格时间序列的逐期发展速度__，就可以计算其平均发展速度。
A．较大
B．较小
C．不同
D．大致相同
14、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜采用__预测房地产的未来价格。
A．数学曲线拟合法
B．平均增减量法
C．平均发展速度法
D．移动平均法
15、下列关于城市规划的概念和性质，说法错误的是。
A：城市规划是建设城市和管理城市的基本依据
B：城市规划是为了实现一定时期內城市的经济和社会发展目标，确定城市经济性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市经济空间布局和进行各项经济建设的综合部署和全面安排
C：城市规划是保证城市空间资源有效配置和土地合理利用的前提和基础
D：城市规划是实现城市经济和社会发展目标的重要手段之一
E：执行层的组织协调
16、拆迁强制执行的要求中，房屋拆迁管理部门申请强制拆迁，应当提前日通知被拆迁入，并认真做好宣传解释工作，动员被拆迁入自行搬迁。
A：7
B：10
C：15
D：30
E：房地产估价机构必须加盖公章
17、现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估价结果为1000万元。该宗土地的评估价值应为__。
A．800万元
B．1000万元
C．1800万元
D．800万～1000万元
18、下列不属于工程造价的特点是。
A：大额性
B：层次性
C：个别性
D：不可移动性
E：执行层的组织协调
19、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8％，该写字楼因采光受影响造成的损失为万元。
A：35.00
B：56.29
C：86.29
D：180.00
E：工业用地的监测点评估价格
20、某套住宅建筑面积为100㎡，套内建筑面积为92㎡，使用面积为80㎡，每平方米使用面积的价格为3000元，则住宅每平方米建筑面积的建筑价格为．【2005年考题】
A：2400元
B：2580元
C：2607元
D：2760元
E：工业用地的监测点评估价格
21、被执行人张某不能清偿所欠李某的债务，同时张某借给杨某的现金足以保证张某履行债务，杨某到期却拒不偿还，法院因此向杨某发出履行到期债务的通知，但杨某在指定期限内既没有提出异议也不履行，法院因此可以裁定对__的财产强制拍卖。
A．张某
B．张某或杨某
C．杨某
D．张某和杨某
22、某单位拥有的房地产每年可产生100万元净收益，同时此单位有2 000万元资金以5％的年利率存入银行每年可得到与该宗房地产所产生的净收益等额的收益，则对该单位来说，这宗房地产与万元的资金等价。
A：2 000
B：400
C：4 000
D：10 000
E：工业用地的监测点评估价格
23、预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的价格为__万元。
A．225.00
B．237.50
C．381.25
D．395.83
24、某幢大厦的房地总价值为5000万元，甲公司拥有其中的商业部分，此部分的房地价值为1000万元；乙公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地价值为500万元。按房地价值分摊方法计算甲、乙两公司占有的土地份额为（）。
A．20%
B．10%
C．30%
D．40%
25、经济适用住房指导价是根据平均成本加__%以内的利润确定的。
A．3
B．5
C．6
D．8
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、下面属于考察项目单位投资盈利能力的静态指标的是（）。
A．成本利润率
B．投资利润率
C．资本金利润率
D．资本金净利润率
E．资产负债率
2、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为__。
A．2003年6月15日
B．2003年8月15日
C．签订估价委托合同之日
D．估价人员与委托人商定的某日
3、下列关于商品房销售的表述中，正确的是__。
A．商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3%
B．按何种面积计价，就按何种面积登记发证
C．按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积
D．商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款
4、中国现有房地产价格统计，是基于各类物业（）的统计。
A．平均价格
B．加权价格
C．抽样价格
D．成交价格
5、收益法的本质是以房地产的__为导向求取估价对象的价值。
A．预期未来收益
B．预期收益能力
C．预期价格高低
D．预期价格涨落
6、职工可以提取住房公积金用于消费的事项有。
A：购买上班用的电动车
B：购买自用二手商铺
C：自建自住住房
D：装修自住住房
E：偿还购买自住经济适用住房的贷款本息
7、工程造价的特点包括等。
A：大额性
B：差异性
C：个别性
D：静态性
E：非层次性
8、按照企业采取某些措施和行动后竞争者的不同反应，可以将竞争者划分为（）。
A．随机型竞争者
B．凶猛型竞争者
C．选择型竞争者
D．从容不迫型竞争者
E．软弱型竞争者
9、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格最接近于__万元。
A．280
B．285
C．290
D．295
10、关于房地产估价本质的说法，正确的有。
A：房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
B：房地产估价是替相关当事人为房地产定价
C：房地产估价是为委托人提供价格保证
D：房地产估价会有误差，但误差应在合理范围内
E：房地产估价既是一门科学也是一门艺术
11、关于房地产投资特性的说法，错误的是。
A：区位选择异常重要
B：不易产生资本价值风险
C：存在效益外溢
D：易受政策影响
E：借款合同
12、某宗房地产是在政府有偿出让的地上开发建设的，当时获得的土地使用期限为50年，不可续期，至今已使用36年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获净收人8万元，该宗房地产的报酬率为8.5%，则该宗房地产的收益价格为__。
A．90.52万元
B．91.52万元
C．92.52万元
D．93.52万元
13、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为__。
A．12.90%
B．13.10%
C．13.06%
D．13.07%
14、被邀请参加投标的承包商通常在__个之间。
A．1～3
B．3～5
C．1～7
D．3～10
15、评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涎包括。
A：基准日期
B：土地开发程度
C：基准地价修正体系
D：土地用途
E：基准地价公布日期
16、属于楼、地面构造层次中的块材面层的是。
A：橡胶面层
B：磨光花岗石面层
C：水磨石面层
D：水泥花砖
E：条石面层
17、按我国现行规定，预备费包括两部分。
A：基本预备费
B：人工预备费
C：涨价预备费
D：工程预备费
E：材料预备费
18、建设工程竣工验收由__单位组织实施。
A．施工
B．建设
C．监理
D．工程质量监督管理
19、房地产开发中属于外在不经济的是。
A：房地产开发投资结构失衡，导致高价商品房滞销
B：新入市商品房项目增长迅猛，导致整体销售速度下降
C：房地产开发企业管理水平较低，投资效率不高
D：部分商品房忽视环境建设，对环境造成破坏和污染
E：商品房供需失衡，造成商品房价格不稳
20、某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为2年，建筑物的经济寿命为60年，则建筑物折旧的经济寿命为__年。
A．38
B．42
C．58
D．60
21、经营费用的人工费包括。
A：工资
B：医疗、养老、失业保险
C：统筹费
D：聘请法律顾问的费用
E：保安费用
22、房产项目测绘，是指在房地产权属管理、开发经营以及其他房地产活动过程中需要测绘等开展的测绘活动。
A：房产分幅平面图
B：房产分丘平面图
C：房产分层分户平面图
D：房产分丘平面图相关的图、表、册、簿、数据
E：房产分层分户平面图相关的图、表、册、簿、数据
23、房屋的开工一般应以日期为准。
A：施工队进场
B：地基处理
C：房屋正式开始破土刨槽
D：打永久桩
E：取得施工许可证
24、是《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款。
A：当事人姓名或者名称及住所
B：租赁期限
C：租赁用途
D：租金交付方式
E：房屋的修缮责任
25、商品住宅价格中的利润是以（）为基数核定。
A．征地费及拆迁安置补偿费
B．勘察设计及前期工程费
C．住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用
D．住宅小区基础设施建设费和住宅小区级非营业性配套公共建筑的建设费
E．住宅建筑、安装工程费