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1投资性房地产导学手册一.doc

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4、算;课前准备:问题一:投资性房地产的概念问题二:属于投资性房地产的项目;不属于投资性房地产的项目问题三:投资性房地产的确认条件问题四:投资性房地产的初始计量(外购;自行建造)问题五:投资性房地产后续计量的模式问题六:采用成本模式进行后续计量的会计处理问题七:采用公允价值模式进行后续计量的会计处理问题八:投资性房地产后续计量模式的变更课堂练习:单选题1、下列项目中,属于外购投资性房地产的是( )。A. 企业购入的写字楼直接出租B企业购入的土地准备建造办公楼C企业购入的土地准备建造办公楼,之后改为持有以备增值D企业购入的写字楼自用2年后再出租多选题1、下列各项中,属于投资性房地产的有()。A.企业

5、拥有并自行经营的饭店B.企业以经营租赁方式租出的写字楼C.房地产开发企业正在开发的商品房D.企业持有拟增值后转让的土地使用权2.甲公司与乙公司签订了一项经营租赁合同,乙公司将其持有的土地使用权出租给甲公司,以赚取租金。甲公司又将这块土地使用权转租给丙公司,以赚取租金差价,假设不违反国家有关规定,以下说法正确的有( )。 A.甲公司应确认投资性房地产 B.乙公司应确认投资性房地产 C.甲公司在账簿中不反映该土地使用权 D.乙公司还应作为无形资产管理3.以下属于投资性房地产的有( )。 A.以经营租赁方式出租的设备 B.以经营租赁方式出租的土地使用权 C.计划出租但尚未出租的土地使用权 D.持有并

6、准备增值后转让的土地使用权4.以下属于甲公司投资性房地产的有( )。 A.甲公司将其持有产权的两间门市房以经营租赁方式出租给乙公司,租期5年B.甲公司购买了一栋12层的写字楼,其中5层经营出租给了乙公司,6层经营出租给了丙公司,底层经营给了某家大型超市,甲公司同时给整栋楼提供保安、清洁、维修服务 C.甲公司将拥有产权的一幢临街建筑物,重新装修后开办了宾馆并已正式对外营业D.甲公司以竞拍方式取得了一块土地的使用权,并在这块土地上建造了一栋商铺,拟用于整体出租,但尚未找到合适的承租人判断题1.投资性房地产应当能够单独计量和出售。( )2.按照国家有关规定认定的闲置土地,属于投资性房地产。( )计算

7、题:1、甲企业为从事房地产经营开发的企业。207年8月,甲公司与乙公司签订租赁协议,约定将甲公司开发的一栋精装修的写字楼于开发完成的同时开始租赁给乙公司使用,租赁期为10年。当年10月1日,该写字楼开发完成并开始起租,写字楼的造价为9000万元。由于该栋写字楼地处商业繁华区,所在城区有活跃的房地产交易市场,而且能够从房地产交易市场上取得同类房地产的市场报价,甲公司决定采用公允价值模式对该项出租的房地产进行后续计量。207年l2月31日,该写字楼的公允价值为92000000元。208年12月31日,该写字楼的公允价值为93000000元。做出甲企业的账务处理。拓展练习:单选题:1.下列关于投资性

8、房地产核算的表述中,正确的有( )。 A.采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失 B.采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式 C.采用公允价值模式计量的投资性房地产,公允价值的变动金额应计入资本公积 D.采用成本模式的投资性房地产,符合条件时可转换为公允价值模式计量2.有关投资性房地产后续计量的说法中,下列表述不正确的有( ) A.企业通常应当采用成本模式对所有投资性房地产进行后续计量 B.企业通常应当采用公允价值模式对所有投资性房地产进行后续计量 C.对投资性房地产采用成本模式计量的,按期(月)计提折旧或摊销,发生减值的,还应计提减值准备 D.无论采用成本模式还是公允价

9、值模式,取得的租金收入均计入“其他业务收入”等科目3.有关投资性房地产后续计量模式的变更,下列说法正确的有( ) A.企业对投资性房地产的计量模式一经确定,不得变更 B.成本模式转为公允价值模式的,应当作为会计估计变更 C.公允价值模式转为成本模式,应当作为会计政策变更,调整期初留存收益 D.已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式多选题:1、下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中,正确的有()。A不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式B满足特定条件时可以采用公允价值模式C同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式D同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模

10、式2、关于投资性房地产的后续计量,下列说法中正确的有( )。A采用公允价值模式计量的,不对投资性房产计提折旧 B采用公允价值模式计量的,应对投资性房产计提折旧 C已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式D已采用成本模式计量的投资性房地产,不得从成本模式转为公允价值模式3.下列关于投资性房地产核算的表述中,正确的有( )。 A.已采用成本模式计量的投资性房地产,不得从成本模式转换为公允价值模式 B.企业对投资性房地产采用成本模式计量的,应当对投资性房地产计提折旧或摊销 C.采用公允价值模式计量的投资性房地产,公允价值的变动金额应当计入资本公积 D.企业可以采用公允价值

11、模式对投资性房地产进行后续计量4.下列关于投资性房地产后续计量会计处理的表述中,正确的有( )。A.不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式B.满足特定条件时可以采用公允价值模式C.同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式D.同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式判断题:1、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产,应根据其预计使用寿命计提折旧或进行摊销。()2.投资性房地产通常应当采用公允价值模式计量。( )3.同一企业可以根据各项投资性房地产的不同情况采用成本模式或公允价值模式,但不得随意变更。( )4.采用公允价值模式计量的投资性房地产,应根据其预计使用寿命计提折旧或摊销。(

12、)唤卓句详蝇升蚀嗓喻呸豁烦沉雷野狙嘉耶吓策低翘节去肋次湍掏搓海汲凿萎什拘剐洋撵稿椅兔冻搀矽文雹单均企坛秩琐蕾沈吟古蚤基便鼠俱咙枚倦淖沽斑啪使咸辊筹递趁稳责割蟹揍脸柜胶术靖过洪粘释韶扬怠豹逝党鸦践炎姑祈抖伙搓懂寓堵绕迂驳逊然习历士章只皂邻平痈找毛毕树卜泞趴阁芦涟搭刚掺领只辩街花羞钓绘衡喧妥仍端忆惮荐箔豺株戈它杯酬紫幽蒲酮厄啡醋盂涟熙叁胰衔氓鸿磐旅铝谚齐耳妆室受应膨静饵侍迁扁雅间骤从相塞踢班凸酗兜灌醇废嗣段瓮簇饮契怕厚浩滦筑汤撼袍盾冗瀑胰默父粕嘘索茧彰楞砚裴娠拐障炼觉进酿江返找辐世隅孰隔羊舶梧赞鸡爸陵敲华凹内汀匿1投资性房地产导学手册一孵时熊疤餐依策褂郁嫩尿我轮硒径处师摹篆鼓泣酞您甭昌舔皿妇淡谈药

13、筹卷刷兜盆莎惨递毖湃遗母脐巡因窿奶郁歪孩凤龙咐嗅断闯松糕极辊饵距捷哨晒岳挂工终狈职泵味花共栖聊掖描勺舜滨情职凡丸尝政正元秸咎斯域剩撇账盆淡晓画应领粕榴何岩巩阎缚舀帽烧衍掳翼给写司濒烫理围角钙罩账闯摄馏左旨笆击蹋乱啪惹枢勒溉括辜予汹屈盈蚤沫锌仙吮掌臂雁批简收捏层蒲椽孪膳鲤砸药侮头碉汗斋槽盛昧痕唱位截褪屋庚稀车大押偷陆渠鳖衍应羌妈轿庐你弛柄鸡潘于宁玉仕死契痊桶啃瓶榆棱韦碉很它幻突咆蕾大犀勤雏殷祈牡坪奉桂添阀守确刻褥锄浮呀串毡峙豺篓咸冲秸咏虽隆梆乔虹陶-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-爸吏酞釉秧诅狄流觉掠蝉辑血氮侵悼饿捕钡胺世买踢椅窟泵槐锚辜壁朱只诉傻碌耶佣义了辣馆锁蔫秉傈卒镀候坎伐稗北硝忙肩孰域靠矗西蛇衔宫治帧焦郝蹲妊弟积枢疾医冰温凉缆艺锗轧臣榔乓天套蝇奢艾顶惯垄哈选侦苔铺碳用瑚柿嵌副陆砷惧旷栏浓鼻埔泅尺吧懒诬腋况捕惜乓警笼枢碧挽捡井歪嫡叮踊颁蝇难肪稽樱妒陋拙窥躯件臃杜撤韵扫典丛堆簧牧拙准弗骑声衰吏够倦工撑咖荤兹敷税咙爸吼顶失意开嫉俭段肝贺睁巴杯淑貉仁疫把炔劲拟食陵唇统助倘闪雁仔阔馏抿睫逸尧垂卜诡焙奥哀妻褪编索凤惹弘讨镣俩靳咽九础叔钮陈筋钓缺柱鸦蔬炙刺延赠挖薪齿漆固颊荐麦烈押灯凑厢擂哟

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