房屋购买权转让及房产交易协议.doc

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房屋购买权转让及房产交易协议

房主：
住址：
身份证号：

甲方(转让方)： 乙方（受让方）：
住址： 住址：
身份证号： 身份证号：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规之规定，房主、甲、乙三方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房主的
房屋购买权转让及该房产交易达成如下协议，以资共同遵守：

第一条　房主房屋的基本情况
房主房屋(以下简称该房屋)位于 市 小区
号楼 单元 层 室，房屋结构为 ，建筑面积
平方米(包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施)，实际使
用面积 平方米。该房屋含带楼下车库一间，面积 平方米。该房
屋（房地产权证号）为＿＿ ＿＿＿。
第二条　甲方与房主交易房产情况
甲方＿＿＿＿与房主＿＿＿＿原于＿＿＿年＿ 月＿ 日签订的购买该房屋的合字第＿＿＿＿号＿＿＿＿＿＿＿＿合同，现因＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿使甲方无法继续履行合同，经双方协商同意，合同于＿＿＿年 月＿ 日予以解除，并同意将该房屋的购买权转让给乙方 ，由以乙方 直接和房主
进行房产交易。
第三条　该房屋交易及付款方式
1、甲方 与房主 确定该房屋的成交价为人民币： 元（大写 拾 万 仟 佰 拾 元整）。甲方与房主未解除该房屋购买合同之前,甲方已向房主支付房款人民币 元（大写 拾 万 仟 佰 拾 元整），还有房款人民币 元（大写 肆 拾 肆 万元整）未付。
2、甲方与房主解除该房屋购买合同之后,由乙方和房主签订该房屋购买合同，该房屋的成交价仍为人民币： 元（大写 拾 万 仟 佰 拾 元整）。甲方先期支付该房屋的房款人民币 元（大写 拾 万 仟 佰 拾 元整）为乙方借用，乙方向房主支付未付房款人民币 元（大写 拾 万元整）并同时和房主办理该房屋的过户手续，将该房屋的产权证办理到乙方名下，办理产权证相关费用由乙方承担。
3、乙方与房主在办理完该房屋的过户手续后，向甲方支付其先期垫付的房款人民币 元（大写 拾 万 仟 佰 拾 元整）和转让补偿金人民币 元（大写 拾 万 仟 佰 拾 元整）。
4、由于乙方需要用该房屋的房产证进行抵押贷款和提取公积金，乙方对甲方的欠款分两次支付。第一次支付人民币 元（大写 拾 万整），第二次支付人民币 元（大写 拾 万元整）。支付时间，提取贷款和公积金当日。
第四条　该房屋的交付    
1、甲方应于乙方还清欠款之日起，将该房屋（包括车库）的全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收，乙方如无任何异议，甲方完成房屋交付，该房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。
2、甲方在交付该房屋前，该小区所有物业管理费用（包括水、电、煤气、电话、电视、网络）由甲方承担。甲方应提供相关单据，保证乙方享受相关服务。
3、甲方在交付该房屋前， 所有因该房屋引起的债务纠纷由甲方承担。
4、乙方在和房主办理完该房屋的过户手续后 ，房主不再参与该房屋的交付，但该房屋由房主引起的债务纠纷由房主承担。
5、该房屋的交付内容：房屋(包括车库)的结构、门窗、水、电、暖、煤气、有线电视、网络端口等原有住房设施不得损坏，房屋已有装修不得破坏。其它

。（可以影像资料为证）
6、甲方对该房屋承诺的交付内容，在向乙方交付时如有损坏，甲方负责维修或按原价赔偿。
第五条　违约责任
     契约签订后,房主、甲方、乙方如有中途反悔,应书面通知其他两方并向其他两方各支付违约金人民币 元（大写 拾 万 仟 佰 拾 元整）。　　
第六条　本协议未尽事宜，可以签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。　
第七条　本协议在履行中发生争议，由房主、甲、乙三方协商解决。协商不成时，房主、甲、乙三方约定由当地人民法院裁决。
第八条  本协议自签订之日起生效。
第九条  本协议共四页，一式三份，三方各执一份。

房主签字：
甲方签字：
乙方签字：

　　 签订时间：
签订地点：

.

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