拆迁补偿协议修改稿.doc

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拆迁补偿协议

甲方（拆 迁 人）： 景泰县嘉和房地产开发有限公司
乙方（被拆迁人）：
甲方因建设需要，需征用乙方划拨土地及建筑，拆除乙方使用的房屋。根据城市房屋拆迁安置补偿法规、政策的有关规定，经甲乙双方协商，就乙方房屋拆迁安置补偿达成如下协议：
第一条、建设项目名称： ，建设地点：三福公司家属院（原榨油厂家属院内）。
第二条、被拆房屋现状：房屋占地面积 平方米，土地证证号 ，房产证编号 。
第三条、拆迁补偿办法
甲乙双方本着拆一还一的原则，甲方向乙方还建住宅 平方米（ 套），需兑换铺面和车库的可按各自开盘价和住宅开盘价进行折算后补偿。
第四条、还建不足部分
甲方以住宅 元/平方米，给予乙方经济补偿。
第五条、超出还建部分
超出还建部分乙方以甲方开盘销售价为标准支付给甲方（含住宅、铺面、车库）。
第六条、甲方向乙方还建房屋标准：甲方补偿给乙方的住宅楼，其配套设施与甲方出售的同类商品房的标准相同。可选楼层为高层2-7层，多层2、6、7层。
第七条、甲方权利及义务
1、甲方负责房屋拆迁，并按时向乙方交付还建房屋。
2、拆除物原则上归甲方所有。（若乙方愿意自行拆除的，可将回收材料归乙方所有，但拆除后的建筑垃圾需由乙方外用至垃圾场，并平整好本院子，确保院内无垃圾后方可交给甲方建设）。
3、补偿的房屋产权归乙方所有，房产证由甲方统一办理，但办证发生的费用均由乙方承担。
4、甲方有权对房屋的套型布局及面积进行变更。
第八条、乙方的权利和义务
1、乙方应在签订协议时交给甲方房产证、土地证及相关手续。
2、乙方应积极配合甲方办理房产证注销、土地过户等相关建设手续。
3、乙方入住后应按照国家规定缴纳业主应该缴纳的物业管理等费用。
4、乙方应在甲方通知的交房时间前将原住房腾空，并交甲房拆除。
第九条、违约责任
1、甲方应在拆房之日起 个月内交付住宅给乙方使用，如延期交房，甲方应承担延期阶段乙方的租房费用。
2、甲方逾期交房，按本协议约定交房日向乙方支付临时过渡费 100元/间/月（按原有住房的主房数计算）。
2、乙方在接到甲方拆迁通知之日起 10日内须将房屋腾空，乙方逾期没有将原有住房腾空，乙方按拆迁通知的交房日期向甲方支付违约金1000元/日。
第十一条、特殊情况下安置逾期的处理
如果出现下列情况，乙方同意甲方逾期提供安置住房：
1、不可抗拒力造成安置住房建设逾期。
2、因拆迁户搬迁延迟造成安置房屋建设延期。
3、出现上述情况，甲方应当在情况发生的 15 天内通知乙方。
第十二条、协议生效条件
1、本协议由甲乙双方签字盖章生效。
2、以五排59户所有协议签订完毕时生效。
3、本协议根据不同条件不足部分由补充协议补充完成。
第十三条、本协议一式三份，甲乙双方各持一份，另一份报房屋拆迁主管部门备案。

甲 方：景泰县嘉和房地产开发公司 乙 方：

代表人： 代表人：

二零一 年 月 日

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