沿河县山峡工业园区汇报PPT11.20.ppt

沿河土家族自治县山峡工业园区A区 控制性详细规划（成果汇报）铜仁地区建筑规划勘察设计院2011.11 沿河土家族自治县山峡工业园区管委会一、开发背景西部大开发 战略构想：缩小东西部地区经济差距 东部产业升级，劳动密集型产业向西部转移 政策支持：铜仁地区两圈两带产业布局规划。投资倾斜 人力资本政策优惠，政府采用技能培训+岗位培训+地方就业 生态、环境保护概念贵州省政府关于工业强省战略方针的构想二、产业发展与招商模式模式模式类型类型典型案例典型案例卖点卖点模式一模式一行政管理型行政管理型大多数园区大多数园区卖政策卖政策模式二模式二企业服务型企业服务型上海嘉定工业园区上海嘉定工业园区卖卖资源资源/服务服务模式三模式三复合地产型复合地产型洋浦开发区洋浦开发区苏州工业园区苏州工业园区卖卖生活方式生活方式山峡工业园区A区根据区情和县情应该采用复合地产概念型：n工 业传统工业/高新工业/科技型中小企业 n仓储产业普通仓储/危险品仓储/转运仓储n 项目区位项目区位三、项目位置与用地现状 规划区位于沿河土家族自治县县城东北角复新村马鼻子；规划区北临黑獭，南临沿河县城，东起自然山体，西至乌江，距离沿河县城约5公里.n 用地现状用地现状规划范围内用地主要以山体为主，有少量的耕地（旱地），现状植被良好，规划区内由东南方向向西北方向有一自然谷底冲沟流经至乌江河。四、规划指导思想1、遵循铜仁地区两圈两带产业布局，结合沿河县现状资源优劣情况及、遵循铜仁地区两圈两带产业布局，结合沿河县现状资源优劣情况及发展条件，对各项用地和设施作科学合理的规划布局。发展条件，对各项用地和设施作科学合理的规划布局。2、打破单一工业区的模式积极探索创新，积极发展生产、生产服务、打破单一工业区的模式积极探索创新，积极发展生产、生产服务、生活、配套等功能，不断实现向现代化综合高新技术产业园发展的目标生活、配套等功能，不断实现向现代化综合高新技术产业园发展的目标3、按可持续发展的空间与环境特点规划空间形态。、按可持续发展的空间与环境特点规划空间形态。4、保护自然环境，减少环境破坏，消除环境污染，保证园区生态良性、保护自然环境，减少环境破坏，消除环境污染，保证园区生态良性循环循环,坚持可持续发展理念。坚持可持续发展理念。5、现代化的管理是实施规划建设，实现高效益、高环境质量的基础。、现代化的管理是实施规划建设，实现高效益、高环境质量的基础。五、规划原则1、坚持可持续发展战略，坚持经济效益、社会效益和环境效益相统一、坚持可持续发展战略，坚持经济效益、社会效益和环境效益相统一的原则的原则2、产业共生、集约发展的原则，园区产业带布局要按照发展循环经济、产业共生、集约发展的原则，园区产业带布局要按照发展循环经济型工业基地的要求，把上下游产业相关的工业项目集中布局，形成组团型工业基地的要求，把上下游产业相关的工业项目集中布局，形成组团式的产业集群。式的产业集群。3、综合配套、协调发展的原则，园区工业用地布局要围绕循环经济的、综合配套、协调发展的原则，园区工业用地布局要围绕循环经济的产业发展，推进市政设和物流仓储等基础设施的同步发展。产业发展，推进市政设和物流仓储等基础设施的同步发展。4、应市场经济的发展，使规划具有一定的弹性和可置换性，工业地块、应市场经济的发展，使规划具有一定的弹性和可置换性，工业地块应适应厂家、企业发展对用地的需要，灵活拆建。应适应厂家、企业发展对用地的需要，灵活拆建。5、坚持基础设施先行，整体开发的原则。、坚持基础设施先行，整体开发的原则。六、发展目标 抢抓机遇，敢于创新，实施开发带动战略，突出资源优势，优化城镇布局，积极开展产业转型规划，依托沿河工业产业基础，加快发展沿河县工业产业结构转型，建设全区最大的轻工业开发生产基地，同时也为很好的承接东部沿海劳动密集型产业的转移打下基础。综合起来有以下目标：综合起来有以下目标：n 沿河县最大的轻工业产品研发基地沿河县最大的轻工业产品研发基地n 乌江干流经济产业带上的重要工业节点乌江干流经济产业带上的重要工业节点n 铜仁乃至湘黔边境重要的仓储集散地铜仁乃至湘黔边境重要的仓储集散地七、发展定位 沿河县山峡工业区A区是现实承接东部发达地区劳动密集型产业转移和全县工业复新、产业结构快速升级，为招商引资承接东部产业转移和集中全区资源办工业提供基地；发展生态农业，承接东部劳动密集型产业，发展现代物流业。八、规划主要内容8.1 用地规模：规划总用地28.27公顷。其中园区净用地23.24 公顷。8.2 规划区职能：n沿河县承接东部劳动密集型工业转移的示范点；n沿河县工业发展的重要空间节点；n沿乌江干流经济产业带的重要轻工业示范基地；n农产品、茶叶精加工中心。8.3 规划项目分类规划项目分类：项 目用地代码占地面积(ha)占用地百分比（%）备 注农资配送中心M11.39复合肥加工厂M32.36猪肉脯加工厂M11.23羊肉加工厂M11.26精米加工厂M11.47民族就业有限公司M20.6生态茶叶精加工厂M22.1制鞋厂M22.6服装厂M21.6物流仓库W12.78九、总平面规划图工业区地块划分原则：工业区地块划分原则：1.地块大小：地块大小：1-3公顷，一般国内工业园公顷，一般国内工业园区地块大小以区地块大小以2公顷为宜。公顷为宜。2.地块划分原则；地块划分原则；根据入住企业大小性质进行分类，根据入住企业大小性质进行分类，2类类工业和工业和3类工业规划布局在基地的西南类工业规划布局在基地的西南侧（主导风向的下风向），道路灵活拆侧（主导风向的下风向），道路灵活拆建的原则。建的原则。规划区的道路分为必建型、可建可不建规划区的道路分为必建型、可建可不建型。地块内还可根据企业大小进行道路型。地块内还可根据企业大小进行道路分级再次划分。分级再次划分。如有的小型企业可以两个或三个功能使如有的小型企业可以两个或三个功能使用上不干扰的企业可以同驻一个地块。用上不干扰的企业可以同驻一个地块。九、功能结构规划规划形成规划形成“一带、两区一带、两区”的的空间结构形态。空间结构形态。一一 带：用地东侧与南侧利用带：用地东侧与南侧利用现状山体形成的绿化带。现状山体形成的绿化带。两两 区：区：1、工业片区：该区以一类、工业片区：该区以一类、二类、三类工业为主；二类、三类工业为主；2、服务片区：承担为工业区、服务片区：承担为工业区提供仓储及公共设施服务功提供仓储及公共设施服务功能的服务片区。能的服务片区。十、道路交通规划 规划区内道路分为园区规划区内道路分为园区主道主道路与次道路路与次道路两个等级，两个等级，道路基本采用方格网结构。道路基本采用方格网结构。园区内道路都采用一块板形园区内道路都采用一块板形式，主道路路幅宽式，主道路路幅宽9米，次道米，次道路路幅宽路路幅宽7米。米。规划区内道路总长为规划区内道路总长为4410.56米，道路网密度为米，道路网密度为15.60km/km2。十、给水排水规划一、给水规划一、给水规划1.用水量预测用水量预测 本区用水两主要由工业用水，市政用本区用水两主要由工业用水，市政用水、绿地用水构成，工业用水中，水、绿地用水构成，工业用水中，一类工业用地按一类工业用地按1.6*万万m3/km2d，二，二类工业用地按类工业用地按2.8*万万m3/km2d，三类，三类工业用地按工业用地按4.0*万万m3/km2d，道路广，道路广场按场按02*万万m3/km2d，仓储用地用水按仓储用地用水按0.3*万万m3/km2d，公，公用市政设施按用市政设施按0.3*万万m3/km2d，绿地，绿地按按0.2*万万m3/km2d，计算得出总用水量为计算得出总用水量为4198.2立方米立方米/日。日。二、排水规划二、排水规划 1排水制度排水制度排水系统采用分流制，本规划区为新排水系统采用分流制，本规划区为新区，为完全分流制。规划区根据道路区，为完全分流制。规划区根据道路竖向设计，共分为两个排水分区，分竖向设计，共分为两个排水分区，分别向南与向北排放。别向南与向北排放。2.排水总量按给水的排水总量按给水的80%计算。计算。十一、电力电信规划本规划区总负荷量为本规划区总负荷量为6073.4kW。计算。计算。建设用地类别建设用地类别占地面积占地面积(ha)单位负荷指标单位负荷指标(kW/ha)负荷负荷(kW)工业用地工业用地14.614005844仓储用地仓储用地2.232044.6市政设施用地市政设施用地0.9410094道路广场用地道路广场用地3.781556.7绿地绿地6.711067.1总建设用地总建设用地28.276073.4根根据据规规划划，可可知知规规划划区区总总的的固固定定电电话话用用户户数数为为518门门，取取可可用用率率0.8，则则规规划划区区需需要要程控电话交换机容量为程控电话交换机容量为647门。门。十二、分期建设规划一、一、沿河山峡工业园区沿河山峡工业园区A区分为二期进行开发建设，每期期限为区分为二期进行开发建设，每期期限为1-2年。年。二、二、一期建设采取突出重点，基础设施和重大城建项目优先的原则，首先发展规划区一期建设采取突出重点，基础设施和重大城建项目优先的原则，首先发展规划区 南部片区，重点发展农产品加工业；南部片区，重点发展农产品加工业；二期重点发展中部片区的二类工业项目。二期重点发展中部片区的二类工业项目。汇报结束，谢谢大家！