花都合约部总包合同版本.doc

花 都祈福XXXXX项目房屋及其配套总 承 包 工 程合 同 附 件目 录协议书 A/1-A/13合同条款 C/1-C/27附录A 1/1投标人须知CT/1-CT/3投标书投标书（甲） .FT/A1-3投标书（乙） .FT/B1-3工程规范 -甲部-开办项目目录 .i-ii工程规范 .1-23附件X-房屋建筑工程质量保修书（样本）. 1工程规范 -乙部-工程质量 总则.乙1附件一 一、 A、施工说明土建部分.APP1/i第一节 挖方工程 .APP1/1/iAPP1/1/1-3第二节 混凝土工程 .APP1/2/i-iiAPP1/2/1-9第三节 砌块及砖石工程.APP1/3/iAPP1/3/1-2第四节 屋面工程.APP1/4/iAPP1/4/1第五节 木作工程及细木工程.APP1/5/iAPP1/5/1-5第六节 五金工程.APP1/6/iAPP1/6/1第七节 钢铁及金属工程.APP1/7/iAPP1/7/1-6第八节 抹灰工程及其他地面、墙面及顶棚装修. APP1/8/i-iiiAPP1/8/1-9第九节 玻璃工程.APP1/9/iAPP1/9/1-4第十节 油漆工程.APP1/10/i-iiAPP1/10/1-9B、承台部分 .APP1/B/iAPP1/B/1-2二、施工说明水电部份.APP1/1.1/1-4（i）目 录工程规范- 乙部-工程质量（续）附件二 普通混凝土小型空心砌块质量及施工要求.APP2/1-3 附件三 白蚁预防技术规程（共1页）（技术规程中除毒蚁沟开挖与回填属本工程范围，其余非本工程范围）.APP3/1附件四 土建材料表及祈福板材公差值一览表.APP4/1- APP4/2附件五 发包方按价/无偿提供的材料表.APP5/1- APP5/附件六 给排水、机电工程范围说明及电气、通风、给排水、消防设备主要设备材料表.APP6/1- APP6/7附件七 工程位置示意图 .APP8/1附件八 临时供水位置示意图 .APP9/1附件九 临时围围墙大样图(SK/F/03)（发包方已砌好临时围墙，图示大样仅供参考用）.APP10/1附件十 交场泥面高程图 .APP11/1附件十一关于向建设局申请报建有关事项 .APP12/1附件十二关于祈福集团报建工程的有关施工资料收集和竣工资料提交的要点 . . .APP13/1-APP13/10附件十三关于承包方税务要求 .APP14/1附件十四关于履约担保及付款担保的规定 .APP15/1-APP15/3附件十五关于建设项目劳动保险事宜 .APP16/1附件十六 安全生产、文明施工管理条例及强制执行措施.APP17/1- APP17/6附件十七文明施工及安全管理守则APP18/1- APP18/5附件十八关于施工单位损坏各种管井、线沟等设施的处理措施APP19/1- APP19/2附件十九工程维修的规定APP20/1- APP20/1附件二十XXX市建筑施工企业工人工资支付保证金管理办法的通知附录招标图纸目录.DWG/工程量清单（样本） .投标总结 .ST/1- ST/8日工报价表 .1-2(ii) 投 标 人 须 知花都祈福XXXX项目房屋及其配套总承包工程投标人须知1、以下为发出的招标文件：（a）一份包括投标人须知、投标书、协议书（样本）、合同条款、工程规范、清单(样本)、投标总结和日工报价表的册子。（b）一套列在工程规范附录内的招标图纸。发出的图纸须放在独立信封内，与招标文件一并交还发包方的办事处。其他不列在附录内的图纸，可于正常的办公时间到发包方的办事处内查阅。（c）一份须递交的文件包括投标书(共6页)、投标总结(共9页)及日工报价表(共2页)；2、投标单位递交之标函须包括：（a）上述1(a)项回标时所有留空部分不用填写，原套交回即可，另(c)项均须以深色不褪色的笔全面填写，其中投标总结应填上单价、合价及总价；所有投标书须填妥、在见证下签认及注明日期。投标书内的投标总价必须与相对的投标总结相符。（b）招标文件的工程量清单（样本）由招标方提供。若工程招标范围包括设计、供应、安装、施工的工程项目，投标人对本工程填写的工程量清单必须详列招标工程范围所有项目、数量、单价及合计，工程量清单之项目必须与投标总结的项目相符。编制工程量清单之细则，请参阅投标总结总则。（c）详细的施工组织设计，包括总体施工进度计划、分段（区）流水施工进度计划、工程网络计划图，施工方案（包括与各独立承包人协调及交叉作业之时间计划），拟投入本项目的主要垂直运输设备、现场用电、砼输送设备平面布置图，拟投入本项目的主要施工设备及钢支顶、模板等主要周转材型号（规格）与数量清单，施工进度、安全保证措施等，主要施工管理人员之姓名及履历简介。并承诺上述人员、材料、设备在中标后未经甲方同意不得擅自变更或减少。递交之施工进度计划需详细显示办理施工许可证所需时间。（d）提交企业的营业执照、资质证书、广州地区企业注册登记证、安全生产许可证、项目经理资质证书(项目经理必须具备注册建造师的资质)及其安全生产考核合格证之影印副本。（e） 提交与本项目类似的工程施工业绩资料（包括在建及过往2年内已建项目）。（f）提交拟选用之商品混凝土、预拌砂浆供应商名称及其资质证书等相关资料，并承诺在工程中不得无故转换供应商，除非征得甲方同意。 -CT/1-3、本招标文件须要投标单位递交两份标书，投标书甲中工程总工期为510天，投标书乙中工期由投标单位提供，但工程总工期必须少于510天。4、 送交之2（a）、2(b)及 2(d)部分应放在密封的信封内，封面注明“投标承建花都祈福花园项目房屋及其配套总承包工程经济标书”，2（c），2（e）及2(f)部分应放在密封的信封内，封面注明“投标承建花都祈福花园项目房屋及其配套总承包工程技术标书”，于招标书所说明的时间送往广东省广州市花都区花山镇平山市场二楼合约部。5、招标文件不能作未经授权的改动。任何标函文件若有此等改动，其标函将不获考虑。6、投标单位必须具备本工程施工资质，并经建设行政主管部门及其它有关部门审查合格。7、投标单位应自行检查招标文件是否齐全。若有遗漏、重复或不清楚，须立刻通知发包方予以更正或补充。8、若投标单位对制作工程量清单任何项目或数量有不明之处，须立刻通知发包方以便在截止投标前得到明确的解释。9、由于招标文件之遗误而引致的标函错误，而此等遗误本应可按上述方法予以更正，则对于引致标函错误的责任追究，发包方不会承担。10、投标单位须详阅招标文件及图纸，若投标单位提交之标函含有与招标文件及图纸不符的要求时，须在投标书内另函详细说明并提交相关之图纸资料，否则将不被接纳及被视为按原招标文件及图纸为准。（注：发包方有权不接纳含有与招标文件及图纸不符的标函）11、开办项目、或任何其他项目若未有填上价款，则有关费用会被视作已包括在其他有价款的项目的单价或价款内。12、若投标单位在递交标函后发觉有错误，必须以书面通知提出错误及更正,而该书面通知更正必须在截止投标前递交，方可获接纳。-CT/2（修1）-13、投标总价为包干价不会因审核标函时发现错误而调整。在投标人呈交之工程量清单内发现如下错误将会予以更正：（a）计算合价的错误（将会按情更正单价或合价以使单价乘数量等如合价），（b）计算小计的错误，（c）将小计搬至总结的错误。将累计错误的价差，除以本应正确的投标总价减去开办项目费余额而得出一加或减的百分率，此百分率将会套用于清单内的单价上，以供将来计算工程变更费用及中期付款之用。若百分率少过0.5%,则单价及价款不予调整。14、发包方若审核标书时发现有严重错误，认为可使投标单位蒙受严重损失,便会将错误通知投标单位要求其确定会否维持原投标总价。若投标单位要求更正，并在回复时把投标总价调整增加金额时，则其投标可能会丧失获考虑的机会。15、发包方不一定要接受最低的标函或收到的任何标函，亦不须解释选择或否决任何标函的原因。16、投标单位必须认真研究招标文件的内容，特别留意合同条款附录及投标书FT/A2和或FT/B2中第2项所述的内容，任何以不清楚不熟悉招标文件内容而要求更改投标总价和或提出其它要求将不获考虑；因此而造成的任何损失无论是经济上的还是时间上的将全部由投标单位负担，一切与发包方无关。17、投标单位可自费进行任何必须的初步调查或自资钻设探孔搜集“花都祈福花园项目房屋及其配套总承包工程”地质勘察资料，但其必须事先与发包方联系以安排该等初步调查之进行，并须修复被干扰的一切情况。总承包方亦可于正常办公时间到发包方合约部查看上述资料，但发包方不保证上述资料的准确性；总承包方因该等资料不正确和或使人误解而引起的额外费用和或延长工程总工期的索赔将不获考虑。18、投标单位应认真填写制作工程量清单，其特别留意安全文明措施费不得超过政府相关文件规定的比例，否则其标函将不获考虑。19、投标单位应将有关投标报价资料电子版提交予发包方，以便发包方审核。-CT/3-投 标 书投标书甲工程总工期：510天投标书投标承建花都祈福XXXX项目房屋及其配套总承包工程由（投标人）： 注：投标人必须在此填写中华人民共和国政府签发给他们的营业执照编号和签发日期：编号：日期：致：广州市花都祈福花园房产有限公司广东省广州市花都区花山镇平山市场二楼-FT/A1-1、 经视察花都祈福XXXXXX项目房屋及其配套总承包工程的现场，以及查阅建筑合同协议书（样本），合同条款及附件、图纸、工程规范，投标总结及投标人须知之后，我/我们愿按照上述投标文件，按：（小写人民币： ）（大写人民币： ）或按上述有关建筑合同条款所确定的调整金额，承担上述整个工程的施工，建成、维护及保修。2、如果我/我们的投标书被接受，我/我们保证在接到发包方之接纳投标通知书或开工命令，在其所注明的日期（但必须是迟于该通知书发出日期后的第三天）开始施工，并在开始施工后XXX天内建成该项工程。3、 我/我们同意在从规定的回标截止日期起的120天内遵守本投标书。在此期限届满之前，本投标书将始终对我/我们具有约束力，并可随时被接受。4、直到制订并签署了一份正式协议为止，如果本投标书根据上述第3条被接受时，本投标书连同你们对它的书面接受文件，将成为我们双方之间具有约束力的合同。5、我/我们理解，你们并无义务必须接受你们所收到的价格最低的或其他任何投标书。-FT/A2（修1）-投标人名称： 投标人地址： 投标人盖章： 负责人签署 ： 负责人职位 ： 见证人签署 ： 见证人身份： 日 期： -FT/A3-投标书乙工程总工期由投标单位提供，但工程总工期必须少于510天投标书投标承建花都祈福XXXX项目房屋及其配套总承包工程由（投标人）： 注：投标人必须在此填写中华人民共和国政府签发给他们的营业执照编号和签发日期：编号：日期： 致：广州市花都祈福花园房产有限公司广东省广州市花都区花山镇平山市场二楼-FT/B1（修1）-1、经视察花都祈福XXX项目房屋及其配套总承包工程的现场，以及查阅建筑合同协议书（样本），合同条款及附件、图纸、工程规范，投标总结及投标人须知之后，我/我们愿按照上述投标文件，按：（小写人民币： ）（大写人民币： ）或按上述有关建筑合同条款所确定的调整金额，承担上述整个工程的施工，建成、维护及保修。2、如果我/我们的投标书被接受，我/我们保证在接到发包方之接纳投标通知书或开工命令，在其所注明的日期（但必须是迟于该通知书发出后的第3天）开始施工，并在开始施工后 日内建成该项工程。3、我/我们同意在从规定的回标截止日期起的120天内遵守本投标书。在此期限届满之前，本投标书将始终对我/我们具有约束力，并可随时被接受。4、直到制订并签署了一项正式协议为止，如果本投标书根据上述第3条被接受时，本投标书连同你们对它的书面接受文件，将成为我们双方之间具有约束力的合同。5、我/我们理解，你们并无义务必须接受你们所收到的价格最低的或其他任何投标书。由投标人填写，但工程总工期必须少于XXX天。-FT/B2-投标人名称： 投标人地址： 投标人盖章： 负责人签署 ： 负责人职位 ： 见证人签署 ： 见证人身份： 日 期： -FT/B3-协议书(样本)注:本协议书样本之发出乃方便投标人了解如其 标书被接纳后所签订合同协议书之行文，故 在此投标阶段不用填写。协议书花 都 祈 福XXX项目房屋及其配套总承包工程协议书广州市花都祈福花园房产有限公司（以下简称发包方）和 （以下简称总承包方）以招标确立了承发包方关系，为完成“花都祈福花园项目房屋及其配套总承包工程”，明确双方的权利，义务和责任，特于二零一零年 月日签订本协议书。第一条：工程内容一、工程名称：花都祈福XXX项目房屋及其配套总承包工程。二、工程地点：中华人民共和国广东省广州市花都区花山镇106国道以西、永安路以南-A/1- 协议书第二条：工程造价及承包方式一、工程造价：花都祈福XXX项目房屋及其配套总承包工程，总包干价为人民币 （RMB￥ ），（以后称为“合同总价”）。此合同总价须按合同条款作出调整。二、承包方式：为经招投标确立的大包干，即包工包料包质量包工期包风险，但特别注明者除外。第三条：承包范围一、总承包方负责花都祈福XXX项目房屋及其配套总承包工程的施工。二、承包范围之详细资料列于合同文件及其他附件。-A/2-协议书第四条：工期以下为该项工程合同开工日及完工日：开工日完工日发包方书面通知注明的日期工程开工日后 天 注：各阶段完工日期详见合同条款附录A或按合同条款第21项而延长的时间，在各段期间，所有相对部份的土建、设备及室内装饰等须全部完成及移交与发包方使用。除合同条款第21项所列之成因外，一切其它可能令总承包方在时间上受损失之成因如星期六/日、劳工假期、公众假期、国家法定节假日、恶劣天气、停水、停电、材料定货等，皆已包括在上述工期内。第五条：工程价款付款一、工程价款付款见合同条款第30至32条。-A/3-协议书第六条：施工与设计变更一、总承包方在开工前必须提供施工计划表（注：所有施工计划表均须附工程计划网络图），并按时进行检查调整。此亦需配合其他工程的施工计划，及需经发包方或其授权代表同意。二、总承包方在工程进行期间必须提供短期施工计划表及每月报表。三、总承包方在组织施工中，必须遵照国家颁发的施工验收规范和质量检验标准，以及设计要求组织施工。对不符合上述标准的工程项目，总承包方应保证给予尽快的返工修理，直至达到上述标准为止。四、总承包方在进行工程期间，其中任何单项工种若因质量问题，经发包方与有关法定之质检单位在评订质量不合乎合同规范要求，且发包方已发出通知指示拆除出现问题之单项工种或重新安装及相关工作，但总承包方为收到通知指示后三天内遵从无偿负责跟进工作包括拆除及重修等事宜，致发包方聘他人代为完成此等工作，则所涉及之经济损失，全由总承包方负责清还，计算方式为上述发生之费用加20%发包方管理费计算，并由发包方在该费用发生及整改完成后20个工作日内通知承包方并在中期粮款中扣除或在结算时减除。五、总承包方要严格执行隐蔽工程验收制度，隐蔽工程完成后必须经过验收做出记录，方能进行下一道工序的施工。六、由总承包方所做的施工、大样图等，发包方认为必要的可要求提出会审。七、总承包方应预先核实施工图纸符合现场尺寸方可施工及采购备料。八、任何未经发包方或其授权代表盖章的施工图纸均作无效，施工中绝对不准使用。九、总承包方应提供地下室部分机电综合布管图予发包方审批，经审批同意后才能大面积施工，综合布管图应考虑和预留其它专业分包工程的管线安装位置。-A/4- 协议书第七条：双方责任一、发包方责任：1、提供地盘界线，高程基点，测量基线。2、依照平整地盘工程图纸，按进度完成本工程范围内的地盘平整。3、提供承包工程之施工图纸及工程规范。4、选派驻工地监理公司及发包方代表，并书面通知总承包方，该监理公司或发包方代表对工程进度，工程质量进行监督，检查隐蔽工程，协助办理工程验收手续，督促总承包方按规定搞好试件，材料试压和各项技术资料及报表整理，及负责签证解决应由监理公司或发包方代表解决的问题。5、在开工前将有效的建筑工程许可证及开工审查批准书办妥。6、组织有关单位对施工图等技术资料进行审定。7、与总承包方共同审定施工组织设计、工程价款和竣工结算。8、缴交按规定属发包方负责的费用，总承包方应予配合及协助：序号收费名称备注1基础设施配套费2控制点测绘费3新型墙体材料专项基金4散装水泥专项基金9、及时接收合同约定完成的并通过发包方验收的工程，按照合同约定支付工程款及其他应由发包方支付的款项。-A/5- 协议书第七条：双方责任（续）二、总承包方责任：在接到发包方之接纳投标通知书1、总承包方在接到发包方之接纳投标通知书后七天内组织及完成施工图会审，编制施工组织设计及工程网络计划图，并呈交给发包方以作为检查监督执行施工计划之依据。另须呈报准备派出之施工队，以使发包方满意。2、 本工程合同内的材料（材料清单在开工后由发包方工程部发文通知）总承包方须在施工交底会后4星期内无偿提供样板（包括如有所需的现场样板）、产品合格证、名称、规格、型号、生产商地址及产品的检测报告等资料予发包方或监理工程师审批，若总承包方未能找到材料及提供样板审批，由发包方代购买，并在工程款中扣减相应费用。总承包方提交的样板经发包方最后签名确认后，需统一制作样板大板一式三份，由发包方工程部、设计部、总承包方各保留一份。总承包方样板须放置在施工办公大厅醒目显眼处，供发包方工程部、设计部、监控部随时校对样板。所有材料经书面确认后方可进货施工。另于施工过程中，发包方或监理工程师有权随时对现场材料进行抽检。若总承包方使用未经报审确认的材料或使用不符合国家规范、设计文件、施工合同要求的材料或与报审确认资料不一致的材料，发包方或监理公司有权要求总承包方全部返工，总承包方必需承担由此引致的一切返工损失和费用（包括工期的损失和费用），发包方并有权追讨总承包方该项目造价20%作为违约金。若不能返工，又不影响使用功能的前提下，则该项目工程款不予支付。3、 及时向发包方提供施工进度计划表、工程网络计划图、施工平面布置图、隐蔽工程验收通知、竣工验收报告；提供月份施工作业计划、月份施工统计报表及工程事项报告。4、发包方只提供施工用水供水点（包括水表）及施工用市电接入点（包括电表），从供水点和市电接入点接驳至施工现场的供水供电线路及管道由总承包方自行负责。若总承包方认为不够，应书面向发包方提出，发包方经复核，若认为总承包方的要求合理，则发包方向政府相关部门申请增容，总承包方须协助发包方办理相关的增容手续。总承包方不得借此增容问题，提出额外的工期延长及费用增加。总承包方须在工地上自备足够施工用电量的发电机以作备用。总承包方须于每栋每层无偿提供水电接驳点供独立分包人使用，直至整体工程竣工。所有水费、电费（包括独立分包人）均由总承包方负责。另外，总承包方需自行铺设施工道路及维修。（请留意须与“施工开办项目”A-37、38条及“投标总结”第16条对应）5、负责一切施工测量、放线、绳墨、钉架等及提供发包方足够之测量器材作查核之用。6、严格按照施工图与工料规范进行施工，确保工程质量，按协议书规定的时间如期竣工和交付。7、总承包方必须具备相关专业的工程资质(如建筑工程、防雷工程、消防工程等)承接本项工程,并须向政府部门及有关单位申报开工(包括余泥渣土排放、防雷、供电及消防报批等)及取得所需的一切许可证及审批等，并负责有关之税项和费用(包括相关专业的验评及工程验收费用)。而在办理手续时，所呈交政府部门各种表格等资料须多做一份复印本交发包方存案。竣工后负责办理一切有关手续及取得有关单位批准的基本建设工程(包括防雷、供电及消防验收合格证明书)验收合格证明书后移交发包方使用，按照政府规定甲乙双方各自承担应负担的费用。不论总承包单位施工范围内是否含有消防设施及消防设施是否由总承包单位施工，总承包单位均须负责跟进办理其施工区域内建筑物的消防验收并负责验收费用。”-A/6- 协议书第七条：双方责任（续）二、总承包方责任：在接到发包方之接纳投标通知书（续）8、选派驻工地代表并书面通知发包方，并说明授予的工作和权力范围，该代表必须具有丰富经验并经发包方认可，长驻工地并负责管理监督本工程，控制其工程进度和质量符合要求，且持合作态度。如进度和质量方面未能符合要求，或总承包方代表，或其职员持不合作态度或违反有关规定，发包方有权在工程期间要求总承包方更换总承包方代表或职员以保证该工程顺利进行，总承包方必须绝对按照执行。9、 对一切现场作业和施工方法和稳妥性、安全性及工程质量负全责。总承包方应对发包方或其委派的监理人员书面提出的有关进度、质量、安全与文明施工问题积极地在规定时限内进行整改，否则发包方有权暂扣部分工程款，若在该时限内未能完成整改而又未能提出合理的解释，则可视为乙方违约，甲方可另聘他人处理，有关费用连同20%的金额作为甲方的管理费，可在中期付款及结算时扣减。10、对与本工程有关、或本工程进行期间发生、或本工程引致的人身伤亡、财产损失负全责，并补偿发包方因此而蒙受的损失，除非这些损失是由发包方引致的。11、在投标书被接纳后七天内必须提供其应保险的部份的保单给发包方。12、 应遵守国家法律政策，接受与本工程有关的主管部门(包括建设局、质监站、安监站等）的管辖，对本工程需与其系统接驳的地方管理机关或市政配套单位的有关规定亦应遵照执行，如因承包方未能按照相关要求施工而引致工程项目被政府部门勒令停工或被扣分（包括因承包方不符合政府部门要求施工而引致监理单位被扣分），承包方须承担一切责任，且发包方保留追讨经济损失的权利。13、 当双方签订本协议书后，总承包方须即时执行及履行其在本工程之任务，惟在订定开工日期时未遵从发包方指示进行工作，总承包方得接受合同条款第2项规定，承担一切由此导致发包方之所有经济损失责任；发包方保留权利按合同条款第25条作出处理。14、 当通知质监站到现场检验工作，要有书面备忘确认有关人员到现场进行检验工作，以备将来查证，如不做此步骤，总承包方责任不能免除，并承担由此而造成的一切经济损失。15、 承包方须提交商品混凝土、预拌砂浆之购销合同、相关票据、质量检测报告等相关资料，并承诺在工程中不得无故转换供应商，除非征得甲方同意。且须保证协助甲方通过节能验收备案工作。-A/7-协议书第七条：双方责任（续）二、总承包方责任：在接到发包方之接纳投标通知书（续）16、 总承包方及其所有进入工地范围内的实际施工人（包括单位和个人）须遵从政府和发包方关于发放工地人员平安卡、IC卡之有关规定，并于施工人员进场前办理完毕所有有关本工程施工人员之IC卡、平安卡。总承包方及其所有实际施工人的任何员工和雇员必须持有平安卡和IC卡，如实打卡后才能进出施工现场，打卡记录将作为总承包方结算工人工资的依据。若发现总承包方违反上述要求，发包方有权勒令总承包方暂停施工，工期不得顺延，且施工场地内未办理“平安卡”施工的工人其一切责任由总承包方承担。总承包方结算工人工资时，工人名单必须和平安卡、IC卡刷卡记录一致。若两记录不相符，发包方有权暂停支付工程进度款。发包方仅认可持有平安卡和IC卡之有关施工人员才为总承包方及其所有实际施工人的合法员工或雇员，若发现总承包方允许没有办理“平安卡”、IC卡的人员在施工现场工作，则发包方将按每人每天RMB300.00元进行罚款，并要求上述人员马上补办“平安卡”、IC卡。在补办前，上述人员不能再次进入施工现场及继续参与施工。另外，发包方不认可上述人员已经完成的工程量，更不会作为垫付工资的依据，发包人有权要求总承包方或实际施工人对该工程量重做。若总承包方不听劝告，容许上述没有办理“平安卡”、IC卡的人员继续施工，甚至故意制造事端，发包方可责令上述人员马上离开施工现场，不管该工人是否是总承包方或其实际施工人的员工或雇员。由此造成的一切责任及后果由总承包方承担。总承包方应在办理相关人员的“平安卡”、IC卡时，同时向发包方提供上述人员的工资标准（RMB/工日），以便发包方监察总承包方每月工人工资的发放情况。-A/7A- 协议书第八条：竣工验收一、工程验收分两步进行，即初检和正式工程竣工验收，总承包方在工程全部竣工前通知发包方先进行初检，初检时总承包方必须证明其承包范围的项目已全部完工，并符合合同文件、国家颁发的施工验收规范、质量检验标准和施工图纸的要求，及有特殊要求的部分已符合发包方的要求，如发包方满意初检结果，则发放“初验合格证明”，总承包方可正式提出竣工申请及组织有关单位进行正式工程竣工验收。二、 验收时承包方应具备下列条件：1、全部图纸内和承包范围的项目已全部完工；2、各种竣工资料一式肆套完备(包括按广东省建筑工程竣工验收技术资料统一用表和建筑工程施工技术资料编制指南要求编制的竣工图、设备使用说明书若为进口设备，必须包括中文译本等)；3、各系统已做调试运行及试验，并已提交正式报告；4、齐备政府之批核文件。5、如承包方提供的竣工图不完善或未能及时提供竣工图，发包方有权从工程款中分别扣除合同总价之0.5%或1%的违约金。同时发包方亦有权暂停支付工程进度款及扣除过期赔偿金，直至承包方提供符合要求之竣工资料为止。三、总承包方具备上述条件，提出竣工申请后，发包方及有关部门检查确认无误，验收后确认需修补的部份已完成，双方在有关部门编制的工程竣工验收报告上签章，总承包方同时须将全部有关的技术档案资料及门匙移交发包方，发包方将在合理时间内按合同条款第23项发出“实际完工证明书”证明竣工日期。四、在验收中发现有质量不符合协议书要求或剩余部份尾工时，总承包方要按发包方规定的时间内予以完成及组织有关单位再行验收，直至达到标准及要求为止。如不按时间完成或影响使用，要赔偿发包方因此而遭受的损失。-A/8-协议书第九条：工程移交一、本工程竣工验收合格后，由双方负责人共同洽谈交接，办理移交手续。如发包方不能按时接管，致使已验收工程发生损失，应由发包方承担。如总承包方不能按期交付，应按逾期竣工处理，并不得因有经济纠纷而拒绝交付。二、工程移交后，由发包方负责管理，在此之前的一切管理（包括成品保护及防盗保安）责任均由总承包方承担。第十条：工程保修一、除特别说明外，本工程的工程质量保修期为24个月，于发包方发出“实际完工证明书”说明的承包工程正式竣工的翌日起计算。二、本工程质量保修期限结束时前一个月，总承包方应书面通知发包方，告知发包方此项工程的质量保修期即将届满，而发包方收到通知后应尽快组织有关单位进