特多、细、租赁合同：路南老牛.doc

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房屋租赁合同
甲方：
乙方：
经甲乙双方友好协商就乙方租赁甲方房屋做超市经营一事达成如下协议：
一、 甲方责任：
1、甲方保证交付乙方的房屋面积 平方米／三层（包括一至三层所有房屋的使用面积），其中一层 平方米（包括后半部位的钢结构大棚）、二层 平方米、三层 平方米，如达不到该面积，甲方应根据租金总额相应减少租金。
2、甲方保证一层后半部位的钢结构建筑物顶部为双层复合彩钢板屋面板，必须做好隔热、通风、防水、防火、保暖、吊顶及照明等所有事项的工作，并且安全可靠；甲方保证钢结构部位与前面的主体楼宇相互衔接牢靠无渗漏，一层前后贯通顶部及地面保持水平，一、二层所铺瓷砖颜色、大小一致，并在铺地面瓷砖之前争得乙方同意。如因本条的相关原因造成乙方损失时甲方应全部承担。
3、门外停车厂保证无绿化带存在，门前大树应尽最大可能的修剪使之不影响超市招牌的突出，停车位无台阶上下畅通。
4、甲方必须保证乙方正常运营（经营）并协调好当地关系，如因产权、债务及地方关系等原因防碍经营时，甲方应如数赔偿乙方的经济损失。
5、在乙方租房经营期间，甲方保证所提供的房屋及相关设施安全可靠，门禁系统（房屋、门、电、水、暖等）出现问题由甲方负责修理并负担费用。正门窗户为整扇高强度玻璃，外加能上下拉动的钢制防护网；要求超市一层正门为内外两层，内门应为高强度玻璃门、外门为卷帘防护门。
6、甲方应保证乙方的正常经营用电量一层 30 千瓦、二层 10 千瓦、三层 10千瓦，且需保证有三相电，卖场照明应达到300――500照度（分开开关线路）。一、二、三层独立安装电表。
7、甲方有义务协助乙方办理营业执照等相关手续，由于甲方因相关执照办不成造成无法营业的状况，乙方有权终止合同。
8、乙方经营租赁期间无偿享有一至三层广告位的使用权。
9、由于拆迁及政府规化等情况出现，甲方应赔偿乙方的实际损失，如第一年赔偿投资额的80％；今后每年递减20％。
10、甲方提供的房屋必须符合乙方超市经营的消防要求，消防设施配备齐全且达到验收合格水平，反之如消防方面出现问题造成乙方经济损失时应由甲方承担全部责任。（甲方提供水源管道负责安装，乙方提供设施）。
11、甲方所提供的所有房屋必须保证干燥、不潮湿、无渗漏、安全可靠；附近的锅炉房甲方必须保证防火、压力系数等符合安全要求。如因以上原因造成乙方损失时甲方应承担全部责任。（由乙方人为造成的除外）。
12、甲方必须保证乙方的取暖设施齐备并且安全可靠。
13、甲方不能擅自终止合同。
二、 乙方责任：
1、乙方按期交付租金，如租金拖延三个月以上，甲方有权终止合同。
2、乙方在经营过程中对房屋主体结构进行改动时，应事先通报甲方。
3、无正当理由，乙方不得擅自终止合同。
三、 合同期限及租金交付方式：
1、合同签定后乙方付甲方定金 元，在房屋正式使用时乙方将当季度的租金差额全部补齐交于甲方。
2、甲方必须保证按期在2004年 月 日之前将房屋交乙方正常使用，房屋延期交付一天甲方应支付乙方违约金 元，延期超过两周时乙方有权终止合同，甲方必须全额退还乙方定金，并赔偿乙方的全部损失。
3、计租时间自：2004年9月28日开始。
4、房屋租赁期暂定五年，根据乙方前期投资过大的实际情况，经过双方友好协商，约定前两年按季度交付租金，在每季度开始前1－5天交付当季度租金 元，从第三年开始每年 月份开始之前交付当年租金 元。甲方全额承担房屋租赁税费。其它一切税费由乙方负责。
5、合同期满如乙方不提出异议，合同往后顺延二年，房屋租金保持不变。
四、 未尽事宜双方本着互患互利原则协商解决。

甲方：（签章） 乙方（签章）

年 月 日 年 月 日

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