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2015年广东省房地产经纪人资料：城镇土地使用税考试试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在全国会员代表大会闭会期间，为中国房地产估价师与房地产经纪人学会的领导机构。
A：董事会
B：理事会
C：股东大会
D：委员会
E：权利型房地产投资信托
2、环境污染按照污染产生的原因分类，不包括。
A：生物污染
B：工业污染
C：农业污染
D：交通污染
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、《房地产估价机构管理办法》规定，违反规定设立分支机构、新设立的分支机构不备案的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并可处的罚款。
A：1万元以上2万元以下
B：2万元以上3万元以下
C：3万元以上5万元以下
D：5万元以上8万元以下
E：权利型房地产投资信托
4、职工可以提取住房公积金的情形不包括。
A：与单位终止劳动关系未再就业、部分或者全部丧失劳动能力以及遇到其他突发事件，造成家庭生活严重困难的
B：完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系
C：偿还开店亏本所欠债务的提取
D：偿还购房贷款本息时的提取
E：权利型房地产投资信托
5、根据《城市房屋拆迁单位管理规定》的规定，对无证承担委托拆迁业务的，房屋拆迁管理部门。
A：可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、没收违法所得、吊销证书、罚款等处罚
B：责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款
C：责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费25％以上50％以下的罚款
D：吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1％以上3％以下的罚款
E：权利型房地产投资信托
6、在下，公司成为一种规模较小，但可以发挥主要商业职能的核心组织一虚拟组织，依靠长期分包合同和电子信息系统同有关各方建立紧密联系。
A：矩阵制组织结构形式
B：分部制组织结构形式
C：直线一参谋制组织结构形式
D：网络制组织结构形式
E：客户资金代收代付风险
7、我国《刑法》对房地产中介服务人员，索取他人财物或者非法收受他人财物，犯前款罪的，处的有期徒刑，并处罚金。
A：2年以上5年以下
B：3年以上7年以下
C：4年以上8年以下
D：5年以上10年以下
E：权利型房地产投资信托
8、采用电话访问的方式开拓房源渠道的缺点是。
A：比较费力，但可联系的人较少
B：受时间和地点的限制
C：花费时间较多
D：容易遭受拒绝
E：工厂的生产设备
9、城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线，指的是。
A：道路红线
B：用地红线
C：城市红线
D：城市蓝线
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、《中华人民共和国民法通则》规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由。
A：被代理人单独承担责任
B：代理人承担责任
C：被代理人承担主要责任
D：被代理人承担连带责任
E：权利型房地产投资信托
11、在下，由于法律法规不够健全，各行政管理部门职责与功能定位不明确，以致出现多头管理于管理真空。
A：行政与行业自律并行管理模式
B：行业自治模式
C：行政管理模式
D：市场调节模式
E：客户资金代收代付风险
12、多数小型房地产经纪所采用的经营模式是。
A：单店经营模式
B：无店铺经营模式
C：连锁经营模式
D：混合经营模式
E：客户资金代收代付风险
13、一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有。
A：收集信息的技能
B：市场分析的技能
C：人际沟通的技能
D：供需搭配的技能
E：客户资金代收代付风险
14、由于不仅是经营模式的克隆，还是资本的扩张，每一家连锁分店的扩充，都是由总店直接投资，在企业发展到一定阶段后，容易出现总店资金周转不灵或亏损的情况。
A：单店经营模式
B：无店铺经营模式
C：直营连锁模式
D：混合经营模式
E：客户资金代收代付风险
15、汇率按照制定方法分类，有。
A：基本汇率
B：固定汇率
C：官方汇率
D：贸易汇率
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于。
A：部门规章
B：司法解释
C：行政法规
D：宪法
E：权利型房地产投资信托
17、实现企业总体战略的途径和手段是。
A：服务战略
B：市场营销战略
C：价格战略
D：职能战略
E：工厂的生产设备
18、外墙抹灰的总厚度为。
A：3～8mm
B：5～12mm
C：5～15mm
D：20～25mm
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、由于房地产经纪业与服务对象之间的信息不对称，很容易引起双方对同一问题认识的，从而导致房地产经纪纠纷，在一些房地产经纪业不够成熟的地方，房地产经纪人员素质的良莠不齐，更催化了这种纠纷。
A：局限性
B：复杂性
C：差异性
D：共识性
E：客户资金代收代付风险
20、写字楼项目的产品技术性与，决定了写字楼项目运作的专业性。
A：客户非个体属性
B：与宏观经济的正相关性
C：品牌目标的确定性
D：销售商务性
E：工厂的生产设备
21、房源信息的非常强，因此必须不断对房源信息进行更新，以保证其有效性。
A：周期性
B：可靠性
C：时效性
D：互动性
E：工厂的生产设备
22、《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
A：3
B：4
C：5
D：6
E：权利型房地产投资信托
23、房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的服务，并收取委托人佣金的行为。
A：代书
B：媒介
C：咨询
D：议价
E：客户资金代收代付风险
24、我国目前建设监理主要是的监理。
A：决策阶段
B：项目实施阶段
C：设计阶段
D：项目验收阶段
E：权利型房地产投资信托
25、客户置业计划是根据购房者的需求，向其明确展示的一种销售工具。
A：付款方式与支付金额
B：建筑面积与平面布局
C：投资保值
D：房地产价格趋势
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、存量房多家代理相对于独家代理，其缺陷主要有。
A：房地产经纪人不能获取佣金收入
B：房地产经纪人责任感不强
C：容易导致房地产经纪公司之间恶性竞争
D：客户与房地产经纪人之间的委托代理关系不单一
E：房地产经纪人易于消极对待委托业务
2、签署商品房买卖合同时需提供的证件包括等．
A：认购书原件
B：有效身份证原件
C：抵押贷款银行已盖章的《抵押贷款确认单》原件
D：定金收据原件
E：总房款0．6％的买卖合同公证费收据
3、在电磁波中，波长最短的是。
A：X射线
B：紫外线
C：红外线
D：无线电波
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、根据材料的燃烧性能，将材料分为。
A：非燃烧材料
B：不易燃烧材料
C：难燃烧材料
D：易燃烧材料
E：燃烧材料
5、房地产经纪机构同意接受房屋交易委托后，还要进行的工作有。
A：收集业主信息
B：展示房屋营销计划
C：编制《房屋状况说明书》
D：与业主签订房地产经纪服务合同
E：为业主出具《房地产价格评估报告》
6、房地产经纪机构的业务类型包括。
A：存量房经纪业务为主的房地产经纪机构
B：新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构
C：策划、顾问业务为主的房地产经纪机构
D：综合性房地产经纪机构
E：专业性房地产经纪机构
7、建筑设计是影响写字楼项目定位的因素之一，主要包括。
A：标准层设计
B：公共空间尺度
C：人车流动线设计
D：生态节能高新技术
E：商务会所功能
8、房地产经纪门店选址的原则有。
A：保证充足的客源和房源
B：保证周边良好的环境
C：保证顺畅的交通和可达性
D：确保可持续性经营
E：保证良好的展示性
9、房地产经纪人在为购房者提供个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制订合理的贷款方案，贷款方案的主要组成要素有。
A：贷款成数
B：贷款金额
C：贷款期限
D：贷款担保方式
E：贷款偿还方式
10、物业服务费实行酬金制的，预收的物业服务资金包括。
A：物业服务成本
B：物业服务支出
C：法定税费
D：物业服务企业的酬金
E：物业服务企业的利润
11、结合物价因素分析，从较长时期来看，房地产价格上涨率通常。
A：高于一般物价上涨率
B：低于一般物价上涨率
C：与一般物价上涨没有关系
D：等于一般物价上涨率
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、柴某是注册房地产经纪人，承接了一宗房地产抵押贷款代办业务，柴某的下列服务行为存在瑕疵的有。
A：购房人购买一套普通住房，为了使购房人快速获得购房资金，柴某积极为其推荐商业贷款
B：柴某告知购房人，购房抵押贷款的贷款上限可以为购房总价款的80％
C：柴某告知购房人，贷款期限最长可以为35年
D：柴某告知购房人，月还款额一般不应超过家庭总收入的40％
E：柴某告知购房人，如果采用固定利率还款，就不用考虑利率变动带来的风险
13、二手房销售的特点主要包括等。
A：产权关系复杂
B：标的物分散
C：现房销售
D：差异大
E：价格浮动空间小
14、购房者有目的到销售楼盘现场全面了解情况，参观体验样板房，记录、整理拟购房屋总体印象，这种心理过程属于。
A：感觉
B：想象
C：观察
D：知觉
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、在客户接待过程中，房地产经纪人应及时把握机会，仔细了解客户，以便推荐与客户需求相匹配的房源信息．
A：购房迫切程度
B：购房需求的标准
C：首付标准
D：资金预算
E：购房原因
16、发布房地产广告，应当具有或者提供真实、合法、有效的证明文件，主要包括。
A：建设主管部门颁发的项目土地使用权证明
B：土地主管部门颁发的房地产开发企业资质证书
C：工程竣工验收合格证明
D：房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明
E：中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明
17、房地产经纪行业管理的专业性主要体现在。
A：对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理
B：规范房地产经纪收费
C：对房地产经纪人员的职业风险进行管理
D：重视房地产经纪管理的地域性
E：制订房地产经纪职业道德
18、消费者购买动机中的表现为追求名牌商品，注重商品的知名度、生产商等。
A：求新动机
B：求美动机
C：求名动机
D：求实动机
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、下列环境污染现象中，表述错误的是。
A：工业废水或生活污水的排放使水质变坏
B：化石燃料的大量燃烧使大气中颗粒物急剧增高
C：化石燃料的大量燃烧使得二氧化硫的浓度急剧增高
D：汽车尾气的排放使得二氧化碳增多
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、根据研究目的和任务的不同、对比基础的不同，相对指标可分为。
A：比例相对指标
B：结构相对指标
C：比较相对指标
D：静态相对指标
E：强度相对指标
21、保险费率即保险价格，是保险人按单位保险金额向投保人收取的保险费，是保险人计收保险费的标准，通常用来表示。
A：十分率
B：百分率
C：千分率
D：万分率
E：十万分率
22、特殊能力是指为某项专门的活动所必需的能力，下列属于特殊能力的是。
A：观察力能力
B：记忆力能力
C：抽象概括能力
D：音乐能力
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、下列消费者的心理特征中，通常不属于18～40岁之间的消费者群体的心理特征是。
A：冲动性购买多于计划购买
B：追求自我成熟的表现和消费个性心理实现
C：购买行为有主见，不受外界影响
D：追求时尚与新颖
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、针对小业主房源的开拓渠道主要的途径包括。
A：为银行提供专业服务
B：报纸广告
C：电话访问
D：路牌广告
E：派发DM宣传单
25、房地产经纪机构的经营宏观环境分析的内容不包括。
A：金融制度和融资环境
B：人力资源状况
C：法律层面
D：地方法规
E：客户资金代收代付风险 .