合肥市百货业态调查报告.ppt

合肥市百货业态调查报告*1合肥市简介合肥，安徽省省会，古称庐州，位于安徽中部，长江淮河之间、巢湖之滨，素有“江南之首，中原之喉”、“淮右襟喉，江南唇齿”之称。是全省政治、经济、文化、信息、金融和商贸中心，安徽第一大城市，全国重要的科研教育基地，国家级皖江城市带承接产业转移示范区的核心城市。合肥是长三角城市经济协调会成员城市，是长三角城市群的重要成员。合肥常住人口745.7万人，面积11341平方公里。2合肥市简介合肥市辖庐阳区、包河区、瑶海区、蜀山区、巢湖市、肥东县、肥西县、长丰县、庐江县，并赋予合肥高新技术产业开发区、合肥经济技术开发区、合肥新站综合试验区、巢湖经济开发区市级管理权限。拥有206国道，312国道，合肥绕城高速（G4001），京台高速（G3），沪陕高速（G40），沪蓉高速（G42），合芜高速（G5011），是全国重要的公路枢纽。3合肥市百货调查：1959年8月，合肥市百货大楼在四牌楼落成，四牌楼商圈开始形成。买日用品去百货大楼、买纺织品去工农兵纺织品店、买图书去新华书店位于四牌楼的这三家门店那时能够解决合肥人从物质到精神的全部消费问题。在以后整整50年里，四牌楼商圈都以难以撼动的地位成为合肥人的购物天堂。现如今的四牌楼已当之无愧地成为合肥商圈老大，合肥百大、商之都、鼓楼、百盛等都云集于此。金鹰国际商贸集团投资70亿元，打造合肥金鹰国际购物中心，并有望于年内亮相四牌楼商圈；此外，银泰百货收购的的华侨广场也位于四牌楼商圈。金鹰国际和银泰百货的开业，四牌楼的商业格局再次生变。商圈商场：合肥百货大楼、商之都、鼓楼商厦、金鹰、银泰中心、百盛、乐普生商厦、瑞景国际购物广场等。4银泰中心调研报告名称名称银泰中心地理位地理位置置长江路98号经营经营状况状况良好销售与否销售与否否开业开业 时间时间2012年1月18日楼层楼层地下3层地上9层建筑建筑面积面积约9万平米档次定位档次定位高档层高层高6-7米经营经营 模式模式统一管理内部内部配置配置手扶梯外部配置外部配置约1000个停车位经营经营 比例比例主力店18%服装 30%餐饮 26%其他 26%5银泰中心67各各楼楼层层业业态态规规划划 地上部分L1 国际名牌服饰、国际钟表珠宝、国际化妆品、冰激凌L2 国际精品、精品珠宝、时尚配饰、咖啡L3 名媛女装、时尚女装、时尚手表、精品配饰、美容SPA、精品内衣、名 品女鞋L4 服装服饰、男鞋、皮具箱包、运动户外、辅营、名镜管、综合馆、配饰L5 家居用品、儿童主题、数码家电、美发游乐L6 时尚概念餐厅L7 高级餐厅L8 博纳影城、动漫娱乐、休闲餐饮L9 美容美体、银泰VIP会所地下部分B1 超市、辅营B2 停车场B3 停车场8负一层铺位号铺位号商家名称商家名称业种业种业态业态B101BHG超市主力店B102UMOO手工酸奶甜品辅营B103伊人花业花店辅营B104DQ甜品辅营B105Leonidas列奥尼达斯巧克力甜品辅营B106KFC中式快餐餐饮B107宝明堂保健品辅营B108烟酒烟酒辅营B109骏德酒业酒辅营B110同仁堂药店辅营B111面包新语面包辅营B112贝尔多爸爸的泡芙面包辅营B113摩提工坊甜品辅营B114快乐柠檬饮品辅营B115火神肉零食辅营B116极草保健品辅营负一层部分业态照片910一层铺位号铺位号商家名称商家名称业种业种业态业态101LV国际精品主力店102托德斯国际精品零售103卡地亚钟表/珠宝零售104范思哲服饰零售105GUCCI包零售106Emenegildo Zegna国际精品零售107Ferragamo国际精品零售108Emporio Armani国际精品零售109Hugo Boss服饰零售110Piaget钟表/珠宝零售111Maxmara服饰零售112Coach国际精品零售113Bally休闲女装零售114Burberry国际精品零售115Prada国际精品零售116OMEGA钟表零售一层铺位号铺位号商家名称商家名称业种业种业态业态117Jaeger钟表零售118Rolex钟表零售119Tag Heuer钟表零售120Vertu手机零售121CHAUMET珠宝零售122Bvigari精品零售123Longines钟表零售124Rado钟表零售125Haagendazs甜品餐饮国际化妆品CHRISTIAN DIOR化妆品零售LA MER化妆品零售CHANEL化妆品零售CLE DE PEAU BEAUTE化妆品零售LA PRAIRIE化妆品零售SISLEY化妆品零售ESTEE LAUDER化妆品零售GUERLAIN化妆品零售*11一层部分业态照片*12二 层铺位号铺位号商家名称商家名称业种业种业态业态2011436国际精品零售202奥蔻国际精品零售203巴达萨里服饰零售204乐图仕家居零售205汤米希尔费格国际精品零售206楚萨迪国际精品零售207VERRI国际精品零售208CAIVIN KLEIN国际精品零售209费雷国际精品零售210GIVENCHY国际精品零售211BOSE家电零售212苹果数码零售213DKNY钟表零售214MAX&CO国际精品零售215橘滋国际精品零售216Armani Jeans国际精品零售217TOMLOU国际精品零售*13二层219haniiy女装零售220梅凯恩女装零售221柏翠莎佩佩女装零售222/223/224宝姿女装零售227Folli Follie精品配饰零售228/229琉璃工房珠宝零售230潘多拉精品珠宝零售231ACHJ黄金珠宝零售231B普柏林珠宝零售232ENZO珠宝零售233伊丽罗氏珠宝零售234菲尼莎珠宝零售235梦妮尔珠宝零售236戴俪尔珠宝零售237伊俪奥纳珠宝零售238周大福黄金珠宝零售239周生生黄金珠宝零售240翡翠物语黄金珠宝零售241明黄金珠宝零售242中国黄金黄金珠宝零售243COSTA咖啡餐饮*14二层部分业态照片*15*1617三层铺位号铺位号商家名称商家名称业种业种业态业态301朗姿女装零售302卡利亚里女装零售303拉弗塔女装零售304莱茵女装零售305恩曼琳女装零售306卡洛琳女装零售307阿丹娜女装零售308玛斯菲尔女装零售309诗易茜女装零售310哥弟女装零售311歌力思女装零售312裘堤诺女装零售313BNX女装零售314衣索女装零售315欧时力女装零售316-317卓雅女装零售*18三层铺位号铺位号商家名称商家名称业种业种业态业态318巨式国际女装零售319MISS SIXTY女装零售320GUESS女装零售321OTT女装零售323哈森女鞋零售324千百度女鞋零售325星期六女鞋零售326安玛丽女鞋零售327REBECA SANVER女鞋零售328诺贝达女鞋零售329STELLA LUNA女鞋零售330比安卡女鞋零售331EQ:IQ女鞋零售332爱魅女装零售333玖熙女装零售334AS女装零售*18三层335-336思加图女鞋零售337莱尔斯丹女鞋零售338娜然女鞋零售339曼仙妮女鞋零售340爱意女鞋零售341爱步女鞋零售342-343百丽女鞋零售344FED女鞋零售345妙丽女鞋零售346红科女鞋零售347BATA女鞋零售348她他女鞋零售349SALUET女鞋零售350迪普菲琳内衣零售351芬迪诗内衣零售352安秀丽内衣零售353华歌尔内衣零售*19三层354安莉芳内衣零售355黛安芬内衣零售356 皮具区迪桑娜/帕加图皮具零售菲安妮/高美高皮具零售广岛/Daniel Albehni皮具零售嘉里奥/夏利豪皮具零售ISCOV/力士保皮具零售357 饰品区安娜苏/奥罗拉饰品零售翡拉拉/裴卡瑞饰品零售海弗兰/科罗芙娜饰品零售玛利亚古琦/莫瑞拉托饰品零售维弗拉士/派芮/瑞景行饰品零售流行美/国际香水饰品零售301F必胜客中式快餐餐饮302F美丽田园个人护理美容SPA303F屈臣氏化妆品零售304F满记甜品甜品餐饮*20三层部分业态照片恩曼琳服饰美丽田园*21三层部分业态照片必胜客餐厅卓雅服饰*2223四层铺位号铺位号商家名称商家名称业种业种业态业态401希阁玛男装零售402蓝豹男装零售403阿雷克斯布鲁尼男装零售404萨巴蒂尼男装零售405夏利豪男装零售406C31ROTC男装零售407朗维高男装零售408度文男装零售409威杰思男装零售410弗伦蒂奴男装零售411博里尼男装零售412迪迪博尔男装零售413菲尼克斯男装零售414乐斯菲斯男装零售415名镜管配饰零售416ADIDAS运动零售417NIKE运动零售*24四层418LEVIS休闲零售419LEE休闲零售420圣迪奥休闲零售421TEENIE WEENIE综合馆女装零售422TRENDIANO男装零售423HAZZYS男装零售424D&X男装零售425爵度男装零售426ZIOZIA男装零售427迈雅男装零售428百富男鞋零售429 艾蔻/巴宝莉鞋包皮具零售骆驼动感/骆驼鞋包皮具零售克雷斯丹尼/卡地爵士鞋包皮具零售大使/爱步/爱可乐鞋包皮具零售爱乐/艾诗兰克/金利来鞋包皮具零售费雷/耐克360/鳄鱼/匡威/新秀丽鞋包皮具零售*24四层部分业态照片C31ROTC服饰ZIOZIA服饰*2526四层430 内衣金利来/歌帝/暇步士内衣零售伊卡路斯/皮尔卡丹/爱慕先生内衣零售431ARMAX集合点/派克/芝宝零售432皮革工坊/缝纫店零售五层铺位号铺位号商家名称商家名称业种业种业态业态501法蓝瓷家居零售502雅致家居零售503琉园家居零售504康宁家居零售505拉歌蒂尼家居零售506罗卡芙家居零售507泰普尔家居零售508诺曼堤家居零售509维科家居零售510宣庭家居零售511富安娜家居零售512提籁雅家居零售513生态家家居零售*2627五层514拉斐尔家居零售515内野家居零售516棉田家居零售517伊塔拉家居零售518洁灵卡家居零售519日本香堂香薰用品零售520乐上LEXON数码家电零售521百易数码数码家电零售522宝华音响数码家电零售523三星数码家电零售524a大金数码家电零售524b夏普数码家电零售525雅马哈数码家电零售526松下数码家电零售527海尔数码家电零售528索尼数码家电零售529傲胜小家电零售530艾力斯特健身器材零售*2728五层531虎牌小家电零售532德龙小家电零售533象印小家电零售534飞利浦小家电零售535塞尔登/paw in paw童装零售536亚卡迪童装零售537bebelux童装零售538施华滋童装零售539丹尼爱特童装零售540Levis童装零售541Nike童装零售542JEEP童装零售543乐高智高玩具玩具零售544奥迪玩具玩具零售545江博士玩具零售546费儿的王子玩具零售547ibaby玩具零售548美泰玩具玩具零售*大宁国际案例启示29五层549Adidas kids童装零售550ELLE童装零售551精典泰迪玩具零售552常春藤儿童用品零售553MTT儿童用品零售554丽婴房儿童用品零售555康贝儿童用品零售556SNOOPY内衣儿童用品零售557十月妈咪儿童用品零售558六甲村儿童用品零售559Good baby童装零售560FORU童装零售561AIMER KIDS童装零售562SNOOPY童装零售563左岸宝宝童装零售564Adidas婴童童装零售565儿童游乐儿童游乐零售566东田造型美发零售567纽芝兰箱包零售*五层部分业态照片*3031六层铺位号铺位号商家名称商家名称业种业种业态业态601望湘园中餐餐饮602蓝玛赫西餐餐饮603釜山料理韩国料理餐饮604云庭轩中餐餐饮605东来顺中餐餐饮607上井精致日本料理日式料理餐饮608外婆家中餐餐饮609一茶一坐咖啡简餐餐饮610鲜滋先觉甜品面包餐饮611大渔铁板烧烧烤餐饮七层701蕉叶泰式餐饮餐饮702俏江南中餐餐饮703香港采蝶轩中餐餐饮704徽隆號中餐餐饮705王品台塑牛排西餐餐饮*八层铺位号铺位号商家名称商家名称业种业种业态业态801博纳影院院线主力店802KFC甜品甜品餐饮803卡旺卡饮品餐饮804芒兄果妹甜品饮品餐饮805城市英雄电玩娱乐806拿渡香锅中餐餐饮807巴贝拉西餐餐饮808屋企汤馆中餐餐饮810天绿寿司日式餐饮810台湾永康街1号小吃简餐餐饮九层901张玉珊纤体美容美体*32*33*34业态分析图：*35商之都调研报告名称名称商之都地理地理 位置位置宿州路8号 经营经营状况状况良好销售与否销售与否否开业开业 时间时间1996年12月28日楼层楼层地下一层 地上五层经营经营面积面积约3万平米档次定位档次定位中档层高层高5-6米经营经营 模式模式统一管理内部内部配置配置手扶梯外部配置外部配置经营经营 比例比例 服装41%鞋类11%黄金珠宝/化妆品7%电器7%家居34%*36宿州路商之都旗舰店*37楼楼层层业业态态规规划划 5F 国生电器、运动休闲、童装、童鞋、玩具、文体健身、客服中心4F 精品男装、商务休闲、精品男裤、男鞋皮具、绅士配饰3F 精品女装、休闲女装、羊毛羊绒、针织内衣、经典配饰2F 时尚女装、少淑女装、女鞋女包、流行配饰、文胸内衣、家居饰品1F 国际精品、化妆品、黄金珠宝、名表眼镜、总服务台、综合服务区-1F 红府超市-2F 停车场*38品牌介绍：一层部分品牌*39*40品牌介绍：二层部分品牌*41*42品牌介绍：三层部分品牌*43*44品牌介绍：四层部分品牌*45*46品牌介绍：五层部分品牌*47*48业态分析图：*49 金鹰调研报告名称名称金鹰地理地理 位置位置宿州路4号 经营经营状况状况一般销售与否销售与否否开业开业 时间时间2010年12月28日楼层楼层地下三层 地上七层建筑建筑面积面积约10万平米档次定位档次定位中高档层高层高5-7米经营经营 模式模式统一管理内部内部配置配置手扶梯外部配置外部配置停车场经营经营 比例比例服装30%鞋类9%黄金珠宝/化妆品7%餐饮25%家电数码10%其他19%*50各各楼楼层层业业态态规规划划A A 座座地上部分6F 高级男装、男士配饰5F 男士休闲、箱包男鞋、数码通讯4F 时尚女装、女士配饰3F 时尚女装、内衣配饰2F 高级女装、黄金珠宝、女士皮具1F 化妆品、国际名品、国际名表地下部分B1F 女鞋管、儿童世界B2F 停车场*51各各楼楼层层业业态态规规划划C C 座座地上部分7F 特色餐饮（尚未开业）6F 顾客服务中心5F 特色餐饮（尚未开业）4F 运动户外、器材箱包3F 休闲服饰2F 少淑女装、内衣配饰1F 青春休闲、studio A地下部分B1F 金鹰超市、滋补药堂、家庭电器B2F/B3F 停车场*52楼层示意图:A座*53楼层示意图:A座（1F-2F)*54楼层示意图:A座（3F-4F)*55楼层示意图:A座（5F-6F)*56金鹰A座业态分析图：*57楼层示意图:C座（B1F)C座定位：青春休闲潮流馆*58楼层示意图:C座（1F-2F)*59楼层示意图:C座（1F-2F)*60业金鹰C座态分析图：*61 百大鼓楼名品中心调研报告名称名称鼓楼名品中心地理地理 位置位置宿州路96号 经营经营状况状况良好销售与否销售与否否开业开业 时间时间1996年12月28日楼层楼层地上八层地下一层经营经营面积面积5万平米档次定位档次定位中高档层高层高5-7米经营经营 模式模式统一管理内部内部配置配置手扶梯外部配置外部配置停车场经营经营 比例比例服装27%鞋类8%黄金珠宝/化妆品7%家居6%儿童8%家电数码25%其他19%*62*63各各楼楼层层业业态态规规划划地上部分8F 国际运动、运动户外、婴幼用品、儿童服饰、客服服务中心7F 雨季产品、健身器材、空调、冰箱、洗衣机、厨具6F 小家电、手机、彩电、数码、电脑、照材、办公、饮水处、顾客休息区5F 羊毛绒制品、时尚休闲、牛仔休闲、精品少淑、时尚配饰、纽芝兰4F 精品男装、精品男鞋、精品皮具、男士配饰3F 佳丽名媛、俪人风尚、优雅配饰、时尚女装、集团购买办2F 精品女装、时尚名媛、魅力淑女、化妆品、综合服务区1F 精品珠宝、化妆品、名饰名表、精品女鞋、顾客休息区地下部分B1 床品、针织内衣、烟酒滋补、家饰、精品内衣、办公工艺、玻璃器皿、合家福超市综 合 服务区、顾客休息区*64*65*66*67*68*69*70化妆品品牌：*71精品品牌：*72女装品牌：*73女鞋、男鞋品牌：*74男装品牌：*75业态分析图：*76名称名称百盛购物中心地理地理 位置位置淮河路步行街77号经营经营状况状况良好销售与否销售与否否开业开业 时间时间2001年9月1日楼层楼层地上四层地下一层经营经营面积面积3.5万平米档次定位档次定位中高档层高层高5-7米经营经营 模式模式统一管理内部内部配置配置手扶梯外部配置外部配置停车场经营经营 比例比例服装45%鞋类9%黄金珠宝/化妆品8%儿童6%餐饮4%超市7&其他11%百盛购物中心调研报告*77*78各各楼楼层层业业态态规规划划地上部分4F 精品男装、精品男鞋、精品皮具、男内衣、童装3F 时尚休闲、牛仔休闲、精品少淑、箱包、女士内衣、运动休闲2F 精品女装、配饰、女士内衣1F 精品珠宝、化妆品、名饰名表、精品女鞋、餐饮地下部分B1 超市、土大力烧烤百盛购物中心各楼层业态*79*80业态分析图：*81购物中心各业态分布情况：购物中心的业态组合一般还是有规律可循的，在人气旺一些的地方，零售、餐饮、娱乐三大业态大致可以按照5：3：2的比例安排；如果不是太旺的地方，则通常要加大娱乐和餐饮的比例来提升人气。*82 银泰购物中心商业部分（9万平方米）超市：约0.7平方米（BHG、屈臣氏）品牌专卖：约4万平方米（如LV、范思哲、卓雅、宝姿等）餐饮：约2万平方米（如哈根达斯、外婆家、俏江南等）影院：约0.8万平方米（博纳影城）电玩：约0.3万平方米（城市英雄）美容美体：约0.5万平方米（张玉珊纤体）其他：0.5万平方米*83百货各业态分布情况：项目业态主要以零售为主，所占比列为75%；部分百货中心餐饮占有10%15%的比例，让消费者充分享受到“一站式购物体验”，未来比例会有所提高；作为聚集人气，提升商业氛围的超市业态一般占5%-10%的比例，利于商业经营；休闲与娱乐服务业态占比较少，一般仅为5%。*84百货中心业态占比情况：*85分析结论购物中心篇当购物中心逐渐成为新商业地产项目主流经营模式的时候，商业地产正快速进入购物中心时代。与百货公司相比，购物中心更易于包容服装、餐饮、服务等丰富业态，可“一站式”地满足人们的多元化需求，并且购物中心的空间规划更易为顾客创造愉悦的游逛体验，因而受到消费者的广泛认同。*86分析结论百货篇近年来随着大量综合性商业项目的集中放量、竞争的加剧，合肥市传统百货行业也将处于探索转型中，此两种业态现代百货店和复合型购物中心（ShoppingMall）将共同演绎合肥商业的“战国时代”。*87谢谢！*882024/5/7 周二89.