租房合同身份证注意.doc

篇一：租房注意事项及租房合同
租房注意事项及租房合同
房屋中介租房买房上当受骗的事例，近年来在媒体上屡见不鲜。房屋中介鱼龙混杂、素质不高，有些甚至是非法经营，唯利是图，也是不争的事实。怎样才能避免上当受骗呢？特提醒您注意三点：
一看两证，细辨真与假
所谓两证，即房产中介既要有市国土房管局审发的资格证书，又要有市工商行政管理局审发的经营许可证。只有经营许可证，没有资格证书的，一般是咨询机构，可以搞房屋政策、信息等咨询，不可搞房屋的租赁、买卖等中介；只有资格证书，没有经营许可证的，属非法经营。只有两证齐全，才是合法的房地产经纪机构，可以从事房地产咨询租赁、买卖等中介活动。所以当您准备找中介公司买卖、租赁房屋时，一定要先看其是否具备 两证 。需要提醒您注意的是，在看 两证 时，一定要细辨真与假，要坚持看原件，不要看复印件，最好把注册号记下来，因为有些非法中介机构利用复印件弄虚作假。如果您与 两证齐全 的中介机构发生纠纷，权益受到侵害，可以向消协或市国土房管局投诉，一定会得到处理和解决。否则一旦发生纠纷，将无人予以受理。
二签合同，要细不要粗
目前与中介公司有关的房屋投诉案件有增无减，分析起来可以归纳为 两多 ，一是被投诉的多为两证不齐的中介公司；二是产生纠纷的原因多为合同条文界定不清。几天前一位女士向有关部门投诉，她与一家房产中介公司签订合同，委托该中介一周内向她提供10条安贞一带租房信息，并看房两处，她一次付清400元委托费。但一周后合同期满时，中介公司只给她提供了两处的信息，其余的只是安贞地区周边的，不是范围之内的；看房也只看了一处，因为她觉得房主是托儿，第二处就没去 ...... 这里就有签订合同时界定不清的问题。目前本市房屋中介机构没有统一的合同文本，多为中介公司自己印制，其条款难免对中介公司更为有利。所以签订购房租房合同时，消费者一定要把协议内容搞清搞细。比如租房，需要提供什么样的信息，包括房屋所处地域范围、房屋使用面积大小，看房要不要交看房费，交多少等等。如你认为条款不清，有权要求修改或补充。要明确双方责、权、利。比如在合同中明确，一旦发现一方违约，或有欺骗行为，应负什么责任等等。这样的合同对双方更有约束力，一旦发生纠纷，处理起来也更有依据。
三选中介，宜大不宜小
这里的大与小，指的是中介公司的规模。一般说来，规模大的中介机构，其专业人员数量多，水平高，信息资源丰富，中介行为也比较规范。目前本市房产中介行业的一个通病是规模过小。规模小往往造成实力弱，信息量及信息流通范围都受到局限，一些中介为了招揽客户，只好连吹带侃，信口开河，坑蒙拐骗也就不足为奇了。所以选择中介公司时，选择规模大些的相对更为可靠。
租房注意事项
谁都想租个温馨踏实的小窝，可是在租房中会碰到这样那样的问题，下面是租房中的一些注意事项，仅作参考。 1、房产证上的人和你签合同的人是不是一样。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别；其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；第三，让房东多介绍一下房子和周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情况。2、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
3、你最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。
5、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。
6、租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。
7、要明确租赁房屋所在的位臵、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。
8、要对房屋维修及费用问题做出约定。
9、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。
【租房正规程序】
a. 双方签订租赁合同b.房主查看房客身份证,(可向公安局确认身份证)，并索取复印件作为合同附件。
c.房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认),房主身份证(可向公安局确认身份证。)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同)。并索取复印件作为合同附件。
d.合同签字(房主方)与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。
e.办理合租合同时,需有房主方的同意出租证明。
f.如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件,一般定金不要超过月租金的20%。
【租房注意点】
a. 不能提供产权(原件)的房主勿信
b. 产权证与身份证不对号的勿信
c. 向住所公安局确认身份证号码。
d. 向居委会(或邻居)了解房东情况。查看描述是否与房主相同。
e. 如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金,这样情况就要特别小心。
目前国家并没有标准的租房格式合同，多数合同都是房主与租房者共同拟定的，根据情况不同，租房合同可以比较简单，也可以繁杂详细一些，但无论什么样的合同，一些基本的内容也是必须有的。这些内容包括：所租房屋的具体地址、房屋具体情况如几居几室、屋内有些什么家具等；租金具体是多少；租金的支付方式是怎样，是月付、季付还是年付，以及具体交房租的时间；租房的期限，房屋如果需要修理，应该由谁来修，自己修还是房东负责修；租来的房子可不可以再转租给别人；违反合同约定会承担的责任等等，此外还有一些细节也应该注意，如合同中要写明房子内的基本设施、家具、家用电器；写清房租包含的内容，水、电、暖、煤气和物业管理费由谁承担等。合同内容规定得越细，将来出现问题的可能性就越小。
【租赁应办理登记手续】
出租房屋实行登记备案制度，租赁双方应该在签订租赁合同30天内到房地产管理部门办理租赁登记手续，这是一个法定程序，只有办完了登记手续才算履行了有效的程序，租赁行为才算在法律上有效，租赁合同才会受到法律保护。否则，未办理登记的租赁合同在法律上是无有效的，一旦出现纠纷，不受法律保护。就是转租的租凭合同也要再次到房管部门办理登记手续。
房屋租赁在实际操作上有许多问题，因为出租方或是承租方出于各种考虑，又因为不同的房屋有不同的背景或条件，所以给房屋租赁带来许多意想不到的法律障碍。新颁布的《城市房屋租赁管理办法》对租赁市场有了明确的规范，要想在出租或承租活动中进展顺利，租赁双方应多了解一点租赁市场的行为规范，多掌握一些有关租赁的法律知识。篇二：租房注意事项
租房前需要了解的注意事项
出来工作我们面临的第一个问题就是安家，在某个城市稳定下来，而在租房过程中我们常常会遇到各种问题，那么如何去避免租房问题呢？
交通配套很重要，环境邻居要考虑。我们租房主要是为了上班考虑，选择临近上班地点或者轨道交通沿线的房屋就成为了必须的选择。但同时，小区环境、配套设施、周围邻居等外在条件也是需要考虑的因素。规划前景调查清，约定租期矛盾少。家居装修列清单，金额责任商量先。
各项设施试一遍，费用谁付定齐全。交纳租金之前，勿忘使用以下各种开关、水、电及电器，避免以后出现不必要的麻烦。如果是与人合租，水电煤等费用最好在签订合同时就定好分配原则，以绝后患。签订合同之前务必要认真阅读合同各项条款，对房地产经纪机构出示的格式合同有异议的，可对该合同条款进行修改后再签字或签订补充合同。签订合同时要查看签署合同的执业房地产经纪人的资格证书。 租赁房屋的小建议
2014-01-28 00:57:11来源：评论：0 点击：8
每逢暑假或寒假结束、年末年初，都是租房行情相对火暴的季节，很多人都会从网上来搜素房源，相对于网上的信息量大，其信息的真实性差、重复信息多。由于没有客观的可识别方式，给不法分子以可乘之机，可能给客户造成的伤害更直接。一般来说，这个时节由于学生毕业、进城务工人员增多，要租房的人会大量增加。那么则需要我们了解如下几方面的情况：
让房东拿出房产证，并查看房产证上产权人的名字和房东的身份证是否一致，以此确定房东是否有权出租该房屋。如果房产证上还有其他人的名字，即房屋属于共有房屋，则要有全部共有人的书面同意。选择合法的、信誉度高的房地产中介公司，可以令租赁双方减少矛盾的产生及避免不必要的损失。专业人士介绍，专业的中介公司一般拥有庞大的盘源，对市场行情也较为了解，并有专门的程序核实物业情况，使承租人的利益得到有效的保障。
德州租房网称签订书面的房屋租赁合同。如今，有些人租房时只是口头协商，不签订书面合同，发生纠纷后因没有合同只能吃哑巴亏。因此，你在租房时，一定要和房东签订书面的房屋租赁合同，以明确双方的权利义务。
网上租房子可信吗
2014-01-29 00:51:01来源：评论：0 点击：2
刚刚步入社会的人，很多毕业的大学生都会遇到租房子这样的事，网上租房可信吗？怎样可以租到称心如意的房子，德州租房网这里有大量优质的房源，看看有没有适合你的 ！德州租房网提醒您网上租房需要查看一下信息
1. 要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。
2. 签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担
3. 查看出租人的房产证明和有效身份证明 必须看到房屋产证和房东身份证，产证和身份证必须一致，你最好要留下复印件。4.正规的合同一定要有，中介有出售。你必须留有一份。
5.租房时要考虑清楚自己的实际需要，并且要清楚租房是满足短期的居住需要，切勿盲目“贪大”。
怎样租到称心如意的房子
2014-01-29 00:53:23来源：评论：0 点击：6现在对于很多刚刚毕业的大学生来说是一个蜗居的时代，是一个租房狂潮的时代，买房的少之又少，更多的是通过租房子来完成自己的过渡期，怎样租到称心如意的房子是很多蚁族们需要思考的问题？德州租房网，多年租房中介经验，致力于为你挑选优质房源，选择优质房源，看宅邦地产是怎样做到的。
1. 租房者可以要求房东出示房产证、身份证等证件。若出租房是代理的，那么一定要看清楚是否有委托书。当然房产证原件、复印件也要看到
2. 租房时 ，物业交接也是重要的一环。“一方面是要查看房间内的电器、设施是不是完好的。尤其是电器，在租房前最好是多打开一会儿，保证电器不是坏的。再就是房间内有损坏的地方，一定要提前跟房东对接清楚，免得遇到胡搅蛮缠的房东，带来不必要的麻烦和纠纷
3. 在自己比较陌生的环境里找房子，最好通过中介机构。因为中介机构可以提供非常完备的租赁合同，有利于保护您的合法权益，但是在选择中介公司的时候，也请您事先了解一下中介公司的可靠度和信誉度
4. 签合同的时候，一定要抽时间把合同看懂看透，没有疑问才签。那种把合同拍到桌子上，马上要你签字的房东，你可要小心为妙。
租房合同注意事项（一）
2014-01-29 00:54:27来源：评论：0 点击：3
房价高涨，很多人由买房转向了租房。租房时一定要记得签订合同。租房合同注意事项有哪些？德州租房网认为租房合同应该注意以下事项。
1、不能签口头协议。租房一定要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。 2、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。3、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。 除此之外，德州租房网认为租金的支付方式及期限也是一个重要的方面。这也是双方应重点考虑的问题，三个月一付还是半年一付甚或一年一付等，双方应予明确约定，否则，极易产生矛盾。
租房合同注意事项（二）
2014-01-30 00:20:56来源：评论：0 点击：1
租房合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。那么，在租房合同中应该注意些什么呢？德州租房网告诉你。 首先，确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。其次，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。再次，签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。
这就是德州租房网为大家介绍的租房合同的注意事项，租房子的过程中一定要遵守这些注意事项，更好的维护自己的权益。
租房前需要了解的问题
2014-01-29 00:55:11来源：评论：0 点击：13
在城市中生活却无法购买属于自己房子的人们来说，租房是已经司空见惯的事情了，租房中会出现各种各样的问题，下面德州租房网来跟您共同讨论租房前需要注意的问题：
在我们找到房源时要多比较几家，综合比较各方面看哪个房子更适合自己的现状，在与公司看房前，要认真阅读对方提供的中介代理合同，这一环节至关重要，要找出您认为不合理的条款与对方商量改妥后再签字,因为一旦签字合同生效,有可能有些条款将来会对您十分不利。
综合比较各公司的服务模式，货比三家，尽量不交或少交看房金或看房费等，以免发生纠纷。 在租房时要审查对方是否具备工商执照和房地产经纪机构资质证书，工商执照中应具备中介代理这一经营项目，以上两证也应有年检合格的印章。不要和经纪人个人隐瞒公司私下成交。有些客户为节省中介费，向经纪人支付回扣私下做单，这种做法不太可取。其一房源信息是公司财富，这样做已经违反双方合同，会遭到公司起诉；其二收取回扣的经纪人一般道德水平低下，有可能等你入住后看准你不敢声张，继续索要钱财，一旦发生自己利益受损的情况，应该立即到工商部门或房管局投诉。
怎样做一个理智的租客
2014-01-30 00:20:17来源：评论：0 点击：8
在我们租房时要充分了解市场行情，德州房产网提示不少骗租的个案是不法分子利用租客不熟悉市场行情，贪小便宜伯麻烦的心态而得手的。我们在租房子时最好通过中介公司、媒体等多方面渠道了解该区域的市场行情与租金价格水平，切忌出现贪小便宜的心态，在思想上先杜绝，让不法分子没有可乘之机。对于那些声称租金非常低、不需要中介费、不用签合同、不用办理租赁登记以及要求一次性给付全部或大部分租金的情况，租客需多留个心眼。 租好房子后要仔细查验物业产权确切核实业主的身份，要求业主一定要出示房产证及有效身份证明，除查验身份证、房产证等证件的真实性、合法性与有效性外，还可通过房管局查册等途径查验该物业的情况，也可通过询问左邻右里核实业主身份。合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等作出约定，以便日后解决纠纷时有据可依。房东在交房时应告诉你该房屋的使用要求，家用电器等附属设施如何使用，煤气用具、淋浴器等使用时要注意的问题等。作为房客，你也应主动向房东了解这些情况。
在订立合同时，一定要核实双方的身份，业主也可委托代理人签订合同，但代理人须当场出示有效的委托代理公证，租客与业主取得直接联系，以便确认房屋情况与相关租房的细节。为了保障自身权益，租客可与业主到房管局或中介公司签订正规的合同，以求在最大程度上保障各自的权益。
如何在租房旺季轻松租房
2014-02-01 13:18:04来源：评论：0 点击：6
每年的大学毕业季都是租房旺季，而近来的房租上涨更使得不少大学毕业生对租房望而却步。然而，租房又是毕业生们告别校园，走向社会的第一个人生课题。对于初出茅庐的莘莘学子来说，了解以及掌握一些租房的常识和经验是必不可少的。德州房产网整理了以下租房小贴士，希望能够给租房毕业季苦恼于租房的毕业生们支支招，使得在租房的过程中少走弯路，更轻松的租到理想中的温馨居室。
房屋产权看清楚，各项证明要齐备。选定房源后，要确认房屋产权是否清晰、所有证明以及房东本人真实身份证明等是否齐全，以避免二房东情况的出现。在房东在场的情况下检查房屋内的物品、装修、附属物的状态是否完好、新旧程度等，列出清淡并于房东明确好责任，及出现损坏后需要承担的金额。
德州租房网称如果准备长租，调查下房屋的规划前景，确定能租住至少一年。各项都要在合同中约定好，以防不能履行完整的租期，避免装修费用及经历的损失。
网上租房跟传统租房的优势及弊端
2014-02-01 13:18:34来源：评论：0 点击：5
随着互联网的发展，我们可以在网上搜到任何想要了解的信息，比如说租房，网上租房依托互联网的优势，方便快捷、信息量大、时间随意性强，没有中间环节，省时省钱，了解信息详细，便于成交，这就成了人们租房的主要方式之一，德州租房网提醒您网上租房也需要注意很多事项，以免上当受骗。 大家应该都知道几人合租的好处，租赁行情与房产行情类似，租金单价并非与面积呈正比，面积大的房子，租金相对略便宜些。因此，除非特别需要独居，一般与几位朋友合租一套面积较大房子还是更划算，但是你通过网上看到的都是跟自己不认识的人一起来住，很多不法分子就会钻这个空子，使租房者上当受骗。另外，网络的随意性强，很多不规范的中介公司利用这种更先进、更隐蔽的骗人方式，使客户上当受骗的机会增多。网上租房，一旦发生纠纷，客户很难取证和维护权益。
其实传统的找中介租房也不是没有弊端。在目前中介市场上没有统一的行业规范、普通消费者收入水平不高的情况下，客户降低租金的心理和中介公司挣钱的矛盾，使市场恶性循环，一部分中介公司的不规范行为也败坏了整个行业的声誉。但是只要找品牌中介，相对就会放心得多。
房屋租赁如何降低交易风险
2014-02-03 09:53:24来源：评论：0 点击：2
德州房产网称租房毕竟不是买房，对房型大可不必过于苟求，甚至可以将房型的缺陷，当作租金砍价的武器。楼层同样如此，有人还认为越低越好，省得爬楼的劳作。而对装修状况，除了有特殊的要求，最好租毛坯房，因为毛坯房的租金比装修过的房子租金要便宜上一截。
再就是房屋承租人在签订房屋租赁合同之前，应查验房屋权属证件、房屋出租人身份证件及房屋出租委托书，核对委托权限及期限，在约定租金支付方式时尽量避免一次性支付较长期限的租金。对个别房地产经纪机构由于经营管理不善，造成不能履行合同约定，且双方无法达成协议的，应通过司法途径解决民事纠纷；对极个别房地产经纪机构违规从事房屋租赁代理业务，实施经济诈骗后人去楼空的，应尽快向公安机关报案。篇三：租房合同注意事项
租房合同注意事项
1. 注意确认房主本人是否和身份证信息一致。可要求房主出示身份证件、户口本原件、可
让房主多介绍下周边情况，房东的个人信息记下来，现在家住哪儿。
2. 之前的水电气表要记下来。还有其他费用还有多少需要确认一下。房主应将水电卡、煤
气卡等交与承租人，并告知各种费用如何缴纳，避免带来不必要的麻烦。
3. 合同上须注明租金一年不变。
4. 房主所说的居委会情况了解一下，是否需要办理什么手续
5. 房间里的设施看清楚，及其损坏后由谁来修复。
你最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。房屋是否漏水，家具损坏情况，电路布置，下水管道，门窗问题，热水器安全等等。
6．签合同的日期，交房租的日期，任何一方提前终止合同需如何处理
签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。 7．什么时候退还押金，什么情况下退换押金，什么情况下不退还押金
租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。
8．要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。
9．审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。
10．租房合同上一般都需要注明的内容
所租房屋的具体地址、房屋具体情况如几居几室、屋内有些什么家具等；租金具体是多少；租金的支付方式是怎样，是月付、季付还是年付，以及具体交房租的时间；租房的期限，房屋如果需要修理，应该由谁来修，自己修还是房东负责修；租来的房子可不可以再转租给别人；违反合同约定会承担的责任等等，此外还有一些细节也应该注意，如合同中要写明房子内的基本设施、家具、家用电器；写清房租包含的内容，水、电、暖、煤气和物业管理费由谁承担等。合同内容规定得越细，将来出现问题的可能性就越小。
11.身份证复印件上注明—仅供房主/租客确认使用
12．是否备案？居委会还是不备案？注：出租房屋实行登记备案制度，租赁双方应该在签订租赁合同30天内到房地产管理部门办理租赁登记手续，这是一个法定程序，只有办完了登记手续才算履行了有效的程序，租赁行为才算在法律上有效，租赁合同才会受到法律保护。否则，未办理登记的租赁合同在法律上是无有效的，一旦出现纠纷，不受法律保护。就是转租的租凭合同也要再次到房管部门办理登记手续。 13．房屋周边情况要适当了解，看是否有不适宜居住或者其他方面的问题。周围是否安全
14．网费每个月多少钱
15.停水 停电情况有没有
合同上一般都需要注明的内容
所租房屋的具体地址、房屋具体情况如几居几室、屋内有些什么家具等；租金具体是多少；租金的支付方式是怎样，是月付、季付还是年付，以及具体交房租的时间；租c178bbab-e004-438f-80e3-225e31ae5e12_xljtemp