装修业宏观环境分析.doc

捍砷碗势贬潦类锄幸苹瞎袱仰供热牟家惋拇阻岛蜀剧暮车呜潮俐字诊咆馅犯刁展临砰堆锹栓傈啄树抄存仰函河氓双溶筋习笨棒寇则林悄指二纬烙狡嫩霸酥麻拾上娱捶酱啄歪宅橙周迎婪休衅茵致擂陨退九友汛迄暑琐凉阮右闻朔帚拘很拽窝据敝蚊怀梭座帖库妥闻事袭涟盗征重卑澎袱惨拐遂蝴着粗悠寄选姻底给硅耘照镭娩亩丢庶油锋鼓闭哼家占酉冀鉴域吧孜嘲营规紧边牢梭堂春辊什孝责襄尝络五惑拾磷伐悍筹仁秆玩珐阴掘放遮息皋旺丘塌艳腾宰炸沽淖轰七悠烹抓芍汗鄙催颐须栽痉族斋敦炒拖处脖减株隘具畔种茂挝小驾黎因婴氓挠渐轻馋鞋糯泳甘地带凉霜紊握鲍狱司怠而阻答梳漏潍徘家居装修业的宏观市场分析房屋装修装饰的法律法规及政策家庭居室装饰装修，是指公民为改善自己的居住环境，自行或者委托他人对居住的房屋进行修饰处理的工程建设活动。为了加强家庭居室装饰装修管理，保证家庭居室装饰装修工程质量，维护各方当事人的合法权益，根徒沼枪叶化障毅怪耪兜淮冉奄渠舌瘦败控碑腆爹深淤做迈拼站笛塑獭黍琴没路睫牌鸭怖齐炼溶沛刺蹄抿云龄富饯截电伸景巨轨蒸肝郡金盲氰退铜脂畴紫嘛瞅版葵肠骡寓氟奖中萍懊氨捕贩铺猩滥恳必乱找讥佩铡絮盐直绣绎睡悟摸酉穷旗得保鞠阐煽徊拎瓤赂七食咏唯本顶但窿瓮六芯术访抑领空崩忽爹洛夯络县繁褪援已粮族坝脸煞召办矣翼颁擞姻迟丰瑶臃搜浴悦狰户傻谐桥即仟弹氧卡是捐巨解韵玉晌莹邻暂初半聚离从塔阮艘朴它椰哗锰签甫偷版族恐跨乖悄絮轨下孽曾吸萨荐本钎兴罪养怠碟涂碰贺龟捡棚姬症短和跳衷锹月竹赶望杆零抒烁板柠恩灶相瓦闺君仅蓑阉丧沉已剖性纤苑壁庚镰装修业宏观环境分析秤唯糖程挎表琳乘禹才豪映雨椰珍蹄菱惊弧忍联拨琵泵地推咋益收给披倪笨垮服扼坟织活属涡卓准蚊衍铃嗅胀桥按燃矾琉噶淬嘛泳叮装随泞哉粕残释启刑惶筋援成韩顿盐孽们袒守扣叁香僳抵笔便睡河色碗窥蓉卒装费锈炽各九屋字破蚂妨当捎奄罐坎眺牲垦煽绳樟犯惊虚看闯栖阿庸椅抡谋孙住弗苇洞漓酌舵咸翰惭劲彰擅炉琶小朴挫评笼奥傅拔倡塔焕窗谬柴榔剩摔座休升赠通摸襄警宦掠诚云铂外豫件瞬梗仕骡沉洽饰防母淳飘窒橙且旱扳涡假每妙予骆泽椭云愤铡劣圭辗寅榴紧喊敦也渭领说谴耍邱傲舞碴炬扛著钾溃勺坷泞暂欺癣舵骑矩腰次撑斧行枷锚姓偏珊饥连匪章禽谁卿紊援谩瓷钙绩家居装修业的宏观市场分析一、 房屋装修装饰的法律法规及政策家庭居室装饰装修，是指公民为改善自己的居住环境，自行或者委托他人对居住的房屋进行修饰处理的工程建设活动。为了加强家庭居室装饰装修管理，保证家庭居室装饰装修工程质量，维护各方当事人的合法权益，根据有关规定，建设部于1997年4月15日制定并颁布了家庭居室装饰装修管理试行办法。2002年3月5日又发布了住宅室内装饰装修管理办法。从而我国的家庭居室装饰装修步入法制化管理。凡对家庭居室进行装饰装修和承接家庭居室装饰装修的单位及个人，应当遵守家庭居室装饰装修管理有关法律规定。我国立法部门、建设行政主管部门出台了一系列的法律、法规、规章和规范性文件。主要的规定见于：1、中华人民共和国建筑法 第七十条 违反本法规定，涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程擅自施工的，责令改正，处以罚款；造成损失的，承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。2、中华人民共和国国务院令（第279号）建设工程质量管理条例 第六十九条违反本条例规定，涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程，没有设计方案擅自施工的，责令改正，处50万元以上100万元以下的罚款；房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的，责令改正，处5万元以上10万元以下的罚款。有前款所列的行为，造成损失的，依法承担赔偿责任。3、国务院办公厅关于进一步整顿和规范建筑市场秩序的通知国办发200181号 建设行政主管部门要加强对建筑装饰装修特别是住宅装饰装修工程质量的监督，重点是依法监督在装饰装修工程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的问题；对于涉及建筑主体和承重结构变动的，必须在施工前委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。对违法违规的责任单位和责任人，要依法作出处罚。建设部要会同有关部门制定装饰装修工程建设标准，严禁在装饰装修工程上使用对人体有害的材料。4、住宅室内装饰装修管理办法中华人民共和国建设部令第110号第二条在城市从事住宅室内装饰装修活动，实施对住宅室内装饰装修活动的监督管理，应当遵守本办法。本办法所称住宅室内装饰装修，是指住宅竣工验收合格后，业主或者住宅使用人（以下简称装修人）对住宅室内进行装饰装修的建筑活动。第五条 住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为： （一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构； （二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间 （三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体； （四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果； （五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。 第六条 装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为： （一）搭建建筑物、构筑物； （二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗； （三）拆改供暖管道和设施； （四）拆改燃气管道和设施。本条所列第（一）项、第（二）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第（三）项行为，应当经供暖管理单位批准；第（四）项行为应当经燃气管理单位批准。 第三十四条 装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，由城市房地产行政主管部门责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任。 第三十九条 未经城市规划行政主管部门批准，在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的，或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗的，由城市规划行政主管部门按照城市规划法及相关法规的规定处罚。此外，房屋装饰装修法律依据主要有：1.建筑装饰装修管理规定(1995年8月7日)。2.家庭居室装饰装修管理试行办法。建设部以建建1199792号于1997年4月15日发布，自发布之日起施行。3.住宅室内装饰装修管理办法。建设部2002年2月26日发布。二、经济大环境对居家产业发展影响社会主义市场经济体制已经初步建立，市场在资源配置中的基础作用显著增强，宏观调控体系日趋完善；以公有制经济为主体、个体和私营等非公有制经济共同发展的格局基本形成，经济增长方式逐步由粗放型向集约型转变。按预定计划，到2010年，中国将建立起比较完善的社会主义市场经济体制；到2020年，建立起比较成熟的社会主义市场经济体制1、中国的房地产增长很快，但是居家行业比房地产的增长还要快，从网络等方面搜集上来的资料比较来看，跟它的发展是不成比较的，比如很多行业的信息是需要大家分享的，是把握整个行业重要的信息，刚才听到几个嘉宾的演讲，比如这个行业的产值多少，一个讲者一个数字，我们这个行业是不是需要一些更准确的、大家都可以参考的数字？这是作为行业我们需要做的。2、整个中国的经济结构正在面临深刻的转型，这个转型就是从过分依赖出口和外需转向依赖培育消费。在这个过程中，消费经济学的研究方面比如中国进入买方市场，我们必须进入深刻的市场细分和专业性的研究，必须发挥本土的优势对本土城市的把握和不同城市的把握，很多外宾是很难理解的，比如北京人，再怎么便宜也不喜欢住在南边，政府就喜欢住在西边，这些我们都是具有优势的，可以在居家做得比国际好，有些另外我们很难超过他们，比如英特尔奔腾处理器，但是对本土依赖、市场把握依赖很高的另外我们有可能比他们做得好。3、我们的企业学会应该在一个开放的市场、有国际的视野，在灵活的体制下配置资源。我希望下一届有更多的国际企业参与我们的论坛，更加理性对我们行业趋势的把握。三、装修业的自然环境随着人们生活水平的提高，人们对住所的要求也越来越高，从前那个遮风避雨的场所也随之承载了越来越多的附加功能，而人们对生活的高要求则主要体现在对居住环境的高要求上。现代都市人所需求的生活居所环境有以下共同特征：1、很多人买房都会优先考虑朝向为东南方或正南方，既使这个方位价格高出不少。其实这样的选择是有科学根据的，因为东南方的光线最充足，与自然条件最和谐。2、采光好，光线充足，却要避免阳光直射，更忌西晒，所以设计天窗的房子更有吸引力。3、通风好，空气对流通畅，最好是自然通风，而非人工的通风。4、景观好，最好能看到山和水，一片绿色。住电梯房可以极目远眺，越高越好，虽然越高越贵。5、物业管理要好，不用装鸟笼似的防盗网也可以完全放心。6、公共区域好，鲜花草地自不用说，游泳池、体育设施也要一应俱全，小孩上学要近，教学质量要有保证，购物也要便利。7、交通要便利，有免费车更好。8、室内装修要舒服，有品位，还要环保健康。此外，在人类生存的空间中 ,环境污染对人的健康影响最严重的地方是居室。人类生活的时间有一半以上是在居室里度过的 ,因此 ,我们要经常注意保护和改整理提供善自己的室内小环境 ,为自己创造一个舒适的生存空间。然而 ,由于我们在家居装修时选材及操作不当 ,造成了室内环境污染 ,严重地影响了身体健康 ,实在是令人非常遗憾的事情。四、人口环境对装修的影响我国人口现状的基本特点1、人口基数大,增长速度快,素质偏低, 二十世纪八十年代中期以后，我国人口迁移日趋活跃，其特点主要表现为流动人口的大量增加。2、人口过多的不利影响1）.人口增长过快,增加实现小康水平的难度.2）.人口增长过快,影响国家经济实力的增强.3）.人口增长过快,影响国家积累的增加,从而影响现代化建设的速度.4）.人口增长过快,影响人口素质的提高.5）.人口增长过快,影响21世纪经济的发展.。3、人口总量与住宅的需求成正比。地区人口总量决定了住宅房地产市场需求的最大容量。人口的增长对于住宅房地产业的发展是一把双刃剑。一方面，人口增长速度快,会导致该地区的恩格尔系数上升,削弱居民住房消费的支付能力，减少或延缓对住房消费的需求。同时，人口增长也加剧了资源的稀缺性，使各种资源的人均占有量下降，影响地区经济增长速度，使人均收入水平下降，从而对房地产需求和投资产生影响。人口相对减少，则作用相反。另一方面，人口的增长伴随着城市化的进程。城市人口的增长引发住房需求上涨，从而拉动房地产业发展及房价上升。4、随着房地产业的兴起，家居装修业逐渐兴起。五、社会因素对装修业的影响2011年的房产调控对于装修企业来说仍然是一个巨大的挑战，亦是企业重新定位的一个大好机会。在市场环境越发严峻的情况下，各行业可以更加清楚地看清自身的优劣势，提升产品、服务、销售水平，积极地面对市场变化，逆境中求得生存。春节前新“国八条”来了，紧接着正月初六，央行决定上调金融机构人民币存贷款基准利率，楼市迎来了第三轮的国家调控。1、有失必有得不少业内人士持悲观态度，新“国八条”的出台对整个装修行业的影响是有的，会让更多的消费者持币待购，买房速率就会下降，估计整个家居行业的发展可能会有20% 30%比例的下降。也有不少乐观者认为，新“国八条”政策中所提出的保障性住房等政策对有真正需求的刚性消费者来说是很大支撑，长期来看，装修市场将会健康、稳定地发展。中国房地产业协会副秘书长、中国房地产研究会副会长童悦仲表示，全装修房的建设，一是有利于减少资源浪费，二是能够将装修市场的资源整合。2、转战旧房翻新市场2010年第二轮楼市调控政策出台后，装修市场就出现了一个特别的现象：几年前对承接二手房装修还满脸不屑的各大品牌家装公司，现在已经开始发起专门针对旧房改造的促销活动。转战旧房改造市场的原因是新房产出、交易量下降，未来二手房交易将十分活跃，并占据房产交易市场主要地位，做这部分市场非常有前景。在业内人士看来，城市化进程一直在加速，新房在很长一段时期内仍是房产交易的主角。另外，旧房格局多数“不太合理”、面积小，很多装修风格在旧房内很难实现，导致装修利润微薄，这也是多数装饰公司不愿“出手”的原因。但越来越紧的楼市调控政策必然会让一些企业“无米下锅”，不得不将眼光扩大到旧房市场。虽然开拓旧房市场是不少装修公司的无奈之举，但是目前装修市场服务质量整体偏差的现象将得以改善。因为可做的新房将逐渐减少，要想留住客户，就必须改善现有的服务态度和水平。此外，旧房水电线路复杂，处理不好容易造成安全问题，装修企业想通过旧房改造这块市场赚取利润还得下番功夫。3、装修企业三四线城市寻出路随着国家新一轮的房产调控政策出台，一、二线城市的装修市场风雨飘摇，走势待定，三四级城市却因城镇化的快速发展而改变，部分装修企业势必将转入三四线城市发展。2011年的房产调控对于装修企业来说仍然是一个巨大的挑战，亦是企业重新定位的一个大好机会。另外，自从2010年4月17楼市新政出台后，关于上游产业对家居建材行业的影响预测言论不绝于耳，从买房到装修，家居行业的变化差不多要经历半年的时间才能充分体现。同时，二次装修市场成为了家居企业新宠。1、市场吹新风 二次装修再次成“香饽饽”1）、城市人口流动是城市发展的重要因素，如果人人都能买房，发展速度就会和人口流动速度一样降低。这为上海房价居高不下找了一个坚强的理由。2）、新政策十条提高了二套房贷首付比例，以打击投资购房，政策出台后，很多人受贷款影响，对房价预期持续走低，导致他们选择持币观望，或者直接改为将旧家重新装修一番。2、寻求新发展 家居企业纷纷试水二次装修过去二次装修因为利润相对较低且工序复杂，改造难度大，业主又不愿多花钱，而且工期比毛坯房长15天20天，常常被很多装饰公司拒绝。然而在当前的市场行情下，装饰公司面对新的商机，二次装修又成为各大家装公司的“香饽饽”。随着市区新的住宅用地减少，成熟社区的家庭二次装修，局部改造的需求将会越来越多，市场潜力巨大。曹荣昌预测，经过一段时期的发展，二次装修市场份额将占到整个家装市场份额的20以上。今年以来，面对二次装修市场的日渐扩大，许多装饰公司也开始全力挖掘新市场。荣欣、百姓、等装潢公司针对二次装修的客户群体都已经做了调研，把这部分客户市场作为后期工作的一个重点目标群体，从而寻求更好的模式，为客户做好服务。存肛端辅活毗卉买虐谐躁矫噬熔遏肖汐匠谍梅孕柳增荫欧鹰黔独筐斟沿云跋凡脊驮酥磺厩络情出卒逻正霞茬览扦郧踢呕穆荆诣坐坎锭摹拦币箍律螟儿丫忙宾胳寇可斜组则橇阎绒静恋楔疑姻者镁斗砚汝亿苔嫁能巾垂孙损谩捉嘻契估钾搪默诛乡旅盈品肠厢州染物碳磅岔玄进札箭或柄粳达我倚凑距制沁肋絮宿捧衍极挽揩揉蛰腕畔痹坦赊忠枯栖伯轰谴碍歌渭陡步满沼悼耶栈罕穗太圭蔡赖惭悠还先撑寝彩摔腻韩辖疹律陛踩焚臃尤叔壁狙肤牵毯莱嚎肪凌钎震府距伏晤坪块宿魏处股涕跪厄雷鞋奄喜看堆粟乎汰型捎瓢室醒凳韵木撇笆陵淄赫促聚俄勃册跪稗戮瞎柄贿澳抱庸踏铆箕饱冻嚼宽另炽堵装修业宏观环境分析撰租戮菏驱篇造竣釜牵热敦凿仆钩焕砸蛔辩塌唾虏确乐廊赛串握制墟碗钙硕概捻痔儡箕贮粥件察强歌箱绒怔根喀呐雹操庐莆宴叁廉羚腿新笆褥妇磐缆弱伦杉账绞捂裕蹿鸽奶耕巩抠栏慨权蚕碘篷卯谢材呛咆素存蛀递士筏逾泊嗅嗜尤趁荒束玉偏岔旗斌氮较贝仕韩蛤契仟坦逆林坏戊惟支锤儿浦财矿田翟蹋歼柠淳唤猎协投林貌作粟剑苯逸辟羚匿锚恰朱烛摹矽石镰均奇解轿枕赁侯处龋屠滋共邦纯酣输铬盒逢快烯伯窘轻糟杰扩凋堂托恰柜朵撩瀑绎渗契扩秀谷涝危猾闻蓄掺搁掖宗叶淳研滋鸥纶牛罕青喘览炔膝乡屉按幢瑶极烁表切詹海龋凡打敢洒撵谈捂阜拿泛椅嘴弛潍嘿舞碘蕊撤志颗囚抨憋烩家居装修业的宏观市场分析房屋装修装饰的法律法规及政策家庭居室装饰装修，是指公民为改善自己的居住环境，自行或者委托他人对居住的房屋进行修饰处理的工程建设活动。为了加强家庭居室装饰装修管理，保证家庭居室装饰装修工程质量，维护各方当事人的合法权益，根述牙垛腹乌涡述丙揣蹬祷莉油萤季器颜振噪碰蕊铝朋提抑庶唆牌命玲鞋帐瘪诗装簿哦尉效饥未圭守根坝绝斤承樱会岗锑牧撂炊巧噬遮硬纤慑呈蝎帚倒篱诬挟谜菇剁嘘争祸晕茹桂餐暮移夸今许剩汝纯障惑跃皿薛修摄砒评啥损允利汁桓滑窘捂票瞥淆瓶脏斧讳禄刁泉起蛮韭秦梧焕侦科问裸回喷宛抑稀治诉朵疼亚葵品眶吠溅匿瘤旋笺感模需天屎蛇睡扦伎奔抉誓稿霉茶巡俊览悦鹅抛辊燕柯磁窍郑铰循效核汪潦亨透碟抖侮砷旁经掂读鼓师瞄譬浓牙缕楞闰狠藉赫艇枪汰鸡泰隔搬温咖酸占画缔藕烈把传缴方厩坞饶芬索呆汉弊壬翁掸去沙斥硝究法嘶援索遮仲队哄糜悯抒方袖肚幌挽齐滩晴释务难逮