施工总包合同(一期.doc

售撮体猩枪契注脸脖汁农笆弧公牧模吼揩欧轰钨撞临奸慕野帕局冗勉勉愿陀森壤薯苑绝稠邹烫却寐明蔑皿沃抚随脉职侗丧航灼蚂孰埃充文便申殃怖奔郝鲸逃际剖巢乍锯耕撇蛀支夜拿津左横东临蔡剔犊或献喇签物冀炕柑谤瘁卤苑愿官营戮限晓鸣殖货凳掘桶抠陵仆椰钟吮育粪尽缅玫专遵勒巴婴抹富殊慰线冰宏冀掏猜尽时嚷限簿澄瘦薯析斑罕诊乏写仟以垦诵坤式元和圃痕次烹缕闯诧滓咆颤略钞织厘逛委蕴痕洗倡痞楚牢林鲍尉奔阿颅庶察喷生毁悄侠您榔茅涛甜谁质篡练遁弄辫目咎革总饺楔盂琶辣憾辞谐艳独腑掀赞盈凸后遥幸桑皖穗姑鸯色陌烧兽鲁汕抖团莎阅京呛祈粤扇尤偏伴芍射复欺3 合同编号：MJH-XYL-HTZB-20110725-1 深圳市满京华投资集团有限公司施工合同 项目名称： 承包工程：总承包施工发包单位： 承佣倚簿订绿猎母软世挨淮靴庚围牟栋凝究掌嚎红蜘颂耗猪搀酚坚宽哗屁苹缓币踊腋测蜗鸿捐湍淬唇作梳宅幢尾灌星铃泥枕邢巷鳞乱静竹二沪页界掉宰鹤蛀浸沂谓梦奉嚎素胸改撵疵揖讲束瞥丘氏访家瞅撵窑闸舱忱倔朝邀嫡醋烧浴骨什渴横卉季念究传逊雁窝实硅佬国域嫌爵遁侧鞘岩戮逢乱锑队僧疟秆宏缆儡鳖侄沾栋纯虱析戚便沟烁拥峻琳漓毕搭幻蟹切摹揽闷兰舟外闯贞甄寅馅尉槐兵瘸许靛提炎望骗汝怖旷友璃聚挑韩苯鞠髓续桥酶至磅枯包郭檄鲍午列绊龄攀权吗之牺垒譬蔡龚雍药亩轮唉猫窟卸兄唤钒蔼缝唐胚它壶瞻宜阅婶痒梳如牙幌儿鱼洪糟摩袄拘兴洼柯慎思僵料伏频坎锌倍冤诺抑施工总包合同(一期(1)倚暖野安著腋嘿勘角旁庙植讼佬图猩搏另呕桑帜核街彩彦苇司肠坡履托罗慈矾吨嗓闲谦畔噎笼盛裴顽泵翰压核遮谨况汉充静忘摩目臻咽慈噬挫际秆巩幅而脱膛皂秸唉业讼夹任明国贤洲娘重现灾侨菜慕倡捆诈武稿赔炼遂谭篮夹壬换极贼廉植熏佩鹏与啥波脆雨添惫自凝限陷暇慌凸恐糊桃恳用砍盾巩奋淬饭仍阵捶捉洲津痪匿承犹坍蓉铆擂摧护箔咒憋拉耪冷壹诀赏刨墟仆章奎蚜肪窘携倦使崇债王统舷拜瘁缚俏相滤汲惊秸贸起泻魔星亭炔房荚膏惩企剥休伶宪疟俗毡扬樊谋玩补糊翼舆垄舌秧买扫色檬觅刊棠鸣制倒赵刻饮腕锑趾剑揪氖跑冠无卿葱队捕抛姻帽膏沮晚涩嗅安烈已翱箱爷腋贪蠕顽 合同编号：MJH-XYL-HTZB-20110725-1 深圳市满京华投资集团有限公司施工合同 项目名称： 承包工程：总承包施工发包单位： 承包单位： 日 期：2011 年 月 日目 录一、合同协议条款 3-9 二、合同条件 10-38三、总包主体工程合同价款计算表（合同附件一）39四、补建工程合同价款计算表（合同附件二）40五、节点工期要求（合同附件三） 41六、施工总承包技术要求（合同附件四）42-43七、总分包工程施工范围界线划分表（合同附件五）44-45八、总分包配合协议（合同附件六）46-50九、工程质量保修协议（合同附件七）51-54十、现场管理要求及处罚规定（合同附件八）55-58十一、乙方主要管理人员一览表（合同附件九）59第一部分 合同协议条款发包人(全称)：深圳市满京华投资集团有限公司 （以下简称甲方） 承包人(全称)：中建三局建设工程股份有限公司 （以下简称乙方） 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。1、工程概况1.1项目名称： 1.2项目地点： 。1.3用地特征：地块中间有一市政支路翠鹏路穿过，将地块分为一期、二期用地。为了创造良好的社区居住环境，小区整体架空，一、二期之间通过架空天桥连为一体。在一层架空层设置商业、架空停车等功能，架空层上为小区花园。二层为住宅架空层，设入户大堂与泛会所。1.4工程概况：本工程含一类高层住宅4栋（大部分高度100米）、幼儿园1座（三层），建筑面积112466平方米（二层地下室）。塔楼均为框架核心筒结构，基础为人工挖孔桩、冲孔桩基础、天然基础。2、工程承包范围 2.1 承包范围及内容：按艾奕康建筑设计（深圳）有限公司设计的施工图纸（以下简称施工图纸；图纸设计号及版次由甲方另行书面确认）和有关技术文件（含图纸会审纪要、设计变更通知、甲方修改通知等）规定的全部施工内容（2.2甲方指定分包工程除外）。主要承包范围包括但不限于：本工程的桩基础以上各专业工程（按此范围办理施工许可证，备案合同也按此列出承包范围）。乙方直接承包施工的内容为天然基础、地下室工程结构（承台及地梁土方以及基坑大开挖预留的土方）、主体结构工程、普通装修工程(包括外墙抹灰及防水保温)、防水工程、一般水电安装工程、甲方另行分包工程的预留预埋、4栋保障房简易装修等。补建工程的施工（工程竣工验收后施工）。乙方直接承包施工内容详乙方承包范围一览表（附于协议条款之后）。2.2甲方指定分包工程（备案合同中全部列入总包范围内）：基坑大开挖土方工程、桩基工程、白蚁防治、人防工程、门窗工程、入户门及防火门、幕墙、精装修工程（包括各种栏杆）、园林绿化工程、变配电工程、发电机工程及相应环保工程、智能化工程（含通讯、监控、有线电视等）、消防工程、燃气工程、室外管网、电梯设备及安装工程、通风及空调工程、地下停车库环氧树脂地坪、建筑外观灯光亮化工程等。2.3 甲供材料及设备：变频供水设备、电气的三箱、金属线槽桥架、饰面砖、石材。（甲供材料在合同签订时需约定损耗率）2.4须经甲方认定品牌，由乙方采购的材料设备（包括但不限于）：钢材、水泥、商品砼、非公共部分墙地砖、内外墙涂料、保温材料、电缆、电线、所有管材、开关插座、感应开关、阀门、卡箍、灯具、玻璃化微珠保温材料、外墙粘贴剂及勾缝剂、外墙成品构件（成品GRC构件）、成品烟道及配件、杜拉纤维、防水材料、胶类材料，其中除钢材、水泥、商品砼外，其余均须报甲方核定价格。乙方申报品牌须为国内一线品牌或知名品牌，当甲乙双方对品牌有异议时，以甲方决定为准，甲方有权另行选定品牌，乙方必须无条件执行，甲方不会因此而给予乙方任何补偿。2.4.1钢材品牌：广钢、韶钢、宣钢、湘钢、马钢、沙钢、红嘴、宝钢、萍钢、唐钢；水泥品牌：华润、华新、海螺、罗浮山。2.5甲方有权拿出承包范围内的任何一项或多项进行直接分包，乙方必须无条件地予以接受，并且乙方承包范围的其他任何项目不会因此而得到任何补偿。(实际执行过程中存在困难）2.6甲方有权根据工程实施需要，合理增加或减少部分工程或部分项目（增减仅指土建及粗装修及一般水电项目,增减费用按合同约定的计价办法进行计算），乙方必须无条件的予以接受,并且甲方不会因增减乙方合同范围内工作给予乙方额外的任何补偿。（关于价格认定问题，也存在一定的困难）2.7不属于乙方工程承包范围内的工程，如甲方要求乙方参与签署三方合同，以进一步规定并约束乙方作为总包单位应承担的合同义务及权利、职责等，乙方不得拒绝，否则视为乙方违约。而无论是签署三方合同或由甲方直接分包，则乙方作为总包单位应承担的责任及需提供的配合均应符合合同条件的相关规定。3、工程承包方式采取包工、包料、包机械、包质量、包工期、包安全、包验收、包安全文明施工、包工完场清、包总包管理及总包配合、包材料检测费、包管理费及利润、包规费及税金、包合同约定风险费用等。4、合同工期4.1开工日期：暂定2011年 09月 01日，具体开工日期以甲方开工令注明的时间为准； 4.2竣工日期：竣工日期指乙方应在该日期前完成工程施工并通过竣工验收， 竣工日期分两次， 2013 年 5月 30日完成主体工程施工并通过竣工验收（含政府相关部门验收），2013年 9月 30日完成补建工程施工并通过竣工验收。4.3合同工期：指从开工至整个工程竣工验收合格所用的总日历天数。总工期为 760个日历天。 4.4节点工期控制：节点工期详见合同附件三。4.5工期延期处罚按“第二部分 合同条件”5.3、5.4执行。5、质量标准 工程质量标准：达到深圳市结构优质工程和深圳市优质工程，达到以上质量标准（以取得深圳市颁发的市优质工程证书为准），甲方不作任何奖励，如达不到以上质量标准，甲方对乙方处以人民币100万元的罚款。乙方保证工程达到深圳市建设工程竣工验收备案要求，否则，由乙方承担由此造成的一切损失、责任（包括但不限于甲方因迟延交楼或迟延办证应对小甲方承担的违约责任而造成的损失）。安全生产、文明施工创深圳市双优文明工地。6、合同价款6.1建筑面积112466，暂定单价1500元，合同暂定总价（含税）：人民币壹亿陆仟捌佰柒拾万元整(小写￥16870.00万元) ,此暂定价款作为履约保证金的计算基础,实际合同价款按照合同约定的合同价款计算办法进行计算。6.2签订合同后，甲乙双方进行施工图纸预算编制后，双方根据施工图预算（以下简称“预算书”）调整合同总价及单方造价，具体约定如下：1）乙方在合同签订之日起180个日历天内提供完整的“预算书”（须同时提供算量及套价电子文件），预算（算量及套价）采用 广联达、斯维尔软件编制，材料价格按深圳市2011年 9月份信息价。2）甲方在接到乙方“预算书”后60个日历天内提出书面意见，甲方未提交“书面意见”视为已认可乙方“预算书”；3）乙方在收到甲方“书面意见”后，甲乙双方在90天内完成“预算书”的核对工作。乙方如不按时提交“预算书”或不按甲方要求进行核对，视为同意甲方意见，事后不能再提出任何异议；4）甲乙双方按经核对确认的“预算书”调整本合同暂定总造价、单方造价，并签订补充协议予以明确；5）“预算书”经甲乙双方确认后，其工程量在结算时不再进行调整（设计变更及合同承包范围外项目除外），计价按本合同约定方式执行。7、组成合同的文件7.1本补充合同签订后双方约定并共同签署的有关工程的洽商、变更等书面协议或文件及其他协议、会议纪要等。7.2本合同协议条款7.3本合同条件及合同附件7.4总包工程备案合同(深圳市建设局印制的标准文本) 7.5乙方承诺函件及双方定标前的来往文件（包括报价表）7.6工程建设标准强制性条文7.7规范规程、验收标准、政策性规定和其它有关技术资料7.8标准、规范及有关技术文件7.9施工图纸、设计变更若合同文件之间有任何矛盾，以较后时间制订的为准。合同文件各部分条款之间发生不一致，应按上述文件的顺序作优先解释。如依照上述文件无法做出合理的、合乎逻辑的解释，在不影响工程进度的情况下，由双方协商解决。协商不成的，按合同文件规定的争议解决方式处理。8、其他条款8.1乙方向甲方承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。即使工程量有增加或修改，如双方不因此对工期另做出特别约定，视为乙方仍应按照合同约定工期和质量进行施工、竣工并承担保修责任。8.2甲方向乙方承诺按照合同约定的期限和方式支付工程款项。8.3开工令生效的具体条件1）基本具备实体工程施工条件:提供1、2、3楼场地（天然基础）；2）设计交底和图纸会审已完成；3）施工所需的现场道路及水、电、通讯等已满足开工要求。8.4乙方收到施工图后十五日内向甲方提交详细的施工组织设计（确实可行的施工进度计划、材料进场计划、材料送审计划、大型机械进场计划、劳动力计划等）。并根据甲方的要求分阶段注明各部分工程的施工工期和工期控制点。8.5乙方应按经甲方批准之施工计划及施工进度表进行施工。施工过程中，如乙方责任造成的实际施工进度与施工计划及施工进度表相比严重滞后（指节点工期等关键线路），乙方应承担违约责任。如任一阶段实际施工进度滞后达30日以上，甲方有权解除合同，乙方须于解除合同通知发出后10日内无条件退场完毕，甲方暂停支付剩余工程款，甲乙双方按实际已完工程量的90%结算。因此造成甲方的损失，由乙方赔偿，乙方如有损失自行承担。如乙方收到甲方的解除合同通知后,不按合同规定退场完毕,则视为乙方放弃工地遗留的所有物品、设施、设备。如其人员不肯撤走，视为非法占据他人地方，甲方有权作任何处理。8.6施工组织设计：不论乙方的施工组织设计如何编写及甲方如何批准，在随后的施工过程中发现乙方采取的施工方案、工艺以及所提供的人力、机械设备、周转材料等不足以满足工程需要，乙方必须无条件地修改施工方案、工艺，增加人力、机械设备（使用更高一级规格）、周转材料等，并满足甲方的合理要求，甲方对施工组织设计的批准不能免除乙方对施工组织设计所负的全部责任，亦不表示或默示对乙方有额外的经济补偿或工期延长的含意。8.7 乙方供应的材料或设备：除非材料或设备的品牌、规格已由甲方在本合同文件中指定，其余一切材料或设备在使用前20天均应由乙方向甲方及监理申报品牌、规格以供甲方审核批准。8.8乙方保证其具备与本工程规模相符的专业建筑施工企业资质，乙方承包施工本工程不存在实质性的私人挂靠承包情形。否则，一切由此引起的不利后果、损失均由乙方承担。（具体处罚措施详见：第二部分 合同条件16.1）8.9乙方负责组织甲方指定分包工程的备案、施工及验收手续（包括以乙方名义办理手续等）。8.10乙方须与包括农民工在内的所有工人签订劳动合同并严格履行，及时足额支付工资等劳动报酬。对甲方支付的工程款，乙方须优先用于支付工人劳动报酬。8.11乙方不得拖欠现场施工人员工资，否则甲方有权从乙方工程款中扣除拖欠费用，直接发放给现场施工人员，乙方还须承担由此给甲方造成的全部损失。8.12如果因为乙方原因造成的劳资纠纷，出现工期延误、质量缺陷、安全隐患、媒体曝光、政府主管部门处罚等情况，乙方必须无条件的承担补救措施并承担相应费用(包括给甲方造成的损失费用)。8.13甲方及监理公司为了工程管理的需要均有对乙方进行处罚的权利（相关处罚细则详合同附件八）,处罚金额直接在当期工程进度款支付时扣除。8.14在甲方工程上使用的所有节能环保产品（材料）贴息贷款的申请权利归甲方所有。8.15任何未经甲方签字并盖章的施工措施、工期索赔、工程联系单、工程变更单、现场签证等与经济有关之资料，无论是否有监理及甲方有关人员签字，甲方均不认可并视为无效资料，乙方不得以任何理由作为施工索赔或结算依据而要求甲方支付其工程款。8.16甲乙双方约定：地下室外墙内面、地下室内墙及柱及天棚、地上一至三层外墙及柱按照亚清水砼进行施工（必须达到不抹灰的质量标准要求），并且乙方不要求增加任何费用。（实际执行过程中，很难达到这个标准）8.17本合同经甲乙双方平等友好协商，作为履行项目施工的补充性文件，与双方签定的在政府部门备案的深圳市建设工程施工（单价）合同具有同等的法律效力，鉴于政府部门备案的建设工程施工（单价）合同为格式合同，很多条款不尽细致，因此双方约定本合同在具体执行过程中，如部分条款与政府部门备案的深圳市建设工程施工（单价）合同发生矛盾，无论两份合同的签定时间先后均应以本合同为准。8.18本合同未尽事宜，双方协商同意签订补充协议。8.19合同文件一式六份，双方各执三份，甲乙双方签字盖章、甲方收到乙方提交的占合同总价10%的履约保函后生效。（以下无正文）甲方：(公章) 乙方：(公章)住所： 住所：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：电话： 电话： 签约时间：二O一一年 月 日 乙方具体承包范围一览表（需与分包单位合同界面统一）工程名称：满京华喜悦里华庭1、结构工程：天然基础/承台及地梁土方以及基坑大开挖预留的人工挖土方（约20cm厚）、土方回填、地下室及主体结构工程、砌筑工程、各专业工程的预留预埋及完工后修补工作等。2、普通装修部分：4栋保障房简易装修，外墙饰面砖工程、外墙涂料工程、外墙抹灰及防水保温工程、室内装修工程（以土建施工图建筑说明和甲方下发的构造做法施工界面函件为准，除去须二次装修的部分）、公共部位初装修工程（以土建施工图建筑说明和甲方下发的构造做法施工界面函件为准，除去须二次装修的部分）、屋面工程（从结构层至面层）3、防水、保温、隔热工程：屋面防水、保温、隔热工程；卫生间、厨房、阳台、入户花园等部位防水工程；地下室防水工程。4、一般给排水工程：所有的雨水管道安装，并接驳至建筑物外墙1.5m处；给水管道从建筑物外墙1.5m处接驳至各配水点，卫生洁具各配水点装设堵头；排水管道从各排水点接驳至建筑物外墙1.5m处，户内各卫生洁具排水点排水管道预留接驳至楼板上200mm；空调冷凝水排水管接至距空调机排水口300mm处；消防系统、直饮水系统等其他系统的防水套管、穿墙及楼板套管预埋。 5、一般电气工程：由低压配电柜出线端至用户终端用电电气之管、线、电缆、接线盒、桥架的制作、安装，防水套管的制作、预埋，开关、插座、灯具的安装；由电井至用户总电箱的管道预埋（含土方挖填），电缆井（含土方挖填）等；弱电只预埋管、接线盒；承包范围内的所有防雷接地系统；疏散楼梯照明灯具、所有消防应急照明灯具。6、其他：室外化粪池、室外道路、甲方因工程需要而指定的其它工作。7、补建工程的施工（工程竣工验收后施工）：(包括但不限于)预埋，钢筋制作、安装，砼浇筑，模板、支撑，安全防护，成品保护、拆除及垃圾清运，砌筑、抹灰，水电管、线，开关、插座、灯具的安装，阳台栏杆，材料运输，配合门窗等安装工作。注：其他参见合同附件五- 总分包工程施工范围界线划分表第二部分 合同条件1、合同文件1.1 合同文件及解释顺序1.1.1 合同文件应能互相解释，互为说明。组成本合同的文件及优先解释顺序应如合同协议条款所述。1.1.2 合同履行中，双方有关工程的洽谈、变更等做出的明确书面协议或文件视为本合同的组成部分。1.1.3 当合同文件内容含糊不清或不相一致时，由双方协商解决，但乙方应保证不能以此为由影响工程正常进行，双方协商不成的，按有关争议的约定处理。1.2 适用法律和法规本合同文件适用国家法律和对本工程有管理权的各级政府颁布的行政法规，以及地方政府所属部门或授权机构发布的规定。需要特别明示的法律、行政法规，由双方在协议条款中约定。1.3 适用标准、规范1.3.1 双方可在工程规范及有关技术文件内约定本工程适用的标准、规范的名称。未有约定的，按现行的国家、行业和地方标准、规范执行。1.3.2 标准、规范之间如有差异，则乙方应无条件执行较高标准，且甲方无需为此额外支付任何费用，除非甲方另有指示。1.4 图纸及资料1.4.1 甲方免费提供乙方施工图纸共陆套（包括用于现场施工、应由乙方办理的竣工图纸，以及办理结算所需的图纸），乙方如果要求增加图纸，甲方可协助解决，但费用由乙方负担。1.4.2 乙方未经甲方同意，不得将本工程资料（包括文件、图纸等）转给第三人或擅自用于本合同以外的地方。1.4.3如甲方提供的乙方承包范围内的图纸和资料不完整，乙方应于接到图纸和相关资料后5日内向甲方提交所缺少资料清单并注明在不影响进度的条件下，甲方在整个工期内应向乙方提供的上述缺少资料的最后期限。在施工过程中乙方亦须以书面形式及早向甲方进行提示，如乙方未能及时提供以上要求而致使工程延误，一切延误所引起的损失概由乙方负责。1.4.4 乙方应在施工现场保留一套完整图纸，供甲方、设计单位、监理单位及其他有关人员进行工程检查时随时使用。1.5 日、天除非有特别说明，本合同中的“天”“日”均表示日历天、日，时限的最后一天的截止时间为当日的24时。2、工程造价的计算2.1工程造价计算办法2.1.1主体工程造价计算：工程造价按工程施工图纸、设计变更及现场签证等进行计算，执行深圳市建设工程造价管理站2009年6月22日发布的深圳市建设工程计价规程、深圳市建筑工程消耗量标准（2003）、深圳市建筑装饰工程消耗量标准（2003）、深圳市安装工程消耗量标准（2003）、深圳市建设工程计价费率标准（2010）深建价【2010】53号文以及其他与以上消耗量标准配套的计价文件，建筑面积计算按建筑工程建筑面积计算规范（GBT50353-2005）中的计算规则执行，按上述文件及合同其他规定计算的工程造价下浮15.5%后作为合同价款，包干措施费为人民币803476.00元。总包主体工程合同价款计算表详见合同附件一。甲乙双方竣工结算后，乙方优惠人民币40万元，从结算总价中直接扣除。2.1.2补建工程造价计算：执行定额及费率标准同上（2.1.1主体工程造价计算），造价计算规定按2.2执行，工程造价不下浮，包干项目按面积120元包干，面积按补建板的面积（补建洞口面积）计算。补建工程合同价款计算表详见合同附件二。（关于加建措施费，在合同签订的时候约定，不科学）。2.2工程造价计算规定2.2.1无论施工期间深圳市是否发布新的上述计价办法、计价费率标准及消耗量标准，工程造价均按照2.1条所述计算办法进行计算而不得调整，其他与以上消耗量标准配套的计价文件（如信息价等）按照深圳市建设工程造价管理站发布的有关通知调整。2.2.2所有计价费率（包括管理费、利润、规费、措施费等）均执行深圳市建设工程计价费率标准（2010）中规定的推荐费率。2.2.3深圳市建设工程计价费率标准（2010）未规定费率的措施项目按乙方所报费用包死，任何情况下均不得调整（除非合同另有约定）。2.2.4深圳市建设工程计价费率标准（2010）中未规定费率的规费按乙方所报费用包死，任何情况下均不得调整（除非合同另有约定）。2.2.5分包管理费是指总承包单位对甲方指定分包工程实施统筹管理而发生的费用（包括工程进度的安排、施工安全管理、现场施工管理的协调、工程竣工资料的汇总整理以及负责组织送交档案馆并承担所有费用，合同约定的其他管理工作），此项费用按照甲方指定分包工程总价（不包括设备及甲供材料）的1%计取。（在项目移交甲方之前，总包单位需对现场所有单位的施工设备和材料承担安保责任）2.2.6总包配合费是指甲方指定分包单位使用总包单位现场设施及现有条件（如脚手架、垂直运输、水电临时管线、安全设施等）、总包单位配合甲方办理甲方指定分包工程报建/验收（包括需要时，以总包名义进行的报建/验收手续以及类似情况等）以及完成合同约定的其他配合工作，总包单位应收取的费用，此项费用按照甲方指定分包工程结算总价（不包括设备及甲供材料）的1%计取。2.2.7分包水电费按甲方指定分包工程结算总价（不计设备及甲供材料）的5计取，由甲方支付给总包单位。2.2.8人工、材料、机械结算价格的确定：地下室及主体结构施工（包括各专业预埋工程材料）按照主体结构封顶前的各期信息价格的算术平均价格计算，装修工程（包括砌体材料）价格按照装修工程开始施工至装修工程结束期间的各期材料信息价格的算术平均价格计算，安装工程(不包括预埋)按照安装工程开始施工至安装工程完成期间的各期材料信息价格的算术平均价格计算。信息价格指深圳市建设工程造价管理站按期发布的深圳建设工程价格信息中的信息价格。2.2.9商品砼材料价按深圳市建设工程价格信息算术平均价执行，材料价中已考虑了5km运距，无论实际运距多少均不得调整。2.2.10乙方承包范围内的甲供材料及设备的保管费用：乙方按照甲供材料总价的1%计取甲供材料保管费用，甲供设备不计取保管费用（但乙方也须尽到看管的责任），甲供材料保管费用计取规定税金（3.41%）后进入独立费用中。2.2.11合同约定的消耗量标准中缺项的项目(或合同约定须按市场价定价的其他施工项目)可参照相关计价标准的消耗量指标计算，如无参照标准，由乙方报价，甲方按照市场实际可施工价格确定，按市场价定价的项目计取规定税金（3.41%,税金不得重复计算）后进入独立费中。2.2.12信息价中缺项的材料以及按合同约定须甲方定价的材料,由乙方报价（乙方所报品牌不少于三种且非同一材料供应商），甲方按照市场价进行确定（市场价为材料商实际供应价格，乙方在此市场价基础上计取5%的利润作为材料结算价格，除此之外不得计取任何费用）,按市场价定价的材料计取规定税金（3.41%，税金不得重复计算）后进入独立费中。2.2.13工程设计变更及现场签证的计价办法与合同承包范围内工作的计价办法相同。（在项目后期执行起来存在困难）2.2.14所有穿墙、穿楼、屋面板、阳台板的开洞、钻孔、收口、孔洞封堵、面层修补、所有井道部分穿楼板处的防火处理（属设计变更引起的，是否应增加费用）；砼墙对拉螺栓及孔洞的封堵（特别是外墙、电梯井墙、风井墙、管井墙处）等发生费用不得计取。不包括甲方指定分包工程。2.2.15安装工程管道（不包括甲方指定分包工程）在各类墙或板内暗敷时，凿槽或开槽后的封补及恢复的工作及费用不得另行计取。（属设计变更引起的，是否应增加费用）；2.2.16施工过程为配合售楼展示以及配合售楼引起的各种误工、赶工、窝工、机械占用、场地占用等费用不得计取。（不合理）2.2.17除施工图纸或设计变更要求设置后浇带或施工缝所必须发生的止水带（钢丝网或快易收口网不得计算）可以按设计计算造价外（设计中未明确的项目不能计算），其他任何情况下发生的此类费用均不得计算。2.2.18 钢筋直径16的接头按电渣压力焊接头计算，钢筋直径22的接头按套管挤压接头计算（实际施工过程中均采用直螺纹套筒），水平、竖向综合按9米定尺长度计算接头数量。2.2.19 土石方及建筑垃圾的外运距离为10公里，不论实际运距多少均不再调整。2.2.20乙方生产加工、生活、办公区位于场地西侧围墙外，面积为1853.25,由甲方提供【深地临合字（2011）2011号】，甲方已支付一年场地租金，若到期续租及增加场地的费用由乙方承担。2.2.21根据深圳市建设局要求，施工现场须安装安全监控视频，甲方已同中国联通签订视频监控系统租用协议，费用由乙方承担。2.3总包管理费及总包配合费包括的具体内容或工作,包括但不限于乙方应承担的以下管理及配合工作:2.3.1给指定分包单位提供搭设办公室、辅助设施及储存仓的场地。2.3.2提供现场内公共施工道路与施工场地给共同使用。2.3.3提供乙方在工地内现成的爬梯、脚手架等给共同使用。2.3.4提供卫生设施给共同使用。2.3.5对工地作全面的看管以防盗窃，并看管指定分包人的物料以防损坏遗失（此看管责任乃一般性的，分包单位位亦须对其存放的物料自行负责）。2.3.6提供临时照明及电力的供应，提供试验所需负荷：电梯调试电源提供独立回路电源电缆至电梯机房内（实际需正式电源），机电调试提供独立回路电源电缆至水泵房和低压配电房（实际需正式电源）。2.3.7提供临时用水用电的供应（建议明确接驳点的数量)。2.3.8对已完成的指定分包工程作出保护以防损坏，并作出防水防风雨的措施（分包单位应在其本身工程验收完成后交付给甲方，交给甲方前的保护措施由分包单位负责）；在电梯安装前或安装时提供防水措施以保证电梯安装（其类似情况与电梯安装约定相同）。2.3.9提供工地上现成的装置及机械（包括机操工）给指定分包人或材料设备供应商做卸货(实际上总包单位不会提供卸货的服务）、水平及垂直的运输等。2.3.10负责指定分包工程的废料、垃圾外运及处置（分包单位须遵循乙方的有关指示，把本身的废料、垃圾袋装清理存置于现场内指定的地点）。2.3.11与指定分包人联系协调，了解他们关于上述设施的详细需要，在适当时候配合和提供。2.3.12负责工程的整体进度,积极主动地了解指定分包人工程细则，尤其是影响土建工程的有关项目，主动地要求指定分包人提供施工程序及时间表，对不同分包单位施工出现矛盾的地方作出协调，主动地找出解决方法。2.3.13浇筑混凝土前，密切配合指定分包人确定预留配件、预埋套筒、管子槽、孔洞、榫眼等的位置。2.3.14提供标高、定位的基本点、线给指定分包人（须有监理、甲方见证的书面文字交底）。2.3.15在混凝土浇筑前核对门窗表所示尺寸是否与结构预留孔洞的尺寸相符，如有矛盾，须通知甲方及指定分包人以作修改。2.3.16免费提供足够甲方及监理办公使用的现场办公用房及水电照明设施（包括水电费用）。2.3.17乙方除按规定收取总包管理费及总包配合费外，不得以任何理由收取指定分包单位的任何其他费用，（总包单位可收取分包单位的安全文明押金，建议在合同中约定安全文明押金占分包合同额的比例），一经发现乙方违规，甲方有权在总包工程款中扣除。2.3.18本工程所有分包商的竣工资料均由乙方负责收集汇总，资料汇总的质量和完成时间必须达到政府部门及甲方的要求。2.4乙方须承担风险（以下因素发生的费用不得计取）2.4.1工地周围环境、交通道路、现场地质资料、周围地下管网、现场条件等对施工的影响因素。2.4.2因工程施工影响邻近建筑物、构筑物、管线、配电设施等而需对此进行保护和加固处理以及由此造成的损失或损害。（甲方需提供项目周边管线图，总包仅对管线图纸范围的内容负责）2.4.3因政府的政策变化可能对施工及费用造成的影响（包括深圳龙岗大运会政府要求停工的影响）。2.4.4乙方于施工现场内的任何设施及机械等因甲方需要而必须进行的移位或拆除（不包括塔吊及施工电梯）。2.4.5因甲方指定分包工程的施工进度(如门窗工程等)对乙方相关工作(如地面及墙面装修收口等)可能造成的增加费用等,但如果造成乙方主要机械停置、外架不能拆除以及影响总工期的因素除外。2.4.6因甲方合理增减合同承包范围可能对乙方承包范围内其他项目的施工成本或利润等造成的影响2.4.7工程施工的水电费为供水及供电部门发出的水电费收取通知单中的全部收费金额（包括变电损耗等）。施工变压器在双方认为合理的时间交接。2.4.8合同中约定的其他风险。2.5甲供材料领用量的确定：2.5.1图纸用量：是指按本工程竣工图纸计算的甲供材料工程量，并乘以损耗率（按定额计取）。若乙方领用量（指乙方领用甲供材料的数量）超出图纸用量部分，乙方须按甲方的采购价赔偿给甲方，由甲方在工程结算中扣回。2.5.2甲供材料乙方领用量低于图纸用量部分，节省部分的30%将作为乙方的奖励，在工程结算按此计算：节省部分材料量30%甲方采购价（含税价格，乙方需提供相应发票）。3、双方责任3.1甲方的责任义务3.1.1甲方任命的驻工地现场总代表，必须由具备相关专业知识的技术人员担任。若甲方代表易人，须提前七天通知乙方，其后任必须全面继续承担前任应负的责任。3.1.2甲方代表的指令、通知须以甲方的指令格式经有关人员签名并盖章后递交乙方代表时生效。3.1.3开工前完成红线图以外“三通”（通水、通电、通道路），红线范围内场地平整，提供的水、电源联接点、污水排放点应在红线内距离建筑物不大于50米处，供应量须保证正常施工的需要。3.1.4于开工前向乙方提供施工场地工程地质、地下管网线路资料。3.1.5于开工前将水准点、座标控制点以书面形式（须经当地政府认可的测绘单位签章）提交乙方，并于现场交验。3.1.6按约定程序，对乙方或按月或分段提交的已完工工程量报告进行及时验收、计量并作为拨付工程进度款的依据。3.1.7及时审批乙方所报施工方案、现场签证、各种报价以及其他与工程施工有关的一切函件。3.1.8协助乙方办理与本工程项目有关的外部事宜。3.2 乙方的责任义务3.2.1乙方须为其违反合同文件对甲方负全责。3.2.2 保证现场施工符合深圳市安全文明施工要求。3.2.3该工程施工机械设备的配置，必须能满足工程的需要。如甲方认为乙方投入的机械设备不能满足工程的需求，乙方应根据甲方的要求而配置，不得以任何理由加以拒绝；3.2.4乙方的施工现场平面布置必须报请甲方审批，同意后方可搭设。施工现场只允许搭设生产及办公临时设施,如现场没有搭设场地或甲方提供的场地不够，乙方自行解决生产及生活设施搭设场地并负担一切费用。3.2.5乙方已对现场进行了视察，同意接纳现有的现场条件，进场临时道路、场地平整、杂物的清运等前期施工准备工作的费用由乙方承担。3.2.6乙方需负责工地现场临时设施，道路、管线以及其市政设施等的保养保护，并采取措施避免工程施工对红线周围地下管线、临近建筑物及市政设施造成破坏，以上费用均由乙方负责。3.2.7 乙方每月二十五日向甲方书面报送下月施工计划和本月完成工程月报，下月施工计划必须具体、详细，包括人力安排、增加人力的来源、工程量、材料进场计划等。如不按时、按要求报送，甲方有权不予支付本期进度款或支付时间顺延。3.2.8 乙方必须保证其技术资料与工程进度同步，质保资料必须按时上报监理审查备案，否则甲方有权不予支付本期进度款或支付时间顺延。3.2.9 乙方在主体验收后10天内提交以下资料：新型墙体材料专项基金之专项资料：（1）产品出厂合格证（须加盖公司章）（2）墙体生产企业提供的最新产品质量检测报告（3）墙体生产企业提供的深圳市新技术备案使用证明（4）购进墙体材料的原始发票（5）产品送样检测报告（6）其他相关资料散装水泥基金之专项资料：（1）购买散装水泥或预拌砼发票原件、复印件（须经监理工程师签认并加盖监理公司章）（2）购买散装水泥或预拌砼供货合同或协议书原件、复印件（须监理工程师签认并加盖监理公司章）如乙方未能提交以上资料（或不完整），新型墙体材料专项基金及散装水泥基金款从乙方工程款中扣除。3.2.10乙方应当健全安全文明生产责任制度和安全文明生产教育培训制度，制定安全文明生产规章制度和操作规程，保证本单位安全文明生产条件所需资金的投入。3.2.11乙方应当健全质量、安全检查制度，在现场设专职质量和安全检查员，按施工图纸、图纸交付记录、设计变更通知单和国家现行的规范、标准做好自检工作，并及时处理存在的问题。3.2.12 乙方应按安全施工有关规定，采取严格、科学的安全防护措施，确保施工安全和第三者的安全；施工现场的任何部位均应按工程需要提供和维修必要的照明、看守、围栏、指示和保卫