工程造价基础知识(员工内训材料).doc

一、 建设项目投资的构成首先，先了解一下建设项目总投资的构成:其中我们主要是重点了解工程费用：建筑安装工程费与设备及工器具购置费建筑安装工程费直接费直接工程费措施费间接费规费企业管理费利润税金图1-2 建筑安装工程费用的组成建筑安装工程费:一、直 接 费: 直接费由直接工程费、措施费组成一)、直接工程费:人工费、材料费和施工机械使用费（即简称人材机） *材料费=材料原价（或供应价格）+材料运杂费+运输损耗费+采购保管费+检验试验费 *设备购置费=设备原价(或供应价格)+运费+装卸费+包装费+设备供销部门手续费+采购与保管费二）、措 施 费：分为通用措施项目费和专用措施项目费两部分（其中通用措施项目费在招投标中大部分为不可竞争部分，而专用措施项目费为可竞争部分）1)、通用措施项目费:安全、文明施工费，夜间施工增加费，二次搬运费，冬雨季施工增加费。大型机械设备进出场及安拆费，施工排水费，施工降水费，地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费，已完工程及设备保护费等2)、专用措施项目费:混凝土、钢筋混凝土模板及支架费，脚手架费.二、间接费间接费由规费和企业管理费组成1. 规费包括工程排污费，社会保障费：养老保险费、失业保险费、医疗保险费，住房公积金，危险作业意外伤害保险。2. 企业管理费包括管理人员工资；办公费；差旅交通费；固定资产使用费；工具用具使用费；劳动保险费，是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费；工会经费；职工教育经费；财产保险费；财务费；税金，是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等；其他。三、利润和税金1. 利润利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。利润的计算同样因计算基础的不同而不同。2. 税金建筑安装工程费中的税金包括营业税、城市维护建设税和教育费附加。在税金的实际计算过程，通常是三种税金一并计算，又由于在计算税金时，往往已知条件是税前造价(属于价内税) （1）纳税地点在市区的企业综合税率的计算：设备及工、器具购置费用的构成:设备购置费设备原价设备运杂费设备原价:一般指的是设备制造厂的交货价，或订货合同价设备运杂费:主要由运费和装卸费、包装费、设备供销部门手续费、采购与保管费组成。二、工程计价方法及应用一）编制建设工程造价最基本的过程有两个：工程量计算和工程计价。二）为统一口径，工程量的计算均按照统一的项目划分和工程量计算规则计算。三）现在市场上主要有两种计价方法：定额计价及工程量清单计价(1)定额计价方法:就是量与价的结合，依据概预算定额所确定的消耗量乘以定额单价或市场价，经过不同层次的计算达到量与价的最优结合过程。(2)工程量清单计价方法:是一种区别于定额计价模式的新计价模式，是一种主要由市场定价的计价模式，是由建设产品的买方和卖方在建设市场上根据供求状况、信息状况进行自由竞价，从而最终能够签订工程合同价格的方法。（3)当前市场上比较接受的还是清单与定额结合的计价方式,即计价模式采用清单模式，而计价依据采用国家、省、有关专业部门制定的各种定额,佛山地区大家接受的定额为广东省定额站制定的各种计价定额)工程量清单计价方法与定额计价方法有以下区别：（1）两种模式的最大差别在于体现了我国建设市场发展过程中的不同定价阶段。定额计价模式更多地反映了国家定价或国家指导价阶段；清单计价模式则反映了市场定价阶段。（2）两种模式的主要计价依据及其性质不同。定额计价模式的主要计价依据为国家、省、有关专业部门制定的各种定额，清单计价模式的主要计价依据为“清单计价规范”。（3）编制工程量的主体不同。在定额计价方法中，建设工程的工程量分别由招标人和投标人分别按图计算。而在清单计价方法中，工程量由招标人统一计算或委托有关工程造价咨询资质单位统一计算。（4）单价与报价的组成不同。定额计价法的单价包括人工费、材料费、机械台班费，而清单计价方法采用综合单价形式，综合单价包括人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑风险因素。（5）适用阶段不同。工程定额主要用于在项目建设前期各阶段对于建设投资的预测和估计，在工程建设交易阶段，工程定额通常只能作为建设产品价格形成的辅助依据，而工程量清单计价依据主要适用于合同价格形成以及后续的合同价格管理阶段。（6）合同价格的调整方式不同。定额计价方法形成的合同其价格的主要调整方式有：变更签证、定额解释、政策性调整。而工程量清单计价方法在一般情况下单价是相对固定下来的。（7）工程量清单计价把施工措施性消耗单列并纳入了竞争的范畴。工程量清单计价规范的工程量计算规则的编制原则一般是以工程实体的净尺寸计算，也没有包含工程量合理损耗，这一特点也就是定额计价的工程量计算规则与工程量清单计价规范的工程量计算规则的本质区别(我们应该好好利用这一区别)了解定额定价一般应包括内容(模板)： 清单计价一般应包括内容：三、项目招投标一、招投标的概念和性质建设工程招标是指招标人在发包建设项目之前，依据法定程序，以公开招标或邀请招标方式，鼓励潜在投标人依据招标文件参与竞争，通过评定以便从中择优选定得标人的一种经济活动。建设工程投标是工程招标的对称概念，指具有合法资格和能力的投标人根据招标条件，在指定期限内填写标书，提出报价，并等候开标，决定能否中标的一种经济活动。我国法学界一般认为，建设工程招标是要约邀请，而投标是要约，中标通知书是承诺(通俗说就是我邀请你对该工程报价，你根据条件相应报了价，而最后我们双方都同意了按此价格成交)建设工程招标的种类建设工程招标的种类包括：项目总承包招标；勘察招标；设计招标；施工招标；监理招标；材料设备招标。招标方式: 招标的方式分为公开招标和邀请招标。招投标主要步骤：1. 招标活动的准备工作2. 资格预审公告或招标公告的编制与发布3. 资格审查4. 编制和发售招标文件5. 踏勘现场与召开投标预备会6. 建设项目施工投标7. 开标、评标、定标*投标报价清单编制1. 投标报价的编制依据建设工程工程量清单计价规范规定，投标报价应根据下列依据编制：（1）工程量清单计价规范。（2）国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价办法。（3）企业定额，国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额。（4）招标文件、工程量清单及其补充通知、答疑纪要。（5）建设工程设计文件及相关资料。（6）施工现场情况、工程特点及拟定的投标施工组织设计或施工方案。（7）与建设项目相关的标准、规范等技术资料。（8）市场价格信息或工程造价管理机构发布的工程造价信息。（9）其他的相关资料2. 投标报价的编制方法（1）分部分项工程量清单与计价表的编制。分部分项工程量清单综合单价，包括完成单位分部分项工程所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑风险费用的分摊。(风险费用分摊的主要方法是：对于主要由市场价格波动导致的价格风险，一般采取的方式是承包人承担5%以内的材料价格风险，10%以内的施工机械使用费风险；对于法律、法规、规章或有关政策出台导致的风险，承包人不应承担；对于承包人根据自身技术水平、管理、经营状况能够自主控制的风险，由承包人全部承担。)（2）措施项目清单与计价表的编制。计算时应遵循以下原则：1）投标人可根据工程实际情况结合施工组织设计，自主确定措施项目费。对招标人所列的措施项目可以进行增补。2）措施项目清单中的安全文明施工费应按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计价，不得作为竞争性费用。（3）其他项目与清单计价表的编制。其他项目费主要包括暂列金额、暂估价、计日工以及总承包服务费组成。1）暂列金额应按照其他项目清单中列出的金额填写，不得变动。2）暂估价不得变动和更改。暂估价中的材料暂估价必须按照招标人提供的暂估单价计入分部分项工程费用中的综合单价。3）计日工应按照其他项目清单列出的项目和估算的数量，自主确定各项综合单价并计算费用。（4）规费、税金项目清单与计价表的编制。规费和税金应按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。附:1)为了更好更迅速满足客户需求，根据相应的典设对应不同用户类型进行单位工程指标编制，以供大家与客户沟通过程中能说出该工程的估价(数据与各公司设计产品有出入，估算价应以各公司为准):电房配电工程估算表（有效日期至：*）用户性质报装容量(kVA)油浸估算(万元)干变估算(万元)包含主要内容新建增容(不含改造及进线）新建增容(不含改造及进线）高压配电20042324636高压引落,变压器200kvA，配套高压柜3台，GGD低压柜3台，及相关设备连线母线，配电房工具及照明（不含新建电房及内外部装修）高压配电31550405444高压引落,变压器315kvA，配套高压柜3台，GGD低压柜3台，及相关设备连线母线，配电房工具及照明（不含新建电房及内外部装修）高压配电40052425747高压引落,变压器400kvA，配套高压柜3台，GGD低压柜3台，及相关设备连线母线，配电房工具及照明（不含新建电房及内外部装修）高压配电50054446050高压引落,变压器500kvA，配套高压柜3台，GGD低压柜3台，及相关设备连线母线，配电房工具及照明（不含新建电房及内外部装修）高压配电63061516858高压引落,变压器630kvA，配套高压柜3台，GGD低压柜3台，及相关设备连线母线，配电房工具及照明（不含新建电房及内外部装修）高压配电80085599165高压引落,变压器800kvA，配套高压柜4台，GGD低压柜3台，及相关设备连线母线，配电房工具及照明（不含新建电房及内外部装修）高压配电1000967010478高压引落,变压器1000kvA，配套高压柜4台，GGD低压柜4台，及相关设备连线母线，配电房工具及照明（不含新建电房及内外部装修）高压配电12501068011488高压引落,变压器1250kvA，配套高压柜4台，GGD低压柜5台，及相关设备连线母线，配电房工具及照明（不含新建电房及内外部装修）高压配电16001148812397高压引落,变压器1600kvA，配套高压柜4台，GGD低压柜5台，及相关设备连线母线，配电房工具及照明（不含新建电房及内外部装修）高压配电2000134108146120高压引落,变压器2000kvA，配套高压柜4台，GGD低压柜5台，及相关设备连线母线，配电房工具及照明（不含新建电房及内外部装修）进线电缆工程估算参考施工类型数量每百米估算单价（万元）包含主要内容电缆敷设100m15YJV22-3*120电缆（埋管钢塑D150）破路面20cm以下(电缆头及高压引落在配电中已包含）电缆敷设100m13YJV22-3*120电缆（单槽）破路面20cm以下电缆敷设100m18YJV22-3*240电缆（埋管钢塑D200）破路面20cm以下电缆敷设100m15YJV22-3*240电缆（单槽）破路面20cm以下电缆敷设100m11YJV22-3*120电缆（埋管钢塑D150）普通泥路不含绿化修复电缆敷设100m9YJV22-3*120电缆（单槽）普通泥路不含绿化修复电缆敷设100m14YJV22-3*240电缆（埋管钢塑D200）普通泥路不含绿化修复电缆敷设100m16YJV22-3*240电缆 顶管160电缆敷设100m14YJV22-3*120电缆 顶管1602、 清楚工程预算的材料损耗率。材料损耗率测算基本方法:（1）利用现场技术测定法，主要是编制材料损耗定额。（2）利用实验室试验法，主要是编制材料净用量定额。（3）采用现场统计法。这种方法由于不能分清材料消耗的性质，因而不能作为确定材料净用量定额和材料损耗定额的依据。（4）理论计算法，是运用一定的数学公式计算材料消耗定额。电气设备安装主要材料损耗率表序号材料名称损耗率(%)1裸软导线（包括铜、铝、钢线、钢芯铝线）1.32绝缘导线(包括橡皮钢、塑料铅皮、软花)1.83电力电缆1.04控制电缆1.55硬母线(包括钢、铝、铜、带型、管型、棒型、槽型)2.36拉线材料(包括钢绞线、镀锌铁线)1.57管材、管件(包括无缝、焊接钢管及电线管)3.08板材(包括钢板镀锌薄钢板)5.09型钢5.010管体(包括管箍护口锁紧螺母管卡子等)3.011金具(包括耐张悬垂并沟吊接等线夹及连板)1.012紧固件(包括螺栓螺母垫圈弹簧垫圈)2.013木螺栓圆钉4.014绝缘子类2.015照明灯具及辅助器具(成套灯具镇流器电容器)1.016莹光灯高压水银氙气灯等1.517白炽灯泡3.018玻璃灯罩5.019胶木开关灯头插销等3.020低压电瓷制品(包括鼓绝缘子瓷夹板瓷管)3.021低压保险器瓷闸盒胶盖闸1.022塑料制品(包括塑料槽板塑料板塑料管)5.023木槽板木护圈方圆木台5.024木杆材料(包括木杆横担横木桩木等)1.025混凝土制品(包括电杆底盘卡盘等)0.526石棉水泥板及制品8.027油类1.828砖4.029砂8.030石8.031水泥4.032铁壳开关1.033砂浆3.034木材5.035橡皮垫3.036硫酸4.037蒸馏水10.0注:1.绝缘导线、电缆、硬母线和用于母线的裸软导线，其损耗率中不包括为连接 电气设备、器具而预留的长度，也不包括因各种弯曲（包括弧度）而增加的长度。这些长度均应计算在工程量的基本长度中。 2.用于10KV以下架空线路中的裸软导线的损耗率中已包括因弧垂及因杆位高低差而增加的长度。 3.拉线用的镀锌铁线损耗率中不包括为制作上、中、下把所需的预留长度。计算用线量的基本长度时，应以全根拉线的展开长度为准。注意：10kV配电线路中，现浇混凝土基础的砂石水泥，钢筋的材料损耗率分别为15%、10%、5%、8%。(这点跟一般的损耗不同)具体安装工程主要材料损耗率在广东省安装工程综合定额(2010第二册电气设备安装工程)定额书的附录中有相应说明。3、 初步了解预结算的财务基础知识总成本费用估算表 人民币单位：万元序号项目合计计算期1234n1外购原材料2外委或分包施工费3工资及福利费4修理费5其他费用6经营成本（1+2+3+4+5）7固定资产折旧费8摊销费9利息支出10总成本费用合计（6+7+8+9） 利润与利润分配表序号 项 目计 算期 123451营业收入(营业)收入=销售量 *销售价160016001600160016002营业税金及附加考题简化：销售税金及附加=销售收入*销售税金及附加税率1001001001001003总成本费用总成本费用= 经营成本+折旧+摊销+利息支出130013001300130013005利润总额(1-2-3)也叫税前利润=销售(营业)收入-营业税金及附加-总成本 2002002002002006应纳税所得额(5) 2002002002002007所得税应纳税所得额（无弥补亏损时，为利润总额） * 25%50505050508净利润(5-7)应纳税所得额（无弥补亏损时，为利润总额）-所得税；又叫税后利润。1501501501501504、 掌握部分材料市场大概价格方法，提供查找途径：如水泥、钢材及铜的型号以及市场参考价格。途径一:当期佛山市定额站颁布的佛山市造价信息此信息有相对滞后，但有相当的权威性!途径二：网上查找一些建材网，里面都有相应的信息更新比较快的市场参考价格这里提供几个网站供大家参考： 中国建材网（了解各种建材信息型号及行情）【本文档内容可以自由复制内容或自由编辑修改内容期待你的好评和关注，我们将会做得更好】精选范本,供参考！