房屋租赁合同(公司范本).doc

房屋租赁合同

甲方（出租方）：
乙方（承租方）：福建蓝企鹅管家服务有限公司
根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列房屋租赁事项订立本合同。
一、租赁房屋状况
1、出租物业地址: ,建筑面积： ㎡。具体按实际测量，乙方知悉现状并愿意向甲方承租。
2、装修及设施情况：
二、租赁用途：该房屋仅作（□住宅 □商业 □办公 □生产用房 □ ）用途使用，未经甲方同意不得随意更改。
三、租赁期限： 年，从 年 月 日起至 年 月 日止。其中， 年 月 日起至 年 月 日为乙方装修期（装修期 个月），装修期间，甲方不收取乙方租金。
四、租金及交付方式：
1、租金按（□建筑面积 □使用面积 □套 □间 □ ）计价。
2、双方约定该物业每月合计租金人民币  元整（￥  元），其中租金人民币  元整（￥  元），物业管理费人民币  元整（￥  元）。租赁期间，前 年租金不变，第 年起每年递增 。
租赁年
月租金（元/㎡）
年租金小计（元）
第一年

第二年

第三年

第四年

第五年

3、上述租金为含税价。
4、付款方式：按_____________（月/季度/年）支付，通过转账到甲方指定如下的银行账户，户名：_______开户行：__________，账号：_____________________。乙方将款项转账至如上账户，视为乙方已经完成付款义务。
5、押金：乙方在签订本合同后 天内须向甲方缴纳 月的租金作为履约保证金，即人民币 元整（大写）。
五、房屋租赁期间，甲方保证并承担下列责任：
1、上述房屋符合出租房屋使用要求。
2、在租赁期间不得解除租赁合同。
3、不得干涉或影响乙方的正常办公。
4、交房之前甲方应负责结清出租房屋的有关费用（□物业费 □水电费 □电话费 □煤气、闭路电视费 □宽带网 □房屋租赁税 ）。
六、房屋租赁期内，乙方保证并承担下列责任：
1、如需对房屋进行改装或增扩设备时，应征得甲方书面同意。费用由乙方自理。
2、因使用不当或其它人为原因而使房屋或设备损坏的，乙方负责赔偿。
3、乙方应在租赁期届满时把房屋交还给甲方。如需继续承租上述房屋，应提前30天与甲方协商，双方另签订合同。未签订续租合同乙方继续使用房屋，甲方没有提出异议的，租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
4、乙方应负责缴纳出租房屋租赁期内所发生的费用（□物业管理费 □水电费 □电话费 □煤气、闭路电视费 □宽带网 □房屋租赁税 ）。
5、未经甲方同意，乙方不得改变房屋用途，不得擅自分割或转租。
七、房屋交接约定：合同签订后__天内，甲方将租赁房屋交付给乙方使用。合同期满后 天内，甲乙双方按以下约定条款交接：
1、装修清场约定：乙方应负责（□将房屋恢复原装修状况 □保留租期届满时的装修状况 □期满前 天与甲方协商后另定交接条件 □ ）。
2、保证金约定：乙方向甲方交房当日，甲方应将保证金无息退还乙方。
3、遗留物约定：甲方向乙方交房 天后，或乙方向甲方交房 _____天后，一方有权任意处置另一方的遗留物。
4、在合同期限届满前一个月，双方应协商确定是否续租。在同等条件下，乙方享有优先续租权。
八、乙方出现下列情形之一，甲方有权终止合同，乙方赔偿给甲方合同终止时月租金标准的五倍作为违约金：
1、将承租房屋擅自转租、转让的；
2、擅自拆改承租房屋结构或改变用途，损坏房屋的；
3、拖欠租金连续 30天或累计60天以上的。
九、甲方有下列行为之一的：乙方有权终止合同，甲方应退还押金，并应向乙方支付合同终止时月租金标准的五倍作为违约金，甲方还应负责赔偿乙方损失包括但不限于乙方的可得利益损失、停产停业损失、装修损失、广告费用、短信宣传费、搬迁费、差价损失、中介费、诉讼费等一切维权费用：
1、甲方迟延交付出租房屋10天以上；
2、出租房屋权属不清，造成乙方无法继续承租；
3、以欺诈手段骗取定金和租金；
4、干涉乙方正常使用房屋的或出租房屋达不到乙方的使用要求的；
5、其它法定或约定解除合同出现的情形。
十、其它违约责任及合同解除权
1、乙方若未按约定日期向甲方支付租金的，每日须向甲方支付违约金（计算方式：滞纳总金额×2%）。
2．甲方若未按约定日期向乙方交付房屋的，每日须向乙方支付违约金（计算方式：当月租金总额×2%）。如无正当理由超过10天仍不交物业的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已付租金及履约保证金，并按本合同第九条的约定承担违约责任。
3．乙方可按其标准对房产内部布局进行设计和装修，该设计和装修费用由乙方承担。
4．租赁物业建筑出现质量问题的，对乙方经营造成影响的，经乙方通知后，甲方未给予及时维修处理的, 乙方有权自行维修,费用按实际支出由甲方承担，乙方有权从租金中直接予以扣回。
5.甲乙双方依本合同约定解除合同，自解除合同通知书到达对方，本合同自行解除。
十一、如因不可抗力的原因而使承租的房屋或设备损坏的，双方互不承担责任。。
十二、甲方的通讯地址：____________,联系电话：__________，邮箱:____________；
乙方的通讯地址：____________,联系电话：__________，邮箱:____________。
甲乙双方若变更通讯联系地点的，应在三日内以书面告知对方，否则有关通知和文件以甲乙双方在本合同中记载的通讯联系地点为准，乙方给予甲方的挂号或者特快专递邮件付邮10日后或以专人送至前述地址，均视为已经送达，因甲方通讯地址不明造成无法联系产生的后果由甲方负责。除前述方式外，乙方还有权选择以登报发表公告、通知、声明，或发送电子邮件等方式进行送达或通知。
十三、本合同未尽事项，双方可签订补充协议。合同附件与本合同具有同等法律效力。
十四、本合同在履行中发生争议，甲乙双方可协商解决；也可以由当地房地产管理部门或工商行政管理部门调解；协商或调解不成的，向租赁物所在地人民法院起诉。
十五、本合同一式四份，甲方执一份，乙方执三份，包括所有附件具有同等法律效力。

甲方（签章） 乙方（签章）
法定代表人： 法定代表人：
地址： 地址：
联系电话： 联系电话：
委托代理人： 委托代理人：
年 月 日 年 月 日

代理记帐业务约定书
甲方: (以下简称甲方)
乙方： (以下简称乙方)
经甲乙双方友好协商，自愿达成以下乙方为甲方提供会计代理服务相关事项的业务约定：
一、 乙方为甲方提供以下会计代理服务：建账、记账(总分类
账、二级明细账)、填制财务报表、税务报表、国税申报、地税申报(含网上申报)。甲方如有其他服务要求，需在约定书中注明，口头商定无效。
二、甲方在每月25日至次月15日前，按时将本单位所发生合法的经济业务票据传给乙方(乙方可上门取送票据，每月壹次)并提供纳税申报所需要的各种印章(公章、财务章、人名章等)。因甲方票据传递、提供各种印章及税务机关要求的其他资料不及时，造成乙方延误各种纳税申报的，责任由甲方自负。
三、在甲方按时传递经济业务票据及按时提供各种印章的情况下，乙方应按时为甲方代理纳税申报，造成延误各税种申报的, 责任由乙方负责。
四、乙方丢失票据，书写、计算错误而引起的税务罚款及滞纳金，责任由乙方负责；甲方账外逃税、提供的虚假票据、提供原始凭证不符合规定引起的税务责任，由甲方负责。
五、甲方的出纳每月应主动与乙方会计核对银行账及现金账余额。
六、甲方在签订业务约定书的同时付款，否则无效，到期后乙方接受甲方付款的视为约定延续，若到期后未续约付款的，约定终止，双方不再相互承担责任。
七、甲方在业务约定期间内如有地址、电话、开户银行及账号、税务登记、工商登记等发生变化应在非报税期内三天、报税期内(每月25日至次月15日)当天通知乙方，不能及时通知乙方由此而产生的后果，由甲方自负。
八、业务约定到期或终止时，如果甲方聘用乙方工作人员，乙方对业务约定期间的凭证、账目、税务出现的问题概不负责。
九、甲方为：1.纯地税户 2.国地税户3.一般纳税人，每月凭证不超过一本，无特殊核算要求(超出要求范围的，服务费另行协商)。
十、约定期限： 年 月至 年 月，付款方式：每 ，另每会计年度账本及报表资料费贰佰元，工商年检代理费贰佰元，残保金代理费贰佰元； 年 月 日合计收取 元。
十一、本业务约定书一式两份，双方各持一份，经双方签字盖章付款后生效。本约定书未尽事宜，甲乙双方应本着友好协商的态度进行协商解决。
十二、会计每月25日至次月1日联系取票据，以下列举部分单据：
1、企业本月开具的发票及与之相对应的收款凭证(进账单、现金送款单、现金收入凭单、出库单、发票领用存情况等)；
2、企业取得的购货发票及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单、入库单等)；
3、企业取得的费用发票(交通费、差旅费、通讯费、广告费、业务宣传费、房租、水电费、办公费、运费、汽油费、保险单据等)及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单等)；
4、银行缴税税票，利息单，进账单，支票存根，电汇单及其它各种银行票据；
5、企业自制原始凭单：工资单，折旧单等；
6、一般纳税人发票汇总表(一套)，作废发票(联次齐全)，抵扣票认证清单，金税卡；
7、其它需要的资料_____________________________________
8、凭证报表由乙方暂存，待工作完成后，年度终了时返还客户。
注意：月末取票后企业如开具收入发票须立即通知乙方。
甲方： 乙方：
联系人： 联系人：
联系电话： 联系电话：
电子邮件/ QQ: 地址：

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