绿化养护委托管理协议.doc

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绿化养护委托管理协议
甲方：四川通用物业管理有限责任公司
乙方：
根据《物业管理管理条理》第40条及国家有关园林绿化法规，双方就“利通·天鹅堡”的景观园林绿化达成以下委托管理协议：
一、项目概况
1、项目地址：成都市龙泉镇
2、委托管理范围
（1）小区红线以外临街甲方种植的绿化（从十字路口甲方广告牌下至小区车行大门外）；
（2）小区内绿化带（双方交接确认）；
（3）甲方购买的花卉的养护管理；
（4）小区未交房的一楼私家花园草坪及绿篱。
二、委托管理期限
管理期限从2007年3月1日至2008年2月28日止。
三、费用及支付方式
1、临街绿化带及园区内绿化带维护管理费为6000元/月，每一个月支付一次。
2、小区一楼的私家花园草坪及绿篱维护管理费为500元/月，每一个月支付一次。甲方每交付20户一楼住宅后，小区一楼的私家花园草坪及绿篱维护管理费扣减100元。
3、上述绿化养护管理费用为包干费用，费用包括人工、机具、农药、肥料等绿化养护及管理所需的一切费用，乙方不得以任何理由再向甲方收取任何费用。
4、经每月养护质量检查后，下一个月的5日至20日甲方向乙方支付上月费用。
四、养护管理工作范围，包括但不限于以下内容：
1、浇水：每日定时给草坪、灌木、乔木浇水。
2、施肥：每月定期检查绿化植物生长状况并适时施肥。
3、修剪：
（1）根据草坪生长情况，定期、适时修剪草坪；
（2）根据植物生长情况，定期、适时修剪灌木、乔木。
4、病虫害防治：根据各类植物可能发生的病虫害，提前做好预测，采取必要的措施，及时做好病虫害的防治；
5、补植：植物因踩踏、病虫害等造成的植物死亡或生长状况不佳，乙方须按照同样品种、同等规格及时补植。
6、松土、除草
7、抗旱、抗风、抗涝：根据天气预测，提前做好各类灾害天气的针对性预防措施。
五、养护管理人员
乙方的绿化养护及管理人员不得少于4人，保证每日的养护工作正常进行。
六、交接验收
1、协议履行前，甲、乙双方对养护管理范围的植物进行承接验收，明确养护管理范围的植物无质量问题，作为养护管理的依据。承接验收时，经双方确认存在的问题，由甲方负责解决。承接验收后，由乙方负责承担植物死亡的质量问题，
2、协议到期后，双方不再续签协议或解除协议时，甲、乙双方对养护管理范围的植物进行移交验收。乙方的绿化养护管理费用须在移交验收确认无质量问题后支付。移交验收时，经双方确认存在的问题，由乙方负责解决。
七、双方权利及责任
1、乙方应当谨慎地养护、管理本协议内甲方移交范围内的绿化植物。养护范围内的绿化植物毁损、死亡、出现病虫害的，乙方须补植；若多次发生，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿实际损失，同时支付协议总金额5%的违约金给甲方。
2、乙方应当按本协议附件一的要求全面履行绿化养护管理义务。若乙方违规操作，甲方有权按100元/次直接扣减乙方的养护管理费；协议期内，乙方违规累计超过10项，甲方有权解除合同，并要求乙方支付本协议总额5%的违约金，并要求乙方赔偿实际损失。
3、甲方有权随时按照本协议及附件二的标准对乙方的工作进行检查。若未达标，甲方有权按每次最低50元扣款，乙方须在3日内整改。若乙方每月未达标累计达到10次，甲方有权直接解除本协议，并要求乙方支付协议总金额5%的违约金。
4、在养护管理过程中，乙方须注意安全。乙方的工作人员在工作过程中发生的人身伤亡事故及财产毁损灭失的由乙方自行负责。在绿化养护管理中，乙方工作人员对甲方或其他人员造成人身和财产损害的，由乙方负责赔偿。因乙方管理不善引发乙方管理范围内的植物造成对甲方、其他人员造成人身和财产损害的，由乙方负责赔偿。
5、甲方现场管理由物业管理处负责，联系电话84837220；乙方的现场负责人 ，联系电话 ，乙方的工作人员应当接受甲方现场物业管理处的监督管理。乙方须向甲方现场物业管理处提供工作人员的书面材料并办理小区出入证，凭证进入小区工作；乙方的工作人员发生变动须提前以书面形式告知甲方现场物业管理处。
6、甲方在条件许可的条件下可向乙方提供工具存放用房。绿化养护管理中所需的水、电费用由甲方承担，乙方每月须向甲方提出用水、用电计划。若因乙方工作人员疏忽给甲方造成水、电费用损失，甲方有权要求乙方赔偿。乙方工作人员的食宿由乙方自行负责。
7、依据上述的双方权利及义务，甲方按周对乙方的养护工作进行检查，不合格项目按附件二给予乙方经济处罚（检查项目及标准见附件二）
八、其它约定
1、未尽事宜，双方协商解决。
2、本协议在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，双方同意向甲方所在地人民法院提起诉讼。
3、本合同正本连同附件，一式四份，甲乙双方各执二份，具有同等法律效力。
4、本协议附件为协议不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
5、本合同自甲、乙双方签字盖章后生效。

附件：一、绿化养护造作规程及验收标准
二、物业小区绿化检查表

甲方：四川通用物业管理有限公司 乙方：
法定代表人：
联系电话：87577220 联系电话：

年 月 日
附件一：
绿化养护操作规程及验收标准
一、操作规程
1、浇水：为补充土壤水分不足，要及时浇水灌溉。浇水应根据不同的植物、植物大小、季节、天气、土壤干湿程度等多种因素确定浇水量及浇水次数，做到适时浇水，每次浇水要浇足浇透。夏季高温季节，浇水应在早晨或傍晚，冬季应在午后。浇水时还应冲洗树叶，清洗灰尘，以增强观赏性。草木浇水要按顺序不能遗漏。
2、施肥：为植物的正常生长，要定期对树木、灌木、草坪进行施肥。均匀适度，保证花木生长良好。施肥要和松土、浇水结合进行。
（1）每年12月至次年2月植物休眠期内，应施基肥；每年3月8月生长期内须施追肥；
（2）花灌木在开花后，要施以磷肥为主的追肥，施肥时注意不使肥料溅植物污花、叶。
（3）草坪施基肥前，要先将草叶剪去，再将肥料均匀撒于草坪表面，然后要及时喷水侵湿，每亩施1000-1500克。
（4）草坪及树木在4—9月生长期内，最好每月喷施一次。
（5）新栽树木、花卉在受伤根系愈合前，不应施肥；草坪修剪一周后才能施肥。
3、松土、除草：
（1）松土每年4—10月进行，一般在浇水后避免板结时和夏季大雨后进行，目的是保持土壤疏松，空气流动。
（2）松土用锄头在树冠投影范围内进行，松土深度5—8公分，以不伤根为限。
（3）草坪土壤易板结，须经常松土，可使用九齿钉耙纵横向依次将土挖松，每半月松土一次，松土时不要翻乱草茎。
（4）除杂草要掌握“除早、除小、除了”的原则。
4、修剪：修剪应根据树种、设计意图、养护季节、景观效果来进行，达到均衡树型、调节生长、姿态优美的目的。
（1）修剪包括剥芽、去、摘心摘芽、梳枝等方式。
（2）修剪时间：落叶乔木一般在落叶后至萌芽前的休眠期进行；常绿乔木一般在4—8月上旬立秋前的生长期进行。
（3）剪草：草坪修剪的次数应随草的饿生长速度来确定，一般5—9月，每月1—2次，春季草的生长期内应增加修剪次数。剪草高度以4—5厘米为宜，切忌齐根下剪。夏季剪草最好早晚进行。
5、补植：缺损植物应做到随缺随补，保持无土壤外露。
6、病虫害防治：根据季节变化，做好病虫害防治；发现病虫害，及时治疗及杀灭。秋季涂白，冬季清园。
二、验收标准
（一）树木
1、植物生长旺盛，叶色正常，叶大肥厚，无黄叶、无焦叶、无落叶、不卷叶，植物无明显病虫害现象，被害虫咬食的叶片数，每株在5%以下。
2、树冠完整美观，分枝点合适，侧枝分布均称，枝条梳密适当、通风透气，无下垂枝、无枯病枝、无死枝及明显的病虫，枝条无人为损伤。
3、行道树枝条高低合适，无死树、无连续两株缺枝，单株缺枝在1%以下，缺枝行道树数量在总数的1%以内。
4、病虫害株数在3%以内，并且已进行妥善防治、不影响植物的生长或存活。
5、古树名木无病虫危害。
（二）花灌木
1、花灌木开花率95%以上，开花繁茂，无落花落蕾现象。
2、花灌木无明显病虫害现象，植物生长旺盛，叶色正常，无黄叶、无焦叶、无落叶、不卷叶、无枯病株、无死株、无缺株。
3、花灌木造型完整美观，枝条梳密，无明显空隙外露。
4、藤本植物分布合理，枝叶覆盖均匀，无明显空缺或空隙外露。
（三）草坪
1、绿地内无垃圾、落叶、废土、砖石、堆物堆料等现象。
2、草坪生长茂盛、修剪整齐，颜色正常，无枯黄现象（常绿草种），无空缺裸露，覆盖率达99%以上。草坪基本无杂草、无病虫害。
所有植物均须保证成活，绿地无土壤明显外露。

小区绿化检查表
小区：利通·天鹅堡 时间：2000 年 月 日
类别
检查项目
检查标准
考核标准
不合格记录
扣分
草

坪
清洁卫生
无石块、纸屑、垃圾等杂物
每发现1处扣1分

草坪保护
无损坏
每发现1处（0.05㎡以上）扣1分，每增加0.05㎡加扣1分；每2处（0.05㎡以内）扣1分，每增加1处加扣1分。

清除杂草
无明显杂草
每发现1处（0.05㎡以上）扣1分，每增加0.05㎡加扣1分；每2处（0.05㎡以内）扣1分，每增加1处加扣1分。

草坪修剪
修剪平整、美观，高度保持在3.5㎝
每发现1处（0.05㎡以上）扣1分，每增加0.05㎡加扣1分；每2处（0.05㎡以内）扣1分，每增加1处加扣1分。

草坪养护
无枯黄、无病虫害
每发现1处（0.05㎡以上）扣1分，每增加0.05㎡加扣1分；每2处（0.05㎡以内）扣1分，每增加1处加扣1分。

花
灌
木
植物保护
无损坏、
无空隙外露
每发现1处（0.05㎡以上）扣2分，每增加0.05㎡加扣2分；每2处（0.05㎡以内）扣2分，每增加1处加扣2分。

清除杂草
无明显杂草
每发现1处（0.05㎡以上）扣2分，每增加0.05㎡加扣2分；每2处（0.05㎡以内）扣2分，每增加2处加扣1分。

修 剪
修剪统一、平整、美观、高度合适
每发现1处（0.05㎡以上）扣2分，每增加0.05㎡加扣2分；每2处（0.05㎡以内）扣2分，每增加1处加扣2分。

养 护
无枯枝、无病虫害、生长健壮、枝叶繁茂
每发现1处（0.05㎡以上）扣2分，每增加0.05㎡加扣2分；每2处（0.05㎡以内）扣2分，每增加1处加扣2分。

乔木
植物保护
无损伤、无乱修乱剪现象
每发现1株扣4分，
每增加1株加扣4分。

修 剪
修剪统一、形态美观、造型优美
每发现1株扣4分，
每增加1株加扣4分。

养 护
无枯枝、无病虫害
每发现1株扣4分，
每增加1株加扣4分。

遵守小区管理规定
无违规现象
每发现1次扣1分

水电使用
无浪费水电现象
每发现1次扣2分

乙方确认

主管确认

经理确认

备注：小区物业管理处每日检查绿化登记此表，按周进行汇总统计。
绿化检查不合格扣分，每一分扣除乙方当月绿化养护费50元。

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