个人住房转按揭贷款——以工商银行为例.doc

以中国工商银行为例

月供

支付利息款

贷款成数
银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80％（以二者低者为准）。
贷款期限
贷款期限最长不超过30年。
费率
按中国人民银行规定，最低按相应档次基准利率0.85倍的下浮利率执行。
优惠利率

放款时间

房龄要求

提前还款

适用人群：年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人.加入中国国籍和合法居留身份的外国人士,正当的职业。
审办流程
一、申请条件 　　1、具有城镇常住户口或有效居留身份； 　　2、有稳定的职业和收入，信用良好，有按期归还贷款本息的能力； 　　3、所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款； 　　4、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人； 　　5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值； 　　6、银行规定的其他条件。
二、申请人应该提交的资料 您在向银行申请个人住房按揭贷款时，应填妥《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》，并向银行提交如下文件： 　　1、借款人合法的身份证件（居民身份证、户口本、军官证或其他身份证件）； 　　2、贷款行认可的经济收入或偿债能力证明（如借款人收入证明、纳税证明或职业证明等）； 　　3、有配偶借款人需提供夫妻关系证明； 　　4、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺； 　　5、抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明； 　　6、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明； 　　7、借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》； 　　8、开发商开具的首期付款的发票或收据复印件； 　　9、以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证； 　　10、以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明； 　　11、银行要求提供的其他文件或资料。