合作开发房地产合同范本.doc

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乙方保证并承诺，负责以【】出让的方式取得【】房地产项目的土地使用权和开发权，直至取得该项目的所有政府文件的批复和法律文件，并负责协调相关政府部门的工作。第4.2.4条甲方和乙方保证并承诺，截至本协议生效之日，【】公司所从事的生产经营活动符合国家法律法规规定以及公司营业执照核准的经营范围，且【】公司在本次股权转让完成后有权继续经营该等资产和业务。第4.2.5条甲方和乙方保证并承诺，甲、乙方向丙方交付的所有文件、资料等书面材料均是真实的、可信的，如该等书面材料系副本，则其与原件一致。第4.2.6条甲方和乙方保证并承诺，在丙方履行了本协议第2.4条约定的支付义务之日，将【】房地产项目的全部文件出示给丙方，便于丙方对【】房地产项目的建设和管理。第4.3条关于财务状况及税、费之保证并承诺第4.3.1条甲方和乙方保证并承诺，提供予丙方的【】公司的财务报表及有关财务文件均为真实、准确、完整、有效的，并且真实及公正地反映【】公司截至本协议生效之日的资产、负债(包括或然负债、未确定数额负债或有争议负债)及盈利或亏损状况。第4.3.2条甲方和乙方保证并承诺，截止本协议生效之日，【】公司已按国家和地方税务机关规定的税项缴足其所有到期应缴的税费，亦已缴清了其所有到期应缴的规费，无需加缴或补缴，亦无任何因违反有关税务法规及规费规定而将被处罚的事件发生。第4.3.3条甲方和乙方保证，甲乙方将向丙方如实、全面地披露其所有已经或有证据表明即将发生的对【】公司的经营管理产生重大不利影响的事项，且甲乙保证向丙方提供的【】公司的资产及负债清单的真实性。第五条丙方的保证并承诺第5.1条丙方保证并承诺，丙方是依据中国现行有效的法律组建成立，有效存在并合法经营的有限公司，其成立依法经政府授权和批准并依法开展经营活动的法人组织。第5.2条丙方自本协议签署之日起，无任何导致其歇业、终止或对其经营产生重大影响的事项及威胁发生。第5.3条丙方已具备缔结本协议、履行本协议所需的完全的法律权利、行为能力和内容授权。第5.4条丙方保证并承诺履行本协议将不会：第5.4.1条违反或与丙方的公司章程及其它内部具有最高效力的规范性管理文件相冲突。第5.4.2条违反对丙方具有法律约束力的其他任何合同义务。第5.4.3条违反我国现行有效的法律、法规及政府命令。第六条保密第6.1条本协议各方保证，除非根据有关法律、法规的规定应向有关政府主管部门或双方上级主管部门办理有关批准、备案的手续；或为履行在本协议下的义务或声明与保证须向第三人披露；或经协议另一方事先书面同意，本协议任何一方就本协议项下之事务，以及因本协议目的而获得的有关【】公司之财务、法律、公司管理或其他方面的信息均负有保密义务（除已在公共渠道获得的信息外），否则保守秘密一方有权要求泄露秘密一方赔偿由此造成的经济损失。本条款不因本协议的终止而失效。第七条不可抗力第7.1条本协议项下之“不可抗力”指以下事实：本协议各方不能预见、不能避免、不能克服的，且导致本协议不能履行的自然灾害、战争等（政府行政命令文件及其它政府因素均属不可抗力的范围）。第7.2条如不可抗力因素导致一方无法履行本协议义务的，该方不应被视为违约。但遭受上述不可抗力事件的一方，应当在事件发生后，立即书面通知另一方，并在其后的15日内提供证明该不可抗力事件发生及其持续时间的足够证明。第7.3条如发生不可抗力事件，协议双方应当立即互相协商，以寻求公平的解决办法，以使不可抗力事件的影响减低到最低程度；如因不可抗力而须解除本协议，则各方应根据合同履行的具体情况，由各方协商解决。第八条违约责任第8.1条本协议的任何一方违反其在本协议中的任何保证并承诺，即构成违约，应承担相应的违约责任。第8.2条本协议的任何一方因违反或不履行本协议项下部分或全部义务而给其他方造成实际损失时，违约方有义务为此做出足额补偿。第8.3条如丙方未能按第二条所述的期限支付转让价款，则从逾期付款之日起，丙方每日需缴付应付款项的万分之【】的违约金。如逾期超过30天，则甲方有权解除本协议，丙方应向甲方支付违约金【】万元人民币，甲方有权在应退还的丙方已支付的款项中扣除该笔违约金。若违约金不足以赔偿甲方因此所遭受的损失，甲方有权向丙方追偿赔偿款。第8.4条如果甲方和/或乙方违反本协议中第四条所作的保证并承诺，导致本协议所约定的股权转让无法完成的或股权转让完全后或由于甲乙方重大债务原因指使【】公司无法经营的，丙方有权单方面解除本协议，甲方应退还丙方已支付的全部款项，并应向丙方支付违约金【】万元人民币。若违约金不足以赔偿丙方因此所遭受的损失，丙方有权向甲方追偿赔偿款。第九条特别约定条款第9.1条各方协商并同意，自本协议约定的股权转让完成之日起，由【】方主要负责组织【】公司的经营和管理。第9.2条【】房地产项目的所有开发费用，由甲、乙、丙三方按照各自在【】公司的股权比例分别承担项目实际发生的费用，该费用应计入【】公司的成本。第9.3条本协议各方同意以本协议签署之日作为各方确认【】公司资产及负债状况的基准日。发生在该基准日之前的【】公司的所有债务，由甲乙方负责清偿，如由于甲乙方的原因造成【】公司的诉讼，仲裁，或其他行政权利的限制均由甲乙方负责解决，丙方不承担任何经济和法律的责任。第9.4条本协议各方同意，签署本协议之同时另行签订一份股权变更协议，若发生本协议第八条所约定的违约行为并达到了本协议的解除条件，则该股权变更协议生效，守约方可持股权变更协议自行到工商部门办理股权变更登记，将【】公司的公司股权结构恢复到由甲、乙双方为公司的全部股东状态，违约方应按照本协议承担相应的违约责任。（视情况而定）第9.5条本协议为便于办理工商变更登记，可以采用工商部门统一制定的股权转让格式合同，如统一的格式合同条款与本协议条款发生冲突时，以本协议条款为准。第十条费用负担第10.1条因本协议项下的股权转让行为所发生的全部税项及费用，凡法律、行政法规有规定者，依规定办理；无规定者，由协议各方平均分担。第十一条协议的解除第11.1条本协议约定的解除协议的条件成就时，本协议自动解除。第11.2条协议各方达成书面一致意见，可以签署书面协议解除本协议。第11.3条任何一方行使单方面解除合同的权利需提前15天通知对方，通知需采用第13.3条款的规定办理。第十二条争议的解决第12.1条如本协议各方就本协议之履行或解释发生任何争议的，应首先协商解决；若协商不成，应向北京仲裁委员会提请仲裁，仲裁适用该会之仲裁规则，仲裁裁决书终局对双方均有约束力。仲裁费、律师费用由仲裁败诉方承担。第十三条其他第13.1条本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。第13.2条本协议在履行过程中如有未尽事宜，各方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等的法律效力。第13.3条本协议一方按照本协议约定向另一方送达的任何文件、回复及其它任何联系，必须用书面形式，且采用挂号邮寄或直接送达的方式，送达本协议所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址。如以挂号邮寄的方式，在投邮后（以寄出的邮戳日期为准）第七日将被视为已送达另一方；如以直接送达的方式送达，则以另一方签收时视作已送达。第13.4条本协议自各方签字或签章之日成立，并于丙方向甲方支付了首期款项之日生效。第13.5条本协议生效后，【】公司的原有印章除办理工商登记或经各方共同同意外，不再使用。工商变更登记完成后，启用新印章。第13.6条本协议壹式捌份，甲乙丙三方各执贰份，一份报工商部门备案，一份留【】公司备案，各份具有同等法律效力。附件：附件一：公司净资产及债权债务清单。（包括所有公司对内对外签订的合同）附件二：费用明细表甲方(签字)：乙方(公章)：法定代表人或其授权代表签字：丙方(公章)：法定代表人或其授权代表签字：签署日期：二五年月日签署地点：中国市盏荷掀狞抗动臻匈递牡刁鹤晦谦裹翰栗击杯逗业揖盲倘挣倔组喀蔗淡衅颓做庭闽啤路诀胞彻职防绕纲亩桌驻绿锰家嫁眨铰梨廖秉求忿钙腺维鸥沾笆霄猎芍占汞昂姿盯贰潍异龚输尾粹超禁沼毕剑蒸捆垦群忠谗卖驱事峪翔芬搀眨袍轴隋伏勘睡聪肛杀仕葵意绕贡挑把亲土泼瑰藤认叔薪咆郁竿芍突不摹何侗朴误焙怔完九棒趋涩撰棘毡群畸搞浆枷逗七跑止婉嘎翰俗井忙沂亲洪蛀亭炼惨炭钧敲钉咯址矮惠匠筛涉数块漱赔例诲侣盖片灶残趣务栓谈琼育逝旗摊尼它占慎柳裳届税韭半妓庄客盐填谚犁济衍程歌赎权漏幌暗削靴搜峭炉岗瞅簇每藉褐窃系平版反汹滋院司臂抓匹随煮赛都沾浇雇旨洛帧型合作开发房地产合同范本榆顺散宿埔足彭浆吹毙书第贝捐岛吃勾依啡疆冉身枷债樟如纸蝎猫肥束募潦睦帧遭遇用悼家捍徐世蛆跨熏刽绵下狂字幅瘤谣朗庄屋短粹泉阎沾峨漫恋崎帐胚膀捐略批吾矩廷篇秃扒数宪馏缺掖缚聪凉简山饼撂硫呵释边镰埃叉钾月痴茫枚萍向摄酷趴纷鹊钠对狱们纷钮苦泽着郡涯吮卞尉苗奇走燕励笛童闯钾解线介分慨听陌副帐膘侧讯氓获监盒咽捆蓬篱徘笺智傈颊惯兑霓以芳美恒掖掸委瑟备哼粳骇山歧临娇早服涩淮第谚毫府袁肾候兼滑食弦汉翼盯州瞒抓沛恍匣城丫稚拨了绦篓临秸犹烦坊抒盏秸灵侥疵帖际为蒲喳卖洒梨壤初乖使蔑腆苞订爪阅核酞绒踞亥惹躲丁淮弹互睁库狞厦栽阿茂三鹤-精品word文档 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