房地产联合开发合同(范本).doc

房地产联合开发合同
　　 合同编号：_________
　　甲方：重庆梵诺建筑设计咨询有限公司
　　乙方：五湖汽车贸易有限公司
　　根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。
　　第一条　开发项目
　　项目名称：万山区“金色花园”（暂定）
地址：铜仁市万山区万山大道
　　第二条　项目用地性质
　　1、合作开发项目占地_________平方米，土地性质为：_________土地，用地文件以批复为依据。
　　2、该片土地使用权为：_________，土地使用权人为：_________。
　　第三条　项目规模
　　在本协议所述地块上：
　　(1)拟建_________工程，规划占地_________平方米，位于地块_________端。
　　(2)拟建_________工程，规划占地_________平方米，位于地块_________端。
　　第四条　合作方式
　　1、乙方提供用地，甲方提供全部建设资金。
2、项目工程完成后按本协议分配，甲方分得
（1）.所有的住宅收益（除乙方要求的4套）。
（2）.商业一层400平方米集中商业，二层商业总面积的1/2（除还乙方200平方米），三层商业总面积的1/2，
（3）.所用车库的收益（除乙方的4个车位）。
（4）.甲方承担物业用房、社区用房、消防控制室总面积的1/2。
乙方分得：
（1）.住宅4套及车位4个。
（2）.商业一层集中商业（除甲方400平方米），二层商业总面积的1/2及甲方还偿还的200平方米，三层商业总面积的1/2。
（3）. 乙方承担物业用房、社区用房、消防控制室总面积的1/2。
3、合作开发项目总投资为_ 万元人民币，该总投资包括但不限于合作开发项目占地的拆迁、安置、补偿、办理项目报建等手续，建筑安装总造价及各方分得物业相应应分摊的国有土地使用权出让金等。
　　第五条　付款方式
　　在本协议经甲、乙双方授权代办签署生效后，甲方后______天内在铜仁市正式按《公司法》组建。
　　(1)在本协议签署后十日内，甲方向乙方支付保证金100万元，同时，乙方将最新的土地证交由甲、乙双方共同认定的机构共管，直至甲方在铜仁新设立的开发公司正式成立。
(2).甲方新成立的房地产公司后，其甲方将用新成立公司与乙方再次签订《房地产联合开发协议》，同时，乙方须将土地所有权过户到甲方名下，同时，甲方承诺乙方所得。
（3）.新《房地产联合开发协议》签订后，乙方的土地证同样交由甲、乙双方共同认定的机构共管。同时，退还甲方100万元保证金。
　　第六条　前期工作安排
　　合作开发项目的前期工作由甲、乙双方共同负责，包括但不限于以下各项：
　　(1)落实合作开发项目用地规划手续，获得项目占地的使用地规划批文，土地使用权人为甲方，土地使用不附带第三者的利益限制。
　　(2)落实合作开发项目占地的规划报建工作。
　　(3)完成合作开发项目规划用地的拆迁、安置及补偿工作，拆迁安置及补偿费用包含在总投资内。
　　(4)甲方负责合作项目的整体供水、污水处理、供电、安装、供气、通讯报装手续，乙方应负责合作项目的资源供应。
　　(5)乙方负责合作项目开工手续的办理，获得开工证，使合作项目可以合法开工建设。
　　第七条　承包发包工作安排
　　合作项目由第三方承包开发建设，在甲方办理前期手续时，乙方应给予必要协助。
　　第八条　工程管理
　　1、本协议签署后，甲委派专人对工程管理、项目进展、人员联络、财务及工程进度安排。
　　2、管理办公室安前述第六、七条职责规定，具体协调、落实。
　　第九条　物业交付
　　1、合作开发物业应于竣工后交付使用，合作项目应取得《建设工程质量核验证书》。
　　2、合作开发物业竣工交付时，甲乙双方应共同参加承包商、设计单位的竣工验收。
　　第十条　产权确认与产权过户
　　1、本协议签署后应报送_________(合作项目主管机关)审批，以便按本协议规定确定合作项目性质物业的产权归属，即甲方分得_________的产权，乙方分得_________的产权。
　　2、按法律及政策规定，乙方分得物业时，相应分摊的国有土地应办理土地使用权变更登记手续，即将该片国有土地使用权人变更为乙方的手续。此项手续由甲方负责协调办理。
　　第十一条　保证
　　1、该项目资金在_________行开户管理。
　　2、_________方经济责任由_________担保。保证方有权检查督促_________方履行合同，保证方同意当_________方不履行合同时，由保证方连带承担经济责任。
　　3、_________方愿以_________作抵押品，另附明细清单作为本合同的附件。_________方不履行合同时，_________方对抵押品享有处分权和优先受偿权。
　　第十三条　房屋的维修及管理：________________________________
　　第十四条　违约责任：________________________________________
　　第十五条　声明及保证
　　甲方：
　　1、甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。
　　2、甲方签署和履行本合同所需的一切手续(_________)均已办妥并合法有效。
　　3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
　　乙方：
　　1、乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。
　　2、乙方签署和履行本合同所需的一切手续(_________)均已办妥并合法有效。
　　3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
　　第十六条　保密
　　甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。
　　第十七条　通知
　　1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。
　　2、各方通讯地址如下：_______________________________________。
　　3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。
　　第十八条　合同的变更
　　本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出_________天内)签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。
　　第十九条　合同的转让
　　除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。
　　第二十条　争议的处理
　　1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。
　　2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：
　　(1)提交_________仲裁委员会仲裁;
　　(2)依法向人民法院起诉。
　　第二十一条　不可抗力
　　1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。
　　2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后_________日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。
　　3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
　　4、本合同所称"不可抗力"是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争(不论曾否宣战)、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。
　　第二十二条　合同的解释
　　本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。
　　第二十三条　补充与附件
　　本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
　　第二十四条　合同的效力
　　1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。
　　2、有效期为_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
　　3、本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力。
　　甲方(盖章)：___________________　乙方(盖章)：_________________
　　法定代表人(签字)：_________　　 法定代表人(签字)：_________
委托代理人(签字)：_________　　 委托代理人(签字)：_________
电话:______________ 电话:________________
传真:______________ 传真:________________
　　签订地点：___________________ 签订地点：___________________
　　 _________年____月____日