理财房屋租赁合同.doc

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房屋租赁合同
出租方(甲方):
    地址:
    承租方(乙方):
    地址:
    甲乙双方本着平等互利的原则,经友好协商,现就租赁甲方房产一事达成一致意见,并根据中华人民共和国有关法律,法规之规定,签订本合同。
    第一章  租赁房产
    1.1  甲方同意将位于连云港市诸吾小学大门南的
房产（以下简称“房产”) 平方米出租给乙方使用。
    1.2  甲方同意乙方将承租房产用于自行居住、休闲、娱乐以及法律允许范围内的经营活动,乙方在使用期内居住、经营不受甲方干预。                         
    第二章 装修及租金支付
    2.1 为改善甲乙双方共同的居住环境,甲方拟对本房产进行简单装修。但由于甲方资金短缺,乙方向甲方一次性支付总计40年的房产租金（贰拾万元整）,用于对本房产的装修。
    2.2 第2.1条约定的40年的租金总额为装修房屋实际发生金额。 待房屋装修完成后， 即为40年的房屋租金。
    2.3 装修完成后40年内全部归乙方使用。
    第三章 租赁期限
    3.1除非甲乙双方按第六章提前终止本合同,本合同所约定的租赁期限为20年,自本房产装修完成之日起计算。
    3.2 本合同3.1条约定的20年租赁期满后,甲方应无条件与乙方续签本合同,续签合同租赁期仍为20年,该20年房屋租金已包含于第2.2条所约定的房屋租金总额内,乙方无需再向甲方支付租金。
    3.3乙方连续租赁满40年后,本合同房产全部归属于甲方。
    3.4 续签的合同租赁期满后,除非甲方收回房屋自用,乙方在同等条件下有优先承租权。
    第四章 税收及费用
    4.1  乙方实际发生的水、电、电话、气等费用,按其独立安装的水、电表度数和政府规定标准计算,由乙方自行支付。
    4.2 乙方只承担国家法律、法规规定以及本合同明文约定属于乙方应当承担的租金、费用。
    第五章 甲乙双方保证及责任
    5.1  甲方保证确实拥有房产的所有权及其土地使用权。甲方保证房产在本合同签订前不附有任何其他担保物权和债权,房产现状不属违章建筑,符合政府规定的规划、环 保、卫生、消防、建筑要求和或标准,以及其他有关规定并已合格通过相关验收;也未被法院或者其他政府机构采取查封,扣押等强措施。
       5.2 甲方保证拥有完全的资格和权利将房产按本合同的约定租赁给乙方,并在签订合同前符合当地政府部门要求的租赁资格。
    5.4 甲乙双方须确保对方根据其居住、经营活动的需要,自行确定生活、经营事项,并确保乙方在其生活、经营期间内可根据需要正常使用各项公共设施。双方尤其应当避免在正常休息时间内经常性发出狗叫、鸡叫、娱乐等噪音。
    5.5  在本合同有效期内甲方确需对出租房屋所在区域进行改建或扩建的,应事先征得乙方同意,并以不影响乙方正常生活、经营为前提。
    5.6 在本合同有效期内,甲方如欲将房产所有权转让或抵押给第三方,甲方应得到乙方同意的前提下方可转让或者抵押。同时以受让方或抵押权人书面同意承担在本合同项下甲方的一切义务为转让或抵 押生效的前提。
    5.7 在本合同有效期内,乙方可经通知甲方后将其在本合同项下的一切权益转让给任何第三方,前提是该受让方应继承和履行乙方在本合同项下的一切权利和义务。
    5.8 乙方应正常使用并爱护房产,防止不正常损坏(正常磨损除外)。
    5.9 乙方可对房产外型、内部布局进行设计和装修。该设计和装修费用由乙方承担。

    第六章 合同提前终止
    6.1在40年的租赁期限内,经甲乙双方协商一致,通过书面协议,可提前终止本合同。
    6.2若发生地震、水灾、台风、或甲乙双方不可预见亦不能控制等不可抗力事件,致房产毁损不能正常使用,则甲方对房屋进行修复或重建,在房产修复期间不计算在房屋租期内,合同有效期相应向后顺延。
    6.3在本合同期内,除发生市政统一规划、土地批租外、甲方不可以任何其它理由,要求解除乙方对上述房产的使用权,否则甲方应赔偿乙方一切实际发生的和可 预估的因此而遭受的损失。若40年内本合同约定的房产被国家征收、征用的,征收、征用的各项补偿归甲方,但甲方应将剩余期限所对应的房屋租金退还乙方,并 支付剩余租金总额的20%做为乙方搬迁以及寻找新的居住、经营房产的费用。
    第七章 违约责任。
    7.2  甲乙双方任何一方违反本合同约定的,除本合同另有约定外,都应当赔偿守约方因此遭受的实际损失,并承担40租金的40%违约金。
  7.3  除本合同明确规定的终止条款外,任何单方面终止本合同皆视为违约。违约方应向对方赔偿因本合同提前终止而遭受的一切直接损失及可预期利益,并承担直接损失及可预期利益的30%的违约金。
    第八章 争议解决方式
    8.1 本合同在履行过程中发生争议,双方应友好协商解决,若双方仍协商不成的,任何一方均可向连云港仲裁委员会仲裁。
第九章 合同生效及其它
    9.1 本合同未尽事宜,双方可根据国家有关法律、法规的规定,共同协商作出补充协议,补充协议应视为本合同不可分割的一部分。
      9.3 本合同自双方签字之日起生效。
    9.4 本合同正本一式贰份,甲、乙双方各执一份。
    甲方:       年  月  日

乙方: 年 月 日：

2、

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