2015乡镇标准厂房出租协议.doc

XX市XX镇农经中心标准厂房租赁合同
　出租方（以下简称甲方）：XX市XX镇农村经济管理服务中心
　承租方（以下简称乙方）：XX有限公司
法人代表：
　　根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将厂房出租给乙方使用，乙方承租甲方事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。
　　第一条 甲方保证所出租的厂房符合有关规定，乙方保证第一年上缴到XX镇的税收不低于100万元，以后每年上缴税收不低于200万元，当年每低一个百分点租金上涨10%。
　　第二条 厂房的坐落、面积、装修、设施情况
　　1、甲方出租给乙方的厂房位于XX镇工业园区；
　　2、出租厂房建筑面积共 平方米（含附属房）；
3、该厂房、附属等规格见附件。
　　第三条 甲方应提供出租权的有效证明，乙方应提供身份证明复印件。
　　第四条 租赁期限、用途 ：
　　1、该厂房租赁期共 年。自2015年 月 日起至 年 月 日止。
　　2、乙方向甲方承诺，租赁该厂房仅作为工厂使用。无污染，噪音不得影响周围农户正常生产及生活，不得从事非法活动。
　　3、租赁期满，甲方有权收回出租厂房，乙方应如期交还。
　　4、乙方如要求续租，则必须在租赁期满2个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
　　第五条 租金及支付方式
　　1、 该厂房第一年租金为 元（大写 ）；第二年及以后每年租金为 元（大写 ）；　共计租金为 元
2、 厂房租金支付方式如下：年租金一次付清，乙 方 在 每年 月 日前付清当年租金（第一年以合同签订日付清当年租金）。以现金或者转账方式支付给甲方。
3、　甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。
　　第六条 租赁期间相关费用及税金
　　1、 甲方应承担的费用：
　　 租赁期间，甲方依法享有厂房和土地的所有权，发包的仅是使用权。如果发生政府有关部门征收本合同中涉及的与该厂房有关的费用，应由甲方负担。
　　2、乙方交纳以下费用：
　　（1）租赁期间，使用该厂房所发生的水、电、煤气、通讯等费用由乙方承担，乙方应按时交纳自行负担的费用。
　　（2）甲方不得擅自增加本合同未明确约定由乙方负担的费用。
　　第七条 厂房修缮与使用
　　1、在租赁期内，乙方应保证出租厂房的使用安全。如厂房出现非人为破损应由乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。 对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。
　　2、乙方应合理使用其所承租的厂房及其附属设施。如因使用不当造成厂房及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。
3、乙方如改变厂房的内部结构、装修或设置对厂房结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后如甲方继续出租，乙方有优先承租权。乙方若不继续承租，甲方不支付装修的任何费用且不作任何补偿。
　　第八条 厂房的转让与转租
　 未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租厂房。
　　第九条 厂房交付及收回的验收
　　1、厂房交付时，甲方应保证租赁厂房本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。
　　2、乙方应于厂房租赁期满后，将承租厂房及附属设施、设备交还甲方。
　　3、乙方交还甲方厂房应当保持厂房及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响厂房的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。
　　第十条 甲方违约责任
　　1、甲方因不能提供本合同约定的厂房而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额 30%的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。
　　2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方应承担因逾期交付给乙方造成的损失。
　 3、甲方违反本合同约定，提前收回厂房的，应按照合同总租金的30%向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方实际损失的，甲方还应该就不足部分承担赔偿责任。
4、甲方因厂房权属瑕疵或非法出租厂房而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方因此造成的损失。
5、厂房内不准许从事其它经营项目。
　　第十一条 乙方违约责任
　　1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该厂房，乙方应按照合同总租金的30%向甲方支付违约金。乙方因此受到的损失，甲方不承担任何责任。
　（1）未经甲方书面同意，将厂房转租、转借给他人使用的；
　（2）未经甲方书面同意，拆改变动厂房结构或损坏厂房；
　（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该厂房进行非法活动的；
　（4）拖欠租金累计1个月以上的。
　 2、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的5倍支付违约金。
　 3、租赁期满，乙方应如期交还该厂房。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金5倍的违约金。乙方还应赔偿因逾期归还给甲方造成的损失。
4、租赁期间，如乙方提前退租，应按合同约定的总租金的30%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足以弥补甲方受到的损失，乙方还应就不足部分承担赔偿责任。
　　第十二条 免责条件
　　1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。
　　2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的厂房，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。
　　3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。
　　4、不可抗力系指 “ 不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 ” 。
　　第十三条 争议解决
　　本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，可直接向当地人民法院起诉。
　　第十四条 本合同自双方签（章）后生效。
第十五条 本合同一式三份，甲、乙双方、镇司法所各执一份。具有同等法律效力。

甲方（盖章）： 　　　　　　　法人代表（签名）：

乙方（签字）：　　

鉴证单位（盖章）：XX市XX镇司法所 　　经办人（签名）：

年 月 日

代理记帐业务约定书
甲方: (以下简称甲方)
乙方： (以下简称乙方)
经甲乙双方友好协商，自愿达成以下乙方为甲方提供会计代理服务相关事项的业务约定：
一、 乙方为甲方提供以下会计代理服务：建账、记账(总分类
账、二级明细账)、填制财务报表、税务报表、国税申报、地税申报(含网上申报)。甲方如有其他服务要求，需在约定书中注明，口头商定无效。
二、甲方在每月25日至次月15日前，按时将本单位所发生合法的经济业务票据传给乙方(乙方可上门取送票据，每月壹次)并提供纳税申报所需要的各种印章(公章、财务章、人名章等)。因甲方票据传递、提供各种印章及税务机关要求的其他资料不及时，造成乙方延误各种纳税申报的，责任由甲方自负。
三、在甲方按时传递经济业务票据及按时提供各种印章的情况下，乙方应按时为甲方代理纳税申报，造成延误各税种申报的, 责任由乙方负责。
四、乙方丢失票据，书写、计算错误而引起的税务罚款及滞纳金，责任由乙方负责；甲方账外逃税、提供的虚假票据、提供原始凭证不符合规定引起的税务责任，由甲方负责。
五、甲方的出纳每月应主动与乙方会计核对银行账及现金账余额。
六、甲方在签订业务约定书的同时付款，否则无效，到期后乙方接受甲方付款的视为约定延续，若到期后未续约付款的，约定终止，双方不再相互承担责任。
七、甲方在业务约定期间内如有地址、电话、开户银行及账号、税务登记、工商登记等发生变化应在非报税期内三天、报税期内(每月25日至次月15日)当天通知乙方，不能及时通知乙方由此而产生的后果，由甲方自负。
八、业务约定到期或终止时，如果甲方聘用乙方工作人员，乙方对业务约定期间的凭证、账目、税务出现的问题概不负责。
九、甲方为：1.纯地税户 2.国地税户3.一般纳税人，每月凭证不超过一本，无特殊核算要求(超出要求范围的，服务费另行协商)。
十、约定期限： 年 月至 年 月，付款方式：每 ，另每会计年度账本及报表资料费贰佰元，工商年检代理费贰佰元，残保金代理费贰佰元； 年 月 日合计收取 元。
十一、本业务约定书一式两份，双方各持一份，经双方签字盖章付款后生效。本约定书未尽事宜，甲乙双方应本着友好协商的态度进行协商解决。
十二、会计每月25日至次月1日联系取票据，以下列举部分单据：
1、企业本月开具的发票及与之相对应的收款凭证(进账单、现金送款单、现金收入凭单、出库单、发票领用存情况等)；
2、企业取得的购货发票及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单、入库单等)；
3、企业取得的费用发票(交通费、差旅费、通讯费、广告费、业务宣传费、房租、水电费、办公费、运费、汽油费、保险单据等)及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单等)；
4、银行缴税税票，利息单，进账单，支票存根，电汇单及其它各种银行票据；
5、企业自制原始凭单：工资单，折旧单等；
6、一般纳税人发票汇总表(一套)，作废发票(联次齐全)，抵扣票认证清单，金税卡；
7、其它需要的资料_____________________________________
8、凭证报表由乙方暂存，待工作完成后，年度终了时返还客户。
注意：月末取票后企业如开具收入发票须立即通知乙方。
甲方： 乙方：
联系人： 联系人：
联系电话： 联系电话：
电子邮件/ QQ: 地址：

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