第四组租房合同翻译.doc

第四小组 成员：简颂 童绍康 付昊文 封志超 崔宇博 梁枢皓

租房合同
签订日期______

出租人，位于马萨诸塞州贝尔蒙特钱德勒圣44号的JIRAIR HOVSEPIAN，据此将房屋出租给__________
承租人，据以下前提租用此房屋，即：位于_____________第___层的公寓，（包括）_____间房间和一间浴室，并包括仅为承租人个人使用所需要的所有固定财产及附属物，租用期限____天，____日开始至____日结束。

租金：
承租人为租用房屋所需要支付的每期租金为____美元，支付除另有规定，那么只要本合同还具有强制性和效用，就应按分期付款在每个月的第____天提前支付租金，金额为____美元。
但是，如果在任何纳税年度开始的第____财政年度，房地产税中的房屋流转税超过了上一财政年度即第____财政年度的房地产税，当出租人做出指定的书面通知时，承租人将支付出租人作为额外的租金如下，在每年任何时候的每期租金中，可能在每年发生的超过上一财政年度的税收，或者是任何成比例地超过上一财政年度或更新的税收的50%。如果出租人由于整个房地产行业征税减少（包括本套房屋）而获得了房产税的减少，出租人和承租人应成比例的分享，任何不合理的律师费应当被退还给承租人。
任何违反本节规定的条款应被视为违反国家政策和无效的。如果有任何相反规定的事情发生，承租人有义务仅支付因整个房地产税提高而增加的这部分税收。

出租人和承租人进一步立约并同意:
在房屋出租期间和其他以及以后的时间里，承租人应当占据以下前提，在此包括的所有条款，约定事项和条件都具有约束力和效应。

1.护理房屋前提
承租人不应当涂画、装饰或修饰、改变房屋并且在获得出租人预先的书面许可前，不允许对房屋进行添加或修改，也不允许有任何损坏或浪费的现象，不允许浪费能源和水。在合同期满交付房屋时，应保证所有归属于出租人的财产处于完好、清洁和可租借的状态、秩序和条件,合理损耗除外。出租的房屋中不能放置充水床垫。没有出租人的预先书面许可，承租人不能在任何墙、天花板、地板、门、窗户、木制品或石膏上用钉子、大头针和螺丝钉钉或用胶水贴任何东西。洗涤和烘干的挂钩是用于出租房屋的。从台阶、平台和提供的停车区域以及任何通到这个的停车区域的道路上除雪的工作应当为承租人的责任。出于火灾安全考虑，在供暖期间，承租人不应当在暖气片上放置任何东西，尤其是塑料、纸张、纸板和任何可燃物。
承租人同意保持公寓恒温器设置温度不低于55°F。承租人同意在离开时不关闭暖气和电器。承租人在整个冬季必须保持公寓温度高于55°F来防止水管冻结——甚至当没有人在公寓里居住的时候。冻结的水管会对一间房屋造成巨大的破坏。如果承租人关闭暖气和电器，他将为因此造成的损坏和修理费用负责。承租人不能使油槽完全变空，因为这会使空气进入管道并且锅炉将不能启动，甚至当油槽充满油时也一样了。在这种情况下,承租人应当同意为放掉管道中的空气和锅炉的重新启动支付费用。
2.房屋清洁
承租人应当保持租用的房屋随时处于一个干净的状态。他不应当将房屋中门、窗、阳台、门廊或其他地方的污秽、废品、垃圾或其他物品打扫、扔掉或处理（或被许可做这些）至除承租人提供的适当容器外大楼的任何其他位置或相邻的地方，除非符合出租人的规定。租用的房屋内禁止吸烟。
3.定义
“出租人”和“承租人”两个在这里使用的词，应当包括他们各自的继承人、执行人、管理人、继任者、代表和受让人、代理人、服务人；并且“他”、“他的”、“他”三个词可以适用于任何性别、数量、公司实体、信托或其他实体的出租人或承租人。
4. 处所交付
如果出租方不能在约定的时间内将已出租房屋交付给承租方，那么租金应该按照相应的比例减少直至租户可以入住，这种减少应当包括由延期造成的所有损害的全部解决，或者，出租方应当被允许在合理的时间内通过法律程序来收回已出租房屋的所有权，并且，如果他不能在上述期限开始30天内交付房产，出租方和承租方都有权通过给予另一方书面通知的方式终止本次租赁，并且任何在本次租赁下的付款应当被立即退还。承租方特此授权出租方以承租方的名义提起诉讼来收回房屋的所有权。
5. 破坏
如果已出租房屋，或者它的任何部分，整个建筑物或者任何一部分，会因为任何通过行使土地征用权的目的被占用，或者会火灾或者其他不可避免的灾害、城市行动、以及由于政府部门任何合法的行动的其他原因被破坏或者损害，在本规定执行之后并且在上述期限内，或者本规定的任何延伸以及更新后，那么出租方就可以选择终止本次租赁和上述期限，并且这样的选择可以被行使来防止任何此类占用，尽管出租方的全部利益可能会被这种占用所剥夺。如果本次租赁和上述期限没有被这样终止，那么为了防止任何此类占用或者出租房屋的破坏或损坏，补偿同一部分或者其中任何不适宜使用或者占有的部分，根据出租房屋损害的程度和性质，租金应按比例延缓或者减少直至出租房屋被预定，或者在被占用的情况下，可以被保留的只能在合适的情况下使用和占用。出租方据此向承租方要求的由于任何此类占用造成破坏的任何和所有的索赔和要求或者由于任何政府的合法的行动造成的损害的补偿，并且与出租人的契约是承租方将会时不时的执行和给予出租方任何这种索赔和要求更进一步的分配手段依照出租方的请求。
6. 侵犯
承租人不能在建筑物中弄出任何扰民的声音，也不能允许他的家人，朋友，亲戚，被邀请者，看望者，代理人或者佣人弄出任何这种声音；也不允许上述这些人做出任何妨碍建筑物中其他住户权利，舒适以及方便的事情。除非出租人事先同意，否则任何电气或自动洗衣机、电视或其他天线,或其他类似设备都不能被安装。在第一天晚上11点到第二天早上8点之间，承租方不能在租住房屋内演奏或者播放任何乐器，收音机，电视或者其他任何设备来冒犯其他本建筑物内的租户。
7.消灭
任何寄生虫或者其他害虫的出现将不会构成承租方要求租金减少、减轻或者扣缴的理由或原因，并且出租方任何消灭这些害虫的举动都应被视为出租方无偿的行为。
8. 逾期未搬
如果在租约结束之后承租人仍然占据房屋，那么出租人有权认为承租方放弃终止，除非双方事先签订针对此类占据的书面协议。无论如何本条款和条件将会在租约中适用只要房租任然被占据。正如租约中规定的，逾期未搬将会导致保证金自动被没收并且承租方有责任承担由他造成的出租方的所有损失包括但不限于，法律费用，租赁佣金，租金损失，广告费用和其他重租费用。
9. 政府规程
承租方在本合同下的义务，条款和协议不能因为出租方不能提供或者延迟提供任何服务；无法或者延迟做任何维修、增加、修改或装饰；不能提供或者延迟提供任何设备或装置而受影响，损害或者豁免，如果出租方的这种阻止或者延迟行为是由于任何法律或者政府行为，又或者是任何政府机构的命令，规则和规章。
10. 租户的财产
任何遗留在除租住的房屋和停车位之外的任何房屋其他地方的财产将由出租方处置并且不需任何通知。租约的生效表明这个步骤的通知和接受，并且会是减轻出租方所有责任的依据。在这种情况下关于出租方这种处理财产的行为将不会有任何索赔成立。
11. 水
出租方同意他会供应冷水，除非意外情况，城市限制，州或者联邦规定，或者在必要的设备修理期间或者超出出租方所能控制的原因。出租人未能提供任何上述物品的任何特定的程度、数量、质量或特性不应形成对出租方的赔偿的依据。
12.不当使用
承租人在租赁期间不得做出或者默许任何非法的，不良的，发出噪音的，或者其他类型的滋扰行为。
承租人既不能同意在房屋内进行任何妨害行为，也不能将房屋用于私人居所以外的其余任何用途。窗户，门，走廊，阳台上不允许悬挂（包含静止或者晃动的状态）物品，窗沿也不允许放置物品。
13.双方约定
承租人应当明确并且同意他维护他的个人财产安全是属于他的独立责任。 而无论财产是存放在出租房屋内还是在建筑的其他地方。
14.钥匙和锁
在租赁期满或终止时，承租人须将房屋钥匙交还房东。除非有房东书面规定，承租人将钥匙交还给房东或者房东的代理人这一行为不被视为放弃对租房的占用权。除非有房东书面许可，任何人不得更换，改动门锁或添加新的门锁。所有经房东允许增加安装的锁的所有权属于房东，承租人不得带走该锁。
15.损失或损害
承租人同意承担由于承租人自身，或其家人，朋友，亲戚，获邀前来者，来访者，代理人，仆人的过失，疏忽或不当行为所引起的赔偿责任。同时，房东免除上述损害的赔偿责任。在建筑的任何位置的一切属于承租人的私人物品须由承租人独自承担损害风险。如承租人在出租屋内或存储空间内的个人财产因火灾，水灾，蒸汽事故，制冷系统缺陷，使用升降机，或者其他原因而损毁或者丢失，房东不承担相关责任。
16.发送给承租人通知
房东以租房地址为收信地址给承租人发送挂号邮件或者保证邮件，或者递送给承租人书面通知，或将书面通知留在出租房屋的任何位置。无论承租人是否收到，均应视为房东已经向承租人发出书面通知。
17.其他规定
承租人同意遵守房东在未来不时因安全，照管，清洁或者出租房与其所处的建筑的有序管理的需求以及为了上述建筑中所有居住者的利益，舒适，方便而制定规则。这些规定将会张贴在每栋建筑的前门入口处，在公示后，无论承租人是否阅读了这些规定，这些规定都将对其具备约束力。
18.停放车辆
除非有房东书面同意，承租人或其来访者，客人禁止在出租房中停放车辆。（见租赁附加条款）
19.宠物
出租房内外禁止饲养狗，猫，或者其他动物，鸟类或者宠物。
20.水管设施
抽水马桶和排污管道不得用于他们设定用途之外的目的，任何清扫物，垃圾，抹布，或者不合适的物品都不得丢进抽水马桶和排污管道内。任何由于错误使用这些设备所导致的损失都将由承租人承担，因为这些损失是由承租人在出租房内造成的。
21.修理
承租人答应房东在租赁期及其延长期管理出租房及其中的任何部分，承租人将始终维护和保养出租房以及所有管道，电线，玻璃，水管设施和在出租房中的固定装置，或者修理好上述各项，使之保持完整并具备与租期开始时相同的性质，质量，类型以及同样好的维修，排序，和环境。还可以在租赁期间增加，扩展，或更新上述各项。本条仅不包含合理的磨损和不可避免的意外事故所导致的情况。承租人在期限结束之日需确认出租房保持原有良好状态或被修理完备了。如果和上述情形相反，房东保留部分或全部修理没有在合适期限内修理的物品或者经过不恰当修理的物品的权利。根据修理需要，房东可以从承租人处得到全部的补偿。如果不能履行上述责任，房东将有理由结束租期并没收承租人押金。
22.进入租地权
在租赁期间 房东可以在合理的时间进入出租房或者本着预防紧急情况而检查出租房条件的目的进入出租房内。其他进入出租房的条件还包括，向有意租赁者或者承租人展示出租房，以及修理其中物品，或者在选定承租人的过程中，房东油漆，清洁或重新装饰出租房，清除其中标记或者张贴的标志，替换或者安装其中的管道，电线，水管，遮盖物，水管设施和加热装置。不管怎样，如果有可能，房东会提前通知承租人，告知他进入出租房的具体信息。承租人同意不阻止，打扰，妨碍，或延迟房东进入出租房。承租人允许房东或其代表带有意租赁者看房，但房东或其代表需提前至少4小时如果可能的话，通过电话或者电子邮件，通知承租人。
23.租房人违反
如果租户未能遵守本合同中明示或默示的法律条款、条件、承诺、义务或合议，或若租户被依法宣布破产或无力偿还债务，或为债务人的利益对租房人的财产进行转让，或租户看似放弃租赁房屋，并且在任何上述情况中,尽管对任何违反上述条款、条件、承诺、义务或协议的行为许可或弃权，房东不必或无需进入房屋即可（依据准据法规定的租户权利）通过以下条款终止租赁合同：
1．如果发生除了未支付房租外的违反合同的行为，提前七（7）天书面通知租户搬出该房屋，或
2.若租户忘记或拒绝支付此合同中规定的租金，提前十四（14）天书面通知租户搬出该房屋。
本章规定的任何终止行为不得影响任何可能用于支付房租拖欠款或因违反上述条款、条件、承诺、义务、协议产生的救济措施。
24.出租人终止
租户承诺若因违约而终止租约，房东有权选择：
（A租户立刻对房东的损失支付此合同规定的剩余期限要求的房租和其他费用，或支付超出该房屋剩余时间的正常租金价值的延期或续租费用或任何因此产生的延期或续租费用；并且
（B租户承诺将就因租户的过失和违约引起的任何终止租约而对房东造成的损失进行另外赔偿。房东的损失包括但不限于任何租约终止前应计但未付的租金损失；合理的用于重新出租上述房屋的经纪人费用；广告费；合理的清理和粉刷该房屋以进行出租而发生的费用；依照逐出程序移动租户物品时出租人承担的移动和储存费用；通过简易程序或其他方式搜集任何损失或获取该出租房屋时房东承担的诉讼费和合理的律师费用。
（C然而，依照房东的选择，当继本租约终止后开始新的租赁或租约条款时出租人在此条款下的诉因应进行累积，在此种情况下房东的损失仅限于任何和所有的上述新租赁或租约期前。房东应享有任何和所有法律规定的其他补偿。所有的权利和赔偿可累积但不互相排斥。
25.解约
租户同意至少在租约终止日前三日清空上述房屋，截止租期终止日将整个公寓进行专业化打扫，清除所有的行李物品和灰尘。同样，在解约日或解约期前归还所有的钥匙并告知新地址。
26.放弃上述房屋
在本租约期中的任何时间租户应依据房东的单方面判断，搬出或放弃租约终止的房屋，房东有权进入租约终止的房屋而不需承担任何责任，并且占据房屋以此清扫、粉刷、修理或整修房屋，清除并处理屋内物品，无需向租房人或任何其他人解释。向其他人出租同一房屋无需减轻此租约规定的租房人义务，无论该租约已经终止与否或无论任何一方已经收到终止通知与否。
27.清除物品
租户还应承诺并同意若房东依据此条款或任何法院指令移除物品或财物，房东不需对租户的物品和财物的任何损失负责，且房东移除此物品或财物的行为应被视为租户的行为和代理租户的行为。
28.放弃租赁
租户搬出上述房屋和向房东递交钥匙不被视为放弃或接受放弃租赁的房屋，除非由房东以书面形式规定。
29.转租
未首先就每一情况经房东书面同意，租户不得转让或转租出租房屋的部分或全部。不得允许任何其他人占据房屋，不得出租任何房间，且租户同意若发生上述情况从押金中扣除罚金。
30.委托人
如果房东是受托人，该委托的受托人和任何受益人以及任何股东不得以个人名义对任何人的依据此合同规定的或表明的法律条款、条件、承诺、义务或协议或法律规定的任何损失索赔或法律条款。
31.水电费
租户应在上述出租房屋的煤气、燃油和电费到期时支付账单。租户还应同意在冬季供暖月份期间将上述出租房温度保持在55华氏度（13摄氏度）以上并保证其用电，以此防止管道冻裂以及房屋受损。任何因疏忽或故意未给该出租房屋供暖供电所造成的损失由租房人承担。
32. 弃权声明
对此租约的任何条款，规定，义务，协议的违反导致的弃权行为，不能被认为是对其他租约的弃权，或者对于其他条款，规定，义务，协议的违背行为。
33. 可分离条款
如果该租约中的任何规定或部分规定以及该规定对某人或某情形的适用无效，则该租约的剩余部分（或剩余规定）以及对于某人或某情形的适用不受到影响。
34. 保证金
A．出租人确认收到来自租房人的$.....................（数额不超过两个月租金）保证金。该保证金由出租人在租期内或任何延长期内及续租期内持有，以保证租房人完全地遵守并执行该租约中出租人应当遵守并执行的具有法律效应的规定和条款，包括缴纳租金的义务；该保证金不被视为提前缴纳的租金，且损害赔偿金不限制在保证金数额之内。
B．出租人确认，在符合法律规定的损害赔偿金的前提下，他应当在租期结束后三十（30）天内或在租房人携带其所有物品和财产彻底腾空上述房产时，交还上述保证金或任何相关剩余，以及之后产生的利息，到期后，扣除由租房人造成的，或者任何居住在租出房产的人所承认造成的损害赔偿金，合理的损耗除外，并减去任何不正当扣留的未缴纳的租金和租房人未支付的在前文租金部分规定的该租约的不动产增税，以及声明中分条陈述的之后为维修房产所合理造成的实际或者预估的花销，这些都符合适用的法律。
35. 终止租约
租房人只有在完成如下事项后才能提前终止租约。通过被证实的信件（需要回执）向租房人告知其离开房产的日期，同时租房人确认会按月支付租金一直到他可以确保再寻找到新的房东之时，该租约在何日期结束及在该日期租约结束，除上述提到款项之外，租房人将支付给出租人等于一个月租金数额的款项以及对上述房产的保证金。租房人通过法律或者本着平等原则同意上述事项，放弃任何及所有其他上述租约下的权利。
36.地毯
条约清晰阐明了由租房人安置的任何地面遮盖物，包括但不限于地毯，在安置完毕后都变成出租人的财产，并且应在租期结束后留下。
37．附加条款
A．出租人确认收到在之后租期内由出租人持有的来自租房人的$.....................，作为最后一个月.....................租金。
B．租房人应负责年度清洁以及调试供暖设施。
C．租房人应恰当地使用并清洁冰箱以及厨房陈设，保持它们干净并处于良好的工作环境。
D．租房人应保持院落干净整洁无垃圾碎屑
E．所有窗户装有拉帘及百叶窗。租房人应保持它们清洁完好。
F．根据租约，停车位只提供给租房人的车辆。来客禁止使用。租房人要完全地对停车位负责。除了停靠租房人的车辆到街边，租房人承诺不以其他目的使用停车位，例如：维修，更换机油。洗车等。若停置在停车区域的车辆出现问题，可能会对停车区域造成不利影响，例如：汽油或变速箱润滑油泄露等，导致停车位表面破坏，则租房人承诺在车辆问题解决前或者停车位得到有效保护前不将车辆停放在停车位。任何对停车位造成的损害都应即刻由专业人员修缮，而租房人应承担全部费用。
G．租房人可以使用地下室的储存室。任何危险，有毒，或易燃物如汽车轮胎，都禁止存放在地下储存室。地下室存放的家具或大件物品在没有出租人书面许可的前提下禁止使用。出于防火考虑，所有储存物必须与加热炉或者水暖气保持四英尺距离。
H. 租房人承诺保证所有电灯泡，烟雾或二氧化碳探测器处于完好的工作状态，且在需要时进行更换。I.承租人可以以任何理由拒绝使用向房屋外部供给的水源。
J.承租人同意在任何时候将承租的房屋，家具电器和所有房屋的出入口保持干净整洁的状态。
K.如果承租替代人被出租人认可，每个要求这样替代的承租人将被给予25美元的罚款，并且要求替代的承租人的保证金将被没收，其中包括一切应付利息。
L.在租赁期结束后，如果承租人决定不延续租约并要搬出房子，在承租人同意，并按照上述“J”条规定，向出租人展示承租的房屋干净整洁的状态。如果出租人由于承租房屋未能保持干净整洁的状态，或者由于承租人阻止和/或妨碍其看房而未能出租房屋，承租人可以没收全部保证金和所有应付利息。
M.在搬出出租的房屋之前，承租者应当向出租者提供新的保证金和利息的新的退款地址，电话号码，电子邮箱地址以及所有出租房屋的钥匙。
N.当承租者搬出时，出租的房屋应当保持干净并可居住的状态。这其中包括但不仅限于所有地毯，地板，墙壁，窗台，窗帘，窗帘，窗帘，楼梯，通道，浴缸，水槽，橱柜，抽屉，壁橱，和所有的电器，包括冰箱和炉灶。承租人需要将所有的垃圾和房屋的所有物品都搬离出租房屋。如果不符合上述情况，承租人将被罚款至少250美元的清洁和处理费用。
兹证明，各口头租约从今天起到另一个法律文件的期限为止，将手印和密封章按在已经写好的日期和年份上面，18岁以上的声明方将独自承担因作伪证而承担法律的惩罚。

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承租人 出租人
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承租人 受托人或代理人
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承租人
在签字人的要求下考虑到出租人对租约内部的执行以及出租人向签字人支付的一美元，签字人在这里对出租者及其继承人、继承人和受让人承担连带责任。承租人及其法定代表人、继承人和受让人对在口头租约中的所有条款，条件，契约，义务和协议的准时履行或者部分被履行，遵守或询问并且违约通知兹宣布放弃。签字人放弃所有保证人资格的保护和对自然中的保护以及同意任何一切支付时间的延期以及其他一切由承租人偶尔可以担保的纵容和忍耐。
兹证明签字人对合约的签章是在口头租约的日期和年份上。
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承租连署人
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承租连署人
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承租连署人

Form 61013 8