长沙市写字楼情况调研.ppt

长沙市写字楼情况概览目录目录整体市场情况整体市场情况代表案例分析代表案例分析项目建议项目建议长沙办公库存长沙办公库存339339万方，去化周期为万方，去化周期为8181月，存量依然巨大。月，存量依然巨大。整体市场整体市场办公市场月度供求走势办公市场月度供求走势从全年来看，2016年受热线多，但投资渠道有限，固定资产快速上涨影响，16年长沙办公市场大客户成交增多，也带动了市场成交。全年办公市场成交量涨价稳，环比成交量增加88%，成交价格上涨3.3%，但市场供大于求，库存居高不下，潜在库存巨大，短期内市场难以改观，企业定制，从租赁客户需求端出发是办公破局之道。项目名所属区域建筑高度（m）建筑层数建筑面积（万）北辰三角洲开福区300未知20华创国际广场开福区28066F19新楚擎天广场芙蓉区270未知21保利南湖广场天心区23952F5芙蓉豪庭文化商业城芙蓉区21054F18楷林国际岳麓区20048F20素贞国际金融中心芙蓉区20048F13九龙仓芙蓉区452未知98绿地中心开福区2005030世茂广场芙蓉区26862F20湘江财富金融中心岳麓区328未知63启迪协信中心岳麓区未知未知21福晟国际金融中心岳麓区20043f16.5北辰三角洲华创国际广场新楚擎天广场保利南湖广场芙蓉豪庭文化商业城楷林国际素贞广场德思勤城市广场世茂广场绿地中心富兴世界金融中心20172017年九龙仓等大体量项目入市年九龙仓等大体量项目入市，同时岳麓区写字楼项目开始增加，同时岳麓区写字楼项目开始增加，未来潜在供应面积高达未来潜在供应面积高达364.5364.5万平万平米米，库存压力将更加巨大，库存压力将更加巨大长沙潜在办公市场长沙潜在办公市场湘江财富金融湘江财富金融中心中心福晟国际福晟国际金融中心金融中心九龙仓九龙仓启迪协信中启迪协信中心心档次项目名称2016年租金（元/天）2015年租金（元/天）涨幅比例高端运达国际广场5-5.52.5100%芙蓉国豪庭大酒店商务楼4.03.033%通程国际大酒店商务楼3.83.80中天广场3.2-3.63.020%金源大酒店商务楼3.21.878%中隆国际大厦3.01.958%华尔街中心3.53.29.4%万达广场32.520%潇湘华天大酒店商务楼3.02.050%中高端亚大时代2.62.124%第一大道2.41.650%华美欧国际2.0-2.61.8-2.311%湖南文化大厦2.01.811%顺天国际财富中心2.01.811%中端定王大厦1.61.60银华大厦1.61.60湘域中央1.51.50华侨国际1.51.50长沙写字楼租金上涨幅度大，其中高端写字楼提价幅度最大，涨幅长沙写字楼租金上涨幅度大，其中高端写字楼提价幅度最大，涨幅30%30%以上，目前市场上分三个档次，以上，目前市场上分三个档次，高端专业写字楼租金高端专业写字楼租金3-5.53-5.5元元/天，中高端专业写字楼天，中高端专业写字楼1.8-2.61.8-2.6元元/天，中端天，中端1.51.5元元/天左右天左右长沙写字楼租金长沙写字楼租金大量积压大量积压 全线供应，竞争尤为激烈全线供应，竞争尤为激烈有价无市，租金高有价无市，租金高老写字楼老写字楼内部硬件条件无法跟进升级内部硬件条件无法跟进升级写字楼情况写字楼情况目录目录整体市场情况整体市场情况代表案例分析代表案例分析项目建议项目建议依托成熟商圈、地段、政府金融规划等大量高端写字楼进驻依托成熟商圈、地段、政府金融规划等大量高端写字楼进驻 中心区板块中心区板块传统中心传统中心CBDCBD，品牌高配写字楼聚集地，供应量集中爆发，品牌高配写字楼聚集地，供应量集中爆发项目名称项目名称 开发商开发商 容积容积率率 写字楼体写字楼体量量 （万）（万）物业组成物业组成 写字楼入市时间写字楼入市时间 北辰时代广场北辰时代广场北辰4.120写字楼、公寓、住宅、商铺2012.10绿地中心绿地中心 绿地置业 923.22栋甲级写字楼、一栋100米行政公寓、2.6万平米精品商业 2013.11 天健壹平方英里天健壹平方英里 天健 4.515.8写字楼、公寓、住宅、商铺2014.9泊富国际泊富国际泊富6.59.7写字楼、商务公寓、商业2012.8华创国际广场华创国际广场 华创 830写字楼、商铺、豪精装期房 2014.1 万达广场万达广场 万达投资 6.6931.96公馆豪宅、甲级江景写字楼、购物中心 2012.8华远华中心华远华中心 橘韵投资 10.56商业、超白金五星酒店、5A级写字楼、SOHO办公、城市公寓 2014.11保利国际广场保利国际广场 南湖置业 68.6高端酒店、写字楼、滨江豪宅、精品公寓、商业街区 2012.4华尔街中心华尔街中心金色地标 8.995.7写字楼2012.7建发汇金国际建发汇金国际建发35.2公寓、住宅、写字楼、商业2012.3顺天顺天IFCIFC顺天4.917写字楼、酒店、底商2013.5湘域国际中心湘域国际中心湘域城邦 4.213住宅、安置房、写字楼2013.5壹号座品壹号座品鑫长城9.67写字楼、商业2014.6嘉熙中心嘉熙中心嘉熙国际79写字楼、公寓2014.10长房天翼未来城长房天翼未来城长房32写字楼、公寓、住宅、商业2014.9万博汇万博汇盛和4.6写字楼、住宅、商业、公寓预计2015.7推1栋佳兆业广场佳兆业广场佳兆业1221.5写字楼、商业预计2015年后入市富兴环球金融中心富兴环球金融中心富兴934写字楼、酒店、商业、住宅、公寓预计2015年下半年入市新楚擎天广场新楚擎天广场新楚擎天148商铺、写字楼预计2015年下半年入市世茂广场世茂广场世茂1422.9写字楼待定复地崑玉国际复地崑玉国际 长沙复地 7.4229.4五星级酒店、甲级5A写字楼、滨江豪宅、国际公寓、商业街 未定九龙仓国金中心九龙仓国金中心九龙仓13.241商场、写字楼、公寓及、酒店待定泰贞国际金融中心泰贞国际金融中心泰贞22.220.45A级写字楼、高档酒店、大型商业、住宅待定北辰时代广场华创国际广场天健壹平方泊富国际广场复地崑玉国际万达广场华远华中心保利国际广场顺天IFC万博汇建发汇金国际富兴国际金融中心世茂广场九龙仓项目新楚擎天广场佳兆业广场华尔街中心湘域国际中心壹号座品嘉熙中心长房天翼未来城绿地中心高价缓速高价缓速整体价格实现高，整体价格实现高，15000-1800015000-18000元元/，甚至超，甚至超20000 20000 元元/，但，但走速有限，走速有限，在在700-800700-800 /月，高性价比产品相对去化较好月，高性价比产品相对去化较好项目名称项目名称 年度推货（万）年度推货（万）年均去化（万）年均去化（万）网签（）网签（）月均去化（）月均去化（）去化周期（月）去化周期（月）北辰时代广场北辰时代广场2.20.89011666.6712绿地中心绿地中心 4.61.1896598012天健壹平方英里天健壹平方英里 2.70.329196364泊富国际泊富国际1.20.4527535012华创国际广场华创国际广场 3.2126161711.56华远华中心华远华中心 40.9312063091.673保利国际广场保利国际广场 4.50.91115475012华尔街中心华尔街中心5.71.47507120412建发汇金国际建发汇金国际5.221611178512顺天顺天IFCIFC30.95015 75012湘域国际中心湘域国际中心0.22.3190012壹号座品壹号座品9.420005804长房天翼未来城长房天翼未来城0.5899822804合计合计46.446.4 16684.8416684.84营销动作营销动作平推为主，主打中心地段、高配城市地标，定期圈层活动拓展平推为主，主打中心地段、高配城市地标，定期圈层活动拓展项目名称项目名称 主打形象主打形象推广渠道推广渠道推售方式推售方式推广活动推广活动北辰时代广场北辰时代广场 滨水5A甲级写字楼围挡平推开福区投资峰会绿地中心绿地中心 智慧商务办公写字楼围挡、加油站、网络平推经济论坛、中小企业创富交流会天健壹平方英天健壹平方英里里 属于时代的壹平方英里围挡、网络平推品牌发布会、公益活动等泊富国际泊富国际长沙新封面，得中心者的天下围挡、微信、报广平推艺术长沙、米鸿宾易学通识思享会华创国际广场华创国际广场 华创环球金融中心，国际5A甲级写字楼围挡、报广、户外、网络、电台开盘、平推电台互动答题等等复地崑玉国际复地崑玉国际 万达广场万达广场 最后一栋，终极收官围挡、报广、户外、网络平推金融论坛等华远华中心华远华中心 268米湘江商务地标围挡、报广、户外平推任志强、潘石屹对话保利国际广场保利国际广场 顶级地标城市综合体围挡、户外、报广平推酒店签约、国宝展等活动华尔街中心华尔街中心倡导绿色出行，创领绿色办公围挡、报广、网络、飞艇平推签约活动等建发汇金国际建发汇金国际围挡、网络、报广平推拉斯维加斯之夜等顺天顺天IFCIFC凯宾斯基之上，德式商务平台围挡平推无湘域国际中心湘域国际中心五一广场5A精装写字楼围挡、报广、网络平推荷兰风车节等暖场活动壹号座品壹号座品首领韶山路、省委旁、唯一甲级写字楼围挡、网络平推嘉熙中心嘉熙中心一个圈层的生意与生活围挡、网络平推长房天翼未来长房天翼未来城城东塘新未来，地铁新纪元围挡、网络平推麻将大赛等高额返租，高投资回报率拓展投资客，激烈竞争下出现低首付手段高额返租，高投资回报率拓展投资客，激烈竞争下出现低首付手段销售政策销售政策项目名称项目名称 销售政策销售政策北辰时代广场北辰时代广场3年返租27%绿地中心绿地中心 3年返租22%；5万抵80万天健壹平方英里天健壹平方英里 全款98折，按揭99折泊富国际泊富国际当前无政策，清盘华创国际广场华创国际广场 首付一成约8.8万,签约给付三年租金，购买返租5 年，每年7%回报复地崑玉国际复地崑玉国际 万达广场万达广场 华远华中心华远华中心 一次性付款95折按揭97折优惠保利国际广场保利国际广场 低首付、返租3年，返租租金5元/天华尔街中心华尔街中心全款95折按揭98折顺天顺天IFCIFC4元/天包租三年，特价房15980元/起；金融企业入驻额外再享800元/政府购房补贴及200元/年租赁补贴湘域国际中心湘域国际中心壹号座品壹号座品嘉熙中心嘉熙中心长房天翼未来城长房天翼未来城全款97折，按揭99折开发商长沙华创房地产开发有限公司地段芙蓉中路一段113号，芙蓉中路与开福寺交汇处交通9、115、116、159、807、109、128、142等资源无重点景观资源自身配套五星级酒店、2.7万方奢侈品购物中心、光华里街区、品牌超市、IMAX影院项目指标占地3.86万方，总建面30万方，容积率8.0物业组成商业3万方翡丽环球奢侈品购物中心、光华里国际时尚步行街酒店法国索菲特七星级酒店写字楼3栋约18万方公寓写字楼销售情况均价1440016800元/，月均去化1700华创国际广场华创国际广场案例一案例一高端写字楼集群，共三大塔楼高端写字楼集群，共三大塔楼&商业裙楼，写字楼约商业裙楼，写字楼约1818万方，万方，均价均价14400144001680016800元元/，月均去化，月均去化17001700C栋1.5万方可售，共22层，大单位定制光华里翡丽购物中心B栋3万方可售，共33层A栋7万方可售，共66层，50层以上为索菲特酒店楼座A座B座C座纵向产权划分 楼体高度300米138米100米层数66层33层22层标准层高裙楼5.2m，办公楼4.2m裙楼5.2m，办公楼4.2m裙楼5.2m，办公楼4.2m平面产权划分 标准层面积 1919低区1263高区13031239柱网 无柱 外框8.4/9米无柱 外框8.4/9米无柱 外框8.4/9米产权数 低区10个高区12个低区20个高区12个单产权面积 低区135290，高区主力120150低区5560，高区主力110120产权划分产权划分高低分区，高低分区，A A塔为高配产品，另塔为高配产品，另B B、C C中配产品，中配产品，C C座定制座定制A A座座2121层以下层以下A A座座2323层以上层以上B B座座1919层以下层以下B B座座2222层以上层以上外立面 用材玻璃幕墙造型普通立面造型 色彩蓝色玻璃 灯光装饰 大堂 面积 A塔1500；B C塔400挑高 10.8m 装饰用材 大理石材电梯厅 高度 宽度 装饰用材 走道 宽度 2.2米 装饰用材 洗手间 单位服务面积 320/个 装饰用材 卫浴品牌 停车场 数量配置 共2300个（其中一半自持）车库大堂 装饰用材 智能导视 电梯 单梯服务面积4,000平A塔30部电梯，B塔7部，C塔5部电梯品牌美国进口奥的斯电梯速度以6m/s高速运转电梯荷载量1.8吨分控设置 空调 空调类型 VRV 空调品牌 美国约克新风系统 智能化 5A办公系统 智能门禁系统 网络地板 有精装 精装标准 毛坯（公共部分精装）物管 物管品牌 红星君和物业管理公司 管理模式 直接管理 收费模式 配套 商业配套 有会议配套 有餐厅配套 有其他配套 产品硬件产品硬件开发商绿地集团/五矿集团地段芙蓉中路湘雅附一东侧交通9、109、115、116、128、159、348等资源无重点景观资源项目指标占地2.31万方，总建面25.9万方，容积率9.0物业组成商业2.6万方国际名品商业酒店写字楼1栋200米高的超5A国际甲级写字楼、2栋100米高的超5A国际甲级写字楼共23.3万方公寓C塔写字楼实际为公寓式产品写字楼销售情况2014年1月12日，B、C栋写字楼入市均价1480017000元/，月均去化980 绿地中心绿地中心案例二案例二金融生态区智慧写字楼产品，共金融生态区智慧写字楼产品，共3 3座塔楼，写字楼座塔楼，写字楼23.323.3万方，万方，均价均价14800148001700017000元元/，月均去化，月均去化980 980 A栋200米C栋100米B栋100米楼座A座B座C座纵向产权划分 楼体高度200米100米100米层数44层24层26层标准层高4.5米3.9米3.6米平面产权划分 标准层面积 261318551733柱网 8.4米8.4米8.4米产权数 9个9个22个单产权面积 5个120左右4个2553405560为主部分80150产权划分产权划分A A座座B B座座C C座座A A座主塔为高配产品，座主塔为高配产品，B B、C C座辅楼标准层座辅楼标准层170017001800 1800，单位产，单位产权相对较小权相对较小外立面 用材LOWE双层幕墙，热工性能直接降低建筑能耗造型垂直方形塔楼色彩蓝色灯光装饰大堂 面积 面积400挑高 挑高11m装饰用材 电梯厅 高度 11.5米层高宽度 装饰用材 走道 宽度 装饰用材 洗手间 单位服务面积 A座13个蹲卫，B、C座5个蹲卫200240装饰用材 卫浴品牌 停车场 数量配置 1500个车库大堂 装饰用材 智能导视 电梯 单梯服务面积单梯服务530022台电梯品牌品牌进口三菱电梯速度高区速度6m/s电梯荷载量分控设置空调 空调类型 类型VRV空调品牌 品牌三星新风系统 有新风系统智能化 5A办公系统 8AS智慧办公系统智能门禁系统 网络地板 有精装 精装标准 B栋精装修物管 物管品牌 科瑞管理模式 收费模式 A塔22元/，B塔8元/，C塔6元/配套 商业配套 2.6万方国际名品商业会议配套 餐厅配套 其他配套 产品硬件产品硬件开发商万达集团地段五一大道与湘江中路交汇西北角，毗邻五一商圈交通地铁一、二号线无缝对接，营盘路隧道、橘子洲大桥，20多趟公交车便利配套资源一线临湘江项目指标占地12.18万方，总建面101.83万方，容积率6.69物业组成商业17万平商业配套酒店6万平五星级大酒店写字楼共5栋，35万（B区2栋13万+C区3栋22万）公寓写字楼销售情况2011年8月入市，尾盘封顶价14800元/，前期均价1600022000元/，热销期0.91万/月开福万达广场开福万达广场案例三案例三5 5栋江景栋江景5A5A甲级写字楼集群，写字楼甲级写字楼集群，写字楼3535万方，尾盘封顶价万方，尾盘封顶价1480014800元元/，热销期，热销期9000900010000 10000/月月写字楼酒店写字楼纵向产权划分 楼体高度150-192米层数37-48层标准层高3.8米平面产权划分 标准层面积 1696-1877柱网 产权数 19层以下8个产权；19层以上5个产权单产权面积 19层以下100-300；19层以上220-400产权划分产权划分楼高楼高150150192192米，标准层米，标准层170017001900 1900，单产权，单产权100100300300为主为主外立面 用材LOW-E镀膜玻璃幕墙造型垂直框型色彩蓝色灯光装饰LED亮化大堂 面积 面积700挑高 挑高10.7m装饰用材 电梯厅 高度 宽度 装饰用材 走道 宽度 装饰用材 洗手间 单位服务面积 装饰用材 卫浴品牌 停车场 数量配置 1360个车库大堂 装饰用材 智能导视 智能化停车系统、中央收费系统电梯 单梯服务面积596512台客梯，2台消防梯电梯品牌30F以下上海三菱，30F以上为日本进口三菱电梯速度低区2.5米/秒；高区3.5米/秒电梯荷载量1.6吨分控设置高低分区空调 空调类型 ARV空调空调品牌 新风系统 有新风系统智能化 5A办公系统 国际5A智能门禁系统 网络地板 有精装 精装标准 物管 物管品牌 万达管理模式 直管收费模式 20元/（含空调和公共水电）配套 商业配套 万达百货会议配套 餐厅配套 其他配套 产品硬件产品硬件开发商长沙橘韵投资有限公司地段天心区湘江中路二段36号交通地铁二号线、多趟公交车便利配套资源一线临湘江项目指标占地15.65万方，总建面超100万方，容积率10.5（北区）物业组成商业海信广场酒店香格里拉酒店写字楼5A级写字楼、SOHO办公公寓行政公寓写字楼销售情况均价2000024000元/，月均去化300/月华远华中心华远华中心案例四案例四传统传统CBDCBD核心区，高端写字楼核心区，高端写字楼23.323.3万方，均价万方，均价20000200002400024000元元/，月均去化，月均去化300 300/月月纵向产权划分 楼体高度268米层数9-44层标准层高4.2米平面产权划分 标准层面积 2600柱网 产权数 15个单产权面积 7个100，4个100-200，3个200-300，1个300-400产权划分产权划分268268米地标，共米地标，共6060层，层，写字楼为写字楼为4444层以下，标准层层以下，标准层26002600，产权面积，产权面积100100400400外立面 用材LOW-E中空玻璃幕墙造型垂直方形色彩灯光装饰大堂 面积 500-600挑高 11.4装饰用材 酒店式精装大堂电梯厅 高度 首层11.4宽度 装饰用材 精装走道 宽度 2.8装饰用材 精装洗手间 单位服务面积 单层3个卫生间及1个残卫装饰用材 精装卫浴品牌 停车场 数量配置 项目总车位3604个车库大堂 精装装饰用材 智能导视 有电梯 单梯服务面积单梯服务585016台电梯品牌三菱、日立等同档次品牌电梯速度6m/s电梯荷载量未定分控设置按分器空调 空调类型 VRV计量式中央空调空调品牌 未定新风系统 有智能化 5A办公系统 智能5A智能门禁系统 有网络地板 有精装 精装标准 公共部分精装，其他地方毛坯交付，（标准为除无吊顶外，墙面、地面皆已做好装修）物管 物管品牌 世邦魏理仕管理模式 收费模式 未定配套 商业配套 有会议配套 会议系统餐厅配套 有其他配套 产品硬件产品硬件开发商保利地产 地段天心区书院路交通公交车、城铁上盖资源一线湘江资源、橘子洲头项目指标总占地8万方，总建面约80万方，容积率6.0物业组成商业酒店5.5万方 JW万豪酒店写字楼8.6万方 公寓写字楼销售情况均价1800020000元/，月均去化700800/月保利国际广场保利国际广场案例五案例五滨江地标级高端写字楼滨江地标级高端写字楼8.68.6万方，均价万方，均价18000180002000020000元元/，月均去化月均去化700700800 800/月月JW酒店（约5.5万）写字楼写字楼（约（约8.6万）万）停机坪停机坪纵向产权划分 楼体高度235米 层数50层 标准层高4.2米无柱设计（避难层4.5米）平面产权划分 标准层面积 2567-2914柱网 产权数 26户单产权面积 80-100平米80%，166-200平米10%，330平米10%产权划分产权划分235235米地标，写字楼标准层米地标，写字楼标准层2600-29002600-2900，产权面积，产权面积80-10080-100为主为主外立面 用材单元式双银LOW-E中空玻璃幕墙 造型流线型色彩蓝色灯光装饰夜间泛光工程大堂 面积 1000挑高 11.5米装饰用材 电梯厅 高度 首层11.5米宽度 净宽2米装饰用材 精装走道 宽度 装饰用材 洗手间 单位服务面积 中层:女8+1，男5+5+1装饰用材 卫浴品牌 停车场 数量配置 1539个；配比100/1.8个车库大堂 有装饰用材 精装智能导视 智能化电子导视、智能寻车等电梯 单梯服务面积5500/台23台电梯品牌进口迅达或同档次品牌 电梯速度高区6台 4m/秒（26-36层）中区6台 4m/秒（14-24层）低区6台 2.5m/秒（5-12层）电梯荷载量载重1.6吨分控设置分区控制空调 空调类型 VRV空调品牌 新风系统 有新风系统智能化 5A办公系统 国际5A标准智能门禁系统 含门禁系统网络地板 OA网络地板精装 精装标准 毛胚物管 物管品牌 金钥匙管理模式 加盟收费模式 22元/（含空调和公共水电）配套 商业配套 有会议配套 无餐厅配套 无无产品硬件产品硬件开发商湖南泊富地产发展有限公司地段芙蓉中路一段416号交通约10趟公交，未来地铁1号线资源项目指标总占地4.1万方，总建面约28.6万方，容积率6.5物业组成商业10万平米国际购物中心酒店写字楼9.7万方1栋228M的超高层甲级写字楼公寓约4万方1栋168M超高层精装修服务式公寓写字楼销售情况 均价元19000-20000/，月均去化300-400/月泊富国际广场泊富国际广场案例六案例六芙蓉路地标级高端写字楼芙蓉路地标级高端写字楼9.79.7万方，均价万方，均价19000-2000019000-20000元元/，月均去化月均去化300-400 300-400/月月纵向产权划分 楼体高度228米 层数9-39层 标准层高4米平面产权划分 标准层面积 2000柱网 7.7m产权数 26单产权面积 产权划分产权划分228228米，写字楼米，写字楼9 93939层，标准层层，标准层2000 2000，产权面积，产权面积100 100 起起THANK YOUSUCCESSv5/8/202429可编辑产品硬件产品硬件外立面 用材low-e中空玻璃幕墙造型塔楼造型色彩蓝色灯光装饰大堂 面积 1000挑高 16米装饰用材 电梯厅 高度 首层16m,标准层4m宽度 2m装饰用材 精装走道 宽度 2m装饰用材 精装洗手间 单位服务面积 约220/个5个男卫，含2个小便池，4个女卫装饰用材 卫浴品牌 停车场 数量配置 共1550个，写字楼550个车库大堂 有装饰用材 精装智能导视 智能化电子导视、智能寻车等电梯 单梯服务面积4900/台20台电梯品牌芬兰通力电梯速度6m/秒电梯荷载量载重1.6吨分控设置分区控制空调 空调类型 VRV空调品牌 进口三菱新风系统 有智能化 5A办公系统 国际5A标准智能门禁系统 有网络地板 无精装 精装标准 毛坯物管 物管品牌 戴德梁行管理模式 顾问收费模式 15元/（不包水电）配套 商业配套 有会议配套 有，国际会议厅餐厅配套 与商业嫁接其他配套 茶歇间、空中花园、光纤入户北辰三角洲北辰三角洲案例七案例七开福北高端居住区，高端写字楼集群开福北高端居住区，高端写字楼集群2020万方，均价万方，均价15000-15000-1900019000元元/，月均去化，月均去化600-700600-700/月月开发商长沙北辰房地产开发有限公司地段开福区湘江北路三段1200号交通开福湘江北路三段1200号资源一线湘江资源及浏阳河资源项目指标总占地110万方，总建面约537万方，容积率4.1物业组成商业24万酒店20万写字楼20万公寓16万其他架空平台下总建面157万写字楼销售情况均价15000-19000元/，月均去化600-700/月200370200180200200产权划分产权划分纵向产权划分 楼体高度268米 层数45层 标准层高4.2m平面产权划分 标准层面积 1100-1776柱网 产权数 16、19单产权面积 6个128-370或1个1770楼体楼体268268米，写字楼米，写字楼4545层，层，标准层标准层110011001800 1800，单产权，单产权128128370 370 为主为主外立面 用材双银low-e中空玻璃幕墙造型三角塔楼造型色彩蓝色灯光装饰大堂 面积 950挑高 12米装饰用材 酒店式精装电梯厅 高度 首层6m，标准层3m宽度 3.5m装饰用材 走道 宽度 装饰用材 洗手间 单位服务面积 约140/个7个男卫，含4个小便池、3个女卫、1个残卫装饰用材 卫浴品牌 停车场 数量配置 532个,100/0.7个车库大堂 装饰用材 智能导视 智能停车管理系统电梯 单梯服务面积4200/台15台客梯，1台货梯电梯品牌进口日立品牌电梯速度1-22F低区2.5m/秒23-45F高区4m/秒1-45F货梯4m/秒电梯荷载量1-22F低区1350KG23-45F高区1600KG1-45F货梯2000KG分控设置分区控制空调 空调类型 VAV空调品牌 新风系统 有智能化 5A办公系统 国际5A标准智能门禁系统 有网络地板 精装 精装标准 毛坯物管 物管品牌 戴德梁行管理模式 收费模式 配套 商业配套 有会议配套 有餐厅配套 有其他配套 茶水间、空中花园、邮局等产品硬件产品硬件开发商顺天IFC地段雨花亭北，毗邻东塘、雨花亭商圈交通地铁1、3、4号线环绕周边，交通出行十分方，20多趟公交车便利配套资源凯宾斯基酒店项目指标总建面20万方，可售6万方，容积率6.0物业组成商业南北塔一、二楼少量商业酒店9万平五星级大酒店写字楼可售6万方公寓写字楼销售情况2012年12月入市，开盘成交均价15000元/，2015年近期成交均价16500元/，去化率50%顺天顺天IFCIFC案例八案例八韶山路地标级高端写字楼韶山路地标级高端写字楼6 6万方（可售），均价万方（可售），均价1 1606000-00-1818000000元元/，月均去化，月均去化300-400 300-400/月月纵向产权划分 楼体高度南塔180m北塔120m层数6-22层标准层高3.65米平面产权划分 标准层面积 1655-1770柱网 产权数 标准层10个产权单产权面积 北塔111-348南塔124-273产权划分产权划分南塔楼体南塔楼体180180米（米（41F41F），北塔），北塔120120米米(25F)(25F)标准层标准层1 16556551 1770770 外立面 用材LOW-E镀膜玻璃幕墙造型垂直框型色彩金色灯光装饰无大堂 面积 面积700挑高 挑高5.6m装饰用材 电梯厅 高度 宽度 装饰用材 走道 宽度 装饰用材 洗手间 单位服务面积 装饰用材 卫浴品牌 停车场 数量配置 1000个车库大堂 装饰用材 智能导视 智能化停车系统、中央收费系统电梯 单梯服务面积北塔4751，南塔2627北塔6台，南塔11台电梯品牌芬兰通力原装电梯电梯速度低区2.5米/秒；高区3.5米/秒电梯荷载量1.6吨分控设置高低分区空调 空调类型 智能控耗中央空调空调品牌 美国麦克维尔中央空调新风系统 有新风系统智能化 5A办公系统 国际5A智能门禁系统 网络地板 有精装 精装标准 简装物管 物管品牌 顺时物业管理模式 直管收费模式 6.8元/（含空调和公共水电）配套 商业配套 会议配套 凯宾斯基酒店餐厅配套 凯宾斯基酒店其他配套 产品硬件产品硬件旧商务区集中在岳麓大道沿线，当前梅溪湖、洋湖垸、滨江新城三大旧商务区集中在岳麓大道沿线，当前梅溪湖、洋湖垸、滨江新城三大商务新区均处于快速起步期商务新区均处于快速起步期财富岳麓楷林国际世茂铂翠湾民生大厦保利西海岸协信星澜汇保利林语中心西海广场中冶梅溪湖中建梅溪湖中心金茂国际广场晟通国际总部长沙西中心达美D6区佳兴国际汇步步高新天地好莱城兰亭湾畔柏宁广场中盈广场华誉项目牛力项目和顺洋湖壹号先导恒伟项目河西王府井高信向日葵广场长房时代国际奥克斯洋湖总部基地项目项目开发商开发商容积率容积率写字楼体写字楼体量（万）量（万）物业组成物业组成长房时代国际长房时代国际长房2.952.8写字楼、商业、住宅保利林语中心保利林语中心保利5.62.7写字楼、商业、住宅、公寓楷林国际楷林国际楷林619.063栋写字楼、商业恩孚财富岳麓恩孚财富岳麓恩孚5.684.1商业、酒店、写字楼、公寓河西王府井河西王府井永祺3.92.7写字楼、商业、住宅高信向日葵广场高信向日葵广场吉信4.422.66写字楼佳兴国际汇佳兴国际汇佳兴6.032.5酒店、写字楼、公寓西海广场西海广场弘吉5.962.1公寓、写字楼、商业长沙西中心长沙西中心长沙综合交通枢纽2.28.7商业、3栋5A写字楼柏宁地王广场柏宁地王广场柏宁7.8112栋写字楼中盈广场中盈广场多家联合开发2.817.5写字楼集群、酒店达美达美D6D6区区达美4.466.5商业、住宅、公寓、写字楼协信星澜汇协信星澜汇协信51.6商业街、住宅、写字楼、soho公寓民生大厦民生大厦名融5.93写字楼、住宅世茂铂翠湾世茂铂翠湾世茂2.82商业、住宅、酒店、公寓、写字楼中冶梅溪湖中冶梅溪湖中冶写字楼晟通国际总部晟通国际总部晟通4.64 14.52栋甲级写字楼、高端住宅、商业、公寓中建梅溪湖中心中建梅溪湖中心中建信和3.312酒店、商业、住宅、公寓、写字楼金茂国际广场金茂国际广场方兴4.615酒店、商业、住宅、公寓、写字楼好莱城好莱城弘德4待定商业、酒店、甲级写字楼、公寓、住宅步步高新天地步步高新天地步步高22商业、酒店、写字楼、公寓、住宅兰亭湾畔兰亭湾畔靳江水利3.872.66商业、酒店、写字楼、公寓、住宅和顺洋湖壹号和顺洋湖壹号和顺3.09.6 住宅、写字楼先导恒伟项目先导恒伟项目先导恒伟 2酒店、写字楼 牛力项目牛力项目牛力3.53奥克斯洋湖总部基奥克斯洋湖总部基地地奥克斯4.0商业、住宅华誉项目华誉项目华誉2.3商业、住宅湘江国际财富湘江国际财富中心中心河西板块河西板块38量价表现量价表现量价实现有限，成交均价难以破万，受优质地段低价值公寓干扰，月均量价实现有限，成交均价难以破万，受优质地段低价值公寓干扰，月均走速在走速在500 500 左右，未来新增项目报价均在左右，未来新增项目报价均在1300013000元元/以上以上项目项目销售情况销售情况产品产品()销售价格（元销售价格（元/月）月）月均去化面积月均去化面积成交均价（元成交均价（元/）长房时代国际长房时代国际在售63-13368500-110005008700保利林语中心保利林语中心持销50-15006200-78005416400楷林国际楷林国际持销112-18008700-110005818800恩孚财富岳麓恩孚财富岳麓持销105-17007600（14套网签15800、36套4500）5367600高信向日葵广场高信向日葵广场持销3914007800-85005207800佳兴国际汇佳兴国际汇持销124-107510000-1300037212400西海广场西海广场在售40-10001200012000长沙西中心长沙西中心持销 50-170010000-1200013511000柏宁地王广场柏宁地王广场在售 209-1457报价14000元-17000元中盈广场中盈广场在售50-1500 8500-110008700达美达美D6D6区区售罄50-10009000-95009300协信星澜汇协信星澜汇待售29-8507500-8000晟通国际总部晟通国际总部待售62-180预计13000中建梅溪湖中心中建梅溪湖中心待售61-120预计14000金茂国际广场金茂国际广场在售50-1800预计13000-1600039项目推广主题楷林国际 平凡之路楷林随行楷林国际开创长沙写字楼新时代定位：金融聚核，绿色办公长沙西中心 新西站 西中心中国湖南 枢纽综合体财富岳麓 5A甲级商务总部年均9.4%的超高返租高信向日葵开启青年CEO投资新纪元营销动作营销动作营销动作常规化，无重大营销节点营销动作常规化，无重大营销节点主要围绕地段、配套来传递项目形象和价值，个别项目主打销售政策主要围绕地段、配套来传递项目形象和价值，个别项目主打销售政策销售政策销售政策返租、低首付、高额转介等手段集中轰炸返租、低首付、高额转介等手段集中轰炸河西区域写字楼市场情况项目名称政策长房时代国际甲级写字楼，价格区间为8600-12000元/平，整层为1336平按揭98折、全款97折长沙西中心98-267写字楼，均价12000元/平，按揭99折，全款97折高信向日葵广场39-1400平地铁口5A级写字楼，折后价8500元/平方米起，首付三成。项目现全城转介，转介成功奖励2%转介费，最高达25万，8300均价保利林语中心团购92折，主推I3-B栋50-1500纯甲级写字楼，价格为7500-8000元/，返租两年，年投资回报率7%恩孚财富岳麓全款95折按揭98折，五年返租47%，年均返租9.4%楷林国际全款98折,按揭99折,团购最高享9万元优惠，同行转介3-4长沙西中心长沙西中心案例一案例一地铁上盖综合体，含地铁上盖综合体，含8.78.7万方万方3 3栋栋5A5A写字楼，均价写字楼，均价10000100001200012000元元/，月均去化，月均去化135135开发商长沙综合交通枢纽建设投资地段西二环与枫林路立交西南角交通汽车西站原址、地铁二号线直达资源无重点景观资源自身配套枢纽站场&国际枢纽MALL项目指标占地14.5万方，总建面31.5万方物业组成商业23.5万商业功能区，其中4.5万地铁商业、8.6万平方米世界级枢纽MALL酒店写字楼3栋5A写字楼，总建筑面积8.7万公寓写字楼销售情况均价1000012000元/，月均去化135楼座T1、T2T3纵向产权划分 楼体高度100m100m层数2524标准层高3.5m3.5m平面产权划分 标准层面积 1630柱网 8m产权数 11个单产权面积 100300产权划分产权划分楼高楼高100m100m，共，共2525层，单层面积层，单层面积16301630，产权面积，产权面积100100300300外立面 用材LOWE镀膜玻璃造型钻石型对称双塔及一座方型塔楼色彩浅蓝色灯光装饰大堂 面积 270三重大堂设计挑高 10.5米装饰用材 电梯厅 高度 宽度 装饰用材 走道 宽度 装饰用材 洗手间 单位服务面积 272/个6个蹲卫，3个总裁卫生间装饰用材 卫浴品牌 停车场 数量配置 1300个停车位车库大堂 装饰用材 智能导视 电梯 单梯服务面积3500T1配备12部、T2配备10部、T3配备8部电梯品牌德国迪克森姆电梯速度2.5米/秒电梯荷载量1吨分控设置空调 空调类型 空调品牌 格力新风系统 有新风系统智能化 5A办公系统 5A智能化配套智能门禁系统 网络地板 有网络地板精装 精装标准 精装物管 物管品牌 浦江物管管理模式 直接管理收费模式 配套 商业配套 会议配套 多功能会议厅中心餐厅配套 员工专用食堂、商务宴会厅其他配套 产品硬件产品硬件恩孚财富岳麓恩孚财富岳麓案例二案例二近郊综合体项目，近郊综合体项目，5A5A级写字楼，均价级写字楼，均价76007600元元/，月均去化，月均去化536536开发商湖南恩孚阳光投资置业有限公司地段岳麓区区政府东侧交通金星大道主干道，303、301、90