“锦鸿山庄”前期物业服务协议(业主).doc

四川家和物业管理有限公司
［锦鸿山庄］前期物业服务协议

买受人/业主： （以下简称甲方）
受委托管理的物业服务企业：四川家和物业有限公司（以下简称乙方）
甲方购房/租赁基本情况：
购置物业名称：锦鸿山庄
类 型： 商用□ 住宅□
坐 落 位 置：南充市 顺庆 区 栖乐路 路 16 号
项 目 名 称：[锦鸿山庄] 　 幢　　　层　　　号
建 筑 面 积：　　　　　平方米
购房合同编号：　　　 　 　

根据《物业管理条例》及有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方委托乙方向 锦鸿山庄 提供前期物业管理服务事宜，订立本协议。
下列词语在本协议中，所赋予的定义是：
⒈专有部分---指在建筑物中依法取得独立使用并具有排他性的独立空间或区域，包括上述空间或区域内专用的计量设施和管线接驳端以内的相关设施设备。
⒉共用部位---是指一幢房屋内部，由整幢房屋的业主共用的房屋主体承重结构（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、外墙面、门厅、楼梯间和其他在使用上、功能上为整幢建筑服务的部位等。
⒊共用设施设备—是指物业管理区域或者单幢房屋内，共用的上下水管道、供配电设施设备、消防及安全监控设施设备、公益性文体康乐设施、绿地、道路、路灯、非经营性停车场等。
⒋房屋交付使用---指业主收到书面入住通知并办理完结开发商指定的相应手续。
⒌异产毗连房屋---指结构相连或具有共有、共用设备和附属建筑，而为不同所有人所有的房屋。
⒍前期物业管理是指：业主委员会与物业服务企业签订《物业服务合同》前的物业管理。
一、前期物业管理服务期限
前期物业管理服务期限：自入伙之日起至小区业主委员会与物业服务企业签订《物业服务合同》止。
二、物业管理服务事项
⒈物业管理区域内物业的共用部位、共用设备设施维护保养；
⒉物业共用部位和相关场地的清洁卫生，生活垃圾的收集、清运；
⒊公共绿化的养护和管理；
⒋物业管理区域内的公共秩序的维护与服务，安全防范等事项的协助管理；
⒌物业档案资料管理；
⒍组织、配合开展社区文化活动；
三、物业服务标准按照2005年《南充市物业管理服务等级标准》一级标准提供服务。
四、物业管理服务费用的收取
⒈物业管理服务费，由乙方向业主或物业使用人收取，具体收费标准如下：
住宅：1.38 元/月•平方米；
商业性物业：2.50 元/月•平方米；
装修垃圾清运费：2.40元/平方米；
装修管理服务费：1.90元/平方米；
⒉物业管理服务费从房屋交付使用（即通知入住）之日起计收。物业交付使用后，开发商未售出的空置物业的管理服务费，由开发商交纳。
⒊物业管理服务费，业主或物业使用人应于每个收费周期开始前10日内向乙方交纳，业主或物业使用人可自愿按月、季、年交纳物业服务费，逾期交纳物业管理服务费的，每逾期一日，交纳欠费总额的千分之五作为滞纳金。
⒋停车场物业管理服务费用收费标准按物价主管部门指导价格执行。
⒌物业内车位所有权属依照法定或业主与开发商签订的房屋买卖销售协议约定。
⒍乙方负责停车场车辆停放秩序及相关场地的维护工作，不承担车辆保管、保险及车内物品的保管责任。
⑴.停车位由单个业主购买或租用的，车位使用人应按照政府规定标准向乙方交纳车位使用维护服务费，收益用于补充物业管理费开支；
⑵.停车位产权属于开发商的，车位使用维护服务费由开发商按照政府规定标准向乙方交纳；出租的，由承租使用人应按照上述标准向乙方交纳车位使用维护服务费，开发商为代位责任人；车位出租的租金标准由租赁双方另行商定。
⒎乙方如接受委托代收下列各项费用的，按照政府规定的标准收取：
水费、电费、供气费、通讯费等乙方提供代收的费用，业主、物业使用人应于规定的时间内向乙方交纳上述费用。
五、乙方服务报酬
⒈本物业采取包干制方式收取物业服务费用。
⒉业主自用部位的维修、养护及提供其他特约服务，服务报酬由乙方与业主和物业使用人另行约定。
六、专项维修资金的筹集、管理与使用
⒈专项维修资金用于房屋共用部位、共用设备、设施、属业主共用的公用设施、附属建筑物、构筑物及设施除日常维修保养以外的大中修、更新、改造费用开支。
⒉物业专项维修资金的收取、使用、筹集按政府相关规定及购房合同约定执行。
七、双方权利义务
㈠、甲方的权利和义务
⒈甲方为业主时，应参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；
⒉监督乙方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议；
⒊遵守本物业的各项管理制度及《临时管理规约》的承诺；
⒋依据本协议向乙方交纳物业管理费及其它应交费用；
⒌装饰装修房屋时，遵守装饰装修管理的有关管理规定；
⑴.按规定提供相关资料至物业客户服务中心办理装修申请手续，获取《装修许可证》后方可开工；
⑵.遵守装修施工时间规定，区分噪音施工及静音施工时间；
⑶.按照规定时间及规定地点进行废弃物的清运与处置；
⑷.装修应注意保证房屋结构安全及外观统一，不得改动外门窗、改变阳台用途及窗户、阳台色调。商铺广告牌或标识安装应在得到政府有关部门批准后报物业客户服务中心备案，应根据物业客户服务中心提供的式样统一规范安装。否则乙方可采取（包括但不限于）规劝、汇报执法部门、诉讼等措施，以维护全体业主的共同利益。
⑸.安装空调前,须向物业客户服务中心申报并应按指定预留的室外主机台位、孔洞安装，并将冷凝水引入预设引入管内；
⑹.为保证小区生活秩序及维护公共设施完好，所有载质量在5000kg及以上的机动车辆不允许进入小区,装修期间装修材料运送统一在小区外指定地点装卸；
⑺.装修不得损害公共利益及他人合法权益；
⑻.承担物业管理法规及其他相关规定赋予业主装修时的其它权利和应承担的其它义务；
⑼.为保证屋面公用部位不被占用，屋面防水工程不被破坏，禁止在屋面安装任何需在屋面进行敲、凿等作业的设施设备。
㈡、乙方的权利义务
⒈结合本物业的实际情况，编制年度工作计划、年度费用预算；
⒉编制房屋、设施设备大中修方案报业主大会批准后实施；
⒊在本物业管理区域内设立专门机构负责本物业日常管理工作，履行本协议的有关权利、义务；
⒋根据法律、法规的有关规定和本协议的约定，自主开展各项物业管理经营活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益；
⒌根据有关法律、法规的规定和本协议的约定向业主或物业使用人收取物业服务费用，对于拖欠物业服务费的行为可以通过将欠缴费用的业主名单在物业管理区域内予以公布、停止提供服务等合法手段催收、催缴。未交纳物业服务费超过六个月的，乙方有权依法向人民法院起诉；
⒍建立物业管理档案，及时记载变更情况；
⒎开展对本物业的共用部位、共用设施设备的年度安全检查工作，发现安全隐患应及时予以整改；
⒏可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人；
⒐明示物业服务费用的收费项目和标准以及特约服务项目的收费标准；
⒑及时向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项，必要时公布物业服务费用收支账目；
⒒应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，乙方在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作；
⒓不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。并将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状；
⒔对业主或和物业使用人违反《临时管理规约》的行为，有权采取劝阻、制止、禁止继续施工/材料和工人进入、在小区公示、要求赔偿经济损失、报告业委会、停止提供服务、诉讼等方式进行处理；
⒕向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装饰装修物业时，订立书面装修管理协议，告知有关注意事项和禁止行为，并负责监督，当有违反《临时管理规约》、《前期物业服务协议》及本物业装修管理协议的行为时可采取停止施工、禁止施工人员进入施工现场、停供施工用水用电等措施有效制止，直至恢复原状为止；
⒖本协议终止，乙方退出本物业时，应及时办理交接手续，向业主委员会移交全部物业管理用房、物业档案资料。
八、其它约定事项
物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主和物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主和物业使用人承担，乙方对物业专有部分的自用部位财产及甲方人生安全无保管、保险责任。
九、违约责任
⒈乙方违反协议，未达到约定的提供管理服务内容的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任；
⒉甲方违反协议，使乙方未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任；
⒊乙方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，甲方有权要求乙方清退所收费用，退还利息并支付违约金；
⒋甲方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，乙方有权要求甲方补交并从逾期之日起按每天千分之五交纳违约金，未缴三个月以上的乙方可采取停止服务或其它等有效措施进行催缴；
⒌为保护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急措施造成甲方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。
⒍本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。
⒎本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。
⒏本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政部门申请调解；协商或调解无效的，可向人民法院起诉。
⒐本协议一式贰份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
⒑本协议自签字之日起生效。

甲方签章： 　 乙方签章：四川家和物业有限公司

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