典型酒店式公寓造价及装修成本.doc

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典型酒店式公寓造价及装修成本
一、建安成本 
酒店式公寓（11层左右）建安成本（不含电梯、智能系统、消防设备等设备系统），成本为2500元/平方米左右。 如含设备系统，成本在3500元左右。 
以上成本不包括公寓、公共部分的装修成本。  
二、公寓内装修成本 
酒店式公寓户内装修成本为： (一)40平方米户型 
1、地面：地砖、瓷砖为主要材料，合计4500元左右。 2、墙面：墙纸，合计成本1500元左右。 
3、吊顶：轻钢龙骨，石膏吊顶，合计成本4500元左右。 4、厨房＋卫生间（不含洁具、厨具）：合计成本为4800元左右。 5、洁具套件：2800元左右 
6、户式中央空调：30000元左右 7、厨具（电磁炉、微波炉、热水器）：1500元左右 
1－7项合计：49600元，每平方米装修成本为：1240元。 （二）50平方米典型户型： 
1、地面：地砖、瓷砖为主要材料，合计5500元左右。 2、墙面：墙纸，合计成本2000元左右。 
3、吊顶：轻钢龙骨，石膏吊顶，合计成本6000元左右。 4、厨房＋卫生间＋阳台（不含洁具、厨具）：合计成本为6300元左右。 5、洁具套件：3500元左右 
6、户式中央空调：30000元左右 7、厨具（电磁炉、热水器、微波炉）：1500元左右 
1－7项合计：54800元，每平方米装修成本为：1096元。  公寓内装修成本不含公寓内家具和所有软装饰的费用！ 
酒店式公寓装修成本主要集中在厨房、卫生间部分。如从成本考虑，可不使用户式中央空调，改为分体式空调（成本为5000元左右），可大幅度节省成本。 

10000平方米，小高层，标准间：24平方米 

财富中心酒店式公寓服务项目成本预算  

一、 人员工资、福利费用  
总服务台（24H）     5人 
商务中心（8H）       2人 
洗衣店  （8H）       2人 
客房服务             3人（视租赁合同定） 
PA保洁 （24H）      10人（负责公寓的保洁、清洗地毯、大堂石面保养等） 
合计：22人*2.5万/年=55万  

二、 配套机器设备、设施费用 
复印机2台(行政 商务中心)              6万 
电脑7台(行政3，商务中心2,总台2)     6万 
打印机2台(行政1，商务中心1,总台1)   1万 
碎纸机1台(商务中心)                0.2万 
洗衣设备                              5万 
前台接待系统应用软件                  5万 
地毯抽洗机                            3万 
单擦机(用于洗地\抛光)                 3万 
吸尘器4台                          1.5万

其它工具类                          1万 合计:30万 
以上机器设备按5年折旧,则每年成本为6万  

三、 清洁剂、物料消耗费用 4000元/月*12=4.8万  

四、 以上预算未计入餐饮类收入及成本  

五、 总体年成本 
1、如不计物资折旧，维持公寓四星服务水准的固定费用约为59.8万/年。 2、如计入折旧成本，维持公寓四星服务水准的固定费用约为65.8万/年。     
1、 租金120万元（按杭州市旧厂房租赁均价250元/平米·年测算）  2、 税金50万元  
3、 水电等能耗60万元（按收入7%测算）  4、 员工工资70万元（按40人测算）  5、 办公费30万元（按收入4%测算）  6、 布草洗涤费用、维修费用20万元  8、 折旧60万元（按10年计提）  9、物料消耗及其他费用170万元  
10、财务费用30万元(投入资金均为银行贷款算)  

物料消耗、维护：10000元/月×12= 12万元 水电能耗（按收入7%） 管理办公费用(按收入4%) 税收（按营业额5.55%） 3、通过活动，使学生养成博览群书的好习惯。
B比率分析法和比较分析法不能测算出各因素的影响程度。√
C采用约当产量比例法，分配原材料费用与分配加工费用所用的完工率都是一致的。Ｘ
C采用直接分配法分配辅助生产费用时，应考虑各辅助生产车间之间相互提供产品或劳务的情况。错
C产品的实际生产成本包括废品损失和停工损失。√
C成本报表是对外报告的会计报表。×
C成本分析的首要程序是发现问题、分析原因。×
C成本会计的对象是指成本核算。×
C成本计算的辅助方法一般应与基本方法结合使用而不单独使用。√
C成本计算方法中的最基本的方法是分步法。X
D当车间生产多种产品时，“废品损失”、“停工损失”的借方余额，月末均直接记入该产品的产品成本
中。×
D定额法是为了简化成本计算而采用的一种成本计算方法。×
F“废品损失”账户月末没有余额。√
F废品损失是指在生产过程中发现和入库后发现的不可修复废品的生产成本和可修复废品的修复费用。Ｘ
F分步法的一个重要特点是各步骤之间要进行成本结转。(√)
G各月末在产品数量变化不大的产品，可不计算月末在产品成本。错
G工资费用就是成本项目。(×)
G归集在基本生产车间的制造费用最后均应分配计入产品成本中。对
J计算计时工资费用，应以考勤记录中的工作时间记录为依据。(√)
J简化的分批法就是不计算在产品成本的分批法。(×)
J简化分批法是不分批计算在产品成本的方法。对
J加班加点工资既可能是直接计人费用，又可能是间接计人费用。√
J接生产工艺过程的特点，工业企业的生产可分为大量生产、成批生产和单件生产三种，X
K可修复废品是指技术上可以修复使用的废品。错
K可修复废品是指经过修理可以使用，而不管修复费用在经济上是否合算的废品。Ｘ
P品种法只适用于大量大批的单步骤生产的企业。×
Q企业的制造费用一定要通过“制造费用”科目核算。Ｘ
Q企业职工的医药费、医务部门、职工浴室等部门职工的工资，均应通过“应付工资”科目核算。Ｘ
S生产车间耗用的材料，全部计入“直接材料”成本项目。Ｘ
S适应生产特点和管理要求，采用适当的成本计算方法，是成本核算的基础工作。(×)
W完工产品费用等于月初在产品费用加本月生产费用减月末在产品费用。对
Y“预提费用”可能出现借方余额，其性质属于资产，实际上是待摊费用。对
Y引起资产和负债同时减少的支出是费用性支出。X
Y以应付票据去偿付购买材料的费用，是成本性支出。X
Y原材料分工序一次投入与原材料在每道工序陆续投入，其完工率的计算方法是完全一致的。Ｘ
Y运用连环替代法进行分析，即使随意改变各构成因素的替换顺序，各因素的影响结果加总后仍等于指标的总差异，因此更换各因索替换顺序，不会影响分析的结果。(×)
Z在产品品种规格繁多的情况下，应该采用分类法计算产品成本。对
Z直接生产费用就是直接计人费用。X
Z逐步结转分步法也称为计列半成品分步法。√

A按年度计划分配率分配制造费用，“制造费用”账户月末(可能有月末余额/可能有借方余额/可能有贷方余额/可能无月末余额)。
A按年度计划分配率分配制造费用的方法适用于(季节性生产企业)