中天广场商业裙楼租赁合同(修改稿).doc

中天广场商业裙楼租赁合同 编号：中天广场商业裙楼租赁合同湖南天翔房地产有限公司二0 年 月 日 出租人（甲方）：名 称： 湖南天翔房地产有限公司地 址： 长沙市五一大道766号法人代表： 陈丰伟联系电话： [phone]承租人(乙方)：名 称：地 址：法人代表：联系电话： 本合同当事人 出租方（以下简称甲方）：承租方（以下简称乙方）：根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。 第一条1、甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定，。其有权对本合同约定的房屋出租。2、乙方对所租赁房屋充分了解并认知，包括但不限于以下方面：租赁面积、房屋结构、设施、房屋其它建筑物、附送物及附属、配套设施设备、水电设施设备、水电容量、房屋安全、房屋周边环境等相关一切情况。3、乙方已经阅读本合同所有条款，对其表述均无异议，并对有关权利、义务和责任条款的含义有准确无误的理解；4、乙方已经确保提交本商场的有关证件和资料是真实、有效的；5、本合同所涉及的面积均为建筑面积。第二条 房屋的坐落、面积、装修、设施情况1、本合同约定的房屋编号为湖南省长沙市五一大道766号中天广场商业裙楼 4 1 层 024、025、026、027、028、029、032、033、034、035、036、037 022 号铺。2、出租房屋建筑面积共 1749.182423.23 平方米(以房地局预测面积为准)。3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。第三条 甲方应提供国土使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、预售许可证、法人执照（或具有出租权的有效证明）等文件及复印件；在本合同签署前，乙方应提供身份证明文件及复印件；在正式合同签订后，乙方在开业后两个月之内依法必须办理依法经营的相关证照，并将所有证照复印件交由甲方存档，证照包括但不限于：消防许可证、卫生许可证、特种行业经营证、营业执照、税务登记证等，未按时办理的视作违约；如甲、乙双方提供的上述证件在租赁期内有任何变更，必须于证件变更后的14天内向另一方提供变更后的证件复印件。第四条 租赁期限与租赁用途 1、租赁期共 60 132 个月。自2010 年5 6 月1 日交付使用，至 2015 2021 年 45月30 31 日收回，其中自2010 年6 月1 日至 2011 年 5月31 日为免租期，租金自 2010 2011 年 56月 1日起计算。2、乙方使用的广告标牌名称为： 。32、乙方向甲方承诺，租赁该房屋后的经营范围与商品种类为： 服装、艺术品、数码产品、办公配套等 ；乙方如须将承租的房屋用于其他用途，须经甲方及物业管理公司书面同意，并不得违反法律、法规对房屋用途的规定。4、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还；如要求续租，则必须在距租赁到期前6个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。 5、若因乙方自身原因，未按合同约定之日接收房屋，视同甲方已履行交付义务并按合同约定时间计算租金。6、乙方必须保证在 2010 年 12 月 31 日前开业营运，否则，每逾期一日，按日租金标准支付向甲方支付违约金。7、经营者必须按规定时间开业和营业，特殊情况须先书面报甲方批准后，方可歇业、停业。正常开业后擅自歇业、停业者按每天50元进行违约处罚。第五条 租金及支付方式 1、 该房屋租金标准为人民币 100 元/月（按建筑面积计算，下同），即月租金为 174918.00 元，年租金为 2099016.00 元。自 2013 年 6月 1日第二年起每两年租金递增幅度分别为2%，3%，4%，5%；租金详见下表起止日期月租金年租金2011.6.12013.5.31174918.002099016.002013.6.12015.5.31183664.002203967.002015.6.12017.5.31192847.002314164.002017.6.12019.5.31202489.002429868.002019.6.12011.5.31212613.002551356.00即第二年租金为 元/月，月租金为 元，年租金为 元；第三年租金为 元/月，月租金为 元，年租金为 元；第四年租金为 元/月，月租金为 元；第五年租金为 元/月，月租金为 ，年租金为 元。租金的计租年度从每年的 5 6 月 1 日至下年的 4 5 月 29 31 日。合同租金总额共计人民币 23196742.00 元（大写： 元整）。2、租金支付时间： 租金支付按照先付后住的原则履行，每次预付三个月的租金，即三个月为一租金支付期。乙方于本合同签订后七天内，支付甲方第一期租金，在 2011 年 8 月 31 日前支付第二期租金， 2011 年 11 月 31 日前支付第三期租金， 2012 年 2 月 31 日前支付第四期租金， 2012 年 5 月 31 日前支付第五期租金，以此类推。3、甲方收款后应按乙方要求提供给乙方房屋租赁统一发票。4、租赁押金：乙方于本合同签订后七天内，向甲方交纳租赁押金人民币 500000.00 元。本合同终止时，在乙方交清各项费用，退出承租的房屋，并经甲方对乙方承租的房屋及各项设施验收合格后，租赁押金无息退还乙方。第六条 相关费用及税金1、 甲方应承担的费用：租赁期间，租赁税、房屋和土地的产权税由房屋所有方依法交纳房屋和土地的产权税及由相关职能部门规定的出租房屋过程中所应缴纳的所有税费均由甲方依法交纳。2、乙方应承担的费用：（1）乙方应按时交纳相关职能部门规定的租赁房屋经营过程中所产生的所有税费，如营业税、经营性公共卫生费、治安管理费、计划生育等各种税费或其他行政收费；（2）从 2010 年 6 月 1 日起，房屋区域所产生的水电费、空调费、电话费及其物业管理费等相关费用，按乙方与中天广场物业服务中心签订的关于物业管理相关事宜的协议执行，由乙方直接付款到物管公司账号，由该物管公司提供相应票据。（3）乙方在经营过程中所产生的其他未列入费用，如人员工资等。3、如政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，则由政府文件规定的征收对象承担。 第七条 房屋修缮与使用1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属基本设施的维修责任（除双方在本合同及补充条款中约定外），均由甲方或物业公司负责（乙方使用不当除外）。2、乙方对房屋现有设施、设备进行装饰、装修、改造，必须将装修装饰方案报批甲方与物业管理公司，经三方书面同意后，方可施工，费用由乙方承担。对乙方的装修装饰部分及乙方对甲方原有设施、设备的改造部分，乙方自行负责运行、维保，甲方不负有修缮的义务。乙方的装修装饰方案，若需报批有关政府部门，由乙方自行负责，甲方予以协助。3、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复；如乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担；如造成损害到无法使用的程度，则由乙方负责赔偿损失；乙方破坏房屋设施严重危及甲方房屋安全与设施设备正常运行的，甲方有权收回乙方承租房屋并解除本合同，乙方按提前退租承担违约责任。4、甲方或物业公司如对基本设施进行维修，须提前1日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。 乙方向甲方或物业公司提出维修请求后，甲方或物业公司应及时反应并提供维修服务。第八条 房屋的转让与转租1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋。转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。2、如因经营需要，乙方可全部转租或分租部分面积的使用权至第三方经营，但该部分面积的一切权利与义务（包括不限于租金支付，广告牌位等），均不发生转移，以乙方签定的本合同为准，由乙方执行。3、甲方出售房屋，须在1560日前书面通知乙方，同时乙方承诺永远放弃优先购买权。 第九条 广告位及招牌1、为保证中天广场外立面形象的统一，户外招牌实行一店一招，乙方设置的户外招牌不得超出乙方承租房屋的外立面范围。2、乙方在承租房屋外立面安装户外招牌、广告、灯箱，需按照甲方规定执行，并将方案报知甲方和物业管理公司，经同意后方可施工；如需相关政府部门批准，由乙方自行负责，费用由乙方承担。3、乙方不得以任何形式将承租房屋的外立面给第三方使用，并不得影响其他业主对其所使用房屋的正常使用，否则甲方有权无偿收回乙方使用的广告区域。第十条 房屋物业管理与安全1、乙方在日常使用过程中应遵守物业管理公司制定的各项物业管理规定。2、甲方及物业管理公司，只负责中天广场公共空间的管理，对乙方承租范围内的商品和服务，不负责承担相关事故发生的损失；如乙方要求甲方签约的物业管理公司参与其承租范围内的物业管理事项，为乙方与物业管理公司的双方行为，与甲方无关。3、甲方对中天广场公共空间，在不影响乙方经营的前提下，享有租赁或经营的权利。第十一条 合同的变更、解除与终止 1、双方可以协商变更或终止本合同。 2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除本合同： （1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响使用功能。（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响使用功能的。 3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除本合同，收回出租房屋： （1）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。（2）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。（3）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。（4）逾期未交纳应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成重大损失的。（5）拖欠房租累计三个月以上。4、租赁期满合同自然终止。5、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。6、本合同约定的租赁期限到期后，乙方如继续租赁，应在租赁期满前6个月书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租，在同等条件下，乙方享有优先承租权。第十二条 房屋交付及收回 1、房屋交付时，甲方应保证房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。 2、在交付与收回过程中，双方交付时均应对房屋及配套设施予以清点确认，经双方交验确认后，移交入户门钥匙即视为交付完成。3、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于7日内向对方提出要求，予以明确。4、关于乙方自行添置设施的约定：1）乙方拥有进场后自行添置的可移动设施、设备的所有权；2）乙方添置的设备如果与甲方所提供的基础设备设施（包括但不限于空调、新风、消防、上下水、电梯、主体结构、门、墙、柱体、电梯等）相关联，乙方撤场时不得拆除，所有权属甲方，甲方给予相应补偿或赔偿；3）如甲方提供的房屋及设施（包括但不限于空调、新风、消防、上下水、电梯、主体结构、门、墙、柱体、电梯等）有损坏，乙方应负完全赔偿责任或恢复至交付使用时候的状态；4）其他部分按“来修去丢“的原则处理。5、乙方必须在合同终止日起两天内将承租房屋交还甲方，并保持设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用；如果逾期，甲方有权自行采用甲方认为适当的方法处理该房屋，如乙方物品有毁损或遗失，甲方概不负责，乙方不得提出异议或要求赔偿；第十三条 甲方违约责任 1、甲方如因客观原因不能提供该房屋而解除合同，应支付乙方本合同租金总额5%的违约金。2、如因甲方未履行维修义务导致房屋不能使用，导致乙方自行组织维修，乙方可提供双方认可的有效凭证，由甲方支付维修费用或折抵租金。3、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同于乙方完成交房工作之前退还剩余已付租金并双倍返还乙方所付之押金，同时按照合同租金总额的20%向乙方支付违约金，且需对乙方的装修及乙方投入的设施设备进行补偿；如上述金额尚不足弥补甲方损失，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止应按照本合同剩余租金的5%向乙方支付违约金，并在乙方完成交房工作后并在乙方完成交房工作之前，将结清剩余的押金退还乙方退还剩余已付租金并双倍返还乙方所付之押金，同时对乙方的装修及乙方投入的设施设备进行补偿。第十四条 乙方违约责任 1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除本合同，收回房屋，并不对乙方的装修和不能移动的设施、设备进行任何补偿，乙方同时需应按照合同租金总额的20%向甲方支付违约金，且租赁押金不予退还；如上述金额尚不足弥补甲方损失，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止：（1）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；（2）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复或赔偿的。（3）乙方利用该房屋进行违法活动的；（4）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，给甲方造成重大损害的。（5）拖欠房租累计三个月以上的。（6）合同期未满中途退租。2、在租赁期内，如乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担或支付的费用，每逾期一天，则应按上述费用总额的5向甲方支付违约金。3、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金双倍的违约金并承担未交还房屋所造成的相应损失。第十五条 免责条件 1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。2、因国家政策需要拆除或改造已租赁房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。 4、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况” 。 5、本合同签订时，中天广场商业裙楼的物业管理公司为浙江绿城物业管理有限公司湖南分公司；本合同存续期内，如中天广场商业裙楼的物业管理公司发生变动，则相应的物业管理工作，由后续物业管理公司承担，不影响本合同效力。第十六条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。 第十七条 争议解决 本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。 第十八条 本合同自双方签（章）后生效。 第十九条 本合同及附件一式肆份，由甲、乙双方各执贰份。具有同等法律效力。 （本页无正文）甲方： 签约代表： 签约日期：年月日乙方：身份证号（或营业执照号）： 电话： 传真： 地址： 签约地点：签约日期：年月日附件：设施、设备及装修标准一、建筑结构：钢筋混凝土框剪结构。二、设备标准电梯：商业裙楼中庭4台OTIS电梯（供商业裙楼全体业主共用），如涉及其他电梯使用，须另行规定；空调：麦克维尔水环热泵中央空调系统。甲乙双方签订本合同后，甲方向乙方提供原空调设计方案，如乙方二次装修涉及到空调的增减、移位，则甲方按乙方提出的空调设计施工图施工安装，该工程在乙方提供空调设计施工图后3个月内完成。两次施工图之间的空调施工工程量的差异部分，双方按实结算。由此引起的相关后果，由乙方承担；消防：公共部分安装自动报警系统，自动喷淋系统；通讯：有线电视、电话、宽带接口入户。三、装修标准（以实际现状为准）：入户门：入户门为玻璃门；墙面：毛坯，局部玻璃等；地面：毛坯；天花板：毛坯。商铺平面图（附件二）乙方公司营业执照复印件或身份证复印件关于物业管理服务的补充协议甲方：湖南天翔房地产有限公司乙方：甲方为中天广场商业产权所有人，物业管理公司为甲方所聘请的物业管理服务公司。乙方为中天广场商业承租户。为加强中天广场的物业管理工作，确保整体正常运行，根据中天广场商业经营管理公约约定，经甲乙双方协商，就乙方承租物业的运行和管理等相关事宜作如下协议：一、甲方所聘请的物业管理公司应按照中天广场商业经营管理公约提供相应服务，乙方应履行中天广场商业经营管理公约中的一切义务，遵守中天广场的各项管理规定。二、缴纳费用租赁期间，该房屋所产生的物业管理费、空调费、新风等费用均由乙方按以下标准承担：1、公共性物业服务费：3.7元/月，按3个月预缴。2、户内电费：电单价市政供电单价（1+6损耗）；3、户内水费：直供水单价市政供水单价（1+8损耗）；二次供水单价市政供水单价（1+8损耗）二次加压电费4、中央空调费用，计算依据如下：单户空调使用费=（公摊费用+单户分机使用费用）（1+12%）总使用面积主系统运行费用+公共区域使用费用公摊费用= 单户使用面积30%+当月使用户分机总量主系统运行费用+公共区域使用费用单户分机月使用电量70% 5、新风使用费：电单价用电量单户新风机使用费= 各开启单位建筑面积（1+12%）总使用面积6、乙方进场前需预缴16元/月/的水费、电费、空调使用费作为能耗保证金，计价面积按实际承租建筑面积计算。7、物业管理服务费由物业服务中心每3个月向经营单位预收一次，经营单位应于实际使用期限前一月的上旬向物业服务中心缴纳物业管理服务费。8、乙方每月所产生的费用须在物业服务中心发出费用收缴通知后5天内进行缴纳，否则甲方有权对乙方采取停止能耗供应及服务等措施。由于乙方未及时交纳相关费用等原因导致甲方和物业公司遭受的滞纳金、罚款等，一切责任由乙方承担。三、户外招牌、广告、灯箱等为保证大厦外立面形象的统一，户外招牌一店一招。乙方安装户外招牌、广告、灯箱等应提前将方案告知甲方和物业管理公司，应经甲方和物业公司同意并提交相关部门送审批准后方可施工。四、装修改造1、中央空调乙方所租赁场地只能安装中央空调，不得增设家用空调。中央空调的安装改造须由具有相应资质的单位进行设计和施工，设计、施工方案须由甲方审核并同意后方可动工。2、增加用电负荷容量由于乙方经营性质，在大厦原来用电负荷容量不能满足正常工作的情况下需增加室内用电负荷容量，乙方应将增加用电负荷容量改动方案提交甲方和物业管理公司，在甲方和物业管理公司共同同意后方可施工。3、涉及共用设施、设备、场地的装修、改造等须经甲方、物业管理公司审核方案并书面同意后方可动工。五、乙方在营业后，所有宣传、推广等大型活动应提前告知甲方，甲方应给予积极协助，涉及到须占用公共部位、公共设施设备、外立面（包括透明墙体、窗内侧等）等，均应获得甲方同意。六、甲方协助乙方定期对户内共用设施（消防系统）进行检查，乙方应予以积极配合。甲方： 乙方：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人年 月 日 年 月 日房屋租赁安全管理协议甲方：湖南天翔房地产有限公司乙方：甲方为中天广场商业产权所有人，物业管理公司为甲方所聘请的物业管理服务公司。乙方为中天广场商业承租户。甲方将位于长沙市五一大道766号中天广场商业 层 号房出租给乙方使用，双方于 年 月 日签订了房屋租赁合同。根据国家安全生产法、消防法等安全生产法律法规有关规定，为加强整个楼院以及甲方出租给乙方的房屋、场地的安全管理，甲、乙双方同意在房屋租赁合同有关安全条款的基础上，就租赁场地的安全管理职责及责任作进一步明确和补充，并签订如下安全管理协议：一、甲方安全管理职责和责任根据上述管理区域划分，甲方委托物业公司依法加强本管辖区域的安全管理，并委托物业公司对乙方租用的场地安全管理依法进行监督。二、乙方安全管理职责和责任（一）乙方必须严格执行国家安全生产法、消防法和机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定等法律法规，依法加强对租用场地的安全生产管理和消防安全管理，加强对事故隐患的排查和整改，确保无安全和火灾隐患。1、依法健全安全管理组织，建立健全安全生产责任制、安全管理规章制度和安全操作规程。2、按照国家有关规定，配置消防设施和器材，设置消防安全标志，并定期组织检查、维修。确保消防设施和器材完好、有效；保障疏散通道，安全出口畅通，并设置符合国家规定的消防安全疏散标志；健全和完善消防安全管理制度，制定灭火和应急疏散预案。3、加强安全生产、消防安全教育培训，定期组织消防演练，使单位员工熟练掌握安全知识和安全技能。4、定期组织安全生产、消防安全（防火）检查，及时消除安全隐患，并对双方的上级主管部门或物业公司在检查中可能出现的安全隐患，按时整改到位。5、加强单位特种设备安全管理，按照国家有关规定，定期对特种设备进行检验检测，特种作业人员必须经合法培训考核合格后，才能上岗。6、按照安全用电有关规定，加强生产（经营）用电安全的管理。7、严格执行房屋租赁合同中租赁房屋的用途规定，若使用危险化学物品，必须严格执行国家有关管理规定。依法保证安全经营、消防安全投入。（二）乙方严格执行房屋安全管理有关法律法规及规章，加强房屋安全管理。1、不得擅自改变房屋主体结构和承重结构，不得破坏房屋外貌，不得擅自占用、移装共用设施、设备，不得违法搭建建筑物、构建物，加大房屋负荷，保证房屋结构安全，负责房屋维修，保证房屋不漏雨、不倾斜、不倒塌等，确保房屋及附属设施安全牢固，出入口、通道符合治安和消防管理的有关规定。2、建立健全房屋安全管理档案，定期进行房屋安全检查，消除房屋安全隐患。（三）乙方若需进入甲方管理区域进行生产经营作业或活动，必须经甲方同意，并遵守物业公司有关安全管理规定，同时乙方应加强本单位人员的教育管理，不准擅自动用、拆卸甲方单位的设施，不得擅自进入甲方管理区域进行各种形式的活动，由此造成甲方财产损失和人员伤害或乙方人员伤害，一切责任和经济损失由乙方全部负责。（四）乙方不得发出超过规定标准的噪声、法律和法规、规章禁止的其他行为。（五）乙方在租赁期间，发生各类安全事故，由此造成甲方、第三方及相邻各方的一切经济损失（包括直接和间接损失）和法律责任乙方全部负责。甲方（盖章）： 乙方（盖章）：法人代表： 法人代表：年 月 日 年 月 日湖南天翔房地产有限公司 第 页 共 页 加工贸易合同范本 加工贸易合同是一种涉外经济合同。1985年3月六届人大常委会第十次会议正式通过并公布了中华人民共和国涉外经济合同法，该法适用于除国际运输合同以外的一切涉外经济合同，加工贸易合同也不例外，本文介绍了加工贸易合同范本，供大家参。 加工贸易合同范本 签约地点：_ 日期：_ 甲方：_地址：_电话：_传真_ 乙方：_ 地址：_电话：_传真_ 根据平等互利原则，_有限公司与 _有限公司友好协商特约签定本合同。 一、双方承诺：由乙方提供不作价设备_美元(港币)给甲方用于加工生产_之用，(详见设备清单)。产权归乙方所有。使用期限为_年，在监管期限内，不得擅自在境内销售、串换、转让、抵押或者移作他用。到期后如不续签，则由甲方协助乙方申报海关核准后处理。乙方以免费方式提供设备，不需甲方办理付汇进口，也不需用加工费或差价偿还设备款。 二、甲方向乙方购买原料、辅料 原料辅料 编码单位数量单价金额品名单位数量单价金额 三、甲方供乙方制成品的数量及金额 原料辅料 编码单位数量单价金额品名单位数量单价金额 四、乙方供料于_ 起运抵 _ 1 甲方制成品于_ 日前运往_ 五、 (盖