职场租赁合同.doc

职场租赁合同（2015版）合同编号： 甲方（出租人）： 住所： （详细住址及门牌号） 法定代表人（*如果是分公司则应是“负责人”）或授权代表：电话： 传真：经办人：邮政编码： 乙方（承租人）：住所： （填写新职场地址） 法定代表人（*如果是分公司则应为“负责人”）或授权代表：电话：传真：经办人：邮政编码： 签订地点： 签订时间： 年 月 日 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就承租方向出租方租赁办公用房事宜，双方达成如下协议：第一条 甲方同意将位于 市 的房屋出租给乙方使用，租赁范围为该房屋 （部分承租房屋应注明房屋的楼层、位置）。第二条 甲方出租给乙方的上述房屋面积共（建筑面积） 平方米。第三条 房屋承租期为 年， 年 月 日起，至 年 月 日止。甲方给予乙方 天装修期，自 年 月 日起，至 年 月 日止，免收租金。 第四条 房屋年租金为人民币 元整（小写：￥ 元）。该租金含与本次房屋租赁相关的所有税费、物业费、土地使用费。 第五条 其他服务：取暖费、水电费按实际用量由乙方支付（甲方应负责水电表的提供、相关设备的安装等） 第六条 甲方应于本合同签字盖章之日起三日内，将上述租赁房屋交付给乙方。 第七条 租金交纳方式：年租金分 壹 次以转账形式支付。每次支付 壹拾贰个 月的租金，先付后用。 1、首期租金在乙方提供正规发票后三十日内，乙方向甲方支付； 2、以后各期租金的支付时间为应付当期年租金前十五日内 ； 3、甲方必须向乙方出具正规房屋租赁税务专用发票或税务部门认可的专用发票。 第八条 承租房屋的修缮管理： 1、甲方保证乙方所承租的房屋能够正常使用，负责对房屋及其附着设施、设备的定期检查，承担正常的房屋维修。因甲方延误房屋维修而使乙方或第三者遭受财产损失或人身伤害的，甲方负责赔偿。如因乙方使用不当造成房屋或附着设施、设备损坏的，乙方负责修复或予以赔偿； 2、承租房屋如出现质量或其他问题影响乙方正常使用的，乙方可书面通知甲方，甲方应在接到通知时起24小时内给予维修。如甲方未履行维修义务的，乙方可以自行维修，维修费用甲方负担，由乙方从下期应缴纳的房租中扣除。如房屋出现严重质量问题影响乙方正常使用时，乙方有权解除合同，甲方应按照本合同第十三条第2、3项承担违约责任； 3、甲方维修房屋及其附着设施、设备，应提前2日书面通知乙方，乙方应积极协助和配合。甲方维修中如造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。因乙方无理阻挠甲方进行维修而产生的后果，由乙方负责； 4、 甲方允许乙方对承租房屋进行装修，租赁合同解除或终止后，与房屋已形成附和不适宜拆除的装修物品归甲方所有，乙方不负责将房屋恢复原状。 第九条 在租赁期内，甲方免费提供 位置 平米，作为乙方广告位置。 第十条 在租赁期内，甲方承担下列义务： 1、依本合同约定将房屋及设备交付乙方使用； 2、及时提供水、电、取暖及其他公共设施供乙方使用，并保证所提供的设施、设备及相关服务符合国家或本地政府规定的标准； 3、保证承租房屋公共地方的清洁卫生； 4、除本合同另有规定外，不得干扰乙方对承租房屋的正常使用； 5、甲方应向乙方提供与物业管理部门依法签订的物业服务合同，物业服务合同作为本合同的附件。 6、在租赁期内如甲方将房屋出售给第三人，应当向第三人说明房屋已出租的事实，同时做好相关事宜交接工作。如因房屋出售行为给乙方造成损失，乙方有权追究甲方及第三人的责任。 7、甲方不能擅自提前解约，如因特殊原因不能履行本合同，应提前2个月与乙方协议解除本合同，并按第十三条第2、3项约定承担违约责任。 第十一条 在租赁期内，乙方承担下列义务： 1、自觉遵守治安、消防及大楼物业管理有关规定，依法与物业管理部门签订物业管理公约，遵守管理制度； 2、按时向甲方缴纳租金； 3、未经甲方同意，乙方不得擅自改变承租房屋的用途，乙方不得将该承租房屋转租、转借给第三人使用； 4、乙方因故不能全部或部分履行本合同时，应提前1个月书面通知甲方，自通知送达甲方之日起1个月后本合同自动解除。 第十二条 租赁期满，乙方仍需继续承租的，应提前一个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先租赁权。 第十三条 违约责任 1、甲方保证本合同所述房屋为甲方所有，并有合法出租权。若本合同所述房屋发生产权、出租权及其他债权债务纠纷的，由甲方负责处理，并承担一切法律责任。由此给乙方造成的经济、名誉等损失，由甲方负责赔偿。 2、由于甲方原因致使本合同无法继续履行经与乙方协商后乙方同意解除合同的，或房屋存在严重质量问题影响乙方正常使用乙方有权解除合同的，甲方须于解除合同之日起10日内返还乙方已交而未到期的租金，并按照年租金的20%向乙方支付违约金；3、由于甲方原因致使本合同无法继续履行解除租赁合同的，如乙方对承租房屋进行装修的，应按实际投入装修费分叁年平均折旧，甲方扣除折旧费后，按装修资产剩余价值补偿给乙方；甲方违反本合同第十条第（1）、（2）项规定超过5个工作日的，应按本条承担违约责任，同时乙方有权解除合同。第十四条 通知和送达本合同登记的双方住所地地址即为双方接收文书或通知的地址，一方以快递方式按照本合同约定地址发送的文书或通知，一经发出即视为送达。合同双方地址变更时应自变更之日起15日内以书面形式通知对方，否则因未及时通知产生的一切责任由未通知方承担。快递单上载明的快递内容即为对方邮寄内容。 第十五条 其他约定 甲、乙双方均不得给予对方管理本合同的工作人员合同约定之外的非法利益，也不得接受对方工作人员给予的合同约定之外的非法利益。非法利益包括各种形式的明扣、暗扣、好处费、现金、有价证券、购物卡、实物、旅游等。 如一方违反前款规定，守约方有权解除合同，违约方应承担一年租金20%的违约金。 第十六条 本合同有效期内，发生下列情形之一的，本合同自动解除： 1、发生不可抗拒力，使本合同无法执行。 2、政府决定征用出租房屋所在土地而需拆除出租房屋。 因本条第（2）项解除合同造成乙方损失的，甲方应按照第十三条第二款的约定向乙方赔偿。第十七条 本合同未详尽之处，甲、乙双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 第十八条 本合同的签订、解释、履行均受中华人民共和国法律管辖，如本合同在履行中发生争议，双方协商不能解决，则提交乙方所在地法院诉讼解决。 第十九条 本合同自甲、乙双方签字盖章之日起生效。 第二十条 本合同一式贰 份，甲、乙双方各执壹份，具有同等法律效力。 甲方： (盖章) 法定代表人（*如果是分公司则应是“负责人”）或授权代表签字： 年 月 日 乙方： (盖章) 法定代表人（*如果是分公司则应是“负责人”）或授权代表签字： 年 月 日代理记帐业务约定书甲方: (以下简称甲方)乙方： (以下简称乙方) 经甲乙双方友好协商，自愿达成以下乙方为甲方提供会计代理服务相关事项的业务约定：一、 乙方为甲方提供以下会计代理服务：建账、记账(总分类账、二级明细账)、填制财务报表、税务报表、国税申报、地税申报(含网上申报)。甲方如有其他服务要求，需在约定书中注明，口头商定无效。 二、甲方在每月25日至次月15日前，按时将本单位所发生合法的经济业务票据传给乙方(乙方可上门取送票据，每月壹次)并提供纳税申报所需要的各种印章(公章、财务章、人名章等)。因甲方票据传递、提供各种印章及税务机关要求的其他资料不及时，造成乙方延误各种纳税申报的，责任由甲方自负。三、在甲方按时传递经济业务票据及按时提供各种印章的情况下，乙方应按时为甲方代理纳税申报，造成延误各税种申报的, 责任由乙方负责。四、乙方丢失票据，书写、计算错误而引起的税务罚款及滞纳金，责任由乙方负责；甲方账外逃税、提供的虚假票据、提供原始凭证不符合规定引起的税务责任，由甲方负责。 五、甲方的出纳每月应主动与乙方会计核对银行账及现金账余额。六、甲方在签订业务约定书的同时付款，否则无效，到期后乙方接受甲方付款的视为约定延续，若到期后未续约付款的，约定终止，双方不再相互承担责任。七、甲方在业务约定期间内如有地址、电话、开户银行及账号、税务登记、工商登记等发生变化应在非报税期内三天、报税期内(每月25日至次月15日)当天通知乙方，不能及时通知乙方由此而产生的后果，由甲方自负。 八、业务约定到期或终止时，如果甲方聘用乙方工作人员，乙方对业务约定期间的凭证、账目、税务出现的问题概不负责。 九、甲方为：1.纯地税户 2.国地税户3.一般纳税人，每月凭证不超过一本，无特殊核算要求(超出要求范围的，服务费另行协商)。十、约定期限： 年 月至 年 月，付款方式：每 ，另每会计年度账本及报表资料费贰佰元，工商年检代理费贰佰元，残保金代理费贰佰元； 年 月 日合计收取 元。十一、本业务约定书一式两份，双方各持一份，经双方签字盖章付款后生效。本约定书未尽事宜，甲乙双方应本着友好协商的态度进行协商解决。十二、会计每月25日至次月1日联系取票据，以下列举部分单据： 1、企业本月开具的发票及与之相对应的收款凭证(进账单、现金送款单、现金收入凭单、出库单、发票领用存情况等)；2、企业取得的购货发票及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单、入库单等)；3、企业取得的费用发票(交通费、差旅费、通讯费、广告费、业务宣传费、房租、水电费、办公费、运费、汽油费、保险单据等)及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单等)；4、银行缴税税票，利息单，进账单，支票存根，电汇单及其它各种银行票据；5、企业自制原始凭单：工资单，折旧单等；6、一般纳税人发票汇总表(一套)，作废发票(联次齐全)，抵扣票认证清单，金税卡；7、其它需要的资料_8、凭证报表由乙方暂存，待工作完成后，年度终了时返还客户。 注意：月末取票后企业如开具收入发票须立即通知乙方。甲方： 乙方： 联系人： 联系人：联系电话： 联系电话：电子邮件/ QQ: 地址：