土地转让协议新.doc

土地转让协议甲方：郑州联合置业有限公司法定代表人：住址：电话：乙方：河南鲁商置业有限公司法定代表人：住址：电话：根据中华人民共和国合同法及有关法律规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，达成如下协议。一、合同标的甲方于2007年1月依法通过政府部门审批征用取得的郑州市二七区嵩山路办事处贾寨村民委员会约200亩土地使用权，用于保障型住房开发。现项目开发完毕，剩余35.72亩土地，其中1号地块面积15.55亩，2号地块面积20.17亩。（具体地块位置见附图一）甲、乙双方协商一致同意，甲方将该35.72亩土地使用权转让给乙方，该土地转让完成后，甲方对该地块的权利、义务一并由乙方享有和承担。甲方保证所转让的土地使用权的合法性，并已向贾寨村委会支付了全部征地费用（土地补偿费、地面附属物拆迁补偿费、人员安置费、青苗补偿费、迁坟等全部费用），依法取得土地使用权。保证该块土地使用权无任何纠纷。二、 转让价款1、该地块转让价款： 万元/亩计算，共35.72亩，转让价款为1360.93万元，金额大写 壹仟叁佰陆拾万玖千叁佰元整 ；2、转让价款支付方式：乙方于本协议签定之日起3日内向甲方支付500万元（金额大写：伍佰万元整）；余款860.93万元（金额大写：捌佰陆拾万玖仟叁佰元整）乙方于2011年12月28日前一次性支付给甲方。三、双方权利义务1、甲方的责任（1）甲方应自本协议签订之日起5日内向乙方交付转让土地的相关票据、文件等相关的资料手续；（2）甲方应于本协议签订之日起5日内将转让土地按现状交付给乙方，并保证乙方能正常的开发使用该土地；（3）甲方应于本协议签订之日起30日内，无条件协助配合乙方办理转让土地的土地使用权证；2、乙方的责任（1）乙方应按本协议约定时间向甲方足额支付所有款项；（2）乙方承担办理转让土地使用权凭证的法定费用；四、违约责任1、甲方出现以下违约情形，乙方有权解除合同且甲方应向乙方退还所有转让款并承担转让款总额20%的违约金。（1）因甲方单方原因解除本协议的；（2）甲方未按约定向乙方交付转让土地及土地的相关资料、手续；（3）因甲方将该地块转让给本协议以外的第三人导致本协议无法履行的；（4）甲方无正当理由拒不协助配合乙方办理转让土地使用权证的；（5）因甲方原因致使乙方无法正常开发使用该转让土地的；2、乙方出现以下违约情形，甲方有权解除合同且乙方应向甲方支付土地转让款总额20%的违约金。（1）因乙方单方原因解除本协议的。（2）乙方未按本协议约定向甲方支付该地块转让款的。五、补充与变更本协议可在协议双方协商一致后进行书面修改或补充，由此形成的补充协议，与本协议具有相同法律效力。六、争议的解决本协议各方当事人对本协议有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决，协议不成的可向郑州市二七区人民法院提起诉讼。七、其他本协议自双方签字盖章之日起生效，具有法律效力。本协议一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。（本页为签署页，无协议正文）甲方（盖章） 法定代表人（签字）委托代理人（签字）乙方（盖章）法定代表人（签字）委托代理人（签字）签订日期： 年 月 日4