合同范围.doc

2. 承包范围：包括重庆银联都市工业园北区A标段10-17#楼及的基础（包括设备基础）、主体（包括结构和建筑）、楼地面、屋面、普通精装修（包括配电室、设备房、消防控制室）、室外附属工程（含挡墙、生化池土建工程、土建结构及安装预留预埋）、给排水和电气安装及一般室内初装修安装工程等，以及与项目有关的预留预埋、总包配合（本项目内的各项分包，如门窗、消防、电梯等配合），其具体范围以合同条款和合同附件中的《施工界面划分表》为准。
二. 工程内容
4. 乙方承包工程内容
4.1 乙方承包工程内容为乙方总承包工程内容，根据重庆银联都市工业园北区A标段（10-17#楼）工程、安装工程、装饰工程的设计施工图及说明（包括各专业施工图）、施工图会审纪要或技术交底纪要，按本合同条件及甲方通知等所明确的全部工程内容。
4.2 乙方施工工程内容
以甲方提供的施工图说、建造标准、设计交底及图纸会审纪要、设计变更通知（或技术核定单）为工程施工范围，根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）的口径如下：
4.2.1 基础工程: 各楼栋及车库的地基与基础和地梁，其基础与主体的分界如下，分界面以下为基础，分界面以上为主体。
（1） 剪力墙和挡土墙与基础在条形基础的设计顶面分界，其插筋计入主体工程中。
（2） 电梯井道和楼梯筒体剪力墙与基础在筏板的设计顶面分界。
（3） 柱和挡土墙（其墙下为挖孔桩）与基础在挖孔桩（承台）设计顶面分界，其插筋计入主体工程中。
（4） 柱与独立柱基在独立柱基设计顶面分界，其插筋计入主体工程中。
（5） 生化池的土建工程均计入基础工程中。
（6） 砖基础或隔墙基础计入主体工程中。
4.2.2 主体工程：含本标段范围以内的设计施工图所示的主体结构（含砌体及构造柱等）、建筑一般装修、普通精装修（包括配电室、设备房、消防控制室的装修）、建筑屋面、室外散水、明沟、防滑坡道、设备基础等，但除甲方明确的分包工程内容。
（1） 车库入口及楼栋间挡土墙，架空层的回填、平整，挡墙外的土方回填，滤水盲沟等全部工作内容。
（2） 卫生间楼地面结构、车库顶板结构的混凝土在浇筑时表面必须压实收光，不得有浮浆等，达到结构要求的平整度等要求，以满足防水要求的基层面并按此要求移交防水单位；若承包单位不能达到上述要求，导致防水实际施工时仍需采用水泥砂浆找平后才能做防水施工，则该项水泥砂浆找平层的费用不予结算。
（3） 楼梯间栏杆（含靠墙扶手）的制作和安装。
（4） 防静电地板。
（5） 人防地下室的土建工程及安装工程的预留预埋。
4.2.3 安装工程：
（1） 室内给水系统的安装按施工图说施工,从水表后开始到各户内（含表后阀）及初装修安装工程、商铺给排水工程。
（2） 室内污水、雨水和空调冷凝水排水系统的安装按施工图说施工,至室外第一个井（不含雨、污水井）。主体散水范围内的第一个井由总包施工完成。
（3） 防雷接地系统（不含浪涌保护器及避雷针）。
（4） 电气动力照明系统:按施工图说施工，公共配电部份是从楼层电表配电箱到每户户内图示位置的强电配电箱相应电线、电缆、电线管、桥架的敷设及设备安装；专用配电房到公共楼梯间、走道间的照明系统(含应急照明，不含楼梯间普通照明)，各楼栋屋顶的灯饰线缆（若有）、电梯电缆双电源切换箱的安装；车库及商业动力及照明系统（含应急照明）；柴油发电机到低压配电屏的管沟及电缆安装；高低压配电室的基础（含槽钢）；土建防火封堵，强弱电桥架（含消防专用桥架）的安装。
（5） 工程的预留、预埋。包括电梯、消防、智能化、电信网络通信、有线电视、天然气、给水、楼梯间普通照明等所有安装工程的暗埋管道、预留孔洞及预埋套管和安装各类箱体盒体，预埋管道附带钢丝不穿线（含甲方直接分包的工程），并承担总包配合责任。
（6） 消防水部份的刚性（或柔性）套管的预埋，一般普通套管只留孔洞，但要负责预埋套管的嵌缝补洞工作。穿越屋顶管道的防水套管只预留孔洞。
（7） 室外强弱电检查井至室内强弱电竖井的预埋管安装（预留附带钢丝）。
（8） 户内初装修设计的安装工程内容（不含智能化穿线及设备）和精装修房交付配合安装内容。
（9） 专配机房至每栋电梯机房电梯电源线缆施放（含电梯配电箱）。
4.3 承包范围或施工范围有增减,甲方在设计交底后详细施工界面的通知中具体明确调整,乙方不能因承包施工范围调整要求增加工程工期。
4.4 因乙方工程质量或工程进度不能满足合同要求，甲方提出两次整改要求，乙方仍不能满足甲方的进度或质量要求,甲方有权将乙方的合同的承包范围进行调整，乙方不得有任何异议，同时，甲方只按已完成工程量办理结算，甲方不会向乙方支付任何实际完成工程量以外的其它任何费用或损失赔偿。
4.5 乙方合同范围中的工作内容及甲方认质认价内容，如因乙方拒绝实施，甲方可按直接分包形式，或直接采购方式与分包商（供应商）签订合同，乙方仍必须履行本合同约定总承包单位的总包职责及配合职责。
5. 分包工程内容
5.1 以下专业分包工程内容由甲方直接发包给专业施工单位，乙方承担相应的总包管理责任和配合责任；乙方不承担分包工程的质量和保修责任，也不承担分包工程自身责任造成的安全和工期延误责任。
5.1.1 建筑工程
（1） 外墙塑钢门窗及幕墙、GRC线条及浮雕（如有时）；
（2） 阳台栏杆、露台栏杆、空调百页；
（3） 防火门、防火卷帘门、卷帘门；
（4） 室内外防水(总包单位有施工资质,并通过样板施工择优许可者除外)；
（5） 外墙保温(总包单位有施工资质,并通过样板施工择优许可者除外)；
（6） 外墙涂料工程；
（7） 室外景观园林工程；
（8） 公共区域精装修工程。
5.1.2 安装工程
（1） 市政供水、供电（含专变配电室设备）和燃气工程；
（2） 电讯、宽带工程（户内弱电箱至室外）；
（3） 智能化系统工程；
（4） 消防工程和通风空调专业工程；
（5） 电梯供应及安装分包工程；
（6） 有线电视工程（户内弱电箱至室外）；
（7） 防雷工程（避雷针（器）、浪涌保护器的安装）。
5.1.3 环保工程（生化处理工艺部分）。
5.1.4 白蚁预防工程。
5.1.5 车库管理系统及标识系统工程
5.1.6 其他由甲方委托的专业分包工程；
5.1.7 甲方有权增加、减少、拆分、合并上述分包工程，乙方不得因此提出任何索赔要求。
5.1.8 以及上述未列出的其它工程内容（包括甲方从乙方承包工程内容中减少的工程内容）。
5.2 本合同约定，乙方作为本工程的总承包单位，为确保总承包范围内容的分包工程顺利实施，乙方特委托甲方作为乙方本工程总承包工程内容中所有分包工程的唯一发包人，完成本工程项目总承包工程内容中所有分包工程的发包工作，乙方对甲方的所有招标结果予以承认，并积极配合甲方完成分包工程发包和履行总包职责。分包工程的施工合同由甲方和分包商直接签订，但乙方仍作为分包工程的原始发包人，履行总承包职责，承担总承包责任。如因乙方未严格按总承包合同履行总承包职责或履行不当的，乙方自愿承担总承包合同所约定的一切违约责任。