房屋租赁合同书.doc

房屋租赁合同书

出 租 方：成都锋线商贸有限责任公司 （以下简称甲方）
法定代表人：刘猛生 营业执照注册号：510106000088314
承 租 方： （以下简称乙方）
法定代表人：
乙方因经营需要租用甲方房屋，经双方充分协商，现订立本合同，供双方遵守履行。
一、出租房屋状况
1、位置：南部东风路万达小区D幢第一层。
2、建筑面积大约500平方米，现状经营雷驰、报喜鸟两间。
3、室内设施：以出租房屋现状及现有设施为准。
二、出租房屋交付条件
甲方保证拥有本出租房屋的出租权。
三、房屋用途
该房屋限于品牌服饰经营或以品牌服饰为主的商场经营，不得从事电器、餐饮业、娱乐业和有环境污染等行业。
四、房屋租赁期限、年租金及付款办法
1、租期：该房屋租期共伍年，从二0一五年四月十五日至二0二0年四月十四日止。
2、租金：第一年（2015年4月15日至2016年4月14日）租金为人民币102元，以后各年度租金分别在其前一年度租金的基础上递增8%，租期内各年起止时间及租金详见本合同书附件1。
3、租金支付时间及方法：本合同签定当天支付第一年租金定金 万，以后各年租金乙方应在每年租期开始前半年全部付清，支付各年租金截止日期详见本合同书附件1。如乙方未在截止日期前付清全部租金，视为乙方违约，甲方有权单方面终止合同、收回所出租房屋，乙方按本租房合同剩余租期租金的30%计算付给甲方违约金，同时，乙方已向甲方支付的当期租金，甲方概不退还。
五、甲方的义务和责任
1、因该出租房产权或因产权引起的债权债务纠纷，概由甲方负责处理，并承担相关的民事责任，因此给乙方造成损失的，由甲方赔偿；若因该出租房产权或因产权引起的债权债务纠纷导致乙方不能正常经营，又不能在3 0天内解决处理好，乙方有权解除合同，甲方按合同剩余租期租金3 0%计算付给乙方违约金，并退还乙方当年剩余租期的租金，并承担因此给乙方造成的损失。
2、协助乙方协调与相关职能部门的关系，费用由乙方负责
六、乙方的义务和责任
1、乙方的经营范围或事项须符合本合同关于房屋用途的约定，如乙方经营范围或事项不符合本合同中的相关约定，则乙方违约，甲方有权单方面终止合同、收回所出租房屋，乙方按本租房合同剩余租期租金的3 0%计算付给甲方违约金，同时，乙方已向甲方支付的当年租金，甲方概不退还。
2、乙方必须按时交付租金，未能在各年租金截止付清日期前付清当年全部租金，乙方违约，甲方有权单方面终止合同、收回所出租房屋，乙方按本租房合同剩余租期租金的3 0%计算付给甲方违约金，同时，乙方已向甲方支付的当年租金，甲方不退还。
2、租期内乙方按相关税、费的规定交纳装修和经营中的税费，依法、依规经营，按时按规交纳水、电、气费、市政管理、物业管理等费用。
3、租赁期间，乙方不准改变房屋结构及用途，若造成房屋结构和设备的毁损，应负责恢复原状，承担因此产生的一切法律、法规责任，并赔偿因此造成的经济损失。
4、租赁期间乙方必须按照国家有关消防设计及防火要求组织装修和经营管理，所需费用由乙方承担。房屋装修及使用期间发生火灾等安全事故，其责任由乙方全部承担，并承担因此而给甲方造成的损失，甲方不承担任何责任和费用支付。
乙方不按时缴纳房租违约、中途解除合同或租期满后，乙方退场时不得损坏和拆除乙方按规定配置的消防设施和器材、安装的自动喷淋系统设施和器材。
5、租赁期内该房屋装饰装修、设施设备的维护全部费用由乙方承担，租期满后或中途停租所有装修装饰乙方不得拆除损坏，并且无偿移交给甲方，归甲方所有。
6、租用期满后或乙方违约解除合同的，乙方必须按时搬出所有商品及能移动的货柜货架、设施设备等，否则，超过1 0日后视为乙方已放弃所有权，由甲方对出租房内的资产单方面自行处理，并不向乙方作任何补偿。
七、合同履行和违约责任
1、租赁期内甲方不得将该房屋再出租给第三方。合同期内，若甲方产权发生转移，不得影响本合同的履行。若影响本合同的履行，甲方即违约并承担因此给乙方造成的经济损失。
2、租赁期内乙方不得整体转租第三方，否则乙方违约，甲方有权收回本出租房屋，同时乙方承担违约责任。
3、租赁期内甲、乙双方任何一方不得擅瞬息万变更或终止合同，一方擅自变更或终止本合同，即违约，承担违约责任。
4、租赁期内违约方应向对方支付合同剩余租期内租金总额3 0%的违约金，并赔偿给对方造成的一切损失。
八、争议解决方式
本合同履行期间若发生争议，由双方友好协商解决，协商不成的，通过出租房屋所在地人民法院诉讼解决。
九、本合同的租金、违约金均以人民币计算和支付。
十、合同终止。
1、房屋租赁合同期满，本房屋租赁合同自动终止。
2、房屋如遇不可抗力的自然灾害导致毁损灭失，本合同则自然终止，互不承担责任。
十一、本合同经双方签字盖章后生效，如有未尽事宜，须经双方协商议定补充协议，其补充协议与本合同具有同等的法律效力。
十二、其他事宜：1、本合同出租房屋物业管理费每年 元正，由甲方代收，乙方交纳当年房租时一并交清，否则乙方违约。
开户网点：南充市商业银行南部东风路支行
帐号：673400201000004308
户名：刘猛生
付款由银行凭据作依据，甲方不再换收据。
十三、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方（签章）： 乙方（签章）：
法定代表人： 法定代表人：

年 月 日