商业用房返租合同范本.doc

第 4 页 共 4 页附件三： XXXX商铺返租使用合同（范本）（客户姓名-铺号-签约时间）商铺返租合同（范本）（合同编号：年份-（返租）-顺序号）本合同双方当事人：返租方（甲方）： 地 址： 【身份证】【营业执照注册号】： 【本人】【法定代表人】姓名： 联 系 电 话： 邮政编码： 承租方（乙方）： XXXX房地产开发有限公司 地 址： 【身份证】【营业执照注册号】： 法定代表人： 联 系 电 话： 邮政编码： 依据中华人民共和国合同法、民法通则等相关法规的规定，甲乙双方本着自愿、平等、协商的原则，就XXXX商铺返租合作达成以下条款：一、返租标的。 1、标的物：位于XXXX新区“XXXX” (以下简称“XXXX”)内，所购置的房屋为 栋 号，建筑面积 平方米。 2、标的用途：XXXX 栋 号房为商铺(以下简称该商铺)，使用范围以承租户所持营业执照规定之项目为准。二、返租方式。 甲方就其拥有该商铺的全部使用管理权返租给乙方，由乙方在法律规定的范围内进行合法使用。三、返租期限。 1、返租期限：以甲方与开发商签订的商品房买卖合同第八条规定的房屋交付之日起三年为准，返租期限起始于 年 月 日至 年 月 日止。 2、甲乙双方同意在返租投资使用期限内，本合同为不可撤销合同。四、合同的存续。 本商铺返租使用合同返租期结束，如果乙方或乙方承租户有意继续租赁甲方商铺时，甲方应充分考虑到乙方与乙方承租户使用活动的延续性，应保证在同等条件下对乙方或乙方承租户续租的优先承租权。六、租金支付。 1、租金标准：在本合同有效期内，乙方每月25元/，每年按 万 仟 佰 拾元人民币税前租金为标准向甲方支付租金。 2、支付日期：乙方于甲方跟开发商签订商品房买卖合同之日一次性向甲方支付本合同期限内的全部租金人民币 万 仟 佰 拾 元。租金自商品房买卖合同第八条规定房屋交付之日起开始计算。七、税费负担。因租赁而产生的相关税费由甲方按政府相关部门规定自行缴纳。八、使用收入的处置。 乙方在保证甲方本合同第六条相关条款内容的前提下，自行负责使用风险。九、房屋交付及收回的验收 1、验收时双方共同参与，乙方在返租前已经装修的设施、设备归乙方所有。甲方如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。2、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施的正常使用状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。十、甲方的权利和义务。 1、返租期内无论乙方的使用是否盈亏，甲方均有权按照约定的时间和标准向乙方收取租金。 2、甲方可自由转让其拥有的商铺，同时事先通知乙方，并保证房屋转让后受让人继续签署履行本合同。 3、甲方不得单方面解除本合同。 4、甲方在返租乙方使用过程中，不承担该商铺的物业管理及使用管理费用（税费除外）。十一、乙方的权利与义务。1、乙方须按期足额向甲方交付租金；2、乙方在接受甲方返租使用期间，承担该商铺的物业管理及使用管理费用；3、其它与使用相关的事宜。十二、违约责任。1、甲方未书面通知乙方，将房产以买卖、租赁、抵押、典当等转让行为给第三方且受让方不履行已签署的商铺返租使用合同造成乙方无法正常行使使用管理权时，除甲方向乙方支付该项商铺建筑面积房价款的 10% 作为违约金外，乙方由此产生的相关损失（包括但不限于直接损失、诉讼费、律师费等损失）由甲方承担。2、乙方无正当理由逾期向甲方交付租金，乙方应按该项商铺建筑面积房价款的 10% 向甲方支付违约金。3、甲乙双方必须遵守XXXX物业管理规约，任何一方违反规定，按该规约承担相应责任。十三、合同的解除。存在下列情形之一时，本合同自动解除，双方均不承担责任：1、因不可抗力导致本合同无法执行时（不可抗力系指 “ 不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 ”）；2、本合同有效期届满；3、经双方书面同意的其他情况。十四、争议解决。如发生纠纷，双方应协商解决。协商不成，任何一方均有权向该房产所在地的人民法院起诉。十五、补充条款。本合同未尽事宜，由双方协商订立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式肆份，甲方壹份，乙方叁份。自甲乙双方签字盖章之日起生效。甲方： 乙方：XXXX房地产开发有限公司 法定代表 法定代表人授权人： 授权人： 年月日签于XXXXXXXX新区 年月日签于XXXXXXXX新区 .