《承包合同》补充说明之风险提示书2.doc

《承包合同》补充说明
之
《风险提示书》
酒店承包人（乙方）：
由于千岛湖阳光水岸度假村1号楼有一定的特殊性，这些特殊性可能会导致对某些事物界定的常理出现理解偏差，为了充分的让双方知晓这些特殊性的因果关系及可能存在的潜在风险，我公司（甲方）就对签订的《承包合同》文本中部分用词做出详细说明及合同履行风险进行充分提示，特补充说明如下：
一、合同“第二条的第2点”：酒店客房总数暂定112间。
说明：指房间数量会发生变化。如：其中有22间签约时间只有半年，业主要求解约约5间，其他原因会导致房间数量减少的会几间等。这里要充分说明的是：此112间或房间数量是无法确定的，与乙方期望值在150间以上有较大相差。若房间数量减少，不能作为甲方的违约责任。
二、合同“第四条的第1点”：固定资产使用费伍拾万元整。
说明1：此“固定资产”不能按正常范畴的固定资产来定论物品性质。此处用词“固定资产”是指我们投入的硬件费用，如：接待大厅总台、电脑、软件、房间布草用品、房间用品、办公电话、设备工具等等。详细见我们提供的固定资产物品清单（甲方提供的清单上有51万元，合同中按50万元计算）。
说明2：此“固定资产使用费”指三年承包期间的使用费，三年承包期间后应归还，归还时物品若正常损坏不用赔偿，不得恶意破坏和带走。同时甲方也承诺：若遇到房间数量减少，此“固定资产”费用可以按同比率减少计价，不能作为甲方的违约责任。
三、合同“第五条的第7点”：乙方接受甲方的一名财务监管人员，保管公章。
说明1：指股东会指派一名专员在办公室上班，享有上班进出卡、一张办公桌、一组文件柜、一台电脑、一部电话传真复印等办公环境。
说明2：“保管公章”是指使用人在需要申请使用公章、合同章时，应到此专员处登记、初审、送审，送审时产生的快递费用归乙方承担。同时甲方必须按《用印申请流程》、《印章使用申请表》、《用印服务时效承诺》相关制度服务好乙方。
四、合同“第五条的第9点”：业主权益应予以充分保障。。。
说明1：“具体参照业主与鼎和的租赁协议为准”。
说明2：业主的积分都是30分，股东奖励给26间业主是40个积分（第一年）。其业主使用这奖励的10个积分入住酒店时，同样遵循《积分使用细则》规定，但由董事会向酒店支付当时团队优惠价。
说明3：《积分使用细则》规定中已经非常明确：“每房每天只能享受积分免费房一间”；每年的5月、6月、7月、8月、9月、10月（为第二阶段）共享受15分积分；周五至周六，每房每天扣二分；在此细则计算下可以说明“一个业主每房在旺季共有7天免费入住的权力”。（不符合细则其他条件除外）。按此条款下，也在此特别提醒乙方充分知晓此细则，必须服务好业主。若业主无房入住酒店而投诉到股东会，且查明业主确实遵守此细则的各项规定或《业主积分入住登记表》，股东会则要求乙方对业主作出相应赔偿。
五、合同第十一条 保险
说明：乙方必须在合同生效的第二个月内购买合同中约定的保险。甲方给乙方预留了一个月的磨合期，此期间和保险未生效期间发生的责任风险归乙方。若乙方不按约定购买保险的，经书面催告15天未果的，甲方有权责令乙方停业整顿，期间的损失与甲方无关。
六、其它需要乙方充分知晓的事宜有：
每间房物业费1.6元一平方，每间房700元能耗费一年，公共能耗费按实际分摊；C座酒店前台及玻璃隔断若被政府强拆或业主闹事去破坏等责任不在甲方，甲方无需承担赔偿和修复费用。甲方应向乙方提供“已支付和将要支付的业主房租的清单、物业费能耗费支付表、固定资产清单、布草盘点表、一次性用品盘点表、食材盘点表、印刷品盘点表等各类盘点表。

此《风险提示书》已经再次告知承包人（乙方）。