物业服务合同(与业委会签).doc

物 业 服 务 合 同项目名称： 项目坐落地址： 委托方： 受托方： 签订日期： 第一条 甲、乙双方信息甲方： （业主大会）；委托代理人： （业主委员会）；地址： 邮编： 联系电话： 乙方： （物业公司）；法定代表人： ；地址： ；邮编： 联系电话： 资质等级： 证书编号： 根据中华人民共和国物权法、物业管理条例、河北省沧州市物价局、住房和城乡建设局印发的关于物业服务费用收取标准及相关法律法规，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对 （物业项目）实施物业管理事宜，订立本合同。第二条 物业基本情况1、物业类型：2、座落位置：3、乙方提供服务的受益人为本物业区域内的全体业主和使用人，本物业的全体业主、使用人均应履行本合同，承担相应的责任。第三条 委托管理事项1、本物业小区共用部位的维修、养护和管理。2、公共绿地、公共场所内的花木、的养护与管理。3、公共环境卫生管理。包括：公共场所、场地的清扫保洁及垃圾的收集。4、维护小区公共秩序。5、房屋自用部位、自用设备的维修可以委托乙方实施，但委托方要承担一切费用。6、规劝制止业主、使用人违反物业管理条例和业主委员会决议及物业管理有关规定的行为。第四条 委托管理期限委托管理期限为 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。第五条 双方权利和义务（一）甲方权利与义务1、代表和维护业主、使用人的合法权益；2、根据业主大会的决议与物业管理企业签订物业服务合同；3、监督业主、使用人遵守合同及业主大会、业主委员会决议和物业管理有关规定；4、检查监督乙方物业管理工作的实施及制度的执行情况；5、向业主筹集或续筹维修资金；6、听取业主、使用人的意见和建议，并及时将业主、使用人的意见和建议反馈给乙方；7、保证业主、使用人遵守、执行物业管理有关法规、规章和规范性文件，遵守合同事项及业主大会、业主委员会决议和小区物业管理制度，按时交纳物业管理服务费及其他费用；8、协助乙方开展物业管理工作，完成和实现物业管理各项管理目标；9、当业主、使用人不按规定缴纳物业管理服务费时，协助乙方催交；（二）乙方的权利与义务1、根据有关法律、法规、规章和本合同有关约定制定物业管理实施方案并实施管理；2、依照本合同收取物业管理服务费；3、规劝制止业主、使用人违反物业管理规定及合同事项的行为；4、有选聘专业公司承担专项工程的权力；但不得将物业管理责任转让给第三人；5、依法向业主、使用人追缴欠交的物业管理服务费。6、履行本物业服务合同并依法经营；7、接受业主委员会和业主、使用人的监督；8、接受物业行政主管部门的监督、指导；9、向业主、使用人提供优良生活工作环境，；10、物业服务合同终止物业服务企业退出时按照物业管理条例规定的内容向甲方移交相关资料和设施设备。第六条 物业管理服务质量及标准1、物业管理人员按要求经过专业培训，持证上岗。2、小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途使用。3、共用设施管理4、公共照明设施设备齐全，运行正常。5、保持道路畅通。6、道路、公共绿地、公用场地，保持清洁。8、公共场所发现乱堆、乱放、乱贴、乱画现象及时制止或处理。9、小区内实行24小时值班制度；10、值班人员统一着装，熟悉辖区情况，工作规范，责任到人. 第七条 物业管理服务费用1、乙方按业主房产建筑面积每月每平方 元向业主或物业使用人收取。2、业主转让物业时，须交清转让前的物业管理服务费用。3、房屋共用部位、共用设施设备的维修养护和更新费用，按国家有关文件执行。第八条 违约责任1、甲方违反本合同，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方限期解决。2、乙方违反本合同，未按合同约定标准管理物业，甲方有权要求乙方限期整改。第九条 附则1、本合同期满前 个月甲乙双方应就续签合同事宜进行协商。2、双方可以对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议。3、本合同一式三份。甲乙双方各执一份。4、本合同在执行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的可报请物业主管部门进行调解，调解不成功时可向乙方所在地人民法院起诉。5、在不可预见情况下，如发生燃气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，或因自然灾害、不可抗力等因素造成业主、使用人人身伤害、死亡和财产损失的，甲乙双方均不承担责任。 甲方（签章）： 乙方（签章）： 代表人： 代表人： 签订日期： 年 月 日代理记帐业务约定书甲方: (以下简称甲方)乙方： (以下简称乙方) 经甲乙双方友好协商，自愿达成以下乙方为甲方提供会计代理服务相关事项的业务约定：一、 乙方为甲方提供以下会计代理服务：建账、记账(总分类账、二级明细账)、填制财务报表、税务报表、国税申报、地税申报(含网上申报)。甲方如有其他服务要求，需在约定书中注明，口头商定无效。 二、甲方在每月25日至次月15日前，按时将本单位所发生合法的经济业务票据传给乙方(乙方可上门取送票据，每月壹次)并提供纳税申报所需要的各种印章(公章、财务章、人名章等)。因甲方票据传递、提供各种印章及税务机关要求的其他资料不及时，造成乙方延误各种纳税申报的，责任由甲方自负。三、在甲方按时传递经济业务票据及按时提供各种印章的情况下，乙方应按时为甲方代理纳税申报，造成延误各税种申报的, 责任由乙方负责。四、乙方丢失票据，书写、计算错误而引起的税务罚款及滞纳金，责任由乙方负责；甲方账外逃税、提供的虚假票据、提供原始凭证不符合规定引起的税务责任，由甲方负责。 五、甲方的出纳每月应主动与乙方会计核对银行账及现金账余额。六、甲方在签订业务约定书的同时付款，否则无效，到期后乙方接受甲方付款的视为约定延续，若到期后未续约付款的，约定终止，双方不再相互承担责任。七、甲方在业务约定期间内如有地址、电话、开户银行及账号、税务登记、工商登记等发生变化应在非报税期内三天、报税期内(每月25日至次月15日)当天通知乙方，不能及时通知乙方由此而产生的后果，由甲方自负。 八、业务约定到期或终止时，如果甲方聘用乙方工作人员，乙方对业务约定期间的凭证、账目、税务出现的问题概不负责。 九、甲方为：1.纯地税户 2.国地税户3.一般纳税人，每月凭证不超过一本，无特殊核算要求(超出要求范围的，服务费另行协商)。十、约定期限： 年 月至 年 月，付款方式：每 ，另每会计年度账本及报表资料费贰佰元，工商年检代理费贰佰元，残保金代理费贰佰元； 年 月 日合计收取 元。十一、本业务约定书一式两份，双方各持一份，经双方签字盖章付款后生效。本约定书未尽事宜，甲乙双方应本着友好协商的态度进行协商解决。十二、会计每月25日至次月1日联系取票据，以下列举部分单据： 1、企业本月开具的发票及与之相对应的收款凭证(进账单、现金送款单、现金收入凭单、出库单、发票领用存情况等)；2、企业取得的购货发票及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单、入库单等)；3、企业取得的费用发票(交通费、差旅费、通讯费、广告费、业务宣传费、房租、水电费、办公费、运费、汽油费、保险单据等)及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单等)；4、银行缴税税票，利息单，进账单，支票存根，电汇单及其它各种银行票据；5、企业自制原始凭单：工资单，折旧单等；6、一般纳税人发票汇总表(一套)，作废发票(联次齐全)，抵扣票认证清单，金税卡；7、其它需要的资料_8、凭证报表由乙方暂存，待工作完成后，年度终了时返还客户。 注意：月末取票后企业如开具收入发票须立即通知乙方。甲方： 乙方： 联系人： 联系人：联系电话： 联系电话：电子邮件/ QQ: 地址：