写字间房屋租赁合同.doc

租 赁 合 同出租方： 承租方: 二0一五年十二月二十四日房屋租赁合同出租方（甲方）： 地 址： 开 户 行： 身份证号码： 承租方（乙方）： 地 址： 营业执照或法人身份证号码： 根据中华人民共和国合同法及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务，经双方协商一致，订立本合同第1条 租赁房屋自然概况1.1甲方将座落于 市 区 路 号写字楼 层 号写字间出租给乙方使用，出租房建筑面积共计 平方米，框架结构。1.2甲方保证出租房屋状况良好及附属设施完备，具有正常使用功能。第2条 租赁房屋权属状况2.1甲方具有租赁房屋的所有权及相应的土地使用权，甲方保证出租房屋权属关系明晰，无瑕疵与争议。第3条 租赁房屋范围及用途3.1承租范围包括该房屋竣工图纸中室内的全部使用权。乙方租赁该房屋用于办公以及服务于办公的其他功能。3.2乙方不得将出租房屋转租，未经甲方书面同意不得擅自改变承租房屋的用途。3.3乙方应保证在出租房屋使用过程中的行为符合有关法律、法规及本合同约定。第4条租赁期限4.1乙方租用出租房屋的期限为 年，即自 年 月 日至 年 月 日止。4.2本合同有效期届满，乙方如需继续租用此出租房屋，应在有效期届满之日前叁个月向甲方提出书面续租要求。4.3甲、乙双方就续租达成协议后，应重新订立合同，并到合同登记机关重新登记。4.4若乙方原因需提前入住,则乙方应按实际入住日期向甲方支付租金及物业服务费;若乙方原因延期入住,则乙方按合同4.1条款向甲方支付租金及物业服务费。第5条 相关费用及支付方式5.1甲方负责承担租赁期内依据国家标准应支付的房产税、出租房的土地使用费、房屋租赁管理费。5.2乙方承租此房应预先支付租赁押金，并按时支付租金、物业服务费、电费等与此房使用或依据国家标准支付的相关费用。5.3租金及物业服务费：双方约定该出租房年租金及物业服务人民币（￥ 元） （大写）。乙方应于每半年 日前向甲方支付本半年租金，首次租金及物业服务费应于签订合同之日交付。5.4租赁押金：在本合同签章生效之日，乙方应向甲方交纳租赁押金。租赁押金数额 (￥ 元) （大写）。甲方收取租赁押金，应向乙方开具相应用途的押金收据。 租赁押金的使用：在租赁期内，若乙方拖欠甲方租金甲方有权直接从押金中扣除相等数额，并有权要求乙方将扣除部分补足，重新置于甲方处。 租赁押金的返还：租赁期结束，乙方交还钥匙时，甲方核查无欠费、无物品损失后七日内全额返还不计息。5.5电费：以实际发生为准,乙方应按时支付此房屋的电费。5.6其它费用：乙方应根据大厦物业公司规定，按大厦装修手册执行。负责支付租赁期间的其它各项费用，包括电费按金、装修期间的装修施工服务费、装修保证金、更换业户铭牌等费用。第6条 租赁房屋的设计装修6.1乙方的设计装修方案应符合国家相关的室内装修安全标准并取得本大厦物业部门的同意。6.2乙方装修期间，应按照大厦装修手册规定申请对承租房屋的天棚、地面、墙体、电气等项目进行改造，并严格按照甲方批复的装修施工图纸施工，杜绝超出图纸范围的一切施工现象发生。6.3乙方装修完毕，应报请甲方验收，甲方签署验收合格意见后，乙方方可正式启用该装修单元。6.4租赁期结束，乙方保证将装修改造部分恢复原状（原大厦竣工图），含地毯、顶棚及其它电器的相应位置的恢复。经甲方或大厦物业公司验收合格后，方可办理退还乙方缴纳的各种押金款。6.5若由甲方或大厦物业公司恢复，乙方应根据当时价格标准支付工程款。若不支付或逾期支付，大厦物业公司有权从乙方缴纳的各种押金中直接扣除，不足部分由乙方于工程恢复一个月内补齐。第7条 租赁登记7.1自本合同签订生效起一个月内，甲方应协助乙方到房地产交易中心进行房屋租赁登记，登记费由乙方承担。7.2乙方应提供相关的租赁登记手续并积极协助甲方。7.3合同履行完毕或发生变更或解除，双方应在一个月内到登记机关办理相应手续。第8条 租赁房屋的维护与修缮8.1乙方应在接钥匙时查验租赁房屋内部相关设施是否齐全完好，并做相应备案，双方签字。8.2承租期内乙方应正常使用该房屋及室内设施，如因使用不当造成房屋及设施损毁，乙方负修复责任。乙方拒不维修或赔偿，由甲方代为维修，维修费用由乙方承担。8.3因房屋自身原因引起的损坏，甲方有义务进行维修。甲方未及时维修给乙方造成损失，甲方负赔偿责任。乙方自行维修，其费用应由甲方承担，可在租金中扣除，届时以乙方支出相应费用的票据为据。8.4合同终止时，乙方应当按时交回房屋，并保护房屋及内部设施的完好，同时结清应当由乙方承担的各项费用。第9条 合同的变更、解除与终止9.1合同生效后，任何一方不得擅自变更或解除合同。除法律和法规享有合同解除权以外，任何一方可以依据本合同规定享有合同解除权。9.2.1 未经甲方书面同意及有关部门批准，乙方擅自改变出租房屋用途，甲方有权解除本合同，乙方承担违约责任。9.2.2 未经甲方书面同意及有关部门批准，乙方进行违法装修的。甲方有权解除本合同，乙方承担违约责任。9.2.3 乙方未经甲方书面同意将出租房屋转租他人的，甲方有权解除本合同，乙方承担违约责任。9.2.4 乙方利用本出租房屋进行非法经营活动的，甲方有权解除本合同，乙方承担违约责任。9.2.5 甲方依据上述情形单方解除合同的，乙方接到书面通知后七天内迁离并交回出租房屋。9.3.1 甲方迟延交付出租房一个月以上，乙方有权解除本合同，甲方承担违约责任。9.3.2 甲方违反本合同第三条第一款之规定，使乙方无法按其用途继续使用出租房屋，乙方有权解除本合同，甲方承担违约责任。9.3.3 未经乙方同意及有关部门批准，甲方将出租房屋进行改建、扩建或装修，乙方有权解除本合同，甲方承担违约责任。9.4本合同履行完毕或解除的，乙方应于终止或解除之日前迁离出租房屋，并将其返还甲方。乙方未按约定期限交还出租房屋的，视为乙方放弃房屋内的物品的所有权，甲方有权进入该房屋，将房屋内的物品清点变卖，所得款项在扣除乙方所有拖欠款项（含违约金）及物品保管费用后，由乙方向甲方申请返还。甲方也可以不行使上述权利，但乙方应支付该房屋的延期使用费及物业服务费等费用，延期使用费相当于本合同约定的租金的2倍。第10条 租赁房屋权属关系变更10.1 租赁期间，一方如有合并、分立、解散等事项，合同相应的权利、义务转移至该方的继受人。10.2 租赁期间，甲方如转让该房屋，应将本合同出示给受让人，由受让人作为出租方继续履行该合同。乙方放弃同等条件下的优先购买权。第11条 违约责任11.1 任何一方违约，均应向守约方承担相应的违约责任。11.2 乙方未按期交纳租金，每迟延一天，须向甲方支付应交租金千分之五的逾期付款违约金；迟延超过【30】天的，甲方有权解除合同。乙方拖欠物业服务费及其它费用逾期付款违约金的缴纳办法按管理规约有关条款执行。11.3 如乙方违约导致甲方行使解除权，则乙方应向甲方支付合同期内两个月租金总额的违约金。甲方有权从乙方已支付的多余租金、物业管理费及保证金中抵扣，不足部分有权向乙方追偿。如果乙方的违约行为造成甲方的其他损失，甲方仍有权追偿。11.4 乙方未正常使用房屋，导致损毁的，应恢复原状或赔偿损失。11.5 甲方提前解除合同，应承担合同期内两个月租金的违约金。已支付的多余租金、物业管理费及保证金应在合同终止后30日内退还。如果甲方的违约责任造成乙方的其他损失，乙方有权追偿。11.6 甲方未能及时提供出租房屋或提供房屋不合格，应赔偿因此给乙方造成的损失。第12条不可抗力12.1 不可抗力指人力不能抗拒的自然灾害或战争、暴乱、社会性的运动等,因不可抗力造成的损失双方不负赔偿责任。第13条 争议解决方式13.1 因本合同发生争议，应协商解决，协商不能，任何一方可向租赁物所在地法院提起诉讼。第14条 补充协议14.1 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商达成补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第15条 其它约定15.1 乙方须严格遵守本大厦管理规约、装修手册、业主手册以及本大厦作为第一流商业大厦所必要的一切规章制度。15.2 乙方需自行负责出租房屋的电话、宽带申请事宜。15.3 乙方在签署本合同之时声明其联系方式如下:通讯地址:电话:传真:如果上述联系方式发生变更,乙方应及时书面通知甲方,否则甲方视为未变更。甲方按照上述联系方式通过邮寄或传真向乙方发送书面通知将视为乙方已经收到。15.4 本合同一式叁份，经双方签字盖章之日起生效，甲方壹份、乙 方壹份，送交大连房地产交易中心备案壹份。 甲方（盖章） 乙方（盖章） 法人代表： 法人代表：委托代理人： 委托代理人：联系电话： 联系电话： 年 月 日 年 月 日代理记帐业务约定书甲方: (以下简称甲方)乙方： (以下简称乙方) 经甲乙双方友好协商，自愿达成以下乙方为甲方提供会计代理服务相关事项的业务约定：一、 乙方为甲方提供以下会计代理服务：建账、记账(总分类账、二级明细账)、填制财务报表、税务报表、国税申报、地税申报(含网上申报)。甲方如有其他服务要求，需在约定书中注明，口头商定无效。 二、甲方在每月25日至次月15日前，按时将本单位所发生合法的经济业务票据传给乙方(乙方可上门取送票据，每月壹次)并提供纳税申报所需要的各种印章(公章、财务章、人名章等)。因甲方票据传递、提供各种印章及税务机关要求的其他资料不及时，造成乙方延误各种纳税申报的，责任由甲方自负。三、在甲方按时传递经济业务票据及按时提供各种印章的情况下，乙方应按时为甲方代理纳税申报，造成延误各税种申报的, 责任由乙方负责。四、乙方丢失票据，书写、计算错误而引起的税务罚款及滞纳金，责任由乙方负责；甲方账外逃税、提供的虚假票据、提供原始凭证不符合规定引起的税务责任，由甲方负责。 五、甲方的出纳每月应主动与乙方会计核对银行账及现金账余额。六、甲方在签订业务约定书的同时付款，否则无效，到期后乙方接受甲方付款的视为约定延续，若到期后未续约付款的，约定终止，双方不再相互承担责任。七、甲方在业务约定期间内如有地址、电话、开户银行及账号、税务登记、工商登记等发生变化应在非报税期内三天、报税期内(每月25日至次月15日)当天通知乙方，不能及时通知乙方由此而产生的后果，由甲方自负。 八、业务约定到期或终止时，如果甲方聘用乙方工作人员，乙方对业务约定期间的凭证、账目、税务出现的问题概不负责。 九、甲方为：1.纯地税户 2.国地税户3.一般纳税人，每月凭证不超过一本，无特殊核算要求(超出要求范围的，服务费另行协商)。十、约定期限： 年 月至 年 月，付款方式：每 ，另每会计年度账本及报表资料费贰佰元，工商年检代理费贰佰元，残保金代理费贰佰元； 年 月 日合计收取 元。十一、本业务约定书一式两份，双方各持一份，经双方签字盖章付款后生效。本约定书未尽事宜，甲乙双方应本着友好协商的态度进行协商解决。十二、会计每月25日至次月1日联系取票据，以下列举部分单据： 1、企业本月开具的发票及与之相对应的收款凭证(进账单、现金送款单、现金收入凭单、出库单、发票领用存情况等)；2、企业取得的购货发票及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单、入库单等)；3、企业取得的费用发票(交通费、差旅费、通讯费、广告费、业务宣传费、房租、水电费、办公费、运费、汽油费、保险单据等)及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单等)；4、银行缴税税票，利息单，进账单，支票存根，电汇单及其它各种银行票据；5、企业自制原始凭单：工资单，折旧单等；6、一般纳税人发票汇总表(一套)，作废发票(联次齐全)，抵扣票认证清单，金税卡；7、其它需要的资料_8、凭证报表由乙方暂存，待工作完成后，年度终了时返还客户。 注意：月末取票后企业如开具收入发票须立即通知乙方。甲方： 乙方： 联系人： 联系人：联系电话： 联系电话：电子邮件/ QQ: 地址： 10