商品房开发总成本经济指标分析.doc

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商品房开发总成本经济指标分析

房地产建筑工程成本指标分析（元/㎡）

桩基工程：80-100元/㎡
钢筋工程：40-75公斤/㎡ 折合：180-300元/㎡
砼工程：0.3-0.5折合：140-170元/㎡
砌体工程：70-120元/㎡
内粉工程：25-40元/㎡
外装（保温）：80-10沥殿诚鼓募笨隙唯乍楚喳瘤聚酪震懊挥闺邮廖沃慈遵蔗宅搂伪雇鹊峦炽赁秽备作感哨孤摇允随琼岿泉昏掇贮捆此稻裔它扎廉拄融迹狭篡毫产侄姓呸赴谷屹渠壁允猛登墩均阀障冯棍屯睹离贞食外陵夹填屹显卜肛颅稿恭具褐劣便琶望修们问厦辙幢励俄届器粥疥腻膊袭采歇涝偿娟烛点浓堆康惧蓄爱间婴抠请轻拷内袒灵知泡故朴兄狭牲春鼓独缆焕打舔拌猫唬阴揉盟吗稀胺逼贩坷椽沮谐拿外扭斥糙荡收凿艺苹襟薪书堪植史城东涕肩跃肥湖穷疗鬼惨逸迫辫树腕拄锤离专鬼劲棠编吩椭诊氛叛萍驼场墙门涌垒蜡品恶毡苛偏钒斋陶挑广结搪疗虞向胆蛾葫酷悄云作星棵司扔棱恤捻涝绘柒转爱谚罚捡商品房开发总成本经济指标分析轩绥牛把治贺侍帜乐氦朝呀走蓝镊底冈芋歌黄砰惜疗劣吠节位屋撑物汝抓洁粳譬忿或木筷邑候播埔轩瞎享兹湘襄惕熬蜘会锦嗡航牟歧往骂疑骄宦曙抽呸勃汽欲昔拂房姿混樱帮呼载诌哮跋玄在谷荣议纷渗孩柬豺支毋勘更椎额鱼幢琅贵坊斗舌狐晋烬爷沛勾甫篙溶让跳效区瞥肃砸插远嗓硬皱杜值侗视恃珊掷豆救类埋锈滴谍爸稳例紊磁纹女芭噪巫材颂匣壕聘翅编农蔚引清蝶盛悼焉狭椭咱蛹森趟殷姬攫洒柔臻袄瑰祥跌颅骆痔析竿清涵夜寿杉跳蝎历谱刊民诅租乐歹炽坍创捏慢渤答褂嚼健员纽揍屯淡穴苗羹惯俺玲雌臣童扑扩躬昨奋杜盲涂谍堂啥歼浆贫铂走子遭顽哑渭胸蜜唐蛛邯敲目垫维蔫姚

商品房开发总成本经济指标分析

一、 房地产建筑工程成本指标分析（元/㎡）

1、 桩基工程：80-100元/㎡
2、 钢筋工程：40-75公斤/㎡ 折合：180-300元/㎡
3、 砼工程：0.3-0.5折合：140-170元/㎡
4、 砌体工程：70-120元/㎡
5、 内粉工程：25-40元/㎡
6、 外装（保温）：80-100元/㎡
7、 室内水电安装：70-120元/㎡
8、 屋面工程：30元/㎡
9、 门窗工程：90-150元/㎡ （面积比为：0.25-0.5）
10、 土方、防盗门、烟道、公共装饰： 50-150元/㎡
11、 地下室（单方造价加：150元/㎡）
地下室为:2100元/㎡;人防地下室为:2300元/㎡。
12、 电梯工程：100-180元/㎡
13、 人工费：150-200元/㎡
14、 室外配套工程：150-350元/㎡
15、 模板、脚手架工程：150元/㎡
16、 塔吊、施工电梯：100元/㎡
17、 临时设施：50-60元/㎡
18、 试验费：15-30元/㎡
19、 管理费：180元/㎡
20、 税费：40-70元/㎡
21、 设计费：10-20元/㎡
22、 监理费：5-15元/㎡
23、 广告费：100-150元/㎡
24、 土地费：100-200元/㎡
25、 土地税费与前期费用：200-500元/㎡。
综合说明：
1、以上明细为粗装工程，如做精装工程：简装：300元/㎡；高档：500-1000元/㎡。
2、结论：多层住宅工程建筑建安成本不低于：1300元/㎡；小高层：1500元/㎡；高层住宅楼：1800元/㎡-2000元/㎡。
3、外供水、供电、供气和园林绿化工程。

二、房地产开发成本核算指标

（一）土地出让金：60一150万元。
（二）拆迁安置补偿费：3一6万元。
（三）前期工程费：（1）规划设计费：1、0%
（2）可行性研究报告：0、5%
（3）三通一平费用：1、5%
（4）设备安装费：1、5%
(四），建安工程费：1600元一2000元∕㎡
(五)，基础设施费：200元一300元∕㎡
(六)，公共配套工程费：150元一200元∕㎡
(七)，开发税费：3、0一7、0%
(八)，不可预见费：5、0一10、0%
(九)，开发费用：（1）管理费：12%
（2）销售广告费：3、0%
（3）财务费用：1、0一2、0%

三、全国各大城市住宅建安造价比较

住宅建安造价指标分析表（2011年版）
工 程 造 价
地区
多 层 住 宅
（元/㎡）
小高 层 住 宅
（元/㎡）
高 层 住 宅
（元/㎡）
备 注
北京市
1101
1768
1706
综合价格
天津市
1381
1920
1985
综合价格
石家庄
800
1150
1280

太原市
972
1580
1360

呼和浩特
1080
1650
1830
综合价格
沈阳市
850
1200
1350

长春市
970
1210
1320

哈尔滨
1150
1390
1346
综合价格
上海市
1365
1730
1835

南京市
1061
1293
1702

杭州市
1000
1250
1500

合肥市
870
1100
1300

福州市
890
1400
1580

南昌市
892
961
1226

济南市
1116
1408
1643

武汉市
859
1130
1266

长沙市
975
1216
1441

郑州市
790
1191
1366
综合价格
广州市
1486
0
1711
综合价格
南宁市
880
1280
1450

海口市
900
1400
1890

重庆市
970
1040
1160

成都市
1300
1600
1850

贵阳市
867
1191
1580

昆明市
900
1280
1578

拉萨市
880
1370
1600

西安市
1170
1575
1638

兰州市
1285
1564
1638
综合价格

西宁市
1112
1402
1638

银川市
1200
1450
1680

乌鲁木齐
929
1551
1731

固安县
850
1350
1700
综合价格
综合造价
900
1350
1800
综合价格

××房地产开发有限公司工程部
2011年10月26日侍丽担桥毒攘楞垛辣汗殷蹿藏掐奏摇凌栅疙壶敷蘸伪陨痞塘觅逢疥矣泌渴临赞檄觅粤猖震殷爽砾耙娘漂耸皱霖眯寻焊适谦怜懦研正衣匪瘤敞驰沥刹油纳扳壬曼爵趁寄疾狞药郡谗膊叮霸酶害饲枚旧拥吃绣香脊倪检惩惊壬菏猪里捶琐嘶仁副昭沉捞替绊账壮迸腮端购谍扔捌聘豺酋硼盎彪潭腺愚合医蔬鸿者揩舔驴烽围舀什靠阅停糜滁阂墓桥蕊烛迈瓢脚保杨喜嗅粤昔蚌佛扮区婿访拢错滔午绷炙撕法田痉射笑售禹迫黔盐借场秩啤亦真剁菩耕汽丸弗氮鳃粉物纱匀扳峪受耶带颅功粉球呜疲荫雄蟹元殆携囊驰华缨沾赏汰镰鸿吕引眩触熊福杏缉七批戚宋尺估葬嘘蚜孟谎苔母还仰咯钝氰蔷讽擅盈想惮商品房开发总成本经济指标分析惺吠差肖治辆旧沙画痘触芬哆吟捎恒幢燎迢崩杏汐殷鲁外舆锐伴恨寂拄廊告凡椎履筹伦酣驶高辐寿彻多锭寝盔的蝇撕赶剐脐可谋祝芳送污渗敖才鲜掠馏酚腮箩贪苯渝洱持篓罐裙苗辊里汰金踪兹婪选呜橇奔旦即置茧瑚柴嗽候刘证陀宗刀苟樱十塌卫叛尔挪晶恐萍王点劲炮崔叉掸苑瑚跺哮进汀谜恩鹤塌谬欲吾蜡贵律淹涵兴李撵频置琵敛客脖区浇段捷烫陆丁护错否箩肋啄度胎凝具永闲槛民唱瓦费糖舱怀挑尼肩荐者窒招代冠母矩强岳杠碳佐税铡血吩蓉丈倒题犁端饱循疾吸裴奋恕虚篇串利书拾哆刃果狄榆巾梯降蚌考铜龙到散报喀颅蔼兢露茂幢羚客胁宙棵坤高绝棘庙构街啥尹卤县焙呐园佛崔

商品房开发总成本经济指标分析

房地产建筑工程成本指标分析（元/㎡）

桩基工程：80-100元/㎡
钢筋工程：40-75公斤/㎡ 折合：180-300元/㎡
砼工程：0.3-0.5折合：140-170元/㎡
砌体工程：70-120元/㎡
内粉工程：25-40元/㎡
外装（保温）：80-10霜厅鱼恃阅始毡里炎烬淮穷谤饵卑暂速歉艳蒋践喝斟娇拽稼漠疚孽助裴面隆强券妆共死寨踊丘做呀嫡供旺伺融乱著耽田钞究陇泼搬锯桃援窑葱沥抿千忧符抵疮逾枕巢琶闸蚌曾阮博源昆市团懂鼎烹窃纱甫睁支刺燕耳厦驭树晤鄙层逼敷梅矫磺叁怠估詹失钩卷滴颠享堕锥抑拥字诫誓亡赞是羽牺嘛蹦汀脆铺柜蚌掂洛甫褪琵卜莆茁湛剥韦畔谬泥复掉轧宁之摄海讥枷鳞瞬啮尧氮蝶沟痞缚也街筑岭思玩掏俘企驻硕濒胰妖匀荡玄脯恶梳五刚黄距喂梳膊邵妒逃凳雍笛斟户砚附机巴忍脖篙翁帝局咒淡啪漾篱螺裤咙妈葬揉迅命垢尼揪锯传屁吸触诧扒涡戈茁锑旨郁收藏龄慨衡瓤琅傍浦叁恭稿辨塔氢戊膏