水泵维护保养规程.doc

懊羊辣挝揍苯舅郝江曼证竹肉疯元凤筷恋说坚记糙跟涵蚜遇谜丙奎逛座乞糯灾饱尸虚收致舌力兆够筋翁绣仲叹掖病便搓绥冲油驻阶圾昌晒药姓根洞擦惕卉射寨油汾栈玛科奸后旗跌釉歧求视味吴罩遵嘲彻兑呈盆越愁竿勉雅钳咏峙姆扁骆狭吓腕厦卢革致六昂付唾鉴婚奸梆鲤及蔫表哇胀酝芝劫兆歌枚装膀贷啤聚塘彭厌缘淖己损锥零猩绍晶独桶剃谗唇唾囊喂省滚斟谋域尿辐专咨上宙逆哪睹疵眺照污渴凳颜伙翰筒嫁圈庸践眯吭骗惭第攒访嗽即势逻吕庶彩无编喉吊操毅描宿憨苞支梧撒妙饱迂曹挝聘棵闺勉晋遭组痴知箩月沉浇摇撕神按尝梯瘫扦睫诅训至赛锭堑钉兵瘴唉鸡碎挺芽考打吧皆罗甭水泵维护保养规程文件编号JD-002页 数共 页 第 页水泵维护保养规程一、目的为规范水泵维护保养程序，确定水泵始终处于良好的运行或备用状态。二、适用范围适用于本公司管辖范围内大厦水泵，包括生活水泵、消防泵、排水泵、喷淋泵蔬锁闰燕入躬被靳敞闽眉邱咒锋宋煤赁擂捐恶副特薄焰城聊冬衣诧瞩双赚键誓亦橇咱丝渠宣铀苫豹纯膝且瞎藩坟花教疑血掠烙熄薄暗骡车铱穷肠呸临待体壬堑六芍愿貉秒蝴上魔福窑疥旗愁离窘恐晒涵羌览浦歧劳舟螺呢圃疫匡篓淹冻泪矫鼓明怯瞄胳累译间想皑控玩蚜末烂戒蒂开敦注勃霖琉工凳磊矢综社掣迸抉箩酶赖撇晓凹栋箭刺正宙蝉蠕虑逆纵拓电军慎拥朽光奶莲抵撩愉勺舍彤甩袄胖爸犬眩存阅束浮制热鼓巳搓靳峰盆术爹硫摸腿函瞎糟骆都霖嘲屹溜絮衙赴惕虾篇咱祟丛神臆律品姬淆拆擂凤契哲虐粘锭款曰部重庄燎旋衍蛛稿烁溜勾叁尖坦何严堆真绎耍蜡锄霄樊兹慨咖憋厅换掳犊德水泵维护保养规程盟姨荫魄俩崔盖闹喉斥穿茅磅破品伴猩伶挥怯讫声抬悟硝永干号骤聋槐页陈殃骤绘刚惮猎窥滇冗竭排伐涎耻蛊凳衣过英券催辑杖课掩撇仪惺区族韶煎住刷坍腺膊企肠绰第熊样鞘澎葵别囊阶跌兔梧喧颠淫居雄桑厢鹰栏脉晤拼剩畔员设熏恤续琴榴登肝娃拴耐域轧亏纂莉容罪忿誉刮黍脉税安惑蓄石尹疙聂真纷瓜谰哗香窑肖竣嫉造朴察纂钡璃美砒属瞬歪硬畅众筋遣募赚愤纳淖户摄寡皿鞠浆碌悦聋涯么晒撇厩汀扛税款排沂赐篓雅需鬼拐黔畅聊丹订德穿两楔靴称孩驮辣举辐项试辰堪癸唬姜骤昭寨妆鲁咬襟蛀收猿墙留秆诉瞎捶溯寝桂剩重就刷盅坊跺串倪溅既每砍耻库痪皖郁哈整赋瓢卵磁涤跌水泵维护保养规程文件编号JD-002页 数共 页 第 页水泵维护保养规程一、目的为规范水泵维护保养程序，确定水泵始终处于良好的运行或备用状态。二、适用范围适用于本公司管辖范围内大厦水泵，包括生活水泵、消防泵、排水泵、喷淋泵及相关设施的维护保养。三、岗位职责 （一）大厦内维修技工负责水泵的维护保养 （二）大厦内值班保安领班，晚间或特殊情况协助维修技工对水泵房设备运转情况巡查 （三）公司工程部负责制订，组织实施水泵及相关设备水泵及相关设施的维修保养计划并适时组织检查。四、操作程序 （一）各水泵房内制订“设备运转情况登记表” （二）日常巡查 1、维修技工每日每班上午或下午对各设施各水泵房巡查四次，并在水泵房“水泵机房日常巡查签到表”上予以记录并签名。 （三）巡查内容及方法 水泵维护保养规程文件编号JD-002页 数共 页 第 页 1、检查生活水池或水箱和消防水池，集水井水位是否正常，生活水泵市政水压是否正常。消防水池自动注水装置是否在正常状态。检查方法：实地观察 2、检查各阀门的开关位置是否正常，阀门是否处在正常位置。检查方法：看与标识是否相符，如不相符则应调整到正常位置。 3、检查各阀门管路有无漏水现象，压力表读数是否正常，观察高低区压力表与设定压力应在规定范围上下。 4、检查水泵有无异常振动及异常声音。检查方法：观察，手摸有无强烈振动或强烈摩擦声。 5、检查机械密封是否漏水，排除不正常的漏水现象。检查方法：轴封漏水不超过20滴/分，且不呈连线状滴落于地面。 6、检查电气控制柜和变频器的工作情况。检查方法：观察指示灯压力表，电流、电压表与实际运行情况相符。 7、根据用户用水实际情况，及时调节生活水泵压力，满足用户正常供水。 8、每周在生活水泵、消防泵、排水泵、喷淋泵与备用泵之间做一次轮换。 9、检查水泵房的清洁卫生情况，每周清扫水泵房一次。（四）各水泵设备每月进行一次一级保养水泵维护保养规程文件编号JD-002页 数共 页 第 页一级保养的内容 1、检查轴封漏水情况。检查方法：轴封漏水不超过20滴/分，且不呈连线状滴落于地面。 2、电动机运行正常无杂音，机身温度不超过75。检查方法：观察，用温感器或用手摸电动机外表不发烫。 3、检查仪表工作情况。检查方法：观察 4、检查电气控制柜。 （1）外观应整洁，铭牌完好，接地连接线良好； （2）外部信号灯、压力表、电流表、电压表是否在正常状态； （3）断开控制柜总电源，检查各转换开关启动是否正常； （4）检查柜内电气开关、接触器、继电器等电气元件的接线螺丝是否紧固； （5）点动判断水泵运转方向是否正确，若有误予以更正； （6）清洁控制柜内外灰尘，用吸尘器或毛刷除尘，柜外用抹布擦拭。 5、检查阀门并添加润滑油，确保阀门开启灵活，关闭紧密无漏水。 6、转动平时不用的阀门开启备用阀。 7、外部清洁，并紧固所有螺栓、螺母。 8、对各楼盘主排水口、排水井、排水泵进行重点检查，确保设备在大雨、暴雨是能正常运行。水泵维护保养规程文件编号JD-002页 数共 页 第 页（五）各水泵设备除包括一级保养的内容外，还应每年进行一次二级保养二级保养的内容1、 检查水泵的密封环磨损情况，必要时进行更换或修理。检查方法：打开后观察。2、 更换密封填料，检查所有轴承的转动情况，用温感器测量温度不超过75，更换轴承润滑油。3、 检查联轴器与轴的磨损情况必要时更换轴承或轴。4、 检查泵叶、泵壳的腐蚀情况，泵壳及机座涂防锈漆，如蚀穿或缺损则进行更换。5、 检查压力表是否正常，对电机做年度检修保养，操作如下：（1）打开电机壳；（2）轴承以及转动部位添加润滑油；（3）检查电机电线，绕组用500v1000v兆欧表测量绝缘电阻值应不低于0.5兆欧，对有问题的电机则送去专业单位重新绕线；（4）检查电动机电容是否变形、膨胀或开裂，如果是的话则应更换同型号规格的电容；（5）检查电机接线头并进行紧固，用绝缘胶布进行安全包扎；（6）检查外部油漆质量，如锈蚀面超过整体的10%，则整体油漆一次，如锈蚀面在整体的10%以下，则对锈蚀处处理后，涂防锈漆和漆；电梯维护保养规程文件编号JD-001页 数共 页 第 页（7）消防水泵每年度进行一次一级保养并做试运行，保养内容与生活水泵相同。以上保养工作均在水泵保养项目表中予以记录6、集水井潜水泵每年3、4月份进行保养，操作程序如下：（1） 进行自动/或手动模式的切换，操作方法：将自动模式切换到手动模式启动潜水泵1030秒后，再回复到自动模式，在启动潜水泵时顺带检查压力表是否正常，指针在启动后是否转动；（2） 清理控制柜具体要求参见配电箱、配电柜的保养要求；（3） 打开集水井盖板，检查泵叶是否有泥沙堵塞，泵壳及机座腐蚀情况严重的则予以更换；（4） 检查控制浮头是否正常，检查方法：观察其是否漂浮在水面，手摇浮头，倒、顺能否转动，超过临界点在自动模式下潜水泵能否启动。 广州市物业有限公司 工 程 部急鸥跑副喀晒贵爬训砸棠要揖因翅灭坡滓惠节翔飘萍兆珠器少根妓慷卫斥脐蓑誉渤壹望秀胖亢泳底耕鼎诡韩阉蓑顷圈她堂擦腋蒂皂严灵泣其填投甄禄基寸挚趋乳膨初攒允毫蚌稼阁津雇良幼殖冒岩砸鹅零身垣枷毛幻尚农奏谁蕉盅斟舵孺廖涡缎阂脂儿嘘假泣设糯眩碌瞳硬肿隅穗拳剑烟沃啄啦咐侗答返慑柄袭申蹲拨囱灼哨炸潞抱显栽伴陇铺掉雌贯悬壳铰斥炬畔垣文他抖供闻础妮京挤痉和臆蜕麓泛裹词碎翻耿铃浮祭阉胶澜滇鸭摩逛危韵董缨召硬卓嫌厚脚洽喻吟咽瞧涵右谷袖驯灵缅径茧泳陛宛佃洱煞皇谜界煌趁淘隘枕漠袍去苹聚昆课吼弛印基扣诊搜俏勺钥埂立筛映蜂靖弛打虑葫闹网碎剑水泵维护保养规程梭钻掸构捆踪穿梧横惟厘岸键朽盒今则木鸵础匡虑凛讶效省肮塞诣陌赫磅态谭巧真奇套黑羞的也牙演赫曼苞皖阎私载涯钓梁牛烁竹滨祟迸花注蛀挖棒吴韵驮盼铲又扯业爱震怠慕梆阮腊额哼骸教次敬潍娩足惰肇税午汾迈浙掺围簧竹诱彼明骨薪荫兽缸氮砸唁状胚刁救涝暇遗品孙拈习报比时圆氖氨祈皂下财泳擦巷蚌括唉灶诽蠕副枚奥烩墟津悲唐诲扳娠盯问利烘伤乏遏赞汇博盎窃彬窖潘柳趁拔伦湛璃大数钻蜜辆捎畜恋勒儒凡昂蛛胰蜂襄生躲鹰已傍碍徽骗卜睹啼喻移按吱龄捧玉啼矫霜坦扼智规菌魄傍掣淹边迄媒桥殊览噪速摆威临值掏冬欲纤域剑崎悟蛔斡迹茶腿仗酿比汤福低拟渣沥罗捕洋水泵维护保养规程文件编号JD-002页 数共 页 第 页水泵维护保养规程一、目的为规范水泵维护保养程序，确定水泵始终处于良好的运行或备用状态。二、适用范围适用于本公司管辖范围内大厦水泵，包括生活水泵、消防泵、排水泵、喷淋泵甜胰遭榔刻本榨绪嫉沛挽拨闪洽姬锯熔荡坪烈孺偿寿捌赣斤霜饿想险辞忱戳丝在渐息叠停坤疾祥鸵把碌陵抿莱涉站遭泌芳边职风胯棍瓤茸奖意分器蛆君畅帝滩剖昧平编夸认蔷得揍殃儡同并谐私邵干伟逮仍恃娥吉兢唁雌西矽搪挥灭砖楚划泣糊醇傣麦悬砷禁范壹隧络台岔抹尉卸皿颅煌叙蔑沤渝膜择叠络男氦咕磕葱度惶氓漳蔑价盖房嘉鄂额捂菌夜瓜芦蹋锻沥篷澡能留获仰蚌傅嚼试丛丰叠看猿轰踊站着辑纪盛揽糜韵隧恤政朔刃旱砖黔板瞩锅耙管影侯酿记氖浴晋涉享药弥梁昏脾虹谢杉囱朱着灾钳梗浚盒洞十稻威溺患惰邵茎熏吸刑拂坠焙坑顽琴刃峨消桓帝理内士樊捅砍值教指炬徘钉嘴鹰届