13、山东省农村土地承包经营权流转合同示范文本.doc

山东省农村土地承包经营权流转合同示范文本山 东 省 农 业 厅 制定 山东省工商行政管理局 监制农村土地承包经营权流转合同填写说明1.本合同文本是根据中华人民共和国农村土地承包法、农村土地承包经营权流转管理办法和山东省实施办法等有关法律、法规和国家有关政策的规定制定的合同示范文本。当事人订立合同时应当仔细阅读本合同内容，对不理解的条款，由农村土地承包经营管理部门解释。 2.用于流转的土地承包经营权必须是当事人合法取得的。 3.流转内容应当与土地承包经营权证记载的内容一致。4.名词解释转包，指家庭承包方式的承包方，在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转给本集体经济组织内其他农户经营，原与发包方签订的土地承包合同继续有效。 出租，主要指承包方作为出租方将自己承包的土地在一定期限内全部或部分租赁给本集体经济组织以外的单位或者个人，并收取租金的行为。 互换，指家庭承包的承包方之间为方便耕种或者各自需要，对属于同一集体经济组织的土地承包经营权进行交换。互换双方需要办理承包合同的变更、解除和重订手续。 转让，指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源的，经发包方同意，将全部或者部分土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户。该农户与发包方确立新的承包关系，原承包方与发包方在该土地上的承包关系终止。股份合作（入股），指家庭承包方式的承包方之间为发展农业经济将土地承包经营权作为股权，自愿联合从事农业合作生产经营。其它承包方式的承包方将土地承包经营权量化为股权，入股组成股份公司或者合作社等，从事农业生产经营。 合同编号： 县 乡镇包字年 份 号山东省农村土地承包经营权转包合同甲方(转包方)：乙方(接包方)： 根据中华人民共和国农村土地承包法、农村土地承包经营权流转管理办法和山东省实施中华人民共和国农村土地承包法办法等法律、法规和国家有关政策的规定，甲、乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就土地承包经营权转包事宜，订立本合同。 一、转包土地基本情况及用途 甲方将其承包经营的位于 乡（镇） 村 组 亩土地(详情见下表)承包经营权，转包给乙方从事(主营项目) 生产经营。转包土地基本情况表序号地块地类面积 四 至 界 限用途原土地承包经营权证编号原承包合同编号东南西北1 2 3 合计（大写） 亩 （小写） 亩，其中：田 亩，土 亩；地块数 块 二、转包期限 转包期限为 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止（最长不得超过土地承包期的剩余期限）。甲方应于 年 月 日之前将土地交付乙方。 三、转包金、支付时间与方式 1.转包金采取下列第 种方式计算。 （1）以实物形式支付。即每亩每年由乙方交给甲方 (填小麦、玉米或其他实物) 公斤(大写： )共 公斤。 （2）以现金方式支付。即每亩每年由乙方支付甲方转包金人民币 元，(大写： )。（3）考虑物价等因素的约定： 。2.转包金采取下列第 种方式支付：（1）一次性支付：于 年 月 日前全部支付完毕。（2）逐年支付，即于每年 月 日之前支付，且每年递增 (约定不递增的填写零)。（3） 。四、甲方的权利和义务1.甲方有权按照合同规定收取土地转包金；有权按照合同约定的期限到期收回转出的土地承包经营权。 2.甲方与发包方的土地承包合同关系不变；甲方作为承包方应履行的义务仍应由甲方承担。3.甲方有权监督乙方合理利用、保护转包土地，制止乙方损坏转包土地和其他农业资源的行为，并有权要求乙方赔偿由此造成的损失。4、流转土地被依法征收、征用、占用时，有权依法获得相应的安置和土地补偿权利。5、甲方应协助乙方按合同约定行使土地承包经营权，不干预乙方正常的生产经营活动。6、法律法规规定的其他权利和义务。五、乙方的权利和义务1.乙方在受让地块上享有经营自主权、产品处置权和收益权，在国家法律法规和政策允许范围内从事生产经营活动。2.流转期间土地被依法征收、占用时，有权获得相应的青苗补偿费和投入建设的地面附着物补偿费。3.依照合同约定按时足额支付土地转包金。4.不得擅自改变土地的农业用途，不得随意弃耕、抛荒，不得从事掠夺性经营，不得给土地造成永久性损害。5.转包期满，及时向甲方交还转包的土地；需要继续转包的，同等条件下，乙方享有优先转包权。6.乙方在转包期限内将转包合同约定其享有的部分或全部权利转包给第三人，需经甲方和发包方同意，并签订书面补充协议。7.法律法规规定的其他权利和义务。六、流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理： 。七、合同的变更或解除(一)有下列情况之一者，本合同可以变更或解除： 1.经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和第三人利益的； 2.订立合同所依据的国家政策发生重大变化的； 3.一方违约，使合同无法履行的； 4.乙方丧失经营能力使合同不能履行的； 5.因不可抗力(重大自然灾害)使合同无法履行的。 (二)乙方有下列情况之一者，甲方有权收回土地承包经营权。 1.不按合同约定用途使用土地的； 2.荒芜土地的，破坏水利等基础设施的； 3.不按时限交纳土地转包金的。 八、违约责任 1.无正当理由单方变更或解除合同的，应向另一方当事人支付违约金。违约金的数额为人民币 元 。2.甲方干预乙方生产经营，给乙方造成损失的，甲方赔偿乙方全部损失。3.乙方逾期支付转包金，每迟延一天，按应支付费用的_%承担违约金。4.甲方逾期交付土地，每迟延一天，按转包金的_%承担违约金。5.乙方改变土地用途、破坏水利等基本设施或给土地造成永久性损害的，甲方有权解除合同，乙方应恢复原状或向甲方支付赔偿金。 九、争议解决方式 本合同发生争议，甲、乙双方可以协商解决，也可以提请村民委员会、乡镇人民政府农村土地承包管理机关调解解决。 不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可直接向人民法院提起诉讼。 十、其他约定 1.甲、乙双方可以向乡镇人民政府农村土地承包管理部门申请合同鉴证。2.政府提供的各项支农惠农政策和补贴由 （甲、乙）方享有。3.本合同中未尽事宜，可经甲、乙双方共同协商一致后签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。 4.本合同一式 份，由甲、乙双方和发包方各执一份，分别报村委会和乡镇农村土地承包管理机构各备案一份（如有鉴证，相应增加一份）。 5.本合同自双方签字或盖章之日起生效。 甲方代表人(签章)： 乙方代表人(签章)：身份证号： 身份证号：住址： 住址：联系电话： 联系电话：签约日期： 年 月 日 鉴证意见： 鉴证人：负责人：鉴证单位：（签章）签证日期： 年 月 日 合同编号： 区县 乡镇包字年 份 号 山东省农村土地承包经营权出租合同甲方 (出租方)：乙方 (承租方)： 根据中华人民共和国农村土地承包法、农村土地承包经营权流转管理办法和山东省实施中华人民共和国农村土地承包法办法等法律、法规和国家有关政策的规定，甲、乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就土地承包经营权出租事宜，订立本合同。 一、出租土地基本情况及用途 甲方将其承包经营的位于 乡（镇） 村 组 亩土地(详情见下表)承包经营权，出租给乙方从事(主营项目) 生产经营。出租土地基本情况表序号地块地类面积 四 至 界 限用途原土地承包经营权证编号原承包合同编号东南西北1 2 3 合计（大写） 亩 （小写） 亩，其中：田 亩，土 亩；地块数 块 二、出租期限 出租期限为 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止（最长不得超过土地承包期的剩余期限）。甲方应于 年 月 日之前将土地交付乙方。 三、租金、支付时间与方式 1.租金采取下列第 种方式计算。（1）以实物形式支付。即每亩每年由乙方交给甲方 (填小麦、玉米或其他实物) 公斤(大写： )共 公斤。（2）以现金方式支付。即每亩每年由乙方支付甲方租金人民币 元，(大写： )。（3）考虑物价等因素的约定： 。2.租金采取下列第 种方式支付：（1）一次性支付：于 年 月 日前全部支付完毕。（2）逐年支付，即于每年 月 日之前支付，且每年递增 (约定不递增的填写零)。（3） 。四、甲方的权利和义务1.甲方有权按照合同规定收取土地租金；有权按照合同约定的期限到期收回流转出的土地承包经营权。 2.甲方与发包方的土地承包合同关系不变。甲方作为承包方应履行的义务仍应由甲方承担。3.甲方有权监督乙方合理利用、保护出租土地，制止乙方损坏转包土地和其他农业资源的行为，并有权要求乙方赔偿由此造成的损失。4.流转土地被依法征收、征用、占用时，有权依法获得相应的土地补偿权利。5.甲方应协助乙方按合同约定行使土地使用权，不干预乙方正常的生产经营活动。6.法律法规规定的其他权利和义务。五、乙方的权利和义务1.乙方在承租地块上享有经营自主权、产品处置权和收益权，在国家法律法规和政策允许范围内从事生产经营活动。2.流转期间土地被依法征收、占用时，有权获得相应的青苗补偿费和投入建设的地面附着物补偿费。3.依照合同约定按时足额支付土地流转费。4.承租期满，及时向甲方交还承租的土地；需要继续租赁的，同等条件下，乙方享有优先承租权。5.乙方在转包期限内将转包合同约定其享有的部分或全部权利转包给第三人，需经甲方和发包方同意，并签订书面补充协议。6.法律法规规定的其他权利和义务。六、流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理： 。七、合同的变更或解除(一)有下列情况之一者，本合同可以变更或解除： 1.经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和第三人利益的； 2.订立合同所依据的国家政策发生重大变化的； 3.一方违约，使合同无法履行的； 4.乙方丧失经营能力使合同不能履行的； 5.因不可抗力(重大自然灾害)使合同无法履行的。 (二)乙方有下列情况之一者，甲方有权收回土地承包经营权。 1.不按合同约定用途使用土地的； 2.荒芜土地的，破坏水利等基础设施的； 3.不按时限交纳土地租金的。 八、违约责任 1.无正当理由单方变更或解除合同的，应向另一方当事人支付违约金。违约金的数额为人民币 元 。2.甲方干预乙方生产经营，给乙方造成损失的，甲方赔偿乙方全部损失。3.乙方逾期支付租金，每迟延一天，按应支付费用的_%承担违约金。4.甲方逾期交付土地，每迟延一天，按租金的_%承担违约金。5.乙方改变土地用途、破坏水利等基本设施或给土地造成永久性损害的，甲方有权解除合同，乙方应恢复原状或向甲方支付赔偿金。 九、争议解决方式 本合同发生争议，甲、乙双方可以通过协商解决，也可以提请村民委员会、乡镇人民政府农村土地承包管理机关调解解决。 不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可直接向人民法院提起诉讼。 十、其他约定 1.甲、乙双方可以向乡镇人民政府农村土地承包管理部门申请合同鉴证。2.政府提供的各项支农惠农政策和补贴由 （甲、乙）方享有。3.本合同中未尽事宜，可经甲、乙双方共同协商一致后签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。 4.本合同一式 份，由甲、乙双方和发包方各执一份，分别报村委会和乡镇农村土地承包管理机构各备案一份（如有鉴证，相应增加一份）。5.本合同自双方签字或盖章之日起生效。 甲方代表人(签章)： 乙方代表人(签章)：身份证号： 身份证号：住址： 住址：联系电话： 联系电话：签约日期： 年 月 日 鉴证意见： 鉴证人：负责人：鉴证单位：（签章）签证日期： 年 月 日 合同编号： 区县 乡镇包字年 份 号山东省农村土地承包经营权互换合同甲方(共有人)：乙方(共有人)：根据中华人民共和国农村土地承包法、农村土地承包经营权流转管理办法和山东省实施中华人民共和国农村土地承包法办法等法律、法规和国家有关政策的规定，甲、乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就土地承包经营权互换事宜，订立本合同。一、互换土地基本情况及用途甲方将其承包的位于_等地共_亩（详见下表)，与乙方承包的位于_土地共_亩(详见下表)进行互换。甲方用于互换的土地基本情况表序号地块地类面积 四 至 界 限用途原承包经营权证编号原承包合同编号东南西北1 2 3 合计（大写） 亩 （小写） 亩，其中：田 亩，土 亩；地块数 块乙方用于互换的土地基本情况表序号地块地类面积 四 至 界 限用途原土地承包经营权证编号原承包合同编号东南西北1 2 3 合计（大写） 亩 （小写） 亩，其中：田 亩，土 亩；地块数 块二、互换期限、交付方式、时间及差价补偿方式甲乙双方互换土地期限为_年，自_年_月_日起至_年_月_日止（最长不得超过土地承包期剩余期限）。互换土地的交付方式为实地一次性全部交付或_ _ 。相互交付时间为_年_月_日。因互换地块存在面积、等级、价值不对等的，双方可协商约定适当的经济补偿如下： 。三、互换双方的权利和义务1.甲乙双方互换土地后，相应的承包经营权同时交换，双方对互换土地原享有的承包权利义务也相应互换。2.土地互换后，甲乙双方应报发包方备案。3.土地互换后，当事人应当办理农村土地承包经营权证变更登记手续，并与发包方签订新的土地承包经营合同。4.甲乙双方应依法保护和合理利用土地，应增加投入以保持土地肥力，不得使其荒芜，不得从事掠夺性经营，不得擅自改变土地用途，不得给土地造成永久性损害。四、流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理 。五、违约责任1. 无正当理由单方变更或解除合同的，应向另一方当事人支付违约金。违约金的数额为人民币 元。2.一方当事人逾期交付土地，应向另一方当事人支付违约金，每迟延一天，支付违约金为人民币 元，双方当事人另有约定的按照其约定。 六、争议解决方式 本合同发生争议，甲、乙双方可以通过协商解决，也可以提请村民委员会、乡镇人民政府农村土地承包管理机关调解解决。 不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可直接向人民法院提起诉讼。七、其他约定1.甲、乙双方可以向乡镇人民政府农村土地承包管理部门申请鉴证。2.未尽事宜，由双方共同协商后签订补充协议，并报村和乡（镇、街道）备案，有关补充条款与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式 份，甲、乙双方和发包方各执一份，一份送村委会，一份报乡镇农村土地承包管理机构各备案一份，一份用于办理变更登记手续（如有鉴证，相应增加一份）。4. 本合同自签订之日起生效。 甲方 (签章)： 乙方（签章)：身份证号： 身份证号：住址： 住址： 电话： 电话：签约日期： 年 月 日 鉴证意见： 鉴证人：负责人：鉴证单位：（签章）签证日期： 年 月 日 合同编号： 区县 乡镇包字年 份号山东省农村土地承包经营权转让合同甲方 (转让方，共有人)：乙方 (受让方，共有人)： 根据中华人民共和国农村土地承包法、农村土地承包经营权流转管理办法和山东省实施中华人民共和国农村土地承包法办法等法律、法规和国家有关政策的规定，甲、乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就土地承包经营权转让事宜，订立本合同。一、 转让土地基本情况及用途甲方将其承包经营的位于 乡（镇） 村 组 亩土地(详情见下表)承包经营权转让给乙方从事(主营项目) 生产经营。转让土地基本情况表序号地块地类面积 四 至 界 限用途原土地承包经营权证编号原承包合同编号东南西北1 2 3 合计（大写） 亩 （小写） 亩，其中：田 亩，土 亩；地块数 块二、转让期限转让期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止（最长不得超过土地承包期的剩余期限）。三、转让金与支付方式 1. 乙方可以采取下列第 种方式支付转让金。（1）以实物形式支付。即乙方交给甲方每亩每年 (填小麦、玉米或者双方议定的其他实物) 公斤(大写： )作为转让金，共 公斤。甲方承包经营相关地块时对该地块实际投入资金和人力改造的,可收取合理的补偿金。本合同的补偿金折算实物为每亩每年 公斤（没有补偿金时可填写为零），共 公斤。两项合计总数为 公斤（大写： ）。（2）以现金形式支付。即乙方支付甲方人民币 元作为转让金。甲方承包经营相关地块时对该地块实际投入资金和人力改造的，可收取合理的补偿金。本合同的补偿金为 元(没有补偿金时可填写为零)。两项合计总金额为 元(大写： )人民币。（3）考虑物价等因素的约定： 2.乙方采取下列第 种方式支付转让金：（1）一次性支付：于 年 月 日前全部支付完毕。（2）逐年支付，即于每年 月 日之前支付，且每年递增 (约定不递增的填写零)。（3） 四、承包经营权转让和使用的特别约定1.转让土地承包经营权必须经发包方同意，并由甲方办理有关手续，在合同生效后甲方终止与发包方的承包关系。2.甲方交付的承包经营土地必须符合双方约定的标准。3.乙方必须与发包方确立新的承包关系，变更土地承包经营权证，签订新的土地承包经营合同，方能获得土地承包经营权。4.乙方享有政府提供的各项支农惠农政策与服务。5.土地被依法征用、占用后补偿费的分配约定： 。 6、其他约定：-。五、地上附着物及相关设施的处理： 。 六、合同的变更或解除 有下列情况之一者，本合同可以变更或解除： 1.经当事人双方协商一致，且不损害国家、集体和第三人利益的； 2.订立的本合同所依据的国家政策发生重大变化的； 3.一方违约，使合同无法履行的； 4.乙方丧失经营能力使合同不能履行的； 5.因不可抗力(重大自然灾害)使合同无法履行的。七、违约责任1、乙方不按时支付转让金，每迟延一天，按应支付费用总额的_%承担违约金。2.甲方不按时交付土地，每迟延一天，按转让金的_%承担违约金。3.因变更或解除本承包合同使一方遭受损失的，除依法可免除责任外，应由责任方负责赔偿。八、争议解决方式 本合同发生争议，甲、乙双方可以通过协商解决，也可以提请村民委员会、乡镇人民政府农村土地承包管理机关调解解决。 不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可直接向人民法院提起诉讼。九、其他约定 1.甲、乙双方经协商一致可以向乡镇人民政府农村土地承包管理部门申请合同鉴证。 2.本合同未尽事宜，可经双方协商一致签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。 3.本合同一式 份，由甲、乙双方和发包方各执一份，一份送村委会，一份报乡镇农村土地承包管理机构，一份用于办理变更登记手续（如有鉴证，相应增加一份）。4.本合同自签订之日起生效。甲方代表人(签章)： 乙方代表人(签章)：身份证号： 身份证号：住址： 住址：电话： 电话：签约日期 年 月 曰鉴证意见：鉴证人：负责人：鉴证单位：(签章)签证日期： 年 月 日 合同编号： 区县 乡镇包字年 份 号山东省农村土地承包经营权入股（股份合作）合同甲方 (入股方)：乙方 (受让方)： 根据中华人民共和国农村土地承包法、农村土地承包经营权流转管理办法和山东省实施中华人民共和国农村土地承包法办法等法律、法规和国家有关政策的规定，甲、乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就土地承包经营权股份合作事宜，订立本合同。一、入股土地基本情况及用途甲方将其承包经营的位于 乡（镇） 村 组 亩土地(详情见下表)承包经营权向乙方入股，从事(主营项目) 生产经营。上述入股土地承包经营权折合股份为 股或折合金额为人民币 元。 入股土地详细情况表序号地块地类面积 四 至 界 限用途原土地承包经营权证编号原承包合同编号东南西北1 2 3 合计（大写） 亩 （小写） 亩，其中：田 亩，土 亩；地块数 块二、入股期限 股份合作期限为 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止（最长不得超过土地承包期的剩余期限）。三、股份分红与支付方式甲方以土地承包经营权入股后，乙方可以采取下列第种方式支付股权红利。1.以实物形式支付。即每亩每年由乙方交给甲方 (填小麦、玉米或者双方议定的其他实物) 公斤(大写： )作为股权红利。2.以现金方式支付。即每亩每年由乙方支付甲方人民币 元(大写： )作为股权红利。3.其他方式支付： 。 四、股权红利支付时间乙方可以采取下列第 种方式支付股权红利：1.一次性支付：于 年 月 日前全部支付完毕。2.逐年支付，即于每年 月 日之前支付，且每年递增 (约定不递增的填写零)。3. 。 五、交付土地的时间甲方应于 年 月 日之前将拟入股的土地交付乙方。 六、权利和义务的特别约定 1.甲方有权按照合同规定收取股权红利；按照合同约定的期限到期收回流转的土地。 2.甲方与发包方的土地承包合同仍然有效。甲方作为承包方应履行的权利和义务仍应由甲方承担。 3.甲方有权监督乙方合理利用、保护入股土地，并要求乙方按约履行合同义务。 4.甲方在土地承包经营权入股后，应报发包方(集体土地所有者)备案。 5.乙方有权要求甲方按合同的约定交付入股的土地并要求甲方全面履行合同义务。6.乙方应当依照合同约定按时足额向甲方支付股权红利。 7.乙方不得擅自改变土地用途，不得使其荒芜，不得从事掠夺性经营，不得给土地造成永久性损害。 8.其它约定: 。七、合同到期后地上附着物及相关设施的处理：1.在入股期间因投入而提高土地生产能力的处理：_。2.在入股期间购建的地上附着物及相关设施的处理：_ 。3.合同到期土地恢复原状等事项的处理：_。4.其它约定的处理： 。八、合同的变更或解除(一)有下列情况之一者，本合同可以变更或解除： 1.经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和第三人利益的。 2.订立的本合同所依据的国家政策发生重大变化的。 3.一方违约，使合同无法履行的。 4.乙方丧失经营能力使合同不能履行的。 5.因不可抗力(重大自然灾害)使合同无法履行的。 (二)乙方有下列情况之一者，甲方有权收回土地承包经营权。 1.不按合同约定使用土地，改变土地用途、破坏水利等基本设施或给土地造成永久性损害的。 2不按时限支付股权红利的。九、违约责任1.一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为人民币： 元。2.因变更或解除合同使一方遭受损失的，除依法可免除责任外，应由责任方负责赔偿。3. 甲方非法干预乙方生产经营活动，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，应予以赔偿。4.乙方不按合同约定支付股权红利的，每迟延一天，按应支付红利的_%承担违约金。甲方不按时交付入股土地的，应按每天_元承担违约金。 十、争议解决方式 本合同发生争议，甲、乙双方可以通过协商解决，也可以提请村民委员会、乡镇人民政府农村土地承包管理机关调解解决。不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可直接向人民法院提起诉讼。十一、其他条款 1.甲、乙双方可以向乡镇人民政府农村土地承包管理部门申请合同鉴证。 2本合同中未尽事宜，可经甲、乙双方共同协商一致后签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。 3.本合同一式份，由甲、乙双方和发包方各执一份，一份送村委会，一份报乡镇农村土地承包管理机构备案（如有鉴证，相应增加一份）。4. 本合同自双方签字或盖章后立即生效。甲方代表人(签章)： 乙方代表人(签章)： 身份证号： 身份证号：住址： 住址：电话： 电话：签约日期： 年 月 日 鉴证意见： 鉴证人：负责人：鉴证单位：（签章）签证日期： 年 月 日