项目管理合同20071018.doc

项目管理合同（草案）
甲方：
乙方：吉林粮食集团房地产开发有限公司
甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，经友好协商就 项目管理达成如下协议：
一、项目名称：
二、管理范围：
（一）、项目前期手续的办理：项目前期手续由乙方按协调办理，前期费用由甲方支付。
（二）办公用品的采购及车辆的调遣
（二）、工程项目招投标及合同签订
（三）、建筑材料的选择及采购及合同管理
（四）、工程管理：项目施工过程甲方委托乙方进行全权管理。
1、乙方制定工程现场管理制度，及相关管理规定
2、乙方派驻工地各专业工程管理人员进行施工现场管理，包括工程质量管理、工程进度管理、工程成本控制、月完成额审计、工程进度款审批等
（五）营销策划：如甲方需乙方进行营销代理，费用另计
（六）物业管理：工程竣工后交乙方物业公司进行物业管理，物业管理费用按补充协议另计。
三、双方责任：
1、甲方提供工程现场办公地点及办公设备
2、乙方派总经理、副总经理、工程部经理、各专业工程师及相关管理人员，保证工程项目顺利进行
3、甲方派懂事长及财务经理，保证按合同约定支付工程款及各项财务及管理费用
3、甲乙双方必需遵纪守法，严格按规章制度办事。
4、合同管理：按规定的审批程序严格审批
5、重大决策：甲乙双方及时例会共同商定
四、乙方允许甲方使用吉粮集团房地产开发公司资质及名称开发建设本小区，但不得以吉粮集团房地产开发公司进行违法活动。
五、管理费用：
（一）、乙方按该项目总投资额的3%收取管理费用
（二）、费用的支付方式：
1、合同签订后甲方向乙方支付总管理费用的30%（按计划投资额估算总管理费用，工程完工后按实际投资额结算费用，多退少补）
2、基础工程完工后甲方向乙方支付总管理费用的20%
3、主体完工后甲方向乙方支付总管理费用的30%
4、工程竣工验收合格后甲方向乙方支付总管理费用的20%
六、违约责任
1、如甲方不能按合同规定交纳管理费用，乙方有权收回项目资质及名称的使用权，同时有权终止对项目的管理，并保留对甲方索赔的权力。
2、如乙方不按合同约定对甲方项目进行管理，人员落实不到位，甲方有权要求乙方更换管理人员。
七、争议的解决方式：如有争议，甲乙双方协商解决，协商不成，可向有管辖权的长春市人民法院提起诉讼。
八、合同份数：本合同一式八份，甲乙双方各四份
九、合同生效，本合同甲乙双方签字盖章后生效。

甲方：（章）
乙方：（章）
年 月 日