物业管理公司挂靠成立分公司协议.doc

物业管理公司挂靠成立分公司协议书合同双方：甲方：XXX物业管理有限公司乙方：XXX华瑞投资发展有限公司 为谋求共同发展，充分利用各自优势，合作开发和经营相关物业管理业务，就项目，经甲、乙双方充分协商，达成以下合作意向：第一条：本合同有效期1、 自 年 月 日至 年 月 日第二条：合作经营方式与内容1、 甲乙双方充分考虑到甲方资质、技术、品牌和资源优势，乙方仕泰隆国际机械模具城项目的物业服务部愿意挂靠在甲方名下，实施物业服务工作展开，乙方项目的运作统一使用甲方质量标准，使用甲方指定标识和服务内容等（业主单位有指定的除外）。2、 项目服务中发生的一切费用及手续由乙方承担办理，甲方给予必要指导，今后合作项目由乙方自主经营，自负盈亏，独立核算。乙方所出具的文字文件须提供一份于甲方备案。3、 该项目的全部人员及福利，由乙方负责，甲方不承担任何责任。4、 根据互惠互利，乙方在经营该项目期间，按所签订的物业委托服务合同的建筑面积和收费标准，所收取物业服务费全年金额的15%上交甲方管理服务费（含税金），管理服务费按月支付。5、 一旦合作经营中出现任何赔偿、处罚事件，由乙方承担全部责任。6、 乙方承包经营甲方合作项目在每月业主支付物业服务费到达甲方账户后，甲方在扣除约定的管理费及应缴税金后，及时将余款支付乙方。7、 乙方在承包经营甲方合作项目期间所产生的一切债权、债务及分支机构的一切资产在承包期满后归乙方承担和享受。第三条：双方的权利和义务1、 甲方的权利1） 根据甲方的管理要求和质量管理标准对该合作项目的管理运作提出甲方的质量管理指标，并对乙方的经营管理计划提出指导性意见。2） 检查和监督乙方的经营管理活动规章制度的执行情况，并根据甲方的管理制度和质量标准对乙方进行考核。3） 按本协议规定的金额从乙方承包经营的甲方在合作项目的经营收入中收取管理费。4） 甲方定期或不定期检查乙方的工作，如乙方的管理达不到甲方规定的质量标准，甲方有权视情况提出整改，由此产生的费用由乙方承担。5） 客户直接投诉至甲方，甲方有权要求乙方定期解决，乙方承担全部责任。2、 甲方的义务1） 依据本合同的相关规定，维护乙方的合法权益。2） 为乙方就项目管理、经营与财务结算提出必要的支持。3） 根据乙方需要，甲方有义务为乙方培训员工提供方便，包括师资、教材、场地和设备等，但乙方需要承担相应的食宿及交通费用。4） 甲方财务部门应按规定及时处理乙方的财务结算。5） 及时将客户对合作项目管理的要求、建议或其他意见告知乙方，必要时就纠正措施制订和服务方案确定等事宜对乙方提供指导。3、 乙方的权利1） 根据实际情况制定相应的内部管理制度和考核方法。2） 乙方在承包经营甲方合作项目期间享有经营权、独立财务管理权、人事聘用权、管理权和分配权。4、 乙方的义务1） 乙方在经营管理活动中必须严格遵守国家法律法规，执行甲方的经营管理方针及相关制度，接收甲方的监督，甲乙双方合作项目均依照甲方所提出的质量管理标准执行。2） 按甲方对业主承诺的物业服务标准和物业服务方案执行管理服务工作，按甲方管理规定按时间向甲方递交各种年度和月度报表及甲方要求的其它相关数据。3） 乙方应向甲方支付质量保证金贰万元。若确因乙方管理和服务原因造成甲方不良影响程度，甲方有权对乙方实施经济处罚，处罚金从乙方支付的质量保证金中直接扣除。4） 乙方不得以甲方名义洽谈除合作项目以外的业务。如有新项目需要合作经营，甲乙双方需在协商达成一致，就新项目另行签定经营合作合同书后，乙方方可进行。乙方不得以甲方或合作项目的名义从事甲方企业允许经营范围之外的其他活动，如设定担保、抵押等，否则由此给甲方造成的损失乙方应付赔偿责任。5） 乙方的人事聘用制度、工资制度、与员工所订劳动合同等必须符合国家劳动法的规定。6） 每月及时按本协议规定的数额向甲方上缴管理费用。7） 乙方对自己的经营活动和经营结果负责。8） 乙方不得将与甲方合作项目另行转包给第三方，否则乙方将对此承担责任，向甲方支付违约金10万元（大写：壹拾万元整）。对由此给甲方造成的经济损失及其它不良影响负完全赔偿责任。10）乙方在承包经营甲方合作项目期间所产生的有关债权债务及资产由乙方享受和承担，涉及仲裁或诉讼，由乙方负责解决，并承担相应用的法律责任及费用。第四条：解除、终止本协议的条件1、 甲乙双方协商一致，本协议可解除。2、 有下列情形之一的，甲方可解除协议，且乙方应承担违约责任。向甲方支付违约金10万元（大写：壹拾万元整）。1） 乙方严重违反国家相关法律法规和甲方的经营管理方针及相关制度的，并造成甲方严重经济损失。2） 乙方严重失职、营私舞弊 ，影响甚至损害甲方声誉并对经济利益造成重大损害的。3） 乙方因承包甲方合作项目经营活动中被依法追究刑事责任的。4） 违反本协议中的规定，隐瞒实际收入，不按规定上缴甲方管理费的。3、 发生上述第二款的情况时，甲方将直接收回乙方在合理项目上的管理权。4、 有下列情况之一的，乙方可通知甲方解除本协议，甲方应承担违约责任，并向乙方支付违约金10万元，（大写：壹拾万元整）。1） 甲方违反法律法规或侵犯乙方合法权益的。2） 甲方严重违反本协议规定的。第五条 ：其他1、 双方一旦解除本协议，合作项目后续管理工作由双方根据相应的权利义务关系协商解决。2、 本协议期满，双方有意继续合作的，应在协议期满30日内向另一方发出书面通知，双方重新签订合作协议，相关条款内容亦重新洽谈。3、 本协议未尽事宜，按国家有关法律法规执行。4、 协议履行过程中产生的争议由甲乙双方协商解决，协商不成，双方同意向苏州地区人民法院诉讼。5、 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6、 本协议自双方代表签字（盖章）后生效。甲方（盖章）：代表（签字）：乙方（盖章）：代表（签字）：合同签订日期：