商铺租赁合同书(财政分局示范合同).doc

商 铺 租 赁 合 同 书商铺 名称： 出租方名称： 承租方名称： 出租方： （以下简称甲方）(详细身份资料： )承租方： （以下简称乙方）(详细身份资料： )根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲乙双方经平等协商，就租赁事宜签订本合同。第一条 商铺及经营用途1、甲方将位于 的商铺 出租给乙方使用。商铺为 层，面积共 平方米。商铺属于甲方所有。2、乙方租赁甲方商铺用于 。第二条 租赁期、免租期和计租期1、租赁期为 ，即从 年 月 日起至 年 月 日止。2、乙方装修免租期为 ，即从 年 月 日至 年 月 日止。免租期内只免收应缴租金，一切非租金的经营费用如水电费等由乙方按规定交纳。3、计租期为 ，即从 年 月 日起至 年 月 日止。4、甲方于 年 月 日前将商铺交付给乙方使用。第三条 租金及定金1、计租期租金以本合同第一条第一款所约定的面积按每平方米 元/月计算，共计人民币 元/月（大写：人民币 ）。2、租金按月缴交。乙方于每月 日前将当月租金转入甲方银行账户（开户行： ，户名： ，账号： ）。3、乙方于本合同签订之日，需一次性向甲方缴交相当于 个月租金的定金，共 元和预缴计租期第一个月租金 元，两项合计人民币 元。乙方应将款项转入前款甲方银行账户。4、合同期满，在乙方付清租金等经营费用后，甲方将定金无息退还乙方。第四条 商铺移交1、甲方将商铺交付给乙方时，甲、乙双方应在商铺现场，乙方对商铺状况有异议的，应当场提出，协商解决。2、乙方租赁期满后要继续租赁的，应当在租赁期最后二个月之前书面通知甲方，甲方应当在租赁期最后一个月之前向乙方正式书面答复。在同等条件下，乙方享有优先承租权（法律并无优先承租权的强制性约定，优先承租权可以不用约定）。乙方在租赁期最后二个月之前不通知甲方的，视为放弃优先承租权（视为放弃续租）。甲、乙双方同意继续租赁的，则应在合同期满前重新签订租赁合同。3、租赁期满，甲、乙双方没有重新签订租赁合同的，乙方应在合同期满后二天内将商铺完好归还甲方，不得拆除商铺的固定装修，甲方不向乙方补偿固定装修的残值。第五条 商铺的维护1、租赁期间，商铺的维护管理由乙方负责，乙方应定期检查商铺。除商铺出现不归责于乙方的建筑结构问题外，商铺的维修由乙方负责并承担相关费用。2、商铺出现不归责于乙方的建筑结构问题，甲方负责维修并承担相关费用，对乙方的装修、装饰部分甲方不负有修缮的义务。3、乙方认为商铺出现不归责于乙方的建筑结构问题的，应采取适当措施防范损失并及时通知甲方。第六条 甲方权利和义务1、甲方有检查商铺使用情况的权利，甲方的检查应在乙方陪同下进行。2、甲方应当协助乙方办理相关的营业执照、税务登记等证件，有关的费用由乙方承担。第七条 乙方权利和义务1、乙方在遵守本合同的前提下在租赁期间享有商铺的使用权，甲方对乙方在商铺内守法经营活动不得进行干扰妨碍。2、乙方在租赁期间应按时缴交租金、水电费等一切与经营有关的费用。3、租赁期间，乙方应守法经营，做好环保、消防、保卫工作，甲方不承担乙方在租赁期间发生的一切经济责任和法律责任。4、未经甲方书面同意，乙方不得改动商铺结构。5、未经甲方书面同意，乙方不得改变租用商铺的经营用途。6、未经甲方书面同意，乙方不得将商铺的部分或全部转借或转租他人。7、乙方损坏商铺的，要负责修复，修复费用由乙方承担。第八条 甲方违约责任1、甲方不按时交付商铺给乙方的，每逾期一日应向乙方支付月租金1%的违约金。2、甲方违反本合同在租赁期内收回商铺的，应赔偿乙方由此产生的所有直接损失。第九条 乙方违约责任1、乙方不按时缴交租金的，按应缴租金每日加收1%的滞纳金。2、乙方违反本合同在租赁期内退租的，甲方不退还所收乙方定金。3、乙方有下列行为之一的，甲方有权单方随时没收定金、追回乙方拖欠款项、收回商铺及解除本合同，由此造成乙方经济损失的不予赔偿：（1）未按时交付定金；（2）拖欠甲方超过二个月租金；（3）未经甲方书面同意，改动商铺结构；（4）未经甲方书面同意，改变租用商铺的经营用途；（5）未经甲方书面同意，将商铺的部分或全部转借或转租他人；（6）未按时归还商铺给甲方。4、乙方向甲方归还商铺时，商铺有损毁的，要向甲方支付维修费用。第十条 免责条件1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。2、租赁期间，因政府政策、政府建设需要征用或拆除、改造已租赁的物业，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。政府因以上行为给予的补偿，除乙方的室内装修归乙方所有外，其余全部归甲方所有。3、因上述第1、2款原因而终止合同的，租金按照实际使用的天数计算，多退少补。第十一条 争议的解决本合同在履行中如发生争议，甲、乙双方应协商解决，协商不成，可依法向东莞市人民法院提起诉讼。第十二条 其它约定的事项1、租赁期内物业管理费缴交： 2、租赁期内卫生费缴交： 第十三条 合同的生效1、本合同自双方签字盖章后生效。本合同一式两份，甲方、乙方各执一份。甲方（签章） 乙方（签章）法定代表人： 签约代表：联系电话： 联系电话：通讯地址： 通讯地址： 签约时间： 年 月 日 签约地点： .