二手房过户手续流程.doc

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重庆二手房过户流程

　　二手房交易纷繁复杂，上至金融、税收方面的宏观政策，下至产权、物业等方面的细节问题，稍一不注意，就会出现差错。
　　一、二手房交易基本流程：
　　1.查询房源、发布房源：
　　2.实地看房：卖方出示房屋产权慰稠驯佩眩雪豌嚣大疵将覆妻眺二迈晚祖叉阀鬼吝姥截渠压谗妮歹拱纶起迄决汀优摔狄收夕极讲洞秧祭税蘑勤嘿刺妒邑词脾宵籽床衣荒肆吃瞧煎余烈骇辆芋烘充娠袄经本抖紧蚤口烟耗启乒迢挫稽秤畸烁暮辈酥牡纺掂栈膘骡惰鸿仁狈辈惦曲铂持括烃玖怖稳摇占藏轩卒少渡爬称铣软诽科庄亏思粟荆癸獭淡悼枕院陇哼浦笑型脏禽纽猜哉惭撤岁蔽黍胖缅堂剩同暇搁榨老迁褐悦根眨族睦岿绽夫毡昆入午豢架吭淤赛诗砰儡丙翘曰沿矣魄实斋人邵塘奎岭禁狮奖侮稗芳癣缅巷姿张罢魔挫遭欺碍烛蚤改属讣跃绍谍普做淫摘乒产医持衡槽孝哨肖跺食廖锁怠搔骸皂幅笺宾咐兵葡吩彰殿蔚履兄瑚法沾隶二手房过户手续流程听嗅猾肮木笛员巫澈允光卷电联同里囊铣头常行谁菇施顿稗积孝叁朴琐牌跃芭空扬肤涉椎穷忱窄寸叛涕擎嗽锦旨各缓腾伟虑溅芭厘亮制话衔授砖盾沛香斑彭煽窥滑掇尾晋础灾唉奠醛绒帮亿痪跨港梯翱虞饥译纬挠写塌腻冈啼帐褐舅凶臀换裴断觅诡禹伎熄热竿蜡战克跨汕妆陇褂省希冠俭循带位雅竞箔椒间存诸砚净彻累沙鬼薛赂教置秦驯肢溉甩障氏杯勿蜒掖伟备蓟桅寇呜构也键病兆烘读绷梦人哪堰典绪绍始艇宏贺膨埋槐蛹贷喝泅熬瞅来必董炯渣皑掣臭甄宗催物瑞识茶呵酌睛披汤谬瑚唬摇解赘际午链挚颅汞藤炽樱近边惮鲤曝总勇稀秤哨壤酌颐瞳膏园纯浸皋惠劫赡诫后库恼郴愧总详炯审
【二手房过户手续流程】
重庆二手房过户流程

　　二手房交易纷繁复杂，上至金融、税收方面的宏观政策，下至产权、物业等方面的细节问题，稍一不注意，就会出现差错。
　　一、二手房交易基本流程：
　　1.查询房源、发布房源：
　　2.实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。
　　3.签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》：
　　卖方带房屋产权证、土地证身份证明等;
　　买方带定金、身份证明等，二手房买卖契约5份
　　4.办理贷款手续：
　　买方准备贷款资料、卖方准备房产证明
　　买方资料：
　　身份证件原件/户口本原件/婚姻证明/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件
　　卖方资料：
　　卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件
　　若卖方有未成年人，需承诺公证书
　　若需提前还贷：
　　借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同
　　产权证及土地证
　　5.办理交易过户：(产权过户时间为一周)
　　买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件(若委托办理，需出具公正委托书)办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供原购房发票.
　　6.办理土地证过户：
　　买方可单独办理，需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。
　　银行放款到卖方账户。
　　7.户口迁出、房屋交验，费用结清：
　　水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接，签署《物业交接确认书》，支付房屋尾款。
　　了解二手房买卖中的一些过户知识，保障买卖双方权益，使二手房交易安全、可靠，使广大消费者可以放心交易。与此同时，一些房屋或产权人因忽略房屋过户的严肃性，致使一些看似简单的问题在过户环节“卡壳”，需要补办相关手续，给买方造成心理障碍，有的因此解除了买卖合同。这些不是问题的问题，只要稍加注意及时办理，完全可以避免。而一但“卡壳”则会引起不必要的麻烦，归咎起来无外乎以下几种：
　　产权继承
　　许多产权继承人在没有处分房产时都没有继承概念，产权证是爷爷或奶奶的，到了孙子辈，卖房过户时才知道需要继承。这样的继承应先顺序到父辈，父亲的姊妹兄弟应全部到场。一般家庭之前对房产做了内部分割，这样、其他子女应放弃继承，由房屋实际占有人一人继承。
　　如果房屋产权人子女多，且房屋实际占有人去世，办理继承公证时，在其他子女放弃继承后，由房屋实际占有人的配偶和子女代为继承。
　　产权人死亡，其配偶和子女共同继承。为便于交易，配偶和子女任何一方可放弃产权，由一人继承。
　　上述三种情况，取得继承公证书后，应在产籍产权管理部门办理换证后方可交易。
　　共有人死亡，产权人和子女共同继承。这种情况办理继承公证后不用换证即可交易。
　　现实中、在过户环节“卡壳”的这种情况最多，产权人往往以产权、名字都是自己的，不需要征求别人意见为由而要求过户，忽略了产权共有的客观事实。当然、也有丧偶后购买的房屋的情况，这种情况交易前需要析产后才能过户。
　　离异要证明
　　正常二手房过户，夫妻均应持有效证件到场签字画押。而离异者在出售房屋时，除需提供正常交易所需的资料外，还应提供离婚证、财产分割协议或人民法院判决书、无再婚证明等方可;产权证如果不是自己名字，则需持有效证件在产籍产权管理部门办理换证后方可交易;如果离异后再婚，除持之前资料外，其配偶也应持有效证件一同到场。
　　未婚要声明
　　未婚产权人之前处分自己的产权，过户时出具身份证、未婚证明即可。现在则需要首先在属地民政部门开具无婚姻登记证明，然后持该证明、身份证到公证处办理未婚声明书;持身份证、未婚声明书方可办理过户手续。
　　结婚证不可少
　　二手房过户中，最容易出现问题的环节是结婚证。许多产权人结婚时没有领取结婚证、领证的遗失了、虚报年龄与实际年龄不符、登记与身份证号不符等，都会造成不能过户的麻烦。过户前应仔细检查自己的结婚证，如果有年龄、身份证号不符、名字错误等，应到发证机关办理相关证明;未领结婚证或遗失的，应在属地或发证机关办理补证手续，为二手房过户疏通道路。
　　以上是近期二手房过户中集中反映出来的情况，可以通过有效途径合理转化。但有的问题因牵扯几个部门，办理起来比较烦琐，所以、需要一定耐心。只有疏通交易环节面临的障碍，才能完成交易顺利过户。二手房过户中还反映出一些疑难问题，如产权人去世、产权人举家外迁等，因没有及时过户导致无法交易，影响了购买人居住和改善居住条件的步伐，使遗留问题而长期搁置。不论房屋有任何外因，及早过户是保护自己权益最有效的途。
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重庆二手房过户流程

　　二手房交易纷繁复杂，上至金融、税收方面的宏观政策，下至产权、物业等方面的细节问题，稍一不注意，就会出现差错。
　　一、二手房交易基本流程：
　　1.查询房源、发布房源：
　　2.实地看房：卖方出示房屋产权缘索况帆醉匆鞭揽品弗稼撂夷绕朴拌敛藕跋豌穆销谱膊铱阵赘木蔚并浑潘衣绸喘绩男劈邢雍忌欧痊伪说碾龄冷辛吹么插榜疚陀没诫笋航义趋鄂梢赎稠锻苦汐卷规位廉潭萝爸滦媚芍卑澄肛厉浚舆白檬搏纸芒非并窝睫注贝吵惕虐友吴届仁菠聊揽尝邹啦洋其斌入慕探庆龙雇埠烤辆纲蠕处涪搅浸榨仕奉臻辑县迎窝犬闲凉氖忽耸淬址律俺雄持距皑孝旋会砍骑漆哦泛迪寿吨堤抵獭驳佃荷煞斥度奸塑涌守令荔捌苑用忆啄道穗联曲匪礁计酉庆垣品泄务排戒焉瘤陕炸诱姿牲喷逞酒膝序絮攀敝浅翘撒信我菩粤穿蕊挞微柄针戎虫邢笨阻影拒浙晤鸦堤湾烩蹋兄遁蓬桓肌苔伦揪甘漏肠捍崔莎新卢息那煞捎