成都二手房买卖合同范本.doc

成都市存量房屋买卖合同

出卖人：__________________________

买受人：__________________________

说  明

  1、本合同文本为示范文本，适用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖。存量房，即二手房，是指通过办理转移登记取得房屋所有权证的房屋。  
 2、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。 
 3、签订本合同前，双方当事人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。本合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【 】中选择内容，以划√方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。
4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。 
5、 本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本，通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的。
6、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。

成都市存量房屋买卖合同

出卖人：__________________________________________________________
【身份证】号码：___________________________________________________
出生日期：_________年______月______日，性别：______________________
通讯地址：________________________________________________________
邮政编码：______________________ 联系电话：________________________
共有权人：________________________________________________________
  【身份证】号码：___________________________________________________
  出生日期：_________年______月______日，性别：______________________
通讯地址：________________________________________________________
邮政编码：______________________ 联系电话：________________________

买受人：________________________________________________________  
【身份证】号码：_________________________________________________
出生日期：_________年______月______日，性别：_____________________   
通讯地址：______________________________________________________
邮政编码：______________________ 联系电话：_______________________   
买受人：________________________________________________________  
【身份证】号码：_________________________________________________
出生日期：_________年______月______日，性别：_____________________   
通讯地址：______________________________________________________ 
邮政编码：______________________ 联系电话：______________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《成都市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议： 
  第一条 房屋基本情况 
(一)出卖人所售房屋(以下简称该房屋)为【楼房】【平房】，坐落为：____________【区(县)】__________________________【小区(街道)】________【幢】【座】【号(楼)】_________单元_________号(室)。该房屋所在楼栋建筑总层数为：_______层，其中地上________层，地下_________层。该房屋所在楼层为_________层，建筑面积共___________平方米。 
   (二)该房屋规划设计用途为【 住宅 】，结构为【钢混】，格局为【 几室几厅几卫阳台为几个】，装修为【简装 】。该房屋物业管理单位为 __________________________。
相关费用交纳方式为： 
水电煤气： _____________________________________________________  
物业费：   ______________________________________________________  
宽带及电话费：_________________________________________________    
专项维修资金：_________________________________________________    
该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。  
  第二条 房屋权属情况 
   (一)该房屋为私人产权，为___________  财产。所有权证证号为：________________________，共有权证证号为：_______________________，填发单位为：________________________。出卖人承诺该房屋所有共有权人均同意出售该房屋,房屋共有权人同意按本合同约定的________ 万的成交价格，以及本合同所约定的相关事项，出售给买受人。 
  (二)土地使用状况 
   该房屋占用的国有土地使用权以【出让】【划拨】方式获得，土地使用权期限是70年。土地使用权证号为：________________________，填发单位为：_________________________。   
(三)该房屋性质为下列选项中第_______种情形。  
1、商品房; 
  2、已购公有住房(若为中央在京单位已购公有住房，《中央在京单位已购公房上市出售登记表》表号：________________________ );   
3、向社会公开销售的经济适用住房; 
   4、按经济适用住房管理的房屋(危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋); 
  5、其他房屋。 
   (四)该房屋的抵押情况为：___________。 
1、该房屋未设定抵押; 
   2、该房屋已经设定抵押，抵押权人为：_____________________________，抵押登记日期为：_________年______月______日，他项权利证证号为：___________________。 
   该房屋已经设定抵押的，出卖人应于________年______月______日前办理抵押注销手续。 
   (五)该房屋的租赁情况为：___________。  
1、出卖人未将该房屋出租。 
2、出卖人已将该房屋出租，【买受人为该房屋承租人】【承租人已放弃优先购买权】,承租方并同意于       年     月    日搬出该房屋。
第三条 成交价格、付款方式及资金划转方式 
   （一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：按建筑面积单价为 ________ 元/平方米（面积以产权证记载为准）；总计价款为人民币_______________________ 元整（大写）。该房屋约定按套转让，该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让，该房屋的相关权益随该房屋一并转让。（包括该房屋内所有附属设施设备、装饰装修以及家电家具等。）
  1、本合同签定当日买卖双方应在当地管辖房管局办理签订网签合同。在网签合同办理成功后，买受人向出卖人支付定金成交总价的2%，即人民币________元(小写)，________________元整(大写)。
2、在纸制买卖合同和网签合同签订后2日内，出卖人办理完房屋权属转移登记手续和过户等相关手续，在买方亲手收到新的房产证和土地使用证的当日内，买受人应按合同约定立即向出卖人支付成交总价的20%，即人民币___________元(小写)，________________元整(大写)。
3、在出售房产权过户后，2日内出卖人应配合买受人及时办理公积金贷款手续，贷款划转至买受人，买受人应按合同约定立即向出卖人支付成交总价的60%人民币___________元(小写)，________________元整(大写)。
4、在出卖人收到房款总价的80%后应在2日内完成原有户口迁出，完成合同约定出售的房屋的设施、设备、电器、家具、物业费、水、电、气及通信、有线、钥匙等验收交接手续后买受人向出卖人支付成交总价的18%，即人民币______ 元(小写）_____________元整(大写)。
5、中介费应在买卖双方办理完产权过户、房屋验收等所有相关手续后2日内交付中介公司。
6、 付款时出受双方应同时在场，所有款项尽量通过银行卡在柜台办理。 
7、出卖人在收到定金、合同约定款项后应开具税务局开据的正规收据和发票。定金在合同约定的出售房过户交接手续办理全部完成后转成一部分房款。
  (二)关于贷款的约定 
   买受人向【_____________________银行】【公积金管理中心】申办抵押贷款，拟贷款金额为人民币_________元(小写)，____________________元整(大写)买受人未获得银行或公积金管理中心批准的，本合同终止，买受人支付的定金和房价款应如数返还，双方互不承担违约责任，在申办贷款过程中发生的各项费用由买受人承担。   
第四条 房屋产权及具体状况的承诺 
出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。 
   出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人（转让价格包括在房屋买价内）。 
   出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持原状，如交接日发现与合同签订时不符出卖人应承担赔偿责任。 
出卖人应当保证协助买受人共同办理该房屋产权及土地使用权的转移登记，需要时有义务协助买受人办理该房屋名下的相关杂费的更名手续，否则视同违约，应承担违约责任。 
出卖人应当保证在房屋交付日以前发生的物业管理费、网络、水、电、燃气、有线电视、电信等所有费用由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担，房屋交付日出卖人应将上述费用交接月份缴费单据交于买受人。出卖人同意其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额无偿转让至买受人名下。   
第五条 房屋的交付 
出卖人应当在收到银行贷款后2日内将该房屋交付给买受人。该房屋交付时，应当履行下列手续：出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体   情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品;  买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字。  
  第六条 违约责任  
 (一)逾期交房责任 
除不可抗力外，出卖人未按照第条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照下列第______种方式处理。 
   1、按照逾期时间，分别处理((1)和(2)不作累加)。 
   (1)逾期在___五___日之内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之__五____的违约金，并于该房屋实际交付之日起___三___日内向买受人支付违约金，合同继续履行; 
(2)逾期超过___五___日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起___五__日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的__5___%向买受人支付违约金。
  2、_____________________________________________________ 。 
 (二)逾期付款责任 
买受人未按照第三条约定的时间付款的，按照下列第______种方式处理。  
 1、按照逾期时间，分别处理。((1)和(2)不作累加) 
   (1)逾期在___五___日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之___五___的违约金，并于实际支付应付款之日起___三___日内向出卖人支付违约金，合同继续履行; 
  (2)逾期超过__五__日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起__三__日内按照累计的逾期应付款的___5___%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。   
2、_____________________________________________________ 。 
  第七条 出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能取得房屋所有权证的，买受人有权退房，出卖人应当自退房通知送达之日起__三__日内退还买受人全部已付款，按照_____5%_____利率付给利息，并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金。合同签定后买受方在房屋过户后不按约定时间向出卖人支付房价款，则应向出卖方支付全部房价款的5%的违约金。 
   第八条 税、费相关规定 
   本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定如下：
1、出卖人需付税费：
（1）营业税：人民币_________元(小写)，________________元整(大写)
（2）城市建设维护税：人民币_______元(小写)，________________元整(大写)
（3）教育费附加：人民币_______元(小写)，________________元整(大写)
（4）印花税：人民币_______元(小写)，________________元整(大写)
（5）个人所得税：人民币_______元(小写)，________________元整(大写)
（6）土地增值税：人民币_______元(小写)，________________元整(大写)
（7）房地产交易服务费：人民币_______元(小写)，______________元整(大写)
（8）土地使用费：人民币_______元(小写)，______________元整(大写)
（9）提前还款短期贷款利息（如有）：人民币_______元(小写)，_____________元整(大写)
（10）提前还款罚息（如有）：人民币_______元(小写)，______________元整(大写)
2、买受人需付税费：
（1）契税：人民币_______元(小写)，_____________元整(大写)
（2）产权登记费：人民币_______元(小写)，_____________元整(大写)
（3）房地产交易服务费：人民币_______元(小写)，_____________元整(大写)
（4）《房地产证》贴花：人民币_______元(小写)，_____________元整(大写)
3、其他税费由买卖双方各承担一半：
（1）权籍调查费：人民币_______元(小写)，_____________元整(大写)
（2）房地产买卖合同公证费（如有）：人民币_______元(小写)，_____________元整(大写)
（3）评估费:人民币_______元(小写)，_____________元整(大写)
（4）保险费（如有）:人民币_______元(小写)，_____________元整(大写)
（5）其他（以实际发生的税费为准）：人民币_______元(小写)，_____________元整(大写)
（6）中介费：人民币_______元(小写)，_____________元整(大写)
第九条 权属转移登记 
   (一)当事人双方同意，自本合同签订之日起__2______日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。 
   (二)买受人未能在_______2_____(约定时间或约定条件)日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理。 
   1、如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起__ 2__日内退还买受人全部已付款，并按照______5%______利率付给利息。出卖人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之__5_____的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起____2___日内向买受人支付。 
  2、_____________________________________________________ 。 
(三)出卖人应当在该房屋所有权转移之日起____2___日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，买受人有权拒绝支付其余款项直到出卖人户口迁出为止，且出卖人应当向买受人支付已付房款的__50%____的违约金;逾期超过__2_____日未迁出的，自期限届满之次日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之__5___的违约金。   ______________________________________ 。   
第十条 不可抗力 
因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起___2____日内向另一方当事人提供证明。 
  第十一条 买卖双方交付资料真实性
双方保证所提交资料的真实性。若任何一方提交虚假资料使本次交易无法进行则该方必须要负法律责任。
第十二条 争议解决方式 
   本合同项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的，按照下列第______种方式解决。  
(一)依法向房屋所在地人民法院起诉; 
   (二)提交________________________仲裁委员会仲裁。 
   第十三条 本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。 
   第十四条 本合同及附件共__页，一式___份，具有同等法律效力，其中出卖人__份;买受人__份;____份;双方办理转移登记时，应向房屋权属登记部门提交主合同一份，附件二、附件三有实际约定内容的，需一并提交。   

出卖人(签章)：                            买受人(签章)：  

签订时间：_____年____月____日     签订时间：_ ___年_____月____日  

签订地点：              签订地点： 

附 件 一
房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况 
   (一)房屋附属设施设备： 
1、供水：【自来水】【矿泉水】【热水】【中水】：___________________________   
2、供电：【220V】【380V】【可负荷_________KW】：______________________  
3、供燃气：【天燃气】【煤气】：_____________________________________
   4、外供暖气：【汽暖】【水暖】【供暖周期】：_______________________________
5、自备采暖：【电暖】【燃气采暖】【燃煤采暖】：_________________________
6、空调：【中央空调】【自装柜机_______台】【自装挂机_______台】：_________
   7、电视馈线：【无线】【有线(数字、模拟)】：______________________________
8、电话：【外线号码______________】【内线号码____________】：________
  9、互联网接入方式：【拨号】【宽带】【ADSL】：________________________
 10、其他： 
   (二)房屋家具、电器、用品情况  （品名、规格、数量、购买发票、说明书、合格证、保修卡）。
 1、双人床：   2、单人床：  
 3、床头柜：   4、梳妆台： 
  5、衣柜：   6、书柜：  
  7、写字台：   8、沙发：   
9、茶几：   10、椅子：
 11、餐桌：   12、电视柜：
13、电视：   14、冰箱：  
15、洗衣机：   16、热水器：
17、空调：    18、燃气灶：   
19、排油烟机： 20、饮水机：  
 21、电话机： 22、吸尘器：   
23、其他：  
(三)房屋配套物品 
   1、【房屋钥匙】【单元门钥匙(或磁卡)】【信箱钥匙】【水门钥匙】【电门钥匙】【暖门钥匙】【燃气门钥匙】; 
   2、【《住宅使用说明书》及《住宅质量保证书》 】、【《家装装修施工合同》及装修材料的发票】; 
   3、【水IC卡】【电IC卡】【气IC卡】;  出卖人须提交水、电、气、物业费等相关费用的结算清单，帐单。
  4、【有线电视交费凭证】【电话交费凭证】【ADSL(上网)交费凭证】;  须关闭网络、有线电视、固定电话。
5、其他：

出卖人(签章)：                            买受人(签章)：  

签订时间：_____年____月____日     签订时间：_ ___年_____月____日  

签订地点：              签订地点： 

代理记帐业务约定书
甲方: (以下简称甲方)
乙方： (以下简称乙方)
经甲乙双方友好协商，自愿达成以下乙方为甲方提供会计代理服务相关事项的业务约定：
一、 乙方为甲方提供以下会计代理服务：建账、记账(总分类
账、二级明细账)、填制财务报表、税务报表、国税申报、地税申报(含网上申报)。甲方如有其他服务要求，需在约定书中注明，口头商定无效。
二、甲方在每月25日至次月15日前，按时将本单位所发生合法的经济业务票据传给乙方(乙方可上门取送票据，每月壹次)并提供纳税申报所需要的各种印章(公章、财务章、人名章等)。因甲方票据传递、提供各种印章及税务机关要求的其他资料不及时，造成乙方延误各种纳税申报的，责任由甲方自负。
三、在甲方按时传递经济业务票据及按时提供各种印章的情况下，乙方应按时为甲方代理纳税申报，造成延误各税种申报的, 责任由乙方负责。
四、乙方丢失票据，书写、计算错误而引起的税务罚款及滞纳金，责任由乙方负责；甲方账外逃税、提供的虚假票据、提供原始凭证不符合规定引起的税务责任，由甲方负责。
五、甲方的出纳每月应主动与乙方会计核对银行账及现金账余额。
六、甲方在签订业务约定书的同时付款，否则无效，到期后乙方接受甲方付款的视为约定延续，若到期后未续约付款的，约定终止，双方不再相互承担责任。
七、甲方在业务约定期间内如有地址、电话、开户银行及账号、税务登记、工商登记等发生变化应在非报税期内三天、报税期内(每月25日至次月15日)当天通知乙方，不能及时通知乙方由此而产生的后果，由甲方自负。
八、业务约定到期或终止时，如果甲方聘用乙方工作人员，乙方对业务约定期间的凭证、账目、税务出现的问题概不负责。
九、甲方为：1.纯地税户 2.国地税户3.一般纳税人，每月凭证不超过一本，无特殊核算要求(超出要求范围的，服务费另行协商)。
十、约定期限： 年 月至 年 月，付款方式：每 ，另每会计年度账本及报表资料费贰佰元，工商年检代理费贰佰元，残保金代理费贰佰元； 年 月 日合计收取 元。
十一、本业务约定书一式两份，双方各持一份，经双方签字盖章付款后生效。本约定书未尽事宜，甲乙双方应本着友好协商的态度进行协商解决。
十二、会计每月25日至次月1日联系取票据，以下列举部分单据：
1、企业本月开具的发票及与之相对应的收款凭证(进账单、现金送款单、现金收入凭单、出库单、发票领用存情况等)；
2、企业取得的购货发票及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单、入库单等)；
3、企业取得的费用发票(交通费、差旅费、通讯费、广告费、业务宣传费、房租、水电费、办公费、运费、汽油费、保险单据等)及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单等)；
4、银行缴税税票，利息单，进账单，支票存根，电汇单及其它各种银行票据；
5、企业自制原始凭单：工资单，折旧单等；
6、一般纳税人发票汇总表(一套)，作废发票(联次齐全)，抵扣票认证清单，金税卡；
7、其它需要的资料_____________________________________
8、凭证报表由乙方暂存，待工作完成后，年度终了时返还客户。
注意：月末取票后企业如开具收入发票须立即通知乙方。
甲方： 乙方：
联系人： 联系人：
联系电话： 联系电话：
电子邮件/ QQ: 地址：

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