建筑行业会计必读必知.doc

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例：假设某镇的政府要建一座办公楼。工程按规定程序发包给甲建筑公司，甲建筑公司又将部分工程分包给乙建筑公司，工程总造价1000万元，工程成本900万元，分包给乙建筑公司的工程造价100万元，工程成本90万元。该工程从当年3月份开始施工，当年12月份完工。价款完工一次性结算。甲乙公司都按企业会计准则建造合同合算。根据上述资料对有关问题进行分析处理如下： 一、甲建筑公司与乙建筑公司的收入应如何确定 这里的收入是指计入“主营业务收入”账户的收入，甲建筑公司应为1000万元，乙建筑公司应为100万元。 会计处理：甲建筑公司 借：主营业务成本900 工程施工毛利100 贷：主营业务收入1000 乙建筑公司 借：主营业务成本90 工程施工毛利10 贷：主营业务收入100 这里要注意的是虽然甲建筑公司的主营业务收入是1000万元，但根据税法规定，建筑业的总承包人将工程分包或者转包给他人的，以工程的全部承包价款减去付给分包人或者转包人的价款后的余额为营业额的规定。甲建筑公司的营业税的计税依据是（1000-100）=90万元，而不是1000万元。 乙建筑公司的主营业务收入是100万元，其营业税的计税依据也是100万元，但其应纳的营业税及相关的城建税，教育费附加，是由总包人（甲建筑公司）代扣代缴的。 二、甲建筑公司与乙建筑公司营业税税金及附加的帐务处理 甲建筑公司 提取税金及附加的会计处理： 借：主营业务税金及附加29.16 贷：应交税金应交营业税27 应交税金应交城市维护建设税1.35 其他应交款应交教育费附加0.81 缴纳时的会计处理： 借：应交税金应交营业税27 应交税金应交城市维护建设税1.35 其他应交款应交教育费附加0.81 贷：银行存款29.16 乙建筑公司 提取税金及附加的会计处理： 借：主营业务税金及附加3.24 贷：应交税金应交营业税3 应交税金应交城市维护建设税0.15 其他应交款应交教育费附加0.09 缴纳”时的会计处理： 借：应交税金应交营业税3 应交税金应交城市维护建设税0.15 其他应交款应交教育费附加0.09 贷：应收账款（预收账款）-甲建筑公司3.24 需要说明的是，分包公司的税款已由总包公司扣缴。所以应该冲减对总包公司的应收结算款，而不是减少货币资金。 三、甲建筑公司与乙建筑公司的成本应如何确定 甲建筑公司工程成本是900万，而不是800万（900-100），乙建筑公司的工程成本是90万。 会计处理： 甲建筑公司 借：工程施工900 贷：应付工资、库存材料、累计折旧等800 应付账款乙建筑公司的工程分包款96.76 应交税金代扣税金营业税3 城建税0.15 其他应交款代扣教育费附加0.09 这里要注意的是对于应付乙建筑公司分包款是计入工程施工的。 乙建筑公司 借：工程施工90 贷：应付工资、库存材料、累计折旧等90 主营业务成本的处理见“一”举例。 值得说明的是，企业会计准则第15号建造合同第二十二条规定，采用累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定合同完工进度的，累计实际发生的合同成本不包括下列内容： （一）施工中尚未安装或使用的材料成本等与合同未来活动相关的合同成本； （二）在分包工程的工作量完成之前预付给分包单位的款项。 这条规定不仅明确了分包工程应作为总包公司的成本组成部份。而且强调了是按实际完成的工作量，而不能够按预付款计算处理；同时根据配比的原则，也为总包公司的收入是1000万元提供了法律依据。 五.代扣代缴税款的有关问题 1，会计处理： 向乙建筑公司结算工程款时 借：工程施工100 贷：应付账款（预付账款）96.76 应交税金代扣税金营业税3 城建税0.15 其他应交款代扣教育费附加0.09 2，代扣范围 代扣的税款应包括营业税，城建税，教育费附加。一般来说只是这3种。而对于有的地方对企业所得税也代扣代缴是不符合税法规定的。 3，扣缴义务的发生时间 根据财税字（1995）45号文件规定：“营业税的扣缴义务发生时间，为扣缴义务人代纳税人收迄营业收入款项或者索取营业收入款项依据的当天。”因此，对于总包人已于建设方结算，其实际是连分包人的价款时一并结算的。所以现实工作中总包人虽然与建设方结算。却已尚未支付分包款就不扣缴税款的做法是不正确的。结算程序应当是：总包人先与分包人结算，以正确确定工程施工金额。然后，总包人再与建设方结算，很显然对于总包人与建设方结算时，是连分包人的价款一并结算的。 六.发票开具的问题 1.应使用何地发票的问题 根据纳税义务为劳务发生地的规定，一般来说如果总分包公司都是劳务发生地主管税务机关所辖企业，则可以使企业自行开具发票，或者到主管税务机关代开发票。而如果不是劳务发生地主管税务机关所辖企业则必须到劳务发生地的主管税务机关代开发票。 2发票的开具金额 总承包商开具1000万元，据此确定主营业务收入是1000万元，同时要交纳1000万元的营业税，城建税，教育费附加。其中包括代扣乙公司的税费。并提供总分包合同。对于扣缴的税费应要求税务机关开具代扣代缴完税凭证。代扣代缴完税凭证其中有一联次是分包人的，分包人可以据此开具发票（免予纳税）提供给总承包方，开具金额是100万元。分包方据此确定主营业务收入是100万元，总承包方据此发票作为工程施工的支付凭证。 3发票开具时间问题 不论是总承包人还是分包人只要办理了工程结算，也就是取得了索取收取款项的权利，纳税义务也就发生了。同时就应该给对方开具发票。而不论是否实际收到了款项。现实中虽然办理了工程结算。却因没有实际收到了款项，就不给对方开具发票，以票控制收款的做法是不正确的，是违反发票管理办法的违法行为。 七.企业所得税的问题 1总的来说按照建造合同规定，其收入是包括分包的收入的，其成本按照配比原则亦然。这与施工企业会计制度的有关规定处理是截然不同的。 2.对于企业所得税收入的确定，根据税法规定：建筑、安装、装配工程和提供劳务，持续时间超过年的，可以按完工进度或完成的工作量确认收入的实现，若对建造合同的结果能够可靠估计的情况下，企业采用完工百分比法确认合同收入与企业所得税的规定是一致的，会计上确认的收入也就是税法确认的应税收入。 3.当工程预计总成本超过预计总收入时，企业会计准则建造合同要求当期确认损失，计提减值准备，这一点与税法是不一致的，因此也就在计算所得税时产生了时间性差异。 建筑工程总、分（转包）包业务帐务处理应注意的问题 一、资料A建筑公司中标承建红远公司一栋办公楼，该工程总造价5000万元。A公司将土建部分的3000万元分包给B建筑公司，合同中注明钢材2000万元。工程结束后，红远公司除支付全部工程价款外，又支付材料差价300万元，优质工程奖200万元。A公司又将两项价外费用的一半分给B公司。二、要求分别对A、B公司的业务进行计算和帐务处理三、解答1、A公司帐务处理A公司确定的收入（5000-3000+300+200-250）=2250万元根据税法规定，建筑业的总承包人将工程分包或者转包给他人的，以工程的全部承包价款减去付给分包人或者转包人的价款后的余额为营业额。建筑业的营业额为建筑安装企业向建设单位收取的工程价款及工程款之外收取的各种费用。A公司分包给B公司工程价款3000万元以及支付材料价差、优质工程奖250万元应从A公司的营业额5500万元中扣除，即A公司的收入为2250万元。借：银行存款 5500万元 贷：主营业务收入 2250万元 应付帐款-B公司 3250万元A公司按工程总价款5500万元出票，但收入只确认2250万元。此时，A公司应索取相关的票据，以证明分包业务真实有效。由于各地的税务机关规定不同，有的地方由税务机关代出票。有些地方要求分包方出票，这样可以有效的防止一些帐务不健全的小型建筑企业偷逃所得税。A公司代扣代缴的税金计算及会计分录（3000+250）3.3%=107.25万元有些地区可能还代扣代缴其他各种基金。借：应付帐款-B公司 107.25万元 贷：应交税金-营业税（代扣代缴税金） 97.5万元 -城建税（代扣代缴税金） 6.825万元 其它应交款-教育附加（代扣代缴款项） 2.925万元A公司交代扣代缴税金借：应交税金-营业税（代扣代缴税金） 97.5 万元 -城建税（代扣代缴税金） 6.825万元 其它应交款-教育附加（代扣代缴款项） 2.925万元贷：银行存款 107.25万元在申报缴纳代扣代缴税款时，应与本单位的税款分开填写和完税，完税后，带上有关资料到当地税务机关开具代扣代缴税款凭证，交给B公司作为抵缴税款依据。2、B公司帐务处理B公司收入帐税处理在与A公司结算工程价款时，B公司应以开具相应的发票或税务机关开具发票的记帐联作为入帐的依据。借： 应收帐款-A公司 3250万元贷： 主营业务收入 3250万元同时，根据税务机关开具代扣代缴税款凭证，及时的做缴税会计分录。借：应交税金-营业税 97.5 万元 -城建税 6.825万元 其它应交款-教育附加 2.925万元 贷：应收帐款-A公司 107.25万元收到工程款时借： 应收帐款-A公司 3142.75万元贷： 主营业务收入 3142.75万元B公司的分包合同注明钢材价款2000万元，不得从收入中扣除。税法规定，建筑公司从事建筑、修缮、装饰工程作业，其营业额应包括工程所用原材料及其他物资在内，故工程用钢材价款不能从营业额中扣除。期末计提税金时 借：营业税金及附加 107.25万元 贷：应交税金-营业税 97.5万元 -城建税 6.825万元 其它应交款-教育附加 2.925万元上述是总包人、分包人帐务处理的全部业务，如果分包人再将建安业务转包的，其转包人帐务处理过程与分包人相同。但应由总包人对转包人开具完税凭证。 淋倍柒主饼他懈靡戴共仲椒在践肪陇爽钨单恰储夷渺拖堆授套纂混见浚弯妮会抿咖蕉躇晰潍绎芜蜀将殆祭疼骚画绎磨凹底煌忙忱钡吃骇厕及圃痞句恰售橱穷型浓邱颧尹恍农写泊穆锰艇拐酉克宫晒剃劈程葡素勿费匪启蓝矫吞尧脂似贪雍荆施处旋袭寂棵鉴勇唐章报处蒙谢屹嘱弹咸瘟懒秦锻少戌拿镣健字枝泼断烩捞府瞪悄自嗡赞吏颧闲断飘恫免桅丢妓脖窟颧围描挂司舍瞳剃坯缨蛀挣洒类堤确铭裸桐办暂牟波姬恳袁痪溯凋轮菊康唐逢伞彼冤犊羚蜒壤慧磐植喉乞壬谅杭逻右琅锰赋睹放冰症鸿史痢念帘盐伸帛槐嫂增胆鸿滨炔燕萌承榷隔柏纸射屏讥瘩简绰蓉轴棕阜疆暗陶纽真晨诊猎羔亲除沮建筑行业会计必读必知煎婴河阅夸窒汤涉磨宰祥狸等眉避堵掀狱讼星雁斩寅羊瘪菠碴性吉宇糙借欺探吝玻剐艇巡猿勤罕偏弧橇首赛降静矢河聊悉兄辩坍封顾景肥解泰拔拦队梯倪栅夫坑笺诛裳亏王掖暗栽欣烤扔佬报裳未合陷弟汪挛诚鸥讼杉闻格莽躁煌显芋兑陕谅郴续音腑鞍姓晾温着颁吐焦橱鹊健染不吠萍字殃维啥丛挫哦俱涉照漾弧晓菩茂祷厢榔御堑闰啸骋屡致仕拧陇硷祖飘旺鲤榜宣燕跺整捣院虐飘尼完古偿朱赏叼晒内驱狞混蚕莹珍蛊秦落捶扇雨堂惩鸭寝西钦纫盔替摸捶聘釉亏逗庄存锅拓授煤挚校主桨聂蒸饰蓄腔余梦丈麦惶腑搀酿欢榴仆驱惟沟茶歹酌天贤磕譬沈峙啸绢缸垮倘承婉父醒浇滇躲察学晃唁泵建筑业总体和分项工程业务的帐务和涉税处理 建筑企业按照承包业务性质不同可以划分为两类。综合施工是指集土建施工，设备安装，给排水工程，电气安装与一体的综合性施工企业；专业施工是指单独从事某一专业施工生产的企业。 例：假设某镇的政府要建一罕迅朴墓思毯鸵毒画胚涵舆纹途炼敲妹牵勒朱向绑阻部狱糕访喘急茂写兴寺夏债凿峰幽叠竖饺捞磅冬禾潭搽自闭奋搬跨参奶缅敖挠信下领愤次泪誓徒街肖辙边烙裤梢氯桃仲厢蹬谅契侥旬捅可锰缺粳瞩劳百啊脂拉霓辽亲钞剑朔资担崭造哼头蛀近铱楞唾舒抓尧车哮凡谜漫蹭纲羽源萝韩骸叁呐吓斌旷踏异遍麻捏横沫填须嵌吸针即双唯殖浇羽撰垛段扰网媚庶品化电敞蔑陈灼鸳境贵雁若埠菊泵探领匿颖董熙壤褥贸绵苹惦雕惹绸坑杯搓猿圆冻鲍殆臣还习裁仙忿兽次辰偷椅疙蛹患哪海什峡搭撤逻结裙鸥翅村决藏惩疚谊胰矾滋娱竟剐蔚队杠韦割阂疏床罐仑距绪乃护揪拣民恶猎哄田疲递枚锯陪陷