物流广场物业管理服务协议.doc

深圳培训网 物流广场物业管理服务协议甲方：xx汽车客运站有限公司 乙方： 租赁房屋名称: 坐落位置： 类 型： 建筑面积： 平方米 租赁合同编号： 根据民法通则及物业管理条例有关法律、法规的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲、乙双方就物业管理服务达成如下协议： 第一条 双方的权利和义务 一、甲方的权利义务 1、对房屋共用部位、共用设施设备、配套服务设施、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理。 2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物流园广场管理制度。 3、建立健全本物流广场管理档案资料。 4、制止违反本物流广场管理制度的行为。 5、可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方。 6、依据本协议向乙方收取物业管理费、水、电等费用。 7、向乙方提供维修养护等有偿服务。 8、开展有效的社区文化活动和便民服务工作。 9、不承担对乙方及乙方员工的人身、财产的保管保险义务。 10、按照法律、法规和市政府的有关规定从事经营活动。二、乙方的权利和义务 1、监督甲方的管理服务行为，就管理的有关问题向甲方提出意见和建议。 2、遵守物流广场管理制度。 3、依据本协议向甲方交纳物业管理费、水、电等费用。 4、不得占用、损坏本物流广场的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿。 5、转租房屋时，应证得甲方书面同意，并于受转租人同到甲方办理相关手续，受转租人与甲方另行签订物业管理服务协议。 6、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。 7、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好。 8、不得利用出租房屋进行非法活动。 第二条 物业管理服务内容 一、房屋共用部位的维护和管理 共用部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、设备机房等。 二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理 共用设施设备是指共用的水箱、加压水泵、天线、供配电线路、通讯线路、照明、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、车场车库、文体设施和共用设施设备使用的房屋、场地等。 三、环境卫生的维护 包括：公共场地、物业配套设施的清洁保洁，雨水井、排污沟、沙井和卫生死角的清理，物流广场垃圾的清理，清洗果皮箱、垃圾桶、垃圾站。 四、保安协助公安部门维护本物流广场区域的公共秩序，提供24小时固定值勤和巡逻，对物流广场人员、车辆进出口、闭路监控，做好物流广场内防火、防暴、防盗等的安全防范工作。五、交通秩序与车辆停放 有权控制、引导、疏通车辆的出入及停放,对物流广场停车场进行巡查工作,并协助公安机关扣留可疑车辆。 第三条 物业管理服务质量。 一、保证房屋外观统一美观、完好、整洁、无妨碍市容和观瞻，空调摆放统一，无滴水现象。 二、确保各种设备的正常运行，设备完好率为95%以上，设备检修或相应部门通知要停水电的提前5小时通知各租户。 三、道路平坦通畅，共用设施设备完好率达95%以上。 四、保证公共区域、物流广场配套设施的无积灰，地面无明显垃圾，做到垃圾日产日清。 五、保证绿化地不留杂物、不缺水、不死苗、不被偷窃、花木生长茂盛，营造幽雅、舒适、有生气的绿化环境。 六、保障车辆出入畅通。 七、维持现场秩序，防止突发事件的发生。 八、保证消防设备器材齐全、完整好用，消防通道畅通。 九、做好除“四害”消杀服务。 第四条 物流广场管理服务费用 一、乙方交纳费用时间：公历每月5日前。 二、商业按建筑面积2.00元/平方米/月。三、厂房、宿舍按建筑面积1.00元/平方米/月。 四、乙方转租物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用。 五、物流广场管理服务费用的调整按政府规定标准调整。 第五条 其他有偿服务费用一、车位及其使用管理服务费用：机动车：按x物价局批准价格进行收取。二、其他有偿服务的项目和收费标准按甲方公布的有偿便民服务项目及收费标准执行，乙方可自由选择。 第六条 代收代缴收费服务 受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、房租等代收代缴收费服务(代收代缴费用不属于物业管理服务费用)，收费标准执行政府规定或按双方约定执行。第七条 保险乙方的财产与人身安全的保险由乙方自行办理。 第八条 违约责任一、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的违约责任和赔偿责任。二、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成的损失的，乙方承担相应的违约责任和赔偿责任。三、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金。四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权采取停电、停水等催缴措施，并要求乙方补交从逾期之日起每天按逾交金额3交纳违约金，或向人民法院起诉追缴。第九条 为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，甲方采取紧急避险措施，如发生漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急避险措施造成乙方财产损失的，甲方不负赔偿责任。第十条 在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使本协议无法履行，双方可协议终止本合同。第十一条 本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。第十二条 本协议在履行中如发生争议，双方可协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，向人民法院起诉。第十三条 本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。第十四条 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十五条 本协议包括三份附件： “门前三包”责任书、治安责任书、消防安全责任书；附件作为本协议有效组成部分，与本协议具有同等法律效力。第十六条 本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。甲方（签章）： 乙方（签章）：代表人： 代表人：联系电话: 联系电话:日 期： 日期：