维修通知函.doc

附表二：
关于XXXXXX维修通知的函（函一）
2015第086号
XXXXXX 有限公司：
XXXXXX 项目 XXXXXX 室出现 北卧室西墙墙面裂缝、客厅西墙裂缝、南次卧室飘窗东墙及主卧室飘窗东墙裂缝 等问题需要进行维修，详细情况如下： 北卧室西墙墙面裂缝、客厅西墙裂缝、南次卧室飘窗东墙及主卧室飘窗东墙裂缝，业主已装修好并入住 。
为了防止业主损失进一步扩大，请贵司收到此函起24小时内制定维修整改方案并回复我部，并立即组织人员配合维修。如逾期不解决，根据国家法律规定及双方签订的《工程质量保修协议》规定，我方将自行高价外请维修单位，所花费用将从贵司质保金中直接扣除，不再另行商议。同时我方为防止损失继续扩大所采取的合理措施，并不排除贵方的维修责任，后续保修责任不予转移。
我司对此事维修要求如下：
1、 ；
2、 ；
3、 。
根据《房屋建筑工程质量保修办法》（建设部令[2002]第80号），在保修期限内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任。
特发此函。
联系人： 电话：

二〇 一五年一月十五日
附表三：
关于XXXXXX维修扣除质保金的函（函二）
2015第008号
XXXXXX 有限公司：
【XXXXXX】项目 XXXXXX室出现卧室西墙墙面裂缝、客厅西墙裂缝、南次卧室飘窗东墙及主卧室飘窗东墙裂缝等问题需要进行维修，详细情况如下：北卧室西墙墙面裂缝、客厅西墙裂缝、南次卧室飘窗东墙及主卧室飘窗东墙裂缝，业主已装修好并入住。
我司已于2015年1月15日向贵公司致函2015第085号，要求贵公司尽快履行维修责任，但贵公司未按照函件要求履行保修责任，经我司认定如下：
1、贵公司未在规定的时间内 □回复 □维修，未履行相应的维保责任；
2、根据法律规定及双方签订的《工程质量保修协议》规定，我方自行按市场价外请维修单位，所花费用人民币 待定 （￥ ），及赔付小业主人民币 圆整 （￥ ），总计人民币 （￥ ），将于3日内从贵公司工程款或质保金中直接扣除；
3、以后所有同类问题由贵公司承担全部责任，同时贵公司应保证对所出现的同类问题在规定时间内进行持续整改，保修责任不予转移；
根据《房屋建筑工程质量保修办法》（建设部令[2002]第80号），在保修期限内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任。
特发此函。
贵公司如有意见，请与24小时内回复我司。
联系人： 电话：

二〇 一五 年十月十七日

有限公司：我司同意。

附表四：
保修金结算审批表
致：
根据我公司承接的【中海· 】项目期《 》合同的结算协议书约定，至 年 月 日第 期保修期满（共 期）。申请返还保修金（结算价款的5% ）。现承包人申请退还该笔保修金￥ ，请予批复。
（金额大写：人民币 佰 拾 万 千 佰 拾 元 角 分）

申请单位： （签章）：
物业公司
意见

经办人： 负责人：
客户服务部意见

经办人： 部门经理：
项目部意见

经办人： 部门经理：
合约管理部意见
□结算协议内约定：本期的保修金为：￥ ；
□本期内须扣除的往来抵扣款为：￥ ；
□扣除往来抵扣款后，本期实际返还保修金为：￥ 元。

经办人： 部门经理：
合约主管
领导批示

主管领导：
附件资料（已附请打“√”；往来抵扣款等若未发生的则打“×”）：
1. 办理保修金返还手续：□保修金收据；□保修金结算审批表；□合同付款条件页复印件；□结算协议书原件；□往来抵扣款通知单（附相应资料）□竣工验收单。

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