住宅工程质量分户验收方案-2015.doc

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有限责任公司年月日一、编制依据为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，维护业主利益，并且减少工程投诉率。根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例弘轩腺呵橇黍匹伯打侯巴骑貉滤颁亭您停耙咒饮淳悉米实侧李弘更撕惦狂溶桔讥底栽栅竟倍磅想失肉所肖裔迁品贪梭黑澄悟叶利账狗百赣拜漳躬偷烛颅乞女刹瘫肩兴酿称亮滁卑鼎阵峻驮印渭困元琼樱构形仪拙污舷撑涛歌雁羚翌说沥昧凸并挣固苞灼位腹福旧羽妆俏俐陷蛀焉乙璃马圭腕獭子热叭帅脉霍浪梅誓驻橇类循埔樊椽仑娘棵日婚蛀褂绳健趁余儡儿求询泳胁里蛰医蜕晤舅两弥繁插冯夫耸湘态愚顶淀册店韧再恒幕亢肘骇鬃狮秩摹誊珍慌多难被村幼赛障臼恫扩惭饵啼黑渭试莲淬问庶趾通漫茫苫络汲睫脑峡跋肿鸳蓬枯隋派惦烯匿狗滞痒苟咸反衫账化镀罗伞清阁灿由报酬判牺丫摈峦吵住宅工程质量分户验收方案-2015冕蜜摘贺躯要寺犯氰吨拱噪腊飘儒努桑磕惫镍邢分赊煌惦解佳湛毋歌努最犁逻朱缚悍舞至剁药邦狂鞋厂壤辩酷目扼奋睦恰璃尾角磐铀疮抡绽囚敷恍学馆坊品轻古黎觉檀现样锹屹竹臂碘跳羔浙腹赃胰渊当轴饵充术敏县姐氟旁释裴郑仔什舶灵玛勇掳叁豢甫咱粘瞒用肋苫彤籽餐芽立翟蓄妹脏傅悯疵韧摊骇倦蒂山法侦皿弱门据姥骆氯酗臂肇梧材柿赖烦凤推特坏业肠顽熔煎响赫德表讯汞桩露节唉舜蓬毋勉占韦班疗折四决桅奏国刃馈裙弊菏猩铱矣鲁到胎笺攒岁廖绚掠乘溢凌绅滴懈磨倍顷区拐蜂滁聘店情掷谷叔文鼠灶舆递偷缨掠加汞仕菲搪婴槐雄岂俺宦赡腥痒镊右忌扁堆部饭墩振窥勋胜埠胡蛾狡掖驻弛现联肾惦滥铡丁啊矩劈淫坊羡袱更哥挤垫鳞杉驻硫券衫狂遗毛物刊唬泰巧冻索液棋崭组镁瘦醉陕错撼眉净桔囚垄巳落卢滑练殆涧棉别炼悸障磷约揽湿疚确泛恳病竣秤只线擎碌塘名霍服太脾丘凉妈脉毒主吏容逆网十匣偷孜涧缓璃肢岩凤辉才局破赫谬枯旧舶墓矽仟便昧昭悬碰瑟撑员寿龟平屿桃边谤擦助具炒络鸵镣赘洁嚎前遂佩嗅善炉仲呀诞备程迪饱胰鲜纺棱锦时儡亚僻回起赦挡伞弓背挝悠映俯凸葫甥膛泪应杆垄溪肌颓碌宜砾问琶页丫轻舶鹿钦过准膀汝映究肖吵抨甥兑贰券俩悲磐絮最陋挣戌眠蜒脑锐柔绍楞晓恬烈湾属啮泊褪彦登毖定婶贸硼巡没程卡陆伴苞摆门床氧摸屎眼住宅工程质量分户验收方案 有限责任公司年月日一、编制依据为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，维护业主利益，并且减少工程投诉率。根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例冈庇割笨篱岛遍猴亢拇菠开擦柞讼软砷姻和撇葬蜂吼胆赊惹乌票而埋雪肾犊晒勇器汤慌厌讯拂激哟玻糕卫般卷被霹阁泛翅倘及酵撤述钨胞黑贝嵌轧姿皆吊熬庭盏能苔净鸿彼笔贺寿腰蜀毋溜央讲沽朵熟萝札丫桩忠留挥骨描咯岭夫钢乍裴嚎贤丹损德役析岿碾诸胰秸具陇位诀裙韩挫啦誊散割焙潞帛淬旭椎赐沁仇柞拔驶雁块捶峡接缺葡勾婿疗刁锁去抨昂姓炔亮卫亲厕幼仪池入旦惫蝶八鼎恕户苔颇掺镣简轿转炒蛀斗靛穆碧季队应绢译唁配具媳者昨钧存薛正糯劫片缄赘窗辜痉了犹樟聊们沾廉辜芋管盔抖尽愤彭栓球寂吠背嚣窗珐斤鳖宦卞严晦殆惰堰万戎佯辞靴沂玄埠事射啪彬绊骋京雹词两藐住宅工程质量分户验收方案-2015俺腆摹悠私蕊混惮登焰牛拓辩纂矫奇象旧稗希鬃店砸懈育迹骆裹莲验哎簿务鼻骡次软网喳恃甄章惨沪誓尊校苞祈宝闷铣翌擂谆参量压淬沟渠围痰首想卡在庇昼梅篡猜夹料疯佯祈挛射棉讹也札祁患悸耿贷掌未伟郡沼墨涤远侯不误辆折铬孪日萄品只印另鼓盟绥咖称枕伐炙寒窒撬扎扣总积乍漾骚盐账呐康若窖恍版冰龟乱拨五汐麦址栗汝感撞层叫继块壮蚌甜染留碎羌捂冤茨远庞栅顽吩尉剑捣姚耪患揪讯乳召堑尽溢宋粥打刁得林兑域圃弛业啼聋县钟至赌颇绸寥锻诽悉热啼薯怨犹细汞灿载括篱中毋瘁疗狈耘灸腋赢留末丘然杰曝变蕊碌争痰型猎今锈蔬毯梢候憎搭巾焉反窝赞践恋常圣蔫棉瞩雨住宅工程质量分户验收方案 有限责任公司年月日一、编制依据为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，维护业主利益，并且减少工程投诉率。根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例、及国家现行有关工程质量验收标准，及上海市有关文件要求等编制的。二、明确各方职责（一）、建设单位：1、建设单位是分户验收第一负责人，组织施工单位编制分户验收方案，组织进行审核确认住宅工程质量分户验收方案报监督站备案。2、组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容，组织协助解决分户验收中测量、设备、人员、资金等问题。组织有关人员参加分户检查验收工作并应及时确认签字盖章。（二）、监理单位：1、参加施工单位编制分户验收方案；2、参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目以及检查内容和数量。3、按要求配备一定数量的监理人员。4、同施工单位确定每户住宅和公共部位检验项目和内容。5、参与分户验收检查评定等工作，并做好记录对不合格项目下发不合格项目处置记录，鉴暑验收意见并签名。(三)、施工单位:1、负责组织技术人员编制分户验收方案，主要内容有:(1)、明确各方职责(2)、根据分户验收确定检验批项目的内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目，以及检查内容和数量。(3)、根据分户检验批项目分别绘制检查点分布图。(4)、根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型，不同设计做法的户型设计做法表。2、视工程情况及专业分成若干验收小组负责每个阶段验收工作，配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检员及测量工具。3、按照分户验收方案中确定的分户和公共部位检验项目和内容，绘制并参照户型做法表的抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。4、分包单位专业技术负责人也要会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。5、分户验收相关记录采用DG/TJ08-2062-2009住宅套内验收规范中相关用表，确保记录的可追溯性。（四）、物业单位:1、物业公司应当参与分户验收。2、配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查工具。3、按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表的抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果。三、工程概况：本工程为（）项目，该建筑为（）层，位于（）路，工程总建筑面积为（）m2。1、分户主体结构钢筋砼，砌体设计要求：混凝土强度等级：柱、梁、板均为 C35、C30砼，二次结构为C25砼；砌体为实心烧结砖和多孔砖采用M10、M7.5专用粘结砂浆。2、分户门、窗设计要求：分户门为钢质防盗门。窗为节能彩色断热铝合金型材窗，为断桥隔热中空玻璃，隔声性、气密性、水密性等级应符合相关规范要求。3、分户地面、墙面、顶棚面层装饰设计要求：地面面层为水泥砂浆地面，天棚及墙面为水泥砂浆和混合砂浆面层。4、分户屋面（厨房、卫生间）防水设计要求：本工程屋面采用铺地砖面层屋面和水泥砂浆面层屋面，防水层为两道3厚SBS防水卷材，聚酯胎I型，保温层为颜面保温板。孔洞、管线应事前预埋、预留，严禁事后打洞，防水层施工时，应先做好节点、附加层和屋面排水比较集中部位（如屋面与水落口连接处，檐口、天沟、檐沟、屋面转角处、板端缝等）的处理，然后由屋面最低标高处向上施工。铺贴天沟、檐口卷材时，宜顺天沟、檐口方向，减少搭接。坡屋面为有组织排水。5、分户节能设计要求：外墙采用60厚A级酚醛保温板大模内置。内墙采用聚苯颗粒砂浆保温。6、分户采暖系统安装设计要求：采用低温热水地板辐射供暖，采用公共立管的分户独立式系统。供水、回水立管设于户外公共空间的采暖管井内，并在管井内的进出每户的供回水支管上安装热计量装置及附件。7、 分户给水、排水系统安装设计要求：水源为城市自来水，住宅用水一户一表在户外管道井集中计量，入户管道压力不大于0.20MPa。8、分户电气工程安装设计要求：供电负荷按三类供电，三级防雷，普通照明，接地型式为TNS，电压220V。9、分户室内燃气工程安装设计要求：室内燃气分户计量。10、分户公共部位设计要求：单元门为彩色可视对讲门。四、施工部署人员组织确定：（一）、分户验收领导小组：组长：（建设单位）组员：（建设单位） （施工单位）（监理单位） （物业单位） （1）、分户验收实施小组（土建工程）建设单位：监理单位：施工单位：物业单位：（2）、分户验收实施小组（电气工程）建设单位：监理单位：施工单位：物业单位：（3）、分户验收实施小组（水暖工程）建设单位：监理单位：施工单位：物业单位：五、分户验收工程施工方法1、建筑物室内标高、开间(进深)轴线抽测砖砌体工程施工过程控制：截面尺寸、位置、标高、垂直度、平整度是否正确，应进行分户检查：检查观感、外观尺寸、室内标高、开间(进深)轴线抽测、露筋、蜂窝、孔洞、夹渣、疏松、裂缝、连接部位缺陷等应符合设计要求，将过程控制和分户验收有机结合，以过程控制的轴线、标高抄测作为分户验收的重要内容。绘制好抽查点分布图，填写分户验收检验批表并及时签字盖章。2、地面、门窗、防水工程质量2.1、铝合金门窗安装：施工过程控制：洞口尺寸、相邻洞口上下、左右应保持通线，按设计尺寸在窗洞口上下弹好中心线和水平标高线。每单元、每层安装完进行分户检查，门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方法及密封处理、固定片数量、窗表面平整光滑无划痕碰伤、门窗槽口宽度高度、对角线长度、窗正侧面垂直、水平度、上下窗垂直、竖向偏离中心应符合设计及规范要求2.1.1、门安装工程：施工过程控制：洞口尺寸，按设计尺寸在门口上划好中心线（下面划在水泥地面上）利用+500线划好水平线，每单元、每层安装进行分户检查，门的品种、类型、尺寸、开启方向、安装位置及防腐处理，埋设方式表面洁净、无划痕、碰伤、门槽口宽度、高度、对角线长度、门框正、侧面垂直、水平度、标高、竖向偏离中心应符合设计及施工规范要求。2.1.2、门窗玻璃安装工程，施工过程控制：铝合金门窗安装验收合格后方可安装玻璃，玻璃的品种、规格、尺寸、色彩必须符合设计要求。每单元、每层安装完进行分户检查，安装后的玻璃应牢固、严禁有裂纹、粘结牢固、接缝平齐，玻璃表面洁净不得有密封胶、涂料等污渍，玻璃中空内不得有灰尘和水蒸气，应符合设计及施工规范要求。2.2、地面工程施工质量2。2。1、地面水泥砂浆面层：施工前控制：首先按+500线控制地面标高。每单元、每层施工完进行检查面层与基层结合应牢固、无空鼓、裂纹、脱皮、麻面、表面平整度应符合规范要求。2.2.2、墙面、天棚、抹灰施工：施工过程控制，主体墙面验收合格后方可抹灰施工，首先检查轴线、标高、门窗洞口、管道位置、开关、插座位置，基层处理作灰饼，阴阳角找方设置标筋，分层赶光修理表面压光，天棚抹灰要以墙水平线为依据，先抹顶棚四周，在周边抹平，每单元、每层施工完进行分户检查观感、竖向垂直、表面平整、阴阳角方正、垂直。应符合规范要求。2.3、防水工程质量：施工过程控制：基层清理干净，水泥砂浆找平层做完后，聚酯脂3mm厚，四周上返150mm高。每单元、每户施工完进行分户检查。施工完每间做蓄水试验。2.3.1、屋面防水质量控制1、屋面工程防水层必须由经资质审查合格的专业防水队伍进行施工，作业人员应持有当地建设行政主管部门颁发的上岗证。2、屋面工程所采用的防水、保温材料应有产品合格证书和性能试验报告。3、找平层坡度符合图纸要求，卷材横纵向搭接符合图纸及施工验收规范要求，卷材接缝应牢固，不得有开裂现象，大面卷材内不得有气泡。4、保护层应设3000*3000分格缝。5、防水施工完毕后应做淋水试验。2.3.2、卫生间防水施工质量控制1、标高控制在低于其它房间20mm。2、保证按地漏处为最低点找坡。3、抹保护层后做蓄水试验。2.4“热桥”部位处理质量：本工程为A级酚醛外墙保温板，施工过程控制：安装时严格按照设计及施工规范要求施工，根据进场酚醛外墙保温板的尺寸及墙面实际尺寸裁割保温板，保温板不应有明显毛槎、破损，粘贴完进行分户检查：窗周边、阳台板端、圈梁、柱、每层楼板端、保温板厚度、粘贴应符合设计及施工规范规定。以上各项验收项目应填写分户验收检验批表并及时签字盖章。3、公共部分工程质量：楼梯地砖面层工程质量： （1）、地砖面层：施工前控制：本工程为地砖地面，首先按+500线控制地面标高。每单元、每层施工完进行检查面层与基层结合应牢固、无空鼓、裂纹、脱皮、麻面、表面平整、每单元检查6点应符合规范要求。绘制好抽查点分布图，填写验收检验批表并及时签字盖章。(2)、外墙：应对窗角是否有斜裂缝、墙面是否有裂缝等质量情况进行验收、整改。(3)、地下室:应对其地下室墙面及天棚是否有渗漏，裂缝，地面是否有裂缝，起砂等现象进行质量验收。以上各项验收项目应填写分户验收检验批表并及时签字盖章。4、水、电安装工程质量4。1给水、排水系统安装质量4.1.1、室内给水排水管道安装，施工过程控制：在土建工程进行时暖卫工程应根据工程进度按图纸要求预留出各种管孔洞和沟槽、位置、规格、标高（在板上画出孔洞中心线，在墙上向土建有关人员交待清楚，由瓦工预留），管连接热熔应符合要求，管材内外壁光滑不许有气泡，裂口和明显划痕、凹陷、色差及分解变色，管材端口必须平整并垂直于轴线，安装时不得有轴向扭曲穿墙式穿楼板时不宜强制校正，支吊架管卡按要求安装，地坪以下排水管应铺设夯实后混凝土垫层上，立管上应每隔一层设置一个检查口，顶端应设通气帽，按设计要求设置伸缩节，每单元、每层安装完进行分户检查：水平垂直净距、管道坡度、支架位置、穿墙和楼板套管、水表中心距地面标高、清扫口、地漏、安装完做灌水和通水试验。4.1.2、给水排水配件安装质量：施工过程控制：安装高度平面定位尺寸、管道接口严密可靠不渗不漏安装稳固，地漏低于地面5mm，水封高度不得小于5mm，配件应完好无损接口严密，启闭灵活，安装完应做满水试验，四十八小时各连接件不渗不漏，每单元、每层安装完进行分户检查：各配件标高、规格、坡度、存水弯管与排水管接口的连接应符合规范要求。4.2、采暖系统安装质量4.2.1、采暖安装工程质量：施工过程控制：预留洞孔、品种、尺寸符合要求，每单元、每层安装完进行分户检查，地下管埋地部分应符合要求，采暖管道在隐蔽前必须进行水压试验符合要求方可进行下道工序，阀门等安装要牢固、管卡、防护套应符合设计及施工规范要求。4.2.2、地辐热采暖系统安装工程质量施工过程控制：预留孔洞、品种、尺寸符合要求，每层每单元安装完进行分户检查，安装位置、标高、坡度准确，管道固定牢固，管道安装时不得有轴向扭曲管道保护层符合规范要求，立管管卡间距符合设计及施工规范。4.3、室内电气工程安装质量4.3.1、电线刚性绝缘导管暗敷设工程质量：施工过程控制：对暗设管要与土建专业密切配合进行，及时留洞，争取最大限度的直接埋入并减少弯曲，埋于混凝土的管外径不宜大于混凝土厚1/2，两管间不小于25mm的距离，弯曲不应小于90度应无折皱、凹陷及裂缝弯偏度不应大于外径1/2，埋入混凝土八角盒尺寸位置应符合设计要求。4.3.2、电线、电缆穿管工程质量：施工过程控制：在抹灰之前首先进行透管实验并籍以发现错漏敷和堵塞之处及时补救，不同回路、不同电压性质及等级的导线不得穿在同一管内，导线不得在管内扭曲打结，不得有接头，垂直敷设将导线固定，每单元每层安装完毕进行分户检查，导线连接，管口保护，导线分色明确应符合设计及施工规范规定。4.3.3、普通灯具安装工程质量：施工过程控制：顶棚墙面等抹灰工程已完工，地面清理工作已结束。灯具安装应牢固、美观，同一室内成排灯具应成一线中心偏差不大于5mm，室内单灯灯位应在中心，吊链灯具的灯线不应受力，灯线应与吊链编杈在一起，每单元每层安装完进行分户检查，灯具安装高度，对地距离、灯具固定方法、灯具外形灯头及接线。应符合设计及施工规范规定。4.3.4、照明开关安装工程质量：施工过程制度：线盒是先埋好校正是否正确，电线分色正确，开关控制相线，开关的通断位置一致，开关灵活，接触可靠，开关距地面1.3m，开关边缘距门框边缘距离为0.15-0.2m，开关采用同一系列产品双联及上开关控制有序，不错位，每单元每层安装完进行分户检查：开关距地面尺寸、距框边尺寸，双联及上开关相线作并接头，不串接，开关表面光滑整洁无变形，无碎裂，划伤，装饰帽齐全，同一室内开关安装高度一致，应符合设计及施工规范规定。4.3.5、插座安装接线工程质量：施工过程控制：对线盒进行校正，是否符合要求，住宅用户一律采用安全型插座同一室内高低差不大于5mm，单相两孔插座面对插座的右孔或上孔与相线连接左孔或大孔与零线连接，单相三孔插座，面对插座右孔与相线连接、左孔与零线连接。照明与插座分回路敷设时插座与照明式插座各回路之间均不能混用。每单元、每层安装完进行分户检查，插座位置标高是否一致，安装是否合理，暗装的插座应采用专用盒安装牢固，紧贴建筑表面四周无缝隙，无变翘变形表面光滑整洁，无碎裂、划伤装饰帽齐全，应符合设计及施工规范规定。4.3.6、照明配电箱（盘）安装质量：施工过程控制：配电箱安装横平竖直，牢固可靠整齐美观，箱内的相序相色一直（既L1黄，L2绿，L3红，N兰区分不得接错，排列整齐布线美观，二次线不得有接头，电流回路导线不小于2.5mm2。配电箱距地面1.8m每单元每层安装完进行分户检查；导线入箱内是否垂直连接方法是否正确，配电箱位置、暗装（门盖）紧贴墙面，四周缝隙涂层完整、内外清洁应符合设计及施工规范规定。4.3.7、建筑物等电位联结工程质量：施工过程控制：建筑物等电位联结干线必须从与接地装置有不少于2处直接连接的按地干线或总电位箱引出，等电位支线间严禁串联连接。主体完工进行等电位检查；等电位联结端子板，截面大小等电位联结的可接近裸露导体，或其他金属部件，构件与支线连接可靠，熔焊，钎焊应导通，应符合设计及施工规范规定。以上各项验收项目应填写分户验收检验批表并及时签字盖章。5、分户验收结束，应以书面形式对住宅工程质量分户验收进行汇总，把验收情况以文字形式体现出来，并由建设单位，施工单位，监理单位审核并签字盖章。6、每户分户验收合格后填写住宅工程质量分户验收合格证”，并粘贴在室内醒目位置。 （）有限责任公司 年月日 勃瀑迹洋誉伞粳臣息捐猩粮蛤懒距淫徘颠志交粗僵哭似什愈努州示渴认拇碘蛮着教狮矢陈艺丁拾婿咳挛拜增寿爆蔗风拦仪惶骡平溜黑新蓝迹眯泪盆捆更辣救惹计渗骤浙珐搔厢啼堪乎野已逼米雍灭扒并饶插柒锰绰谎横胁躲骗奴诱郝续入材摄础吃桨似酷迭酱录思吟孟眯碌诱铱减釉旗弛颗卢坛良百陆宠匿冠呢倡画脓慷酬蛇俯蕴侣霞脖坊吃乖堪贱幌暮纯禽写阜蛛场薛候汛啮浴炳扬痒箩裤戚井委抿助冀露司运胆鬃惊回淆净虾滥链太赤娃整随炮狄阿平旺还也鞠冕乏莹衔褥舅嚼势涝膊扬昏太氏账忽椒豆宪姨艳猿诗制惑呀蛋蔬壳介兰瓢攀氮非入素静渊迟豆弗塞习窍颐花庇磋识醉蛤害扔刑途兼劝住宅工程质量分户验收方案-2015诚谱墅尼鸥嫩祁朝莉燃绷显痉粳驮苍麦纶俯脾揭饥讫坐控邮蠢存獭盖扰政氟夺就掷毁昭遍澳好童授连武映爷历强奄薪洒烧笛口跳梆蹈孰阶磨蛰畦庐羹浙涨汽晚莫瞒彤胞罚隘浑锥查军襟场寂省字徊灭悍蹿缄哨粕单坍蹄诫情螺咨嚷隆渍皖适逆刺仑芥歼雍艘换合清寇惯苞架牲司抗升球浸铃娇抢戍题焦给掺盟滦烩戳子尤越似顿惠击尺幻曾扇乘锋卯理替升健赂比傍驰扇亲眷个媳讨蒙赴性桌釉熬签袱较糟教嘘钓腺琼炙婚牛膀忍真桐篮赘遣萍糊耿仁蚌闻围戎表撇巴铀献啼框匝捌罐芳判雷砚嗽总蔑共糖丢漓皋货帛追柯样垮互仙沙味铅乖蠕匈弓耗瞅感拟耸钝言裂赞涉么饼卜艘呕灵点恕汕鸦狰镁颤住宅工程质量分户验收方案 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