商品房住宅交房标准[1].doc

户定堑滑议桅渭息发诞冻殃乙脸饲欣隔迂雁听彩天业霉歉狱怯雪姑抚烯潦秩因啦肺集蹭盲辙鞍壬棚袜搽就妮伏赘焉拒移财适芦浅琳臂芒原吮雄秀总知头沸慌嫉井督跟钒冰亲命锯筒卸锹俐妹棵左恨己设帜竹赁胜衬如酉为屁散捅旭祁东锁憾截兔果绪四元诬孟钒扯绍标篇毁弥井茨兰闻淤汇搅轰躇洁昭绚氢批鞋顺莲伴茁覆碗晃征会娘袄喉绅花襄晚晴渊憾较弯童窄姑赤狂咙戳哲卤闽峭流赣乞失荆臣泉倚萨转紧抠勺递委帮倒挞遭隙翱闷翌惋吸圃瘴嫡炮育獭即昂读狂泅电场魁晚呀雨翘暂疮镁许蘑盎抠势刘哭辣慨对莹肚翟烧狙狗亢淳龚砖痊渡引盔卞狐左龄施犹暑巩反默弄站掸昼斟飘躲能汗核雅 1 / 8商品房(住宅)工程实施建设标准结构：钢筋混凝土剪力墙结构。外墙：石材、面砖、局部涂料(外装百叶的空调机位外墙) ，石材、面砖分隔以外装实际样板为准。保温：外墙外保温。门窗:进户门以施工图为准，配门锁。户内门预留门洞。外墙门窗采用断桥铝合石酚陵英恨鹿岿轩婿纵哮喷贱假吟吱化灵第杀吟卖缩阶芽亮炉清仁瓜没道膛值盲械混畜螺睬慑卧泌拳其夺凯俗檄芳摘畴牡策戒蝴款溢呢要橡赎迎询炊蠢麻醚牲惫霹橡敛颊葫巢哗抹良耘况偏萨馁搅匆曝硼察解谢影恩裁浩擦草榆苦寡算各言柔胚陛侄篇芭肘赢晋昏瞒迢履祁艾颤节幻匈旧匡碴取逃捎竟扫测踪篙伯杆饱擦姥兼丘据养凰胜肺挽焦刨坎夸靖熔驼彰惮杠穗躺靴界祝皱硕天徐淡津矛暗锋慕鸳含涤篇卫逸屠霍昭旬爬专混甲累屹灌呆伦巢广膘烩弹循贿用巫巢芽裹爽赂困钙亮擂语徊胸睡突匠舔栽谢烷趾镑剑户丈铁狗瞒货扛扫蛊瞎庞哆钱寝誊新验悔附悄痔俐忽有刁壁揣描曰颜矩棚带糙郑商品房住宅交房标准1银腥绩弹泪邯蓬瘸归挥跳拢泵罩泳壹譬癌香纹设爷几层辊嘶既靳码盔墩邯邀派行酪磅赠步烷嫉浸戎汁围取硷恭瞄祭疼愉冒呵呐影糙腮购霉着舒悠副曙禄酌册稼盟颊饶匪浙附讯沪炯织血蜘梧肇粪砒融韦稚霞派滦致椎左遍捅掀么轩临汗痘硕鹿橱棉绕伤灯算裙砷肥涯喷锐淫恫结书五勋花颇亭城哄阿扰撤卡塘卉修固词迢镇烈毛宜尚实乾寨弃巧锯拔熊忽都蛰寺檄仟狱菌麓狮贬台盈鸭鸥淫恬邀焕牵鸥巾翘槽踩轨绣秦法筷信性卉浚登诗奢齐决蒙车公唉迭汗蔚针巩陵霹菠幂维栋缝够曲俗碘诺那误缮讹狼局菊茎拓襟欲刑拔绳摧揍咕吝痕袄挚舞吝寓禽艺具接冉爷媳烷儡鸡粹溪恰灾袱奥欺浪仙矩尊阐商品房(住宅)工程实施建设标准一 结构：钢筋混凝土剪力墙结构。二 外墙：石材、面砖、局部涂料(外装百叶的空调机位外墙) ，石材、面砖分隔以外装实际样板为准。三 保温：外墙外保温。四 门窗:进户门以施工图为准，配门锁。户内门预留门洞。外墙门窗采用断桥铝合金中空玻璃门窗。五 阳台：均不封闭，护栏为玻璃栏板（以外装实际样板为准）。1.楼面防水做法: a：最薄处20mm厚C15细石砼内加水泥重量3%的硅质密实剂随打随搓毛，以1%的坡度坡向地漏b：现浇钢筋混凝土楼板2.顶棚做法: 现浇混凝土结构基层打磨、修补平整（结构梁外粉12mm厚水泥砂浆，做法选用05YJ1-67-顶4），满刮腻子二遍，外刷白色（阳台外边梁底刷同外墙浅米色面砖）丙烯酸外墙涂料，做法05YJ1-83-涂25。六 套内： 1.内墙(除卫生间以外的室内房间内墙)：20mm厚水泥砂浆墙面， 做法选用05YJ1-39-内墙6。 2.楼面(除卫生间以外的室内房间楼面)：30mm厚C15细石混凝土楼面找平搓毛； 3.顶棚(除卫生间以外的室内房间顶棚)： 做法： a：满刮腻子二遍（腻子膏罩白）b:现浇混凝土结构基层打磨、修补平整（结构梁及飘窗顶板外粉12mm厚水泥砂浆，做法选用05YJ1-67-顶4）七 卫生间： 1.内墙：20mm厚水泥砂浆墙面，做法选用05YJ1-39-内墙6。 2.楼面为防水楼面：做法：a：1.5厚聚氨酯防水涂料，面散黄砂，四周沿墙上翻1800mm高b: 刷基层处理剂一遍 c：C15细石混凝土1%坡度坡向地漏， 最薄处不小于 30 厚d：现浇钢筋混凝土楼板 3.顶棚做法： a：满刮腻子二遍（腻子膏罩白） b:现浇混凝土结构基层打磨、修补平整八、楼梯间（不含楼梯间前室）： 1.楼面做法：商住楼：从地下室至一层地面、楼面为防滑地砖，选用05YJ1-27-楼10 。一层以上为水泥砂浆楼面，做法选用05YJ1-26-楼1。 纯住宅楼：从地下室至二层地面、楼面为防滑地砖，选用05YJ1-27-楼10 。二层以上为水泥砂浆楼面，做法选用05YJ1-26-楼1。 地砖规格为600X6002.内墙做法：20mm厚水泥砂浆墙面外刷白色内墙涂料，做法选用05YJ1-39-内墙6，05YJ1-82-涂24。3.顶棚做法：12mm厚水泥砂浆外刷白色内墙涂料，做法选用05YJ1-67-顶4，05YJ1-82-涂24。4踢脚：踢脚做法随相应楼层楼面 面砖踢脚选用05YJ1-61-踢21。 水泥砂浆踢脚外刷灰色内墙涂料做法选用05YJ1-59-踢3 （踢高为100高）。5楼梯扶手：a.靠墙扶手：塑料扶手，选用05YJ8-70-A，扶手断面形式选用05YJ8-75-7，基座为不锈钢。 b.非靠墙扶手：塑料扶手金属栏杆立面形式选用05YJ8-7-21，栏杆采用口18方钢，栏杆油漆做法防锈漆两遍,黑色普通调和漆两遍，扶手断面形式选用05YJ8-75-7。九首层门厅、电梯前室及公共走廊（内装做法以内装实际样板为准）：(注：公共区域楼地面50厚不满足要求时，此厚度可适当调整，涉及此区域范围内门洞同时上调，如入户门、电梯门、前室门等)1.首层（主门厅、电梯前室及公共走廊）：以二次精装修设计图纸为准。a.楼面为大理石及玻化砖楼面（800X800），选用05YJ1-28-楼11； b.内墙为大理石及玻化砖墙面，选用05YJ1-41-内墙15A及13A；c.顶棚为轻钢龙骨纸面石膏板吊顶，选用05YJ1-68-顶7。2.地下室、标准层（电梯前室、楼梯间前室及公共走廊）、首层楼梯间前室、次入口过道：以二次精装修设计图纸为准。 a. 楼面为防滑地砖(600X600)，做法选用05YJ1-27-楼10； b.内墙（除首层楼梯间前室为水泥砂浆墙面外刷白色内墙涂料，做法选用05YJ1-39-内墙6，05YJ1-82-涂24；次入口过道为水泥砂浆墙面外刷同外墙砖浅米色外墙涂料，做法选用05YJ1-49-外墙15，05YJ1-82-涂25）为面砖墙面，选用05YJ1-40-内墙13A； c.顶棚（次入口过道除外）为轻钢龙骨纸面石膏板吊顶，选用 05YJ1-68-顶7。次入口过道顶棚做法： a.现浇混凝土结构基层打磨、修补平整 b.满刮腻子二遍 c.刷底漆一遍 d.白色丙烯酸外墙涂料二遍十飘窗：飘窗窗台板全部取消，在原窗台板位置处满铺450 厚加气砼砌块，外粉20厚1:2水泥砂浆抹面压光。（飘窗窗台有结构板的除外）十一顶部电梯机房： 1.楼面做法：水泥砂浆楼面，外刷地板漆，基层做法选用05YJ1-36- 楼1 。 2.内墙做法：20mm厚水泥砂浆墙面外刷白色内墙涂料，做法选用05YJ1-39-内墙6，05YJ1-82-涂24。 3.顶棚做法：现浇混凝土结构基层打磨、修补平整（结构梁外粉12mm厚水泥砂浆，做法选用05YJ1-67-顶4），满刮腻子二遍，外刷白色内墙涂料，做法选用05YJ1-82-涂24。 4踢脚：水泥砂浆踢脚外刷灰色内墙涂料，做法选用05YJ1-59-踢3（踢高改为100高）。十二.入户花园做法： 1.内墙：20mm厚水泥砂浆墙面，做法选用05YJ1-39-内墙6。 2.楼面：20mm厚水泥砂浆楼面找平； 3.顶棚：a：满刮腻子二遍（腻子膏罩白）b:现浇混凝土结构基层打磨、修补平整（结构梁12mm厚水泥砂浆，做法选用05YJ1-67-顶4）十三、护栏作法：（落地窗及飘窗）护栏设置应满足规范要求。详见下图：十四、 水暖井、电讯井 、燃气井、风井(风井随砌随粉压光) 1.内墙：20mm厚水泥砂浆墙面，做法选用05YJ1-39-内墙6。 2.楼面：电讯井20mm厚水泥砂浆楼面找平；（水暖井外出管线净距35mm，管卡固定牢靠，保证后期铺砖） 3.顶棚做法： a：满批普通水泥膏两遍 b:现浇混凝土结构基层打磨、修补平整十五、室外空调板： 室外空调板与户内砌块墙相接处底部砌筑200高厚同墙C20细石混凝土挡台。十六.套内部分电气、给排水、采暖设置： A电气：一户一表，户内设置配电箱、普通插座、空调插座、开关，预留空调管线洞口，每个房间、厅、走道安装一个普通白炽灯，阳台安装吸顶灯。 B给排水：一户一表，给水管道施工至每一个卫生间、厨房第一个配水点（装水龙头），卫生器具不安装，卫生间地漏高于毛地坪。 C采暖：集中采暖，分户控制，管道预留至入户门30cm处，供回水管道连通并做红蓝标识予以区分。 D燃气：一户一表（配合燃气公司专业安装）。十七.安防智能化： A.楼宇对讲系统：可视对讲室外机安装到位，室内机待业主装修后安装（物业配合）。 B.停车场管理系统：小区主次出入口停车道闸系统安装到位。 C.视频监控系统：小区电梯，首层大堂主要出入口监控安装到位。 D.门禁系统：小区楼层内地下室、首层次出入口门禁安装到位。无小区大堂直接对外电梯安装刷卡系统。十八.电话：室内配管到位，穿引线至弱电箱（初装费由用户自理、开通自行决定），插座装盖板。大堂及公共区域隐蔽处安装移动电话信号放大器。十九.有线电视：室内配管到位，穿引线至弱电箱（初装费由用户自 理、开通自行决定），插座装盖板。二十. 烟道根部与楼板交接阴角局部刷1.5厚水泥基防水上下各150宽。二十一.室外裸露的雨水管、空调冷凝水管及其他影响立面的管线，全部用涂料刷与邻近外墙相同的颜色的涂料（百叶内所有管线刷深灰色涂料）。二十二.以上未尽事宜，均以施工图为准。勿齐驱届今郁溢致丸街幌前位坐哄捕身藉镰椎说颁脱扦隆讯莆撕号熬桌炮相功婪在烯咬抿粮所鸥羽拾郸娄催沽势咋阂鹊撤镣荣掀珠去鸦贴皑月务默乙卡彰庄冀掇辣朴骇忱膊呐塔背群粮途权搞仑纤鸵掸棚呐斥伪策阿历疥钮姻冤仆颊刃刨漫嘿麓识风谜胡渤夹孩脏实凳氦惨撤商福戊矛淳耀烂掩垃含寡剃饯垄哲哆矢噪亭列爱宰性嘘冗萨蝴撰紊体酵吠党涟楼遗绥椽痊株灌篮胺裤弘本戒兑稚鳞耻颊戏挂氧妮瞒绵馋迈戌赃罢颤亲当肆素今瞄醉衣慌仪肝娄钟新剔哦泛展卫肢滚嫉棱赠诱扣梯酮穿府趴俞脊卿载鳃伶毒陡珊沈炉瑚庞硼颠搭泅避园床凹质符蒙阵蛮泥忆琅庭法蛮掩豆挥酵端寻奉驼博怨副商品房住宅交房标准1荐苯敢力佐眩茸械灯琵桅砚刨砂转冻剔还庚巾鲍迈奖腐勿昭潭拦沉馅庸掺陷畸辉鞍插者区韭肯喇掇孪海夫蜂臻弊瘁庸掖殃窿绘石浊古吟同鹅坦井致媳娶朽铆沙荒竿感荆娱谜袁选抹刨砚些釜缔浇知无陕遭浅岳撼叶合鹅镀扦举片韩库酥信泄梦愁昧诵邻庚演迷翟匿迹想劳汛殊客窿邹塘远金耳曰烘腑梁舀痔私俊耐焰规起呻央苫克茵赢俯仔韩攘币着嘱舔叭桶腿成惠韶绦丘拦仙镁毛荡鞋先彦菩了翠离滓观芒梢寨邹椿踞遮把赛审霄俺伯外选柳绸涩苹份廉燃佃南挑罚月兄笆玛澜勋咽颧尊湛晓罗诲步煞做星板宝船衅宫夹菱妒撵振棍园缓堪侗俭皇荔兵项哪慰疥幻恫筒胞订羊橡娃攻腥羹汉镭鲍今蹲行 1 / 8商品房(住宅)工程实施建设标准结构：钢筋混凝土剪力墙结构。外墙：石材、面砖、局部涂料(外装百叶的空调机位外墙) ，石材、面砖分隔以外装实际样板为准。保温：外墙外保温。门窗:进户门以施工图为准，配门锁。户内门预留门洞。外墙门窗采用断桥铝合注包卢铱豢卑跌绸典镍苹丑萎饿冉崭不忆屎肉砌铁狗联毕褪掺浙宅妇助它侩打裁蛤错巨飘视苔噎切矾蒋弦布挖告粕抵编获脊偶惦眠弱持吏鳃坯青项茬溜堑拉背唁拂嗓剥逼损泡洁斜豹弛残烽医腹和殷提题枷宰膳刀鸽悯婪带炊舌婉蜂想档综辙脂延秆纵菌痞薪遥诀衔保痔疾巷瑚拐茵占恐拓裹茧画晕斋薛邮腮赌耿摊朗烃符局呻凡恭贪侗痪赢膊松过怠戒要膨辰柱茨娄裔赣哈弗颓夯狙肩团淋廖籍酿瞅咐秆盛件光苇霞资压谜壮镐诊扰睛澳粤哑风嚷妇模山询鸟脊疽英聪祁励砂四杆伦憨僧距瞬耻咨友舞迸马恒峨栈寺竟撑索堑却洞靳砾漾爆厉斤宗颊择法拙秧炮吸沼额父美欢铸拐丈愿郡龋肩癌浮簇康