太平洋租赁合同.doc

房屋租赁合同

出租人（以下简称甲方）：
身份证号码：
承租人（以下简称乙方）：
身份证号码：

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，本着平等、自愿的原则，甲乙双方经协商一致，就下列房产租赁事项订立本合同，共同遵守。

一、 租赁房屋座落在南宁市 金洲 路 25 号 太平洋世纪广场A 座，房号 1601，1602，1603，1604 ，房屋合同总建筑面积 595.75 平方米，该房屋的装饰及设备标准的基本情况已载于合同附件一。

二、 租赁期限：甲方从乙方提供 个日历天的免租装修期，计租日期从 2012 年 3 月 2 日至 2017 年 3 月 2 日，租期 五 年（以实际交付日为准）。

三、 租金按建筑面积每月每平方米 55 元并按每平方米月租金单价每年递增7%计算，月租金为（人民币） 叁 万 贰 仟 柒 佰 贰 拾 伍 元整（￥32725元），每季租金总额 玖 万 捌 仟 壹 佰 柒 拾 伍 元整（￥98175元）；在租金单价逐年递增后则对应调整。
该费用未含税，甲方收取的租赁费中所有应缴税费已由乙方代扣缴并由乙方承担相应责任。乙方代缴税费时，甲方应予配合；
室内消防喷淋系统由乙方自理（含费用）。

四、 租金按人民币结算，每租季（三个月）支付一次，由乙方在每租季期满前 15 天缴付下期租金给甲方。乙方须于签约后 壹 日内向甲方交纳（人民币）大写： 壹拾万元整 （￥ 100000 元）作保证金，该保证金用于保证乙方履行本合同的约定并合理的使用房屋及违约偿付给，若乙方不能按本合同约定的时间支付租金给甲方，则甲方应按每日租金总额的万分之五向乙方收取滞纳金。若每租季期满后三天仍未支付下期租金，则视乙方违约而终止合同并收回此出租给乙方的房屋，保证金作违约金不予退回。租约期满，在乙方办理退房手续并结清所有相关费用（如水、电、物业费）以及企业注册地址从原租房变更迁出后两天内甲方退还给乙方。
第一期租金于合同签订后当日或次日支付。
付款方式： 对私转帐
五、 甲方承诺对房屋具有完整的所有权，该房屋不存在其他任何所有权纠纷、续租等所有权问题。因房屋所有权问题造成乙方租赁不能的，甲方应向乙方偿付3个月的租金作为违约金；
六、 租赁期限届满，如该房屋继续出租的，乙方可在同等条件下有优先承租权。
七、 乙方应依约按时交纳租金，保证不改变房屋用途承租房屋。承租人因自己的原因不能行使对房屋的使用权，不免除交付租金的义务。
八、 乙方不能将房屋转租，若转租视为违约，按违约执行。
九、 租赁期间，乙方不得擅自改变房屋的结构及用途，乙方如因故意或过失造成所租用的房屋或设备损坏的，应负责修复或者赔偿。
十、 乙方因使用需要对房屋进行扩、加、改建（含改变间隔或改变房屋的结构或用途）或者室内外装修，应经甲方书面同意和订立书面协议，并按规定重新议定房租，甲方有权委托他人对工程进行监督管理。
十一、 租赁期间，物业管理费、水电费、空调费等相关费用由乙方负担，具体按乙方与物业管理公司签订的《物业管理公共条约》执行。
十二、 协助甲方检查房屋安全，因不搬迁或者妨碍施工而延误房屋的维修，造成人身伤害、财产损失的，由乙方承担。
十三、 乙方在租赁期届满，如须继续承租的，应提前三个月与甲方协商，双方另行签订合同。
十四、 乙方如利用房屋进行非法活动的，损害公共利益的，甲方有权解除合同。
十五、 乙方逾期交付租金，每逾期一日，乙方按月租金额的万分之五支付违约金，乙方如拖欠租金达3日历天，甲方无条件收回出租房屋，乙方须向甲方支付叁个月租金额作为赔偿金。并不承担乙方装修费用的损失。
十六、 甲方未能在本合同约定的时间内按照本合同及附件的约定交付房屋的，视为逾期交房。每逾期一日，甲方须按当期租金总额的万分之三向乙方支付违约金。逾期交房达一个月的，乙方有权单方解除合同，叁个月租金作为赔偿金。并随便乙方装修费用的折旧后损失。
十七、 租赁期间，除本合同约定的解除情形外，如甲乙双方需提前解除合同的，必须提前三个月取得对方的书面同意，解除合同后，需付给对方赔偿金，赔偿金额为存续期内租金总额的百分之五十，该赔偿金数额不足以赔付守约方损失的，以实际损失为准。
十八、 租赁期届满，甲乙双方未续订合同或者解除合同的须提前三个月通知对方，乙方逾期不交出承租房屋的，除限期迁出和补交占用期间租金外，还应赔付因乙方原因导致甲方给新承租方造成的违约赔偿。缴清应缴纳的物业管理费、水电费、空调费。
十九、 如因不可抗力的原因，造成本合同无法履行，双主互免承担违约责任。
二十、 违约金、赔偿金应在确定责任后十日内付清，否则按逾期付租金条款处理。
二十一、 本合同履行中发生争议，双方应采取协商办法解决，协商不成时，任何一方可向有管辖权的人民法院起诉。
二十二、 本合同如有未尽事宜，须经双方协商作出补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

二十三、 本合同一式四份，甲乙双方各执两份。

二十四、

1、 按规定办理装饰施工后的消防验收。
2、 乙方在承租甲方的场所内禁止从事一切违反中华人民共和国法律的活动。否则，由乙方全部承担刑事、民事和经济责任，并同时赔偿给乙方造成的损失和支付违约给甲方。
3、 合同生效和解除：
甲乙双方签字盖章，乙方支付壹拾万元保证金和首季租金
后生效，合同五年租赁届满，乙方确定不再续租，双方办理完按合同约定的所有手续后，乙方结清物业费、水电费、空调费、电梯费和代甲缴纳的税金等费用，并办理完公司注册地址从承租场所变更等后自然失效（包括结清全部费用）。甲方退回保证金（不计息）。
4、 甲方交房时间以甲方实际交付给乙方使用之日为计息日
（甲方给乙方装饰施工的时间除外）。
5、 租期满后，乙方需保持已装饰原样原封不动交给甲方。不
能破坏。
6、 因乙方要求要以承租场所为地址注册成立公司而涉及本合
签约人的确立问题。经双方商议后达成共识，先以乙方拟成
立公司的拟定法人的个人名义签订，待法人公司依法成立后再变更为以公司为乙方。
合同条款到此结束，以下为签署页：

出租人：
承租人：
授权委托人：
授权委托人：
银行：

帐号：

持卡人：

电话：

年 月 日
年 月 日

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