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房屋（商铺）租赁合同

房屋（商铺）租赁合同

甲方（出租人）：

乙方（承租人）：

根据《中华人民共和国合同法》以及相关条例、规章的规定，为明确甲、乙双方的权利和义务，双方在平等、自愿、等价有偿的原则下经协商订立本合同。
第一条 房屋坐落地址
甲方出租的商铺位于 建筑面积 平方米，使用面积 平方米，甲方同意乙方所租房屋作为 经营使用，以营业执照核准的经营范围为准，不得他用。
第二条 租赁期限
租赁期限 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
第三条 租金和租金支付方式
1.租金：人民币 （大写： ）。
2.支付方式：按照 （年、季、月）提前 天支付下一 （年、季、月）租金。
3.其他：
。
第四条 甲方的权利和义务
1. 甲方有按照合同的约定取得租金的权利。
2. 甲方在乙方未按期交纳租金，经催缴乙方仍未交纳租金的情况下有权收回房屋，但是，经双方协商可以延迟交纳租金。
3. 甲方有权在合同届满后收回房屋，乙方应当按照合同约定交还房屋。
4. 甲方有权要求乙方按照合同约定使用房屋，不得未经甲方同意擅自改变房屋的用途和主体结构。
5. 甲方应当保证对出租的房屋拥有所有权，并且乙方可以正常使用。
6. 甲方应当配合乙方对房屋进行适应商业运营的装修。
7. 租赁期间，甲方承担房屋主体结构的维修费。
8. 租赁期间，甲方应当配合、协助乙方排除非因乙方原因造成的如线路老化、房屋漏水、管道泄漏等问题。
9. 合同届满，甲方不再出租或者乙方不再续租，甲方应当返还给乙方押金。
双方协商合同可以提前解除，甲方应当返还乙方押金和剩余租金。
第五条 乙方的权利和义务
1. 乙方享有房屋的使用权和对房屋进行适应商业运营装修的权利。
2. 租赁期间，双方可以协商解除合同，甲方应当返还押金和剩余租金。
3. 租赁期间，乙方应当按照合同的约定按时交纳租金。
4. 租赁期间，乙方承担水费、电费、物业等需要交纳的费用。
5. 租赁期间，乙方承担房屋的门、窗、装修等非主体结构的维修、维护费。
6. 承租期间，乙方不得在租赁的房屋内从事违法、违纪的活动。
7. 承租期间，乙方不得故意损毁所租赁的房屋。
第六条 关于押金
为保证乙方合理并善意的使用该商铺及其配套设施，乙方应当在签订本合同并交纳首期租金时另外支付甲方人民币 （大写）作为押金，待租赁期届满，甲方验房后，乙方将该商铺钥匙交于甲方并验明不欠费的情况下，甲方将此押金全部归还乙方。
第七条 合同的变更和终止
1. 合同期间，甲方将房产所有权移转给第三方时，合同对新的房产所有权人继续有效，不影响合同效力。
甲方转让房产所有权（即出卖房屋）应当在3个月前通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先受让权。
2. 租赁期间，乙方不得转租房屋，但是，甲、乙双方协商一致可以转租。
3. 甲、乙双方经协商可以变更合同条款。
4. 甲、乙双方经协商终止合同。
5. 合同届满，甲、乙双方不再续租，合同终止。
6. 因不可抗力致使合同不能继续履行，合同自动终止。
7. 乙方擅自改变房屋主体结构致使房屋严重受损，甲方有权终止合同。
8. 乙方因从事违法活动被追究刑事责任，甲方有权终止合同。
9. 甲方迟延交付房屋 月以上，乙方有权终止合同。
10. 甲方违反合同约定，不承担维修责任，致使承租人无法继续使用房屋，乙方有权终止合同。
11. 其他：

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第八条 违约责任
1. 甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或者出租给他人，视为甲方违约，支付乙方违约金人民币 元（大写： ）。但经双方协商一致，不视为违约。
2. 乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，支付甲方违约金人民币 元（大写： ）。但经双方协商解除合同，不视为违约。
3. 承租期间，乙方对甲方房屋造成毁损的，可以恢复原状的应当恢复原状，不能恢复原状的应当照价赔偿。
4. 其他：

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第九条 免责
租赁期间发生地震、雷击、洪水等自然灾害或者拆迁、土地征收的政府行为等不可抗力导致合同不能履行，甲、乙双方不承担违约责任，但是甲方应当返还乙方已交纳的剩余租金和押金。
第十条 争议的解决方式
本合同在履行的过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成按下列第 种方式解决：
1. 提交 仲裁委员会仲裁；
2. 依法向人民法院起诉。
第十一条 续租
1. 合同届满，甲、乙双方均未提出异议本合同自动续期 年（季、月）。
2. 合同届满，甲、乙双方任何一方提出不再续租应当提前 天告知对方。
3.其他：

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第十二条 房屋的返还
1.合同届满，甲、乙双方均未续租或者达成其他协议，乙方应当在 天内返还房屋。
2.其他
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第十三条 其他
1.本合同未尽事宜，按照《中华人民共和国合同法》的相关规定，经甲、乙双方协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。
2.本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。
3.本合同经甲乙双方签字（盖章）生效。
（以下无正文）

甲 方： 乙 方：
（盖章） （盖章）

法定代表人： 法定代表人：
（签字） （签字）

居民身份证号码： 居民身份证号码：

委托代理人： 委托代理人：

地 址： 地 址：

开 户 行： 开 户 行：

账 号： 账 号：

联系电话： 联系电话：

日 期： 年 月 日 日 期： 年 月 日

执 笔 人：
签订地点： .

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